Выделение долей в квартире

Право, экономика, деловой мир, акты органов власти. Факты, вопросы, советы, опыт.
Ответить
bam67
Сообщения: 2294
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 11:38

Выделение долей в квартире

#1

Сообщение bam67 » 05 июл 2018, 14:28

Добрый день! Есть квартира в общей совместной собственности (без выделения долей). Можно ли без нотариуса произвести выделения долей на каждого из двух собственников. Несовершеннолетние в сделке не участвуют (не маткапитал). Либо посоветуйте грамотного юриста для консультации. Заранее спасибо.

Анюта
Сообщения: 1590
Зарегистрирован: 10 дек 2007, 00:08
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#2

Сообщение Анюта » 05 июл 2018, 15:13

bam67, это имущество супругов, нажитое в браке?

bam67
Сообщения: 2294
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 11:38

Re: Выделение долей в квартире

#3

Сообщение bam67 » 05 июл 2018, 16:21

Анюта, да

Анюта
Сообщения: 1590
Зарегистрирован: 10 дек 2007, 00:08
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#4

Сообщение Анюта » 05 июл 2018, 16:25

bam67, доли устанавливаются в таком случае соглашением между супругами, нотариальное удостоверение обязательно. Если спор есть, то решением суда.

bam67
Сообщения: 2294
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 11:38

Re: Выделение долей в квартире

#5

Сообщение bam67 » 05 июл 2018, 18:37

Анюта, спасибо за ответ. А можно без выделения долей оформить договор дарения на своего ребенка одному из собственников?

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 80043
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#6

Сообщение SERGIO » 05 июл 2018, 18:43

bam67 писал(а):Анюта, спасибо за ответ. А можно без выделения долей оформить договор дарения на своего ребенка одному из собственников?
А что ты в таком случае будешь дарить? )))
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)

Аватара пользователя
Dzyuba
Сообщения: 7207
Зарегистрирован: 20 сен 2014, 21:32

Re: Выделение долей в квартире

#7

Сообщение Dzyuba » 05 июл 2018, 19:27

Анюта, а похожий вопрос, квартира в собственности у отца, как ему подарить половину дочери, тоесть 1/2. Нужно к натариусу идти, составлять договор дарения и только там за большую плату? Или как-то самим оформить через мфц

Аватара пользователя
Neo1288
Сообщения: 9237
Зарегистрирован: 23 ноя 2003, 14:16
Откуда: Киселевка
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#8

Сообщение Neo1288 » 05 июл 2018, 19:46

bam67 писал(а):Несовершеннолетние в сделке не участвуют (не маткапитал).
Можно тоже спрошу - кто-то отслеживает эти обязательства по выделению долей по маткапиталу? Нужно это делать после ипотеки или забить?

Psycho
Сообщения: 1754
Зарегистрирован: 18 май 2012, 21:13

Re: Выделение долей в квартире

#9

Сообщение Psycho » 05 июл 2018, 20:00

Делал через нотариуса (иначе нельзя) в декабре 2017.
В МО стоило около 6 тыс. руб.
Проще нее париться.

Аватара пользователя
Dzyuba
Сообщения: 7207
Зарегистрирован: 20 сен 2014, 21:32

Re: Выделение долей в квартире

#10

Сообщение Dzyuba » 05 июл 2018, 20:10

Psycho, это ты на мой вопрос ответил? Да у нотариуса за 7 вроде сейчас делают. А почему так дорого? Обычное дарение, ничего сложного

Psycho
Сообщения: 1754
Зарегистрирован: 18 май 2012, 21:13

Re: Выделение долей в квартире

#11

Сообщение Psycho » 05 июл 2018, 20:13

Dzyuba писал(а):Psycho, это ты на мой вопрос ответил? Да у нотариуса за 7 вроде сейчас делают. А почему так дорого? Обычное дарение, ничего сложного
На вопрос ТС. По твоему точно не знаю, но вроде тоже нужно. Все сделки с недвижкой через нотариуса должны идти (лень искать, но вроде так).

Аватара пользователя
Dzyuba
Сообщения: 7207
Зарегистрирован: 20 сен 2014, 21:32

Re: Выделение долей в квартире

#12

Сообщение Dzyuba » 05 июл 2018, 20:33

Psycho, да просто люди ходили к юристу интересовались, он сказала ничего не надо сами идёте в мфц там все делают. Хз короче

Psycho
Сообщения: 1754
Зарегистрирован: 18 май 2012, 21:13

Re: Выделение долей в квартире

#13

Сообщение Psycho » 05 июл 2018, 21:16

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с "Законом" Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"
Пусть юристы поправят.
Собственность единоличная. Отчуждение части доли (не совместной) нотариальному удостоверению не обязательно.

