Капитальный ремонт наших домов-за наши же деньги

[Дана]

Дорогобужский, согласна с Вами полностью. Более того, смею предположить. что ни в одном из тех домов, не проведших собрание, в нарушение ст. 170 ЖК органы самоуправления и не думали созывать общее собрание собственников.
Кроме того, я так и не смогла найти в ЖК санкции на собственников за неоплату взносов за кап. ремонт.

[Hjvfy]

Дорогобужский, помнится, мы с вами уже дискутировали, где то по весне. Верно, собственники обязаны содержать свое имущество, в том числе общее имущество дома. Поэтому государство попыталось придумать СИСТЕМУ сбора средств на капитальный ремонт. Иначе, в случае необходимости, собственниками придется искать средства на капитальный ремонт ОДНОМОМЕНТНО. Ну и разумеется, любой собственник квартиры в многоквартирном дому легко выложит круглую сумму на сломавшийся вследствие истечения сроков эксплуатации лифт (до 1,5 млн. руб.), или ремонт крыши. Вы сколько зараз готовы выложить? 30-40 тыс. потянете? а 50? а... и т. д.

Или вы будете свой депозит в сбербанке пополнять? Так сказать, индивидуальный фонд капитального ремонта... Боюсь, противоречит ЖК РФ.

[Hjvfy]

Так что пусть у государства голова болит.

Вот-вот. Вот оно и придумало выход, уже указанный. Обязанность содержать свое имущество у собственника определена законом с момента введение в действие ЖК РФ (2005 г.) Вы лично сколько средств за это время на капитальный ремонт собрали?

[Hjvfy]

я так и не смогла найти в ЖК санкции на собственников за неоплату взносов за кап. ремонт.

Неоплата взносов на капитальный ремонт приравнена, изменениями в ЖК РФ (фз №255 от 21.07.14), к неоплате ЖКУ. Новые, рассматриваемые сейчас в Госдуме, изменения в ЖК РФ, ужесточают ответственность потребителей за неоплату ЖКУ. В частности, в проекте сказано, что изменения правового статуса квартиры (продажа, дарение, наследование) будет невозможна без предоставления доказательства отсутствия задолженности по ЖКУ.

[Дана]

я так и не смогла найти в ЖК санкции на собственников за неоплату взносов за кап. ремонт.

Неоплата взносов на капитальный ремонт приравнена, изменениями в ЖК РФ (фз №255 от 21.07.14), к неоплате ЖКУ.

Странно, прочитала весь закон, все изменения и нововведения касаются ИП и юр. лиц в сфере ЖКХ. Про физ. лиц там ничего не нашла.
Может, предметно ткнёте носом?

[Посторонним В]

Поэтому государство попыталось придумать СИСТЕМУ сбора средств на капитальный ремонт. Иначе, в случае необходимости, собственниками придется искать средства на капитальный ремонт ОДНОМОМЕНТНО. Ну и разумеется, любой собственник квартиры в многоквартирном дому легко выложит круглую сумму на сломавшийся вследствие истечения сроков эксплуатации лифт (до 1,5 млн. руб.), или ремонт крыши. Вы сколько зараз готовы выложить? 30-40 тыс. потянете? а 50? а... и т. д.

Или вы будете свой депозит в сбербанке пополнять? Так сказать, индивидуальный фонд капитального ремонта... Боюсь, противоречит ЖК РФ.

Бл.ть, да какое вам дело откуда и как собственники будут искать деньги на ремонт своего имущества? Быть может пойти дальше и позаботься о кап ремонте личных автомобилей и так же собрать деньги?
P.S. быть может собственники через десять лет решат снести дом и на этом месте пострить новый.

[Greenhorn]

Дорогобужский, в курсе, наш дом один из этих двухста проголосовавших за персональный счет.

[Greenhorn]

Бл.ть, да какое вам дело откуда и как собственники будут искать деньги на ремонт своего имущества? Быть может пойти дальше и позаботься о кап ремонте личных автомобилей и так же собрать деньги?
P.S. быть может собственники через десять лет решат снести дом и на этом месте пострить новый.

Власти есть дело. Когда дома начнут разрушаться и денег на ремонт у государства не будет народ начнёт бастовать. А так - сами виноваты, не хотели собирать.

Я разговаривал с сотрудниками РО. Они готовы активно судиться с неплательщиками.

[Storm]

Так что, если дом под управлением "Жилищника" и собрание не проводилось, можно не платить?

[SAF]

Вы лично сколько средств за это время на капитальный ремонт собрали?

