Изменения в ценах на недвижимость

[meatspin]

Некоторые же не замечают падения цен, тут видно просадку в рублях -20% в 2009 и цены вернулись на уровень 2008 года только к 2014
Доходность почти стабильна, хата за 15-17 лет отбивается

Отбивается, если жильцы исправно платят, но в квартире не живут. В реальности, если вычесть расходы на обслуживание, ремонт, посредников, простои... то в итоге на сегодня доходы от сдачи даже не покрывают инфляцию. А если учесть еще и падение цен, то если квартира куплена в каком-нить 2008-09 годах, владелец просто в диких минусах, и не факт что квартира когда-нибудь отобъется вообще.

[Неверная]

Не понимаю о каком падении цен речь.
Однушки под два млн. и выше.
Зы. Про жилье в жопе мира не говорите.

[barmoglot]

Не понимаю о каком падении цен речь.
Однушки под два млн. и выше.
Зы. Про жилье в жопе мира не говорите.

Вот я о том же

[meatspin]

Не понимаю о каком падении цен речь.
Однушки под два млн. и выше.
Зы. Про жилье в жопе мира не говорите.

А сколько эта однушка стоила в СКВ скажем в 2009 году? А если еще сделаем поправку добавив потерянную доходность (если бы эти деньги тупо положили в банк под %)

[barmoglot]

Не понимаю о каком падении цен речь.
Однушки под два млн. и выше.
Зы. Про жилье в жопе мира не говорите.

А сколько эта однушка стоила в СКВ скажем в 2009 году? А если еще сделаем поправку добавив потерянную доходность (если бы эти деньги тупо положили в банк под %)

А чего в 2009, давай лучше 1998 тогда трешки по 10000$ продавались

[meatspin]

А чего в 2009, давай лучше 1998 тогда трешки по 10000$ продавались

Вам прочитать лекцию об инвестициях? Надежные инвестиции должны быть доходными на любом средне/долгосрочном отрезке времени. На отрезке 10 лет вложения в недвижимость являются глубоко убыточными, что красноречиво свидетельствует о ненадежности и высокорисковом спекулятивном характере подобного рода вложений.

[Наркоман Штоле]

а если пустить туда пожыть семейство тоджыков? то тоже убыточно?

[meatspin]

а если пустить туда пожыть семейство тоджыков? то тоже убыточно?

а хватит семейств "тоджыков" на всех?

[Наркоман Штоле]

ты кароч не юли. ситуёвина такая стандартная - допустим што человек купил однушку, четыре стены и крыша, нашол тоджыков и сдал им на 10 лет за восемь плюс комуналка. это убыточное дело или нет? или выгоднее вложыть в носок\банк\купить кофейную точку в лопатинском\организовать бордель?

[meatspin]

ты кароч не юли. ситуёвина такая стандартная - допустим што человек купил однушку, четыре стены и крыша, нашол тоджыков и сдал им на 10 лет за восемь плюс комуналка. это убыточное дело или нет? или выгоднее вложыть в носок\банк\купить кофейную точку в лопатинском\организовать бордель?

Ситуевина на столько же стандартная как и "человек через черных реэлторов завалил бабку и забрал квартиру, убыточное это дело или нет?"

[Наркоман Штоле]

ну и ладно.

[meatspin]

Наркоман Штоле, всегда смотрите рынок в целом, а не частные случаи.

[OKK]

.....или выгоднее вложыть.."...\организовать бордель?

Это очень привлекательно

[Warm]

Чем опасна покупка квартиры, приобретенной с использованием маткапитала

Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры
Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках
К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку. «Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b7be40b9a79472af29ef08b?

[Lonegun]

и где же долгожданное падение цен?

[SERGIO]

и где же долгожданное падение цен?

повышение есть

[Warm]

и где же долгожданное падение цен?

Прощёлкал значит?
Глобально оно и особо не заметно, возможно, было, но ГС видимо до сих пор распродать не может свои залежи, билборды висят про хату от 760 тыр.
Просто было больше возможностей скостить цену, не торопясь подобрать, выждать подходящий вариант.
Кому реально нужно было где жить, те ощутили эти моменты, кто то даже воспользовался.
А кому хотелось похалявнее апгрейд имеющегося неплохого жилься, то, конечно в этом секторе особо заметной движухи и не было.
Продавцы замерли, отложили продажу, если не горело
Хрущобная вторичка просела заметно, даже в Ленинском районе.

