Смоленский Форум

Наметилась тенденция вскрывают дорожное покрытие, для подключения к коммуникациям, но исключительно по выходным. И в прошедшее воскресенье вскрыли полностью покрытие, в настоящий момент куски асфальта просели на пол колеса. Езда затруднена. Может я ошибаюсь, но мне кажется что просто не законно подключаются к коммуникациям, а в выходные им никто ничего не сделает.

Не про этот дом статья - http://smolensk-i.ru/authority/v-smolen ... a-stroyka/?

Смоляне обеспокоены строительством двух высотных домов в районе улицы Пригородной. У многих возникает вопрос: почему городская власть, которая активно выступает против «точечной застройки», дала разрешение на данное строительство? Оказывается, соответствующих разрешений Администрация города не давала.

- В настоящее время на земельных участках по улице Пригородной, 18 и 1-й Пригородный переулок, 2 ведется строительство объектов капитального строительства, – поясняет начальник управления архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска – главный архитектор города Б.В. Ляденко. – Собственники (застройщики) вышеназванных земельных участков в Администрацию города Смоленска за выдачей разрешения на строительство каких-либо объектов на данных земельных участках не обращались.

По факту данного самовольного строительства управлением архитектуры и градостроительства Администрация города Смоленска направлены соответствующие обращения в контролирующие органы для проверки и привлечения застройщиков к административной ответственности.

Ленинским районным судом принято к рассмотрению исковое заявление Иващенко О.А, Иващенко К.А., Петрюка А.В., Петрюка Н.В., Носиковой М.Г. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом по адресу: г. Смоленск, ул. Пригородная, д.18. Истцы обратились в суд с заявлением ввиду того, что в установленном законом порядке разрешительная документация на осуществление строительства получена не была. По результатам рассмотрения данного судебного дела (с участием представителя Администрации города Смоленска) судом будет вынесено решение об удовлетворении либо отказе в удовлетворении заявленных требований.

По информации пресс-службы администрации города Смоленска.
Фото: smoladmin.ru

про этот

Ну и что... Сейчас вон товарищи выиграют суд и все - домик никуда не денется. И безсмысленны все потуги администрации. Раньше надо было действовать.

Не уверен, что суд выиграют, сейчас по всей стране такие дома сносят и регулярно сюжеты по телевидению про это показывают. К тому же зона здесь Ж1 для индивидуальных жилых домов, а люди построили дома в 4 этажа+ цокольный, что говорит о том, что эти дома многоэтажные, которые не могут находиться в данной зоне. Даже самовольное строительство должно вестись с соблюдением норм зонирования. Не соответствие зоны уже является основанием для отказа в признании права собственности на самоволку. Цитирую: "для осуществления строительства недостаточно наличия у застройщика права на земельный участок, необходимо, чтобы правовой режим земельного участка допускал возможность возведения на нем объекта недвижимости определенного назначения (жилого, складского, производственного, административного , культурно-досугового и др.)
При этом разрешенное использование земельного участка, в том числе и возможность осуществления его застройки, определяется градостроительным регламентом применительно к той территориальной зоне, к которой относится земельный участок.
В тех случаях, когда использование земельного участка под самовольной постройкой не соответствует разрешенному использованию, а компетентным органом не произведено соответствующее изменение целевого назначения земли, требование о признании права собственности на нее судом не может быть удовлетворено."
Та к что еще большой вопрос, что будет с этими домами, с людьми, которые фактически отдали деньги застройшщику, оформив якобы себя застройщиками, и понесут ли ответственность те, кто их фактически обманул. Хотя и свою голову надо на плечах иметь и думать, что ты собираешься покупать.

vorona,

Не уверен, что суд выиграют, сейчас по всей стране такие дома сносят и регулярно сюжеты по телевидению про это показывают.

У нас не вся страна, у нас Смоленск. Договорятся, цена вопроса слишком большая.

дома в 4 этажа+ цокольный

Цоколь и мансарда обычно не считается этажом, так что дома 3-х этажные.

Жители улицы Пригородной активно выражают беспокойство по поводу появления возле их домов двух высотных зданий. У многих возникает вопрос, почему городская власть, которая на словах выступает против точечной застройки, дала разрешение на данное строительство.

Как выяснилось, никаких разрешений администрация Смоленска не давала.

"В настоящее время на земельных участках по улице Пригородной, 18 и 1-му Пригородному переулку, 2 ведется строительство объектов капитального строительства, - пояснил главный архитектор города Борис Ляденко. - Собственники данных земельных участков в администрацию за выдачей разрешения на строительство каких-либо объектов не обращались".

Он добавил, что по факту самовольного строительства управлением архитектуры и градостроительства направлены соответствующие обращения в контролирующие органы для проверки и привлечения застройщиков к административной ответственности.

отсюда: http://www.moyareklama.ru/%D0%A1%D0%BC% ... %B8/194744

Для индивидуального жилого дома установлены максимальная высота строений до конька крыши (12 м), максимальная высота стен (9 м), отступы от боковых и задней границ участка (в большинстве случаев - 5 м).
Так сходу не скажешь, соблюдены ли у них эти нормативы, но даже если эти нормативы соблюдены и построено не 4 этажа, а три, то все равно очевидно, что данные дома являются многоквартирными, а не индивидуальными. Администрация города представит градостроительное заключение или в суде проведут строительно-техническую экспертизу, которая установит, что по количеству санузлов, кухонь, изолированных помещений, каждое из которых оборудовано всем вышеуказанным, данная постройка является ничем иным как многоквартирным домом. А раз дом многоквартирный , то смотри пост выше. Мы же здесь не в суде и каждый видит, что эти дома многоквартирные, но как решит суд конечно не известно. Ситуация безусловно интересная, надо поотслеживать, чем дело закончится.