Интересно - а Содержание и ремонт это не то? По 400 р каждый месяц. Не делается вообще ничего в подъезде. Около 40 000 в месяц уходят.. Куда?

[Greenhorn]

Дорогобужский, согласна с Вами полностью. Более того, смею предположить. что ни в одном из тех домов, не проведших собрание, в нарушение ст. 170 ЖК органы самоуправления и не думали созывать общее собрание собственников.
Кроме того, я так и не смогла найти в ЖК санкции на собственников за неоплату взносов за кап. ремонт.

В первую очередь это должны были сделать жильцы, это в их интересах.

[Greenhorn]

Вы лично сколько средств за это время на капитальный ремонт собрали?

Интересно - а Содержание и ремонт это не то? По 400 р каждый месяц. Не делается вообще ничего в подъезде. Около 40 000 в месяц уходят.. Куда?

Это не на капитальный ремонт.

[SAF]

Greenhorn, дык другого я за 3 года не видел

[Greenhorn]

Так что, если дом под управлением "Жилищника" и собрание не проводилось, можно не платить?

Нет, это значит что будете платить в общую копилку.

[Greenhorn]

Greenhorn, дык другого я за 3 года не видел

Так требуйте с УК. Не делает? Меняйте её нафиг.

[Дана]

Я разговаривал с сотрудниками РО. Они готовы активно судиться с неплательщиками.

Они готовы, но на основании чего?

[Посторонним В]

Я разговаривал с сотрудниками РО. Они готовы активно судиться с неплательщиками.

Они готовы, но на основании чего?

На основании предстоящего распила денег.

[Greenhorn]

Я разговаривал с сотрудниками РО. Они готовы активно судиться с неплательщиками.

Они готовы, но на основании чего?

На основании неоплаты. Они в курсе, что коммуналку платят не все. В их ведении будут платежи на капитальный ремонт. Вот за них они и будут бороться, привлекая председателей советов домов.

[Greenhorn]

На основании предстоящего распила денег.

Распил будет там где определять где и что ремонтировать будут УК без участия советов домов.

[Дорогобужский]

Так что, если дом под управлением "Жилищника" и собрание не проводилось, можно не платить?

Нет, это значит что будете платить в общую копилку.

Мне думается, что специальный счет и счет РО - это "что в лоб, что по лбу". Не юрист, но:
- Статья 177. Совершение операций по специальному счету
8) иные операции по списанию и зачислению средств, связанные с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим Кодексом.
- Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

[Greenhorn]

Дорогобужский, тут нигде не написано про персональный счет дома. Доступа к нему у РО быть не должно.

[Дорогобужский]

Дорогобужский, тут нигде не написано про персональный счет дома. Доступа к нему у РО быть не должно.

Про "персональный" вроде в ЖК вообще нет. Кто владелец (или открыл ваш специальный счет) ? Если ТСЖ, и т.д. - то вопросов нет. А если РО, то как писал выше.

[не Я]

А скажи мне уважаемый Hjvfy,что подразумевается под "утеплением фасада",особенно если это цельный,не оштукатуренный,неокрашенный кирпичный дом?почему в программе капремонта-всем домам назначена эта процедура?

[Greenhorn]

Дорогобужский, тут нигде не написано про персональный счет дома. Доступа к нему у РО быть не должно.

Про "персональный" вроде в ЖК вообще нет. Кто владелец (или открыл ваш специальный счет) ? Если ТСЖ, и т.д. - то вопросов нет. А если РО, то как писал выше.

Открыть счет может только РО.

[Дорогобужский]

Greenhorn,
Ст.175, ЖК РФ.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Да не парьтесь, уважаемый. То что писал выше - скорее всего я лоханулся, невнимательно прочитал кодекс.

[Greenhorn]

Greenhorn,
Ст.175, ЖК РФ.
2. Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Да не парьтесь, уважаемый. То что писал выше - скорее всего я лоханулся, невнимательно прочитал кодекс.

Да, ТСЖ или кооператив могут быть собственником персонального счёта. Это не мой случай, не запоминал это. Я был не прав.

[Sayuri]

?

[Sayuri]

оставшуюся часть сожрала инфляция!

[Greenhorn]

По нашему дому выбран Сбербанк. Открытие и сопровождение счета - бесплатно. При накоплении менее 500 000 рублей процент на остаток вроде 1,5%, когда будет больше обещают 6%. Издевательство конечно...

[Дорогобужский]

Greenhorn,
Вот вы пообщались с юристами РО, которые строго (по вашим словам, выше) разберутся с неплательщиками.
А вот ст. 177, ЖК РФ: «Совершение операций по специальному счету п. 6) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета», - как и кому?