Анюта
Сообщения: 1590
Зарегистрирован: 10 дек 2007, 00:08
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#14

Сообщение Анюта » 06 июл 2018, 07:45

Откажет росреестр. Проходили уже. Все сделки с долями - к нотариусу. Можно судится, конечно, но тут приоритеты нужно выяснять. Сделку быстро провести или росреестр поучить. У меня практика есть и та, и другая))
Neo1288, органы опеки должны. Как на практике - хз.

Аватара пользователя
ACC
Сообщения: 319
Зарегистрирован: 01 авг 2005, 15:25
Откуда: Николаева
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#15

Сообщение ACC » 06 июл 2018, 13:14

Neo1288 писал(а):
bam67 писал(а):Несовершеннолетние в сделке не участвуют (не маткапитал).
Можно тоже спрошу - кто-то отслеживает эти обязательства по выделению долей по маткапиталу? Нужно это делать после ипотеки или забить?
У нас нотариус отказалась оформлять сделку без выделения долей для несовершеннолетних

Аватара пользователя
Neo1288
Сообщения: 9237
Зарегистрирован: 23 ноя 2003, 14:16
Откуда: Киселевка
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#16

Сообщение Neo1288 » 06 июл 2018, 13:17

ACC, при сделке понятно. А когда сделка уже давно оформлена? Дается нотариальное обязательство, что потом, когда выплачу ипотеку, я обязуюсь выделить доли. Так вот после выплаты и снятия залога нужно ли выделять доли или забить? Получается просто много лишних телодвижений, да и денег наверняка платить...

bam67
Сообщения: 2294
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 11:38

Re: Выделение долей в квартире

#17

Сообщение bam67 » 06 июл 2018, 13:49

Анюта, а из вашей практики, 0,5% берется от суммы, за которую покупалась квартира (у застройщика по ДДУ) или какая-то другая сумма?

Аватара пользователя
Механикус
Сообщения: 2640
Зарегистрирован: 14 июл 2010, 10:23
Откуда: Центрcity

Re: Выделение долей в квартире

#18

Сообщение Механикус » 06 июл 2018, 15:33

Neo1288 писал(а):ACC, при сделке понятно. А когда сделка уже давно оформлена? Дается нотариальное обязательство, что потом, когда выплачу ипотеку, я обязуюсь выделить доли. Так вот после выплаты и снятия залога нужно ли выделять доли или забить? Получается просто много лишних телодвижений, да и денег наверняка платить...
Точно помню, что нужно в органы опеки нести бумаги на доли детей,в течении вроде месяца, после сделки а вот что будет если не принесешь, не знаю
Ремонт принтеров, копиров.Заправка картриджей. 56 94 72

Аватара пользователя
Neo1288
Сообщения: 9237
Зарегистрирован: 23 ноя 2003, 14:16
Откуда: Киселевка
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#19

Сообщение Neo1288 » 06 июл 2018, 16:25

Механикус писал(а):
Neo1288 писал(а):ACC, при сделке понятно. А когда сделка уже давно оформлена? Дается нотариальное обязательство, что потом, когда выплачу ипотеку, я обязуюсь выделить доли. Так вот после выплаты и снятия залога нужно ли выделять доли или забить? Получается просто много лишних телодвижений, да и денег наверняка платить...
Точно помню, что нужно в органы опеки нести бумаги на доли детей,в течении вроде месяца, после сделки а вот что будет если не принесешь, не знаю
Так нет никакой сделки. Сделка была лет 7 назад.
Теперь будет только снятие залога.

Анюта
Сообщения: 1590
Зарегистрирован: 10 дек 2007, 00:08
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#20

Сообщение Анюта » 08 июл 2018, 09:55

bam67 писал(а):Анюта, а из вашей практики, 0,5% берется от суммы, за которую покупалась квартира (у застройщика по ДДУ) или какая-то другая сумма?
Это про госпошлину? Ее от кадастровой стоимости считают.

bam67
Сообщения: 2294
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 11:38

Re: Выделение долей в квартире

#21

Сообщение bam67 » 09 июл 2018, 09:23

Анюта, спасибо за ответ. Вопрос только в том, что кадастровая сильно ниже рыночной. Хотя по ст.333.25 НК вроде как плательщик сам может определять документ о стоимости имущества, а нотариус не в праве определять стоимость оценки. А как на практике с этим дело обстоит?

Анюта
Сообщения: 1590
Зарегистрирован: 10 дек 2007, 00:08
Контактная информация:

Re: Выделение долей в квартире

#22

Сообщение Анюта » 09 июл 2018, 10:39

bam67, выписку из ЕГРН нотариусу приносите, он оттуда и берет сведения.

Ответить

Вернуться в «Юриспруденция и бизнес»