Изменения в ценах на недвижимость

Warm · Сообщение **Warm** » 09 июн 2009, 21:18

А вот и неправ я
Сегодня на улице стоял пикет типа ЕдиРасов, жёлто-зелёного цвета, раздавали визитки АН ХИРШ
ТИпа проф маркетинг
На сайте у них даже презентации продаваемых хат и судя по списочку, "инвестиционной" деятельностью они не занимались

Мистер Смитт

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 9.6.2009, 22:03) Огласите список "профессионалов"
Гиблое дело, профи не любят гласности
"Риэлторы" на отсутствии инфы все деньги имели
Проще всю инфу и слухи в этот топик например скидывать

.... как только речь зашла о "Риэлторах" "профессионалах", сразу все как то стихли
.... а сами "Риэлторы" - "профессионалы" даже и не комментируют

Сообщение **denom** » 10 июн 2009, 10:09

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 9.6.2009, 14:56) Особо резкого вряд ли что будет
Невозвратов в банках и сейчас уже очень немало (может кто в курсе по местным данным)
Не думаю, что до конфискации хоть одно дело довели, но если в банках начнётся реально нехорошая финансовая ситуация, то может и у нас
Это в штатах да, там с молотка по любой цене и соответственно цены реальные

где-то видел инфу по сбербанку, что у строителей невозвратов 2-3% на сегодняшний день, а кредитов на несколько триллионов, так вот что говорили про осень вполне может произойти, т.к. обеспечение(залог) этих кредитов 50%, потому что брали на новую стройку под недостроенную текущую и проданные в долевку метры, которых нет.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 10 июн 2009, 11:14

smits писал(а):Цитата(smits @ 10.6.2009, 9:50) .... а сами "Риэлторы" - "профессионалы" даже и не комментируют

А покажи мне в форуме хоть одного квартирного риэлтора! Есть парочка, но бывших...

Bergman · Сообщение **Bergman** » 10 июн 2009, 11:17

smits писал(а):Цитата(smits @ 9.6.2009, 18:10) .... вот например, чем плохой сайтик?
http://www.smolensk.novoselu.info/

Ффигасе..! Этот выкидыш Газэнергопромбанка еще жив? Удивительно...

Мистер Смитт

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 10.6.2009, 12:14) А покажи мне в форуме хоть одного квартирного риэлтора! Есть парочка, но бывших...

..... Bergman, прокоментируй ситуацию, пожалуйста, как ты видешь эту проблему как человек в теме
..... тем более тебя называть профессиональным риэлтором в кавычках как то рука не поднимается
..... я понимаю что это не совсем твое поле деятельности, но все же ты ведь в теме?

Bergman · Сообщение **Bergman** » 10 июн 2009, 12:27

smits писал(а):Цитата(smits @ 10.6.2009, 12:24) ..... Bergman, прокоментируй ситуацию, пожалуйста, как ты видешь эту проблему как человек в теме
..... тем более тебя называть профессиональным риэлтором в кавычках как то рука не поднимается
..... я понимаю что это не совсем твое поле деятельности, но все же ты ведь в теме?

smits, я уже четыре года как не занимаюсь жилой недвижимостью, и от этого чувствую огромное облегчение и радость, т. к. не приходится иметь дело с порою полностью невменяемыми и жутко необязательными физическими лицами... :yahoo:

Что касается баз, складов, офисов, магазинов и т. п. всегда стараюсь коментировать в меру наличия времени и желания... :)

Так что я скорее "не в теме"...

Сообщение **Сёма** » 10 июн 2009, 13:29

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 10.6.2009, 12:17) Ффигасе..! Этот выкидыш Газэнергопромбанка еще жив? Удивительно...

Грубовато.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 10 июн 2009, 14:18

sementsoff писал(а):Цитата(sementsoff @ 10.6.2009, 14:29) Грубовато.

sementsoff, я бы этим господам при личной встрече куда как более прямолинейно высказал всё что о них думаю , о том как нехорошо воровать чужие идеи из документов волею судеб оказавшиеся у них в руках... Но это уже совсем другая история...
Не хочется старое ворошить, мира им и покоя...

