Кто с опекой связывался?

Продать дом с детскими долями

Право, экономика, деловой мир, акты органов власти. Факты, вопросы, советы, опыт.
Аватара пользователя
viktor_ccs
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
Настоящее имя: Виктор
Откуда: Расковой
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Кто с опекой связывался?

Сообщение viktor_ccs »

Подскажите, пожалуйста, по ситуации:
у друга есть дом в деревне, в который вкладывали мат.капитал. У детей 3/5
Хотят переехать в Смоленск. Присмотрели дом, получили одобрение на ипотеку. Но надо продать дом в деревне, чтобы были деньги на ремонт, да и часть кредита погасить, чтобы платежи были более комфортными. Сотрудник администрации говорит, что 3/5 от суммы продажи на спец. счёт и заморозить. Т.е. деньги есть, но их нет :plach:
Что можно сделать в подобной ситуации?
Как вообще семье с детьми (если недвига на детей) улучшать жил. условия?
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 102059
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 809 раз
Поблагодарили: 2185 раз

Re: Кто с опекой связывался?

Сообщение SERGIO »

viktor_ccs, Писать заявление, указать что дети будут также собственниками с долей не меньше что была, прикладывать документы на старое жилье и на планируемое. На словах говорить могут что угодно, а отказать в согласии в таком случае будет проблемно.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
В.А.
Сообщения: 22654
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 09:29
Настоящее имя: Ольга
Откуда: Санаторий Сатаны
Благодарил (а): 326 раз
Поблагодарили: 264 раза

Re: Кто с опекой связывался?

Сообщение В.А. »

Если тока одновременная сделка, сразу продаешь и покупаешь, буквально в одно окно, но с учетом разных городов, надо уточнить как это провести. Деньги наличкой получить никто не запрещает. Как я понимаю, им главное, чтоьы было предоставлено жилье, не ущемлены права. До сделки в опеку пишешь заявление предоставить разрешение, приносишь предварительный договор на покупку, и на продажу, там будет прописано, как вы рассчитываетесь, копии доков на покупаемую жилплощадь и др., там целый список, в новом жилье должны быть прописаны в договоре доли не меньше, они рассматривают, дней через десять дают разрешение, там будут прописаны условия с учетом вашей ситуации, без него не продашь и не купишь. На первый взгляд сложно, но вполне реально, если со всеми договорится одновременно и с покупателем, и продавцом. Когда право зарегистрируют, сразу в опеку предоставить копии новых доков.
Всё будет шОшлык! (с)
Аватара пользователя
viktor_ccs
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
Настоящее имя: Виктор
Откуда: Расковой
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Re: Кто с опекой связывался?

Сообщение viktor_ccs »

Вот в принципе "в один день" загвоздка. Такой вариант озвучили. Но покупатели деревенского дома ещё в процессе согласования кредита. А продавцы смоленского дома ждать не хотят особо. Да и с ипотекой вопрос. Доли то в заложенном доме на детей дадут оформить?
Друг хотел половиной денег от продажи частично закрыть кредит, а половину на ремонт пустить
mariiaizolotova
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 22 июн 2017, 11:56
Настоящее имя: Мария
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Кто с опекой связывался?

Сообщение mariiaizolotova »

Пусть друг уточнит у опеки, подойдет ли им такой документ, как подтвержденное нотариусом письменное обязательство оформить детям доли в новой квартире площадью не менее, чем в доме. Только учтите, речь идет про квадратные метры.
Аватара пользователя
viktor_ccs
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
Настоящее имя: Виктор
Откуда: Расковой
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Re: Кто с опекой связывался?

Сообщение viktor_ccs »

mariiaizolotova писал(а):Пусть друг уточнит у опеки, подойдет ли им такой документ, как подтвержденное нотариусом письменное обязательство оформить детям доли в новой квартире площадью не менее, чем в доме. Только учтите, речь идет про квадратные метры.
на словах - нет
но в сельской администрации очень часто законов не знают
Аватара пользователя
В.А.
Сообщения: 22654
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 09:29
Настоящее имя: Ольга
Откуда: Санаторий Сатаны
Благодарил (а): 326 раз
Поблагодарили: 264 раза

Re: Кто с опекой связывался?

Сообщение В.А. »

viktor_ccs, оформляют в залог доли, все нормально. А что там кредит они так долго согласовывают? В зарплатном банке дня два-три, в не зарплатноим, ну может неделю, может просто время тянут., выбирают. При покупке и продаже в ипотеку всё равно банк потребует стопку бумажек, пока сделают, как раз время пройдет. Плюс опека, дело по-любому небыстрое. Если на покупку есть вся сумма, без продажи дома, включая первоначальный взнос, тогда ещё проще должно быть, покупают, выделяют доли, а потом продают, только лучше до покупки заключить предварительный договор с покупателем их дома и прописать сроки, когда выйдут на сделку. И пойти с этим в в смоленскую опеку на карла маркса проконсультироваться по конкретной ситуации, ибо они должны точно знать, что условия не ухудшаются, на сколько знаю, всегда идут на встречу, если сделка прозрачная, и всё прописано в договорах. Просто при отложенной продаже есть риски, что покупатель дома соскочет, а следующего искать будут долго, окажется, что там и там должен , и без ремонта.
Всё будет шОшлык! (с)
Аватара пользователя
В.А.
Сообщения: 22654
Зарегистрирован: 04 мар 2008, 09:29
Настоящее имя: Ольга
Откуда: Санаторий Сатаны
Благодарил (а): 326 раз
Поблагодарили: 264 раза

Re: Кто с опекой связывался?

Сообщение В.А. »

mariiaizolotova писал(а):Пусть друг уточнит у опеки, подойдет ли им такой документ, как подтвержденное нотариусом письменное обязательство оформить детям доли в новой квартире площадью не менее, чем в доме. Только учтите, речь идет про квадратные метры.
это не нужно. Покупать и выделять он может, что угодно и сколько угодно, а вот при продаже будут вопросы, и в регпалате требуют разрешение. Мало того, теперь сделка с продажей долей несовершеннолетних оформляется ТОЛЬКО через нотариуса, документы тоже он собирает на продажу, и стоит это недёшево, в зависимости от кадастровой стоимости, в среднем десятка, плюс-минус, за большую до 20 набегает.
Всё будет шОшлык! (с)
Аватара пользователя
viktor_ccs
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 05 фев 2009, 10:31
Настоящее имя: Виктор
Откуда: Расковой
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Re: Кто с опекой связывался?

Сообщение viktor_ccs »

В.А., спасибо
Ответить Пред. темаСлед. тема