[ПРЯНИК1]

Прямо скажем, вторичка даже близко не может вернуться к уровню цен пятилетней давности...

[SERGIO]

Подскок будет. У кого есть возможность взять в новостройке, лучше сделать это сейчас. Долевое строительство по факту уже убито. Достраивают дома, по которым успели получить разрешение, далее останутся только крупные застройщики с финансовым ресурсом.

[Walter]

Народу в городе все меньше, жилья - все больше

[Неверная]

Народу в городе все меньше, жилья - все больше

и это странно.
Новостройки стоят даже на половину незаселенные.

[investigator]

Неверная, странно что? Что народ валит туда, где хоть как-то можно лучше жить чем в этом убогом Смоленске, в котором найти хорошую работу - подвиг?! Ты вчера по городу не гуляла? Не ездила? А я гулял и ездил. Убитые дороги, развороченные трамвайные рельсы. Непроходимые тротуары. Это просто жесть. В городе что, война была? Я уже молчу про то, насколько все засрано собачьим говном и размешаны в грязь все газоны автомудаками! Здесь же жить не хочется! Нах тут еще что-то покупать! У меня вчера только одна мысль в голове была: сверхдержава, мать ее за ногу! Нас все боятся.
Вдыхаем. Успокаиваемся и не оффтопим. S.

[Dzyuba]

investigator, в Подмосковье очень близко 20км от мкада где-то, новостройки, студии от 1500, двушки маленькие за 2000. Хороший район, знакомые там несколько квартир купили, вся инфраструктура есть зачем в смоле покупать неликвид за такие же деньги

[Неверная]

Неверная, странно что? Что народ валит туда, где хоть как-то можно лучше жить чем в этом убогом Смоленске, в котором найти хорошую работу - подвиг?! Ты вчера по городу не гуляла? Не ездила? А я гулял и ездил. Убитые дороги, развороченные трамвайные рельсы. Непроходимые тротуары. Это просто жесть. В городе что, война была? Я уже молчу про то, насколько все засрано собачьим говном и размешаны в грязь все газоны автомудаками! Здесь же жить не хочется! Нах тут еще что-то покупать! У меня вчера только одна мысль в голове была: сверхдержава, мать ее за ногу! Нас все боятся.

странно что продолжают строить

Вчера гуляла как могла. Сейчас хромаю на одну ногу. Без поддержки мужа далеко не ушла бы) Да п...ц, каток в центре города. Не припомню чтоб раньше такое было.

[Dzyuba]

Неверная, в Москве в центре все реагентами засыпано, жижа противная слизь. А вот если во двор зайдёшь, то там тоде гололёд и наледь

[ПРЯНИК1]

Не припомню чтоб раньше такое было.

Каждый год такое...

[step]

Dzyuba, ты это серьёзно с двушкой в 36 квадратов?

[Dzyuba]

step, это как вариант и уж лучше однушки, так как две комнаты отдельные, неплохая планировка. Лучше такую купить 20км от мкада, чем однушка в смоле

[Сэнсей]

Неверная, странно что? Что народ валит туда, где хоть как-то можно лучше жить чем в этом убогом Смоленске, в котором найти хорошую работу - подвиг?! Ты вчера по городу не гуляла? Не ездила? А я гулял и ездил. Убитые дороги, развороченные трамвайные рельсы. Непроходимые тротуары. Это просто жесть. В городе что, война была? Я уже молчу про то, насколько все засрано собачьим говном и размешаны в грязь все газоны автомудаками! Здесь же жить не хочется! Нах тут еще что-то покупать! У меня вчера только одна мысль в голове была: сверхдержава, мать ее за ногу! Нас все боятся.

Из классики:
Наполнен пафосом гражданским
Лежишь, бывало, на тахте,
Бурчишь, что люди, мол, не те,
Где граф Суворов, князь Пожарский?
...
Предупреждение за оффтоп. S

[denom]

Ну а с ценами то что?
В качестве поболтать.
Трешка 100квм - 4 млн черновая или 5 млн - заезжай и живи (с кухней и тп., ремонт под себя , а не для продажи), так вот вопрос сделаешь хороший ремонт за 1 млн на 100квм или нет?
а может дом небольшой за эти деньги?