Изменения в ценах на недвижимость

Warm · Сообщение **Warm** » 18 мар 2009, 20:15

А вот как насчёт окон, что застройщики ставят? Тут вообще не узнать от кого они и какого качества, и что с гарантией. В частности на Бурде 17д чьи окна, интересно?

Warm · Сообщение **Warm** » 18 мар 2009, 20:17

ЦитатаВсегда найдутся люди с деньгами[/quote]

Может они и найдутся, но им придётся искать каменщиков и прочий вменяемый и адекватный рабочий люд, а это уже другая история ;)

Сообщение **SERGIO** » 18 мар 2009, 20:36

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 18.3.2009, 20:15) А вот как насчёт окон, что застройщики ставят? Тут вообще не узнать от кого они и какого качества, и что с гарантией. В частности на Бурде 17д чьи окна, интересно?

маленький совет, идешь на стройку, болтаешь с прорабом, за бутыль он тебе скажет )

sigeros · Сообщение **sigeros** » 19 мар 2009, 23:34

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 18.3.2009, 20:17) Может они и найдутся, но им придётся искать каменщиков и прочий вменяемый и адекватный рабочий люд, а это уже другая история ;)

Каменщики и прочий люд толкётся на вокзалах и шоссе...Один свист и они уже поют асану у ног работадателя..Украина, Молдавия, Белоруссия, я уже не говорю про Среднюю Азию. Проблем с рабочей силой пока не наблюдается, а вот с работой глушняк.

Warm · Сообщение **Warm** » 21 мар 2009, 13:00

SERGIO,

Цитатамаленький совет, идешь на стройку, болтаешь с прорабом, за бутыль он тебе скажет )[/quote]

Ну это от первого лица
А что местный люд может сказать, особо в части
Цитатакакого качества, и что с гарантией[/quote]

Ставят то их явно безобразнее, чем когда меняешь под личным присмотром

Сообщение **SERGIO** » 21 мар 2009, 13:09

Warm, Вездесущий там вроде живет, если не ошибаюсь

Warm · Сообщение **Warm** » 21 мар 2009, 14:05

О ценах
Они падают
В Мск
ЦитатаКак и месяц назад, укрепление рубля (на 2,4% до 35,17 руб./$) на неделе 9-15 марта привело к росту средних долларовых цен предложения на 0,4% в Москве и 1,0% в области. На этом фоне средние рублевые цены понизились, соответственно, на 2,0% в столице и 1,4% за ее пределами.[/quote]
В Смл
ЦитатаГАРАБУРДЫ ул., 1-ком. кв-ру, 4/10 эт. кирп., 44,1/20/11 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - 2-й кв. 2009 г., продает АН "Меридиан", 1250000 руб.
т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-661-19-00
ГАРАБУРДЫ ул., д.25а, 1-ком. кв-ру, 6/10 эт. кирп., 44/17,5/12,5 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 1300000 руб.
т. 8-910-116-22-22
ГАРАБУРДЫ ул., д.25а, 1-ком. кв-ру, 8/10 эт. кирп., 45/19/10 кв.м, индив. отопл., черн. отделка, пластик. окна, застекл. лоджия, дер. полы, кладовка, неугл., срочно, 1250000 руб.
т. 8-920-311-10-28
ГАРАБУРДЫ ул., 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. кирп., 65/35/13 кв.м, индив. отопл., пластик. окна, лоджия застекл., дер. полы, окна - на обе стороны, черн. отделка, цена ниже, чем у застройщ., 1620000 руб.
т. 38-85-75
УДАРНИКОВ ул., д.32, 1-ком. кв-ру, 10/10 эт. пан., 40/19/9 кв.м, неугл., черн. отделка, индив. отопл., пластик. окна, 1120000 руб.
т. 8-920-306-49-43
УДАРНИКОВ ул., д.36, 1-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 41/19/8,5 кв.м, сдача дома - 2-й кв. 2009 г., черн. отделка, индив. отопл., док. готовы, чистая продажа, 1150000 руб.
т. 40-50-13
УДАРНИКОВ ул., 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 2 лоджии, кладовка, пластик. окна, 1320000 руб.
т. 8-920-312-86-57
УДАРНИКОВ ул., д.32, 2-ком. кв-ру, 6/10 эт. пан., 60/33/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., пластик. окна, неугл., 2 балкона, срочно, 1350000 руб.
т. 8-904-366-94-54
УДАРНИКОВ ул., д.34а, 2-ком. кв-ру, 8/10 эт. пан., 61/30/8,5 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - конец апреля 2009г, 1350000 руб.
т. 69-06-90
УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/8,5 кв.м, лоджия, индив. отопл., черн. отделка, срок сдачи - 2-й кв. 2009 г, 1300000 руб.
т. 40-50-31[/quote]