Пресс · Сообщение **Пресс** » 10 июн 2009, 19:33

Есть у нас на форуме человек, одно время работавший в Газэнергопромбанке. Ждем её комментариев :)

Bergman · Сообщение **Bergman** » 10 июн 2009, 19:46

Пресс-служба писал(а):Цитата(Пресс-служба @ 10.6.2009, 20:33) Есть у нас на форуме человек, одно время работавший в Газэнергопромбанке. Ждем её комментариев :)

Думаю она не очень в курсе, ибо дело касалось сугубо пары человек и не получило никакой огласки... Тем более что давно это было.
Предлагаю на этом оффтоп закрыть.

wert74 · Сообщение **wert74** » 18 июн 2009, 16:01

smits писал(а):Цитата(smits @ 9.6.2009, 18:10) .... вот например, чем плохой сайтик?
http://www.smolensk.novoselu.info/

А что тут хорошего? Особенно вот это предлоржение убило :pardon:

Адрес: Смоленск, Промышленный р-н, Шевченко, 73, 0
Тип дома: Кирпичный Этажей в доме: 0
Тип квартиры: Улучш. планировки Этаж: 0
Общая площадь: 40 м 2 Комнат: 1
Жилая площадь: 18 м 2 Цена: 1 800 000 руб.

За такие бабки реально в Питере АДЕКВАТНУЮ квартиру купить

Warm · Сообщение **Warm** » 26 июн 2009, 18:05

ЦитатаИнтересно бы свести в одном месте где, что стоится, кто строит, на какой стадии, что непроданного, цены и пр.[/quote]

Совсем нет ни у кого информации?

Strelec · Сообщение **Strelec** » 26 июн 2009, 20:34

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 26.6.2009, 19:05) Совсем нет ни у кого информации?

слово информация замени на деньги...ха...ха

Warm · Сообщение **Warm** » 27 июн 2009, 21:31

Пока цены вроде устаканились
Видимо "инвесторы" пока держат ценовой удар
А вот о чём девелоперы думают

Warm · Сообщение **Warm** » 24 июл 2009, 07:21

В Мск цены как рублёвые, таки долларовые падают понемногу

Незнайка

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 24.7.2009, 8:21) В Мск цены как рублёвые, таки долларовые падают понемногу

В недвижимости я не специалист, просто продаем свою квартиру в центре Сафонова под магазин и поэтому стараюсь следить за рынком. В Москве и Смоленске цены заметно снизились. Любопытно, что в Сафонове, может быть, других смолгородах ситуация не конгруэнтна. 2-х к кв в новом, кирпичном доме в Сафонове стоит 1300-1700. В разных от 900 тысяч до 1200. Это информация по объявлениям частных лиц. В городе не менее пяти агентств по недвижимости, но после общения с двумя, я не хочу связываться с професионалами. Осталось впечатление, что это пираньи, которые, не очень изучая вопрос, ищут любую добычу. В общении, впрочем, девушки симпатичные, даже миленькие.
Странноси поведения рынка в маленьких городах связаны с тем, что здесь маленькое предложение, да и спрос. Поэтому тенденции большого рынка доходят с опозданием.

Всезнающий

Через неделю в Смоленском банке вроде будет ипотека до 30 лет по стандартам АИЖК, сейчас рекламу готовят, если дозвониться до руководства, то подтверждают.

Bergman · Сообщение **Bergman** » 24 июл 2009, 10:55

Всезнающий писал(а):Цитата(Всезнающий @ 24.7.2009, 11:41) Через неделю в Смоленском банке вроде будет ипотека до 30 лет...

Офигительно! Каторга на 30 лет с возможностью в один прекрасный день лишиться и бабла и жилья...
Вэлкам в рабство! :)

Сообщение **Сёма** » 24 июл 2009, 10:56

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 24.7.2009, 11:55) Офигительно! Каторга на 30 лет с возможностью в один прекрасный день лишиться и бабла и жилья...
Вэлкам в рабство! :)

+Мильён! :clapping:

Всезнающий

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 24.7.2009, 11:55) Офигительно! Каторга на 30 лет с возможностью в один прекрасный день лишиться и бабла и жилья...
Вэлкам в рабство! :)

Ну это вряд-ли - если дают по стандартам АИЖК, значит после выдачи АИЖК и продадут а государству быть должным приятно, особенно в рублях!

Bergman · Сообщение **Bergman** » 24 июл 2009, 12:15

Всезнающий писал(а):Цитата(Всезнающий @ 24.7.2009, 12:02) ...а государству быть должным приятно...

Особый вид мазохизма? :crazy:

Всезнающий

Bergman писал(а):Цитата(Bergman @ 24.7.2009, 13:15) Особый вид мазохизма? :crazy:

Неа! Это извращенный садизм по отношению к государству - оно поймет и простит!

Мистер Смитт

Всезнающий писал(а):Цитата(Всезнающий @ 24.7.2009, 14:17) Неа! Это извращенный садизм по отношению к государству - оно поймет и простит!

