Купля-продажа дома

Право, экономика, деловой мир, акты органов власти. Факты, вопросы, советы, опыт.
Аватара пользователя
ФёСТ
Сообщения: 3077
Зарегистрирован: 16 окт 2005, 17:02
Откуда: Ближайшее будущее
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Купля-продажа дома

Сообщение ФёСТ »

Родственники продают дом в соседней области.
1. Дом оформлен на двух человек.
2. Покупатель хочет сейчас внести предоплату, получить ключи для ремонта и оставшуюся часть отдать когда продаст квартиру (тогда же и ДКП).

Вопросы:
1. Можно ли составить предварительный ДКП или что-то подобное только одному из владельцев дома (без присутствия второго)?
2. Возможно ли прописать в этом договоре, что покупатель обязуется купить дом (то, что дом осмотрен и тех состояние полностью удоволетворяет) до определенного числа, в ином случае предоплата не возвращается?

Спасибо)
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 101943
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 805 раз
Поблагодарили: 2172 раза

Re: Купля-продажа дома

Сообщение SERGIO »

1. Без доверенности - нет.
2. Возможно.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
ФёСТ
Сообщения: 3077
Зарегистрирован: 16 окт 2005, 17:02
Откуда: Ближайшее будущее
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Купля-продажа дома

Сообщение ФёСТ »

SERGIO писал(а):1. Без доверенности - нет.
2. Возможно.
:uch_tiv: :uch_tiv:
Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 44250
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 200 раз
Поблагодарили: 428 раз
Контактная информация:

Re: Купля-продажа дома

Сообщение ПРЯНИК1 »

Товарищи юристы, подскажите о таком явлении, как продажа жилья за мат.капитал + доплата... Что это такое, это реально, это деньги или что? Почему покупатель просто не сдаст этот капитал в банк и получит за него бабло для расчета с продавцом, что за мутные схемы?
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 101943
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 805 раз
Поблагодарили: 2172 раза

Re: Купля-продажа дома

Сообщение SERGIO »

ПРЯНИК1, он не может сдать в банк, а только купить жилье.
Поэтому и появляются мутные схемы, когда покупается по маткапиталу развалюха в глухой деревне, которой цена 5 копеек. Деньги переводятся продавцу, покупатель от этого получает определенную часть, т.е. обналичивает капитал.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 44250
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 200 раз
Поблагодарили: 428 раз
Контактная информация:

Re: Купля-продажа дома

Сообщение ПРЯНИК1 »

SERGIO, а если без махинаций такого рода.... Я продавец жилья, и я хочу денег... Есть покупатель, но не с деньгами, вернее - с деньгами и мат.капиталом... Можно с такой схемой иметь дело?
Анюта
Сообщения: 2089
Зарегистрирован: 10 дек 2007, 00:08
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 10 раз
Контактная информация:

Re: Купля-продажа дома

Сообщение Анюта »

ПРЯНИК1, можно. Деньги будут получены продавцом после совершения сделки. Пенсионный фонд, после регистрации права покупателя, переведет деньги на счет, указанный в договоре.
Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 44250
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 200 раз
Поблагодарили: 428 раз
Контактная информация:

Re: Купля-продажа дома

Сообщение ПРЯНИК1 »

Анюта, этот момент требует отражения в ДКП? Должно быть Регпалатой наложено обременение на покупателя? Как скоро производится выплата ПФ денег? Не получится так, что в ПФ чо-нибудь не одобрят и откажутся переводить деньги?
Анюта
Сообщения: 2089
Зарегистрирован: 10 дек 2007, 00:08
Благодарил (а): 8 раз
Поблагодарили: 10 раз
Контактная информация:

Re: Купля-продажа дома

Сообщение Анюта »

В договоре обязательно указывать способ оплаты, сколько деньгами, сколько за счет средств МК. Обременение в силу закона возникает, его потом надо идти снимать. Про остальное не знаю, никогда не интересовалась, что там дальше происходит.
Ответить Пред. темаСлед. тема