Сообщение **Maksum** » 21 мар 2009, 14:14

Warm ты что играеш на понижение к чему все эти топики, и так ясно что пока кризис квартиры в долл. эквиваленте (или если экономика США рухнет) в евро эквиваленте будут падать, до тех пор пока 1. предложение на вторичке будет превышать спрос 2. пока строить можно будет хотя бы без убытков
как только кризис закончится (или что невероятно, процент по ипотеке в России станет равен таковому в США) цены поползут вверх, ну или по крайней мере прекратится их падение

Warm · Сообщение **Warm** » 21 мар 2009, 14:22

Maksum,
Цитататы что играеш на понижение[/quote]
Угадал :) ))) А что, не нравится медвежий рынок? Инвестор и влетел? Сочувствую... 8)
Цитатапредложение на вторичке будет превышать спрос[/quote]
Почему в будущем времени? Намного и давно превышает
Цитатаили что невероятно, процент по ипотеке в России станет равен таковому в США) цены поползут вверх, ну или по крайней мере прекратится их падение[/quote]
Так цены и так росли при проценте в разы большем, чем в Штатах
Просто пузыри имеют обыкновение лопаться и становится явным, сколько реально стоит это "жильё" и главное каков реальный спрос на него для того чтобы просто "пожить" а не побарыжить

Сообщение **Maksum** » 21 мар 2009, 14:35

Наоборот, не угадал жду когда цены не упадут до минимума :)
но что надо тебе понять не могу........
SERGIO сдай пожалуйста нижний предел рентабельности за кв метр, с учетом стоимости материалов, откатов и зарплаты негров :)

Сообщение **denom** » 21 мар 2009, 23:01

тоже интересен минимум.
например на новокиевской, в центре за типографией, кирпич, застройщик гражданстрой(может ошибаюсь поправьте т. 358000) по осени еще недостроен был 54т. кв м, зимой в том году 51, потом 51 со скидкой, сейчас 47т. за м. кв. дом практически достроен с окнами уже.

или 45 уже, а 47 это 51 со скидками было? где минимум?

Warm · Сообщение **Warm** » 22 мар 2009, 10:24

Цитатажду когда цены не упадут до минимума[/quote]

И это правильно, значит ты не инвестор... Пока...

Цитатано что надо тебе понять не могу........[/quote]
Мне 75 м2 отделывать нужно в перспективе, а больше пока ничего ;)

denom,
Цитатаили 45 уже, а 47 это 51 со скидками было? где минимум?[/quote]

У Гражданстроя же реклама идёт по 28000 за метр, в топике уже обсуждалось, по ценам выше видно, что уже по 20 тыр можно купить на окраине
ЦитатаКРАСНИНСКОЕ ш., 2-, 3-ком. кв-ры, индив. отопл., черновая отделка, 61-78 кв.м, 25000 руб./кв.м, сдача - 4-й кв. 2009 г[/quote]

Вообще, на сегодня по Рекламе 390 квартир в продаже с индив отоплением.

Warm · Сообщение **Warm** » 30 мар 2009, 14:12

А тем временем
ЦитатаСОЛОВЬИНАЯ РОЩА мкр, 1-ком. кв-ру, 1/4 эт. кирп., 44/21/10,5 кв.м, застекл. лоджия, индив. отопл., евроремонт, встр. кухня, док. гот., срочно, торг, 1500000 руб.[/quote]
Цитата2-КОМ. КВ-РЫ в мкр Королевка, д.36, 32, 34, 34а, в строящ. домах, индив. отопл., черн. отделка, пл. 61 кв.м, выбор эт., от 1200000 руб., продает ООО ЦН "Основание".[/quote]
ЦитатаГАРАБУРДЫ ул., 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. кирп., 65/35/13 кв.м, индив. отопл., пластик. окна, лоджия застекл., дер. полы, окна - на обе стороны, черн. отделка, цена ниже, чем у застройщ., 1520000 руб[/quote]

Warm · Сообщение **Warm** » 06 апр 2009, 13:56

Текущие цены наэконом варианты
ЦитатаУДАРНИКОВ ул., 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 2 лоджии, кладовка, пластик. окна, 1320000 руб.
т. 8-920-312-86-57
УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 5/10 эт. пан., 61/30/9 кв.м, неугл., индив. отопл., 2 лоджии, 1300000 руб., торг.
т. 8-920-669-76-75
УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 6/10 эт. пан., 61/28,5/9 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - 2-й кв. 2009 г., 1290000 руб.
т. 8-903-894-76-03
УДАРНИКОВ ул., д.36, 2-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 61/30/8,5 кв.м, лоджия, индив. отопл., черн. отделка, срок сдачи - 2-й кв. 2009 г, 1300000 руб.
т. 40-50-31[/quote]