..... причем здесь государство и смоленский банк?
..... если это гос.программа, то данная программа должна быть и в других банках
..... или я что то не понимаю?

Всезнающий

smits писал(а):Цитата(smits @ 24.7.2009, 14:21) ..... причем здесь государство и смоленский банк?
..... если это гос.программа, то данная программа должна быть и в других банках
..... или я что то не понимаю?

Есть у нас такая контора - Агенство по ипотечному жилищному кредитованию - АИЖК - призвана выкупать у банков иипотечные кредиты, выданные по стандартам этого самого АИЖК - стандарты, правда, мутноватые, и дело хлопотное, поэтому не все банки занимаются, но есть и достоинства - до 30 лет, и ставка небольшая - около 15 годовых в рублях.
В Смоленске, насколько я знаю, только Смоленский банк и занимается этим - у Сбера с ВТБ - свои программы.

Мистер Смитт

Всезнающий писал(а):Цитата(Всезнающий @ 24.7.2009, 14:29) Есть у нас такая контора - Агенство по ипотечному жилищному кредитованию - АИЖК - призвана выкупать у банков иипотечные кредиты, выданные по стандартам этого самого АИЖК - стандарты, правда, мутноватые, и дело хлопотное, поэтому не все банки занимаются, но есть и достоинства - до 30 лет, и ставка небольшая - около 15 годовых в рублях.
В Смоленске, насколько я знаю, только Смоленский банк и занимается этим - у Сбера с ВТБ - свои программы.

.... понятно, надо будет узнать по-подробней
.... знать бы еще, что здесь подразумевается по словом ипотека, а то любят у нас это слово использовать для обычных догосрочных жилищных кредитов, к ипотеке никак не относящихся
.... для меня это насущный вопрос, поэтому так и интересуюсь

Всезнающий

smits писал(а):Цитата(smits @ 24.7.2009, 14:37) .... понятно, надо будет узнать по-подробней
.... знать бы еще, что здесь подразумевается по словом ипотека, а то любят у нас это слово использовать для обычных догосрочных жилищных кредитов, к ипотеке никак не относящихся
.... для меня это насущный вопрос, поэтому так и интересуюсь

В Смоленском банке есть такой Степанов Игорь Витальевич, попробуйте пробиться понаглее по телефону через секретарей к нему - это его тема.

Warm · Сообщение **Warm** » 28 июл 2009, 12:41

ЦитатаОфигительно! Каторга на 30 лет с возможностью в один прекрасный день лишиться и бабла и жилья...
Вэлкам в рабство![/quote]
Да уж
Мало попалось в сети, закидываем новый невод
Цитатаесть и достоинства - до 30 лет, и ставка небольшая - около 15 годовых в рублях.[/quote]
За 30 лет всего 5 раз переплатишь
А цены то могут и ещё упасть, впрочем, как и % по кредитам

Warm · Сообщение **Warm** » 28 июл 2009, 12:43

Цитатачто здесь подразумевается по словом ипотека, а то любят у нас это слово использовать для обычных догосрочных жилищных кредитов, к ипотеке никак не относящихся[/quote]
Если хрен халвой назвать, то слаще будет? ;)

anovikov · Сообщение **anovikov** » 28 июл 2009, 12:50

Ну, за 30 лет и инфляция будет ого-го. Длинные кредиты очень выгодны, тем более в России. Другое дело что в рублях с дикими процентами нет большой разницы, на какой срок брать. Выплата за кредит в миллион под 15% - на 30 лет 12644.4 в месяц, на 20 лет 13167.9 р, на 15 - 13995.9, разницы почти никакой, на 30 лет выплата всего на 9.7% меньше чем на 15 лет. Это потому что с такими процентами, приведенная стоимость выплат после первых 10-15 лет близка к нулю, дальше хоть на миллион лет растягивай выплату, эти деньги уже почти ничего не стоят. В этом смысле нет никакой разницы между сроками ипотеки больше 12-15 лет в России, без снижения % ставки срок увеличивать бесполезно. Я не хочу сказать что это обдиралово банков - это просто нейтральный факт. Как доход от ваших выплат банку, так и расход вам по кредиту, взятому сейчас, через 15 лет будет просто ничтожен, как на трамвайные билеты.

Если бы в баксах на такие сроки давали - разницы бы была, хотя конечно тем кто работает в российской экономике это стремновато.

А на Кипре да, люди стремятся взять на как можно более длинный срок, потому что с маленькими процентами - сейчас вообще около 4% т.к. LIBOR упал почти до нуля - это дает большущую разницу в выплатах даже если речь о сравнении 20 vs 30 лет.