Признают через суд право собственности и все. "Ну не сносить же его теперь" (с)

конечно признают. у меня даже сомнений нет.
"Наш суд - самый гуманный суд в мире!" (с)

Evgeny_Cynic писал(а):конечно признают. у меня даже сомнений нет.
"Наш суд - самый гуманный суд в мире!" (с)

После случая в Московской области, когда дом снесли в итоге, сложно утверждать, чью сторону примет суд.

SERGIO писал(а):Признают через суд право собственности и все. "Ну не сносить же его теперь" (с)

и будет у нас шикарное полукольцо наподобие такого вот:

bass, пока в городе такая власть так и будет, если даже с бетонным блоком перегораживающим дорогу справяться не могут

vorona писал(а):Администрация города представит градостроительное заключение или в суде проведут строительно-техническую экспертизу, которая установит, что по количеству санузлов, кухонь, изолированных помещений, каждое из которых оборудовано всем вышеуказанным, данная постройка является ничем иным как многоквартирным домом. А раз дом многоквартирный , то смотри пост выше. Мы же здесь не в суде и каждый видит, что эти дома многоквартирные, но как решит суд конечно не известно. Ситуация безусловно интересная, надо поотслеживать, чем дело закончится.

Администрации это надо? :unknw:

Думаю, что если Администрация разместила на главной странице своего сайта заметку про эти дома и при том в контексте борьбы с точечной застройкой, то определенная политическая воля для дальнейших действия наверняка имеется, а вот доведут ли дело до конца, это уже другой вопрос. Мне так кажется, что здесь и незаконным предпринимательством "попахивает". Вобщем эти дома как пороховая бочка - не знаешь когда рванет и чем все это кончится. :help: Кроме того, как возможные собственники этого, с позволения сказать многоквартирного коттеджа планируют управлять своим домом? Поскольку это частный дом, то ТСЖ и УК исключаются. На улице только уличком. Следовательно только общим собранием собственников. Думаю, что трудно им будет договориться между собой. Общая собственность в принципе несовместима с человеческой природой, каждый понимает только свою родную частную собственность, :diablo: при этом вопрос, а где они свою собственность в этом доме искать будут. На мой взгляд у них в свидетельстве о праве собственности должна быть указана только доля, а не номер квартиры, а это в будущем породит кучу проблем.

SERGIO писал(а):

vorona писал(а):Администрация города представит градостроительное заключение или в суде проведут строительно-техническую экспертизу, которая установит, что по количеству санузлов, кухонь, изолированных помещений, каждое из которых оборудовано всем вышеуказанным, данная постройка является ничем иным как многоквартирным домом. А раз дом многоквартирный , то смотри пост выше. Мы же здесь не в суде и каждый видит, что эти дома многоквартирные, но как решит суд конечно не известно. Ситуация безусловно интересная, надо поотслеживать, чем дело закончится.

Администрации это надо? :unknw:

ну как-то негоже застраивать красную линию магистральной улицы скворечниками. хотя, глядя на медгородок...

vorona,

Кроме того, как возможные собственники этого, с позволения сказать многоквартирного коттеджа планируют управлять своим домом? Поскольку это частный дом, то ТСЖ и УК исключаются. На улице только уличком. Следовательно только общим собранием собственников. Думаю, что трудно им будет договориться между собой. Общая собственность в принципе несовместима с человеческой природой, каждый понимает только свою родную частную собственность, при этом вопрос, а где они свою собственность в этом доме искать будут. На мой взгляд у них в свидетельстве о праве собственности должна быть указана только доля, а не номер квартиры, а это в будущем породит кучу проблем.

Будь уверена договорятся и проведут выдел собственности.

Там еще третий дом по соседству - чуть раньше построен, почему о нем ни слова в администрации?

пв

Да... чудная схема... :crazy: Сначала якобы застройщики индивидуального жилого дома признают право собственности на данный ИЖД как на самовольную постройку, суд должен, по мнению организаторов данной идеи, признать право собственности на коттедж не взирая на то, что это многоквартирный дом, затем каждый из сособственников обращается в суд с требованием о выделе доли в натуре и оп...! легким движением руки (или пера) коттедж превращается в многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями. На мой взгляд чистой воды незаконное предпринимательство, а может быть и еще что-нить поинтереснее. Интересно, а они эти схемы уже где нибудь в городе провели или это их первый опыт.

vorona, Уже более десятка домов по такой схеме в Смоленске

Декабрь 2012.

Walter писал(а):пв

Это для меня ?
И что это значит ?

Иванов ПВ писал(а):

Walter писал(а):пв

Это для меня ?
И что это значит ?

На дату сообщения посмотрите. И когда вы зарегистрировались. А потом подумайте.

Думаю...
Надумал: Я писал комментарии к статьям об этой постройке в РП и др. газеты и подписывался СВОИМ именем Иванов ПВ и это БЫЛО РАНЕЕ моей регистрации на Форуме.

считаю в данной теме "пв" значит пора валить.

А это причём?

Совсем недавно в этом районе предоставили земельный участок под ИЖС площадью 2000 кв.м. прям посреди автодороги

А откуда данные ?
Посмотрел в Публичной кадастровой карте там ПОКА ничего.
И площадь под ИЖС д.б. НЕ более 1800 кв.м.

Иванов ПВ писал(а):А откуда данные ?
Посмотрел в Публичной кадастровой карте там ПОКА ничего.
И площадь под ИЖС д.б. НЕ более 1800 кв.м.

На публичной карте данные сентября 2011 года. Есть несколько способов как можно получить участок более 18 соток.