Warm · Сообщение **Warm** » 13 апр 2009, 14:52

Попалось такое про недвижимость в Смоленске
ЦитатаЦентр Смоленска переполнен недавно построенными элитными домами. Навороченные квартиры сейчас плохо расходятся: в одном живет дветри семьи, другой заселен лишь на треть, иные и вовсе пустуют. По словам риелторов, спрос на недвижимость упал приблизительно на 70% и ситуация на квартирном рынке не стабилизируется, пока не закончится кризис.[/quote]

Warm · Сообщение **Warm** » 13 апр 2009, 14:56

Ещё
ЦитатаЗначительно упали цены и спрос на первичное жилье, говорит владелец одного из смоленских агентств недвижимости Андрей ТАРАСОВ. Гдето на 50 процентов. Разброс цен велик: все зависит от продавца и от качества жилплощади, выставленной на продажу. В Смоленске пользуются спросом квартиры в Промышленном районе, в Ленинском - жилье по улицам Николаева и Кирова[/quote]

Про Николаева явно не в тему, цены в конце Николаева сейчас одни из самых низких в городе
ЦитатаКРАСНИНСКОЕ ш., 1-ком. кв-ру, 5/10 эт. кирп., 39,4/19/10 кв.м, сдача - 2-й кв. 2009 г., черновая отделка, индив. отопл., 1100000 руб.
т. 8-904-363-12-26
КРАСНИНСКОЕ ш., 1-ком. кв-ры, 10/10 эт. кирп., 39,4/18/9 кв.м, новостр., индив. отопл., лоджия, черн. отделка, готовую, 1190000 руб.
т. 69-70-44, 55-92-65, 8-910-715-86-93
КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ру, 2/10 эт. кирп., 40 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., сдача - 2-й кв. 2009 г., рассрочка по платежам до года, ООО "Квартирное бюро", 1130000 руб.
т. 60-40-50, 32-89-20
КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ру, 8/10 эт. кирп., 40/19/10 кв.м, индив. отопл., стены выровнены, черн. отделка, межком. двери, лоджия 3 кв.м, дом сдан, срочно, 1200000 руб.
т. 8-950-708-86-67[/quote]

Warm · Сообщение **Warm** » 13 апр 2009, 14:58

Неплохое атикризисное предложение
ЦитатаКРУПСКОЙ ул., д.61в, 2-ком. кв-ру, 9/10 эт. кирп., 63/29,3/11,3 кв.м, дом сдан, полная отделка, лоджия 7,5 кв.м, индив. отопл., возм. обмен на 1-ком. кв-ру с допл, 1750000 руб[/quote]

Нет желающих однушку поменять? ;) )))))

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 13:54

Текущие цены на эконом варианты
ЦитатаУДАРНИКОВ ул., д.32, 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. пан., 60,8/33/9 кв.м, новостройка, индив. отопл., черн. отделка, 2 лоджии, дом сдан, свид-во, 1250000 руб.
т. 69-70-44, 55-92-65, 8-910-715-86-93
УДАРНИКОВ ул., д.34а, 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. пан., 60,8/28/8,8 кв.м, угл., черн. отделка, индив. отопл., 1280000 руб.
т. 8-904-363-08-67
УДАРНИКОВ ул., д.34а, 2-ком. кв-ру, 3/10 эт. пан., индив. отопл., сдача - июнь, 1250000 руб.
т. 8-908-281-72-90, 68-38-15[/quote]
За месяц -50 тыр или 4%

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 14:03

ЦитатаРяд девелоперов вернул ценники на вступление в долевое на средний для осени 2008-го уровень 35 тыс.руб. за кв.м, прекратив распродажи[/quote]
Однушки
ЦитатаКОРОЛЕВКА мкр, ул. Ударников, д.36, 1-ком. кв-ру, 9/10 эт. пан., 40,5/19/9,1 кв.м, индив. отопл., черн. отделка, сдача - 2-й кв. 2009 г., продает АН "Меридиан", 1030000 руб.
т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-661-19-00
УДАРНИКОВ ул., д.34а, 36, 38, 1-ком. кв-ры, 40/19/9 кв.м, в новых домах, разные эт., неугл., с/у совм., лоджия незастекл., индив. отопл., черн. отделка, 980000 руб.
т. 40-32-93, 40-16-93, 40-61-27[/quote]
ЦитатаКРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ру, 40/18,9/10 кв.м, 5,6/10 эт. кирп. дома, индив. отопл., черновая отделка, сдача - 2-й кв. 2009 г., продает АН "Меридиан", 1060000 руб.
т. 52-42-49, 52-48-90, 8-920-300-00-12
КРАСНИНСКОЕ ш., д.6, 1-ком. кв-ры, выбор эт., 41,21 и 49,23 кв.м, черн. отделка, индив. отопл., 27000 руб./кв.м, рассрочка по платежам, ООО "Квартирное бюро".
т. 60-40-50, 32-89-20[/quote]
За месяц -5%

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 15:50

ЦитатаХочу под кризис жил условия улучшить[/quote]

Купить за наличку или обменять на лучшее?

