Выгоднее покупать земельный участко или брать в аренду?

[sudiadredd]

Всегда почему-то считала ,что спокойнее жить когда земля в собственности...
А тут разговорились с новыми соседями. У них с нуля отмежеваны 3 земельных участка - все в аренде.
И они говорят ,что по деньгам выгоднее брать в аренду на несколько лет, а потом муниципалитет продает эти участки почти за бесценок им. Говорят считали и расходы выходят вдвое меньше, чем при покупке.
Кто-нибудь занимался этой темой, сравнивал эти варианты владения землей чисто по затратам??
Опытом поделитесь!

[И.Путь...]

Насколько просто взять землю в аренду-вот в чём вопрос?

[ПРЯНИК1]

Насколько просто взять землю в аренду-вот в чём вопрос?

Уточнение - в интересном/интересующем месте...

[И.Путь...]

ПРЯНИК1, да-да! )

[sudiadredd]

В аренду взять думаю просто. Отъедь чуть от Смоленска - земли не меряно, если сам отмежуешь - глава администрации только счастлив, тем более насколько я понимаю, такую землю не выставляют на торги, а предоставляют по заявлению. И арендную плату платишь не каждый месяц ,а один раз в год.

Я так понимаю ,что никто из форумчан с арендой не сталкивался....

[AlexDi]

идешь к главе, согласовываешь участок, межуешь за свой счет, с доками опять к главе..делается оценка, проводятся торги, выигрываешь торги..оплачиваешь оценку, оплачиваешь торги, оплачиваешь аренду участка..Аренда сотки где-то рублей 300 в год.

Участки под ИЖС и ЛПХ даются в аренду на 20 лет. Еще какое-то там ограничение, типа если за 1,5 года никакой движухи не будет на участке, то изымают

[Плодожорка]

если за 1,5 года никакой движухи не будет на участке, то изымают

а не стремно наводить движуху на земле, которая не твоя?

[И.Путь...]

выигрываешь торги.

Вероятность выигрыша какова?

[AlexDi]

если за 1,5 года никакой движухи не будет на участке, то изымают

а не стремно наводить движуху на земле, которая не твоя?

нет, не стремно..зачем ее тогда вообще брать в аренду? после выкупаешь за недорого и все

[AlexDi]

выигрываешь торги.

Вероятность выигрыша какова?

как у теста ДНК на отцовство 99,9%... практически все аукционы признаются несостоявшимися с единственным участником, т.е. ты и побеждаешь

[И.Путь...]

AlexDi, есть такая штука, как Закон Подлости... А если попадёшь в 0.1%?
Как бы так, чтобы наверняка? ..

зы, вопрос актуален, надо присоединить кусочек земли...

[sudiadredd]

Волосы встают дыбом от количества документов, которые нужно изучить по данному вопросу!!.
Но пробежавшись по верхам - я выяснила, что например мой участок ( 10 соток Кардымово) ,если бы я взяла его в аренду обошелся бы мне в 1 000 руб. в год арендной платы. Налог на него 250 руб в год. Это ОЧЕНЬ привлекательно.
Другой вопрос - как определяется потом выкупная стоимость и какой срок аренды. Почему 20 лет? Я читала что сейчас могут предоставить на 5 лет, а потом продают по очень низкой цене.
Самый короткий путь - заехать к главе с/п и все расспросить у него. У меня все руки не доходят....

[AlexDi]

AlexDi, есть такая штука, как Закон Подлости... А если попадёшь в 0.1%?
Как бы так, чтобы наверняка? ..

зы, вопрос актуален, надо присоединить кусочек земли...

не попадешь, не боись

[AlexDi]

Почему 20 лет? Я читала что сейчас могут предоставить на 5 лет, а потом продают по очень низкой цене.

согласно земельного кодекса

[sudiadredd]

Позвонила в администрацию - там сказали ,что землю дают на срок от 1 года до 49 лет в зависимости от категории земли и назначения использования

[Анюта]

AlexDi, есть такая штука, как Закон Подлости... А если попадёшь в 0.1%?
Как бы так, чтобы наверняка? ..

зы, вопрос актуален, надо присоединить кусочек земли...

Если надо присоединить кусочек к существующему участку, то работает в этом случае совсем другая процедура. И аукцион при ней не проводится.

[И.Путь...]

Анюта, какая, подробнее можно, если не трудно? ..

[AlexDi]

Позвонила в администрацию - там сказали ,что землю дают на срок от 1 года до 49 лет в зависимости от категории земли и назначения использования

ну я ж и говорю, согласно земельного кодекса, а точнее статьи 39.8, п. 8, там все сроки расписаны...для ижс и лпх это 20 лет если без торгов, то арендатор сам выбирает срок, согласно указанным в данной статье пределам

[AlexDi]

Анюта, какая, подробнее можно, если не трудно? ..

ну я б не сказал, что уж прям совсем другая процедура...самое подробное это в ст. 39.14; 39.17

[Анюта]

AlexDi, я имею ввиду перераспределение земель.
И.Путь..., если участок в собственности, а рядом имеется маленький кусочек , присоединение которого не увеличит площадь участка до площади, превышающей норму предоставления, можно пойти путем перераспределения земель находящихся в государственной или муниципальной собственности. Для этого нужно сформировать земельный участок, с присоединением нужного "кусочка" и доплатить за него в соответствующий бюджет. Это если вкратце. Подробно в ст. 39.29 Земельного Кодекса.

[И.Путь...]

если участок в собственности, а рядом имеется маленький кусочек , присоединение которого не увеличит площадь участка до площади, превышающей норму предоставления,

Кусочек не маленький и норму скорее всего превысит...((

зы, а какая норма?

[Анюта]

И.Путь..., смотря где участок. Во всех муниципальных образованиях разная. Надо правила землепользования и застройки смотреть.

[AlexDi]

Анюта, главное - это по до что участок, местоположение вторично...по Смоленскому району в поселениях, я думаю, одинаково, либо разница несущественна

[Анюта]

AlexDi, так я понимаю, про ИЖС или ЛПХ И.Путь... спрашивает. В Смоленском районе 15 соток везде.

[yury]

Присмотрел в своей деревне пару свободных (по кадастровому плану) участков. Хочется взять под ЛПХ, не хватает места для полноценного сада соток до 20. Позвонил главе СП, он мне очень скоро наговорил какие доки нужно собрать, а я все и не запомнил. В декабре перевыборы, связываться уже не хочет, видимо.
Из того, что я понял - лучший вариант купить. Говорил что-то про заявление о предоставлении участка, диск какой-то (дискету что-ли?), какие то схемы и выписки и с этим всем к главе СП на подпись. Ссылался на статью 39-18 Земельного Кодекса.
Раскажите, по пунктам, кто знает, что нужно принести? Особенно про выписку
Я вот смотрю на карту росреестра, мой участок 19.5 соток, выданный под ЛПХ стоит 84700 руб. Это примерно столько я должен буду заплатить?