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 15:52

Вот ещё
ЦитатаКРУПСКОЙ ул., д.61в, 3-ком. кв-ру, 7/10 эт., 80/68/12 кв.м, неугл., индив. отопл., застекл. лоджия, евроремонт (кроме подвесных потолков) с применением модных материалов, встр. мебель во всех помещениях, угл. ванна, срочно, в связи с переездом, 2450000 руб[/quote]

winzard · Сообщение **winzard** » 12 май 2009, 16:14

Warm · Сообщение **Warm** » 12 май 2009, 21:08

winzard,
Узнаваемый типаж смоленского "инвестора", из тех, кто не понял ещё

Сообщение **denom** » 12 май 2009, 23:36

denom писал(а):Цитата(denom @ 22.3.2009, 0:01) тоже интересен минимум.
например на новокиевской, в центре за типографией, кирпич, застройщик гражданстрой(может ошибаюсь поправьте т. 358000) по осени еще недостроен был 54т. кв м, зимой в том году 51, потом 51 со скидкой, сейчас 47т. за м. кв. дом практически достроен с окнами уже.

или 45 уже, а 47 это 51 со скидками было? где минимум?

про тот же дом. с месяц назад 44тыс, если налом то 42тыс.
после сообщения Беликова про то, что кризис кончился позвонил - 42 тыс, а налом - у вас нал? приезжайте, мы вам большую скидку сделаем. Думаю что на 39 запросто соглясятся. Итого цена упала примерно на 28% в рублях, и примерно на 40% в долларах(а если он опять подскочет то и в 2 раза). Где дно?

viktor_ccs · Сообщение **viktor_ccs** » 13 май 2009, 15:24

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 12.5.2009, 16:50) Купить за наличку или обменять на лучшее?

поменять 2ку хрущ с хорошим ремонтом около самолета на багратиона на 3 ку в этом же районе (принципиально)

Warm · Сообщение **Warm** » 13 май 2009, 18:28

ЦитатаИтого цена упала примерно на 28% в рублях, и примерно на 40% в долларах(а если он опять подскочет то и в 2 раза). Где дно?[/quote]

На этом фоне прикалывает реклама бывшего Стройзаказчика про то, что "Налетай, покупай по тройным ценам, а то скоро цены привяжут к курсу доллара"
Что они этим хотят сказать, неясно, но реклама впустую - это точно. Хаты с такой отделкой, вернее имитацией отделки, ибо дешёвые ламинат, унитаз, ванну, обои и двери сложно назвать отделкой

Warm · Сообщение **Warm** » 13 май 2009, 18:31

viktor_ccs,
Цитатапоменять 2ку хрущ с хорошим ремонтом около самолета на багратиона на 3 ку в этом же районе (принципиально)[/quote]

Этот вариант сейчас архисложен
Готовься получить за то, что имеешь не более 1,3 млн, если реально хочешь продать, скорее меньше, если панелька

Warm · Сообщение **Warm** » 13 май 2009, 18:37

И вообще
Цитатакогда в Смоленске цены на жилье (не под офисы) будут самыми низкими? Хочу под кризис жил условия улучшить[/quote]
У тебя купля-продажа, зачем ждать дна, разницы нет, дёшево или дорого, разница только увеличивается, вторичка очень сильно корректируется. Ориентир - цены на новую чернуху такого же метража, дороже продать нереально, только если наёдёшь продолжение цепочки из таких же как ты

Сообщение **Сёма** » 13 май 2009, 19:16

Не возьму в толк,а разве на Крупской(читая выше) в доме 61-в есть трешки?Там на этаже 4 квартиры,2 однушки и 2 двушки,весело))может я что-то пропустил,просто сам месяц назад купил там квартиру и ооочень доволен)))

Warm · Сообщение **Warm** » 13 май 2009, 19:22

sementsoff,
Какой у тебя подъезд?
Планировки то разные
До сих пор у Смолстрома есть непроданные, а тут ещё См-Жульё от своих клиентов пакет трёшек выкинули