Изменения в ценах на недвижимость

(выделено из квартир в новостройках)

Аватара пользователя
Warm
Сообщения: 2146
Зарегистрирован: 17 сен 2007, 12:39
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1411

Сообщение Warm » 15 май 2016, 14:14

Когда лучше продавать недвижимость в Смоленске

Выгодно продать «бывшую в употреблении» квартиру сегодня практически невозможно, да и цены на дома в нашем регионе, по информации федерального портала «Мир квартир», продолжают таять столь же быстро, как снег за окном. За минувшие полгода - минус 12,4%

http://www.rabochy-put.ru/society/72384 ... enske.html
СlusterMaps SmolenskWS Visitors http://www4.clustrmaps.com/user/9e77086a

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 83102
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 45 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1412

Сообщение SERGIO » 15 май 2016, 14:18

Warm, да и у застройщиков дела не ахти. Правда кто выживет, тот в итоге окажется в шоколаде.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)

Аватара пользователя
Warm
Сообщения: 2146
Зарегистрирован: 17 сен 2007, 12:39
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1413

Сообщение Warm » 15 май 2016, 14:26

ГС как бы ласты не склеил, как некоторые, но новые объекты закладывает, нереализованного выше всяких планок, закредитованность.

Про Метрум тоже слухи нехорошие.
СlusterMaps SmolenskWS Visitors http://www4.clustrmaps.com/user/9e77086a

Аватара пользователя
Олег Осипов
Сообщения: 26363
Зарегистрирован: 05 мар 2011, 09:36
Настоящее имя: ОО
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1414

Сообщение Олег Осипов » 15 май 2016, 14:50

Хорошие тенденции.
Выравнивание цен до уровня реальных.
Зажралис уже девелоперы.)

Аватара пользователя
denom
Сообщения: 3729
Зарегистрирован: 09 ноя 2007, 23:19
Откуда: марс
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1415

Сообщение denom » 19 май 2016, 18:12

Прекрасная иллюстрация
http://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu- ... -145416882
на фото цена 4,5млн. в объяве - 3,5млн

Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 1917
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Настоящее имя: Олег
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1416

Сообщение OKK » 19 май 2016, 21:05

Там походу какой то косяк. Обява давно висит, почему не продаётся, непонятно.
doorscompany.ru ДВЕРИ, ВОРОТА, АВТОМАТИКА, КОВКА.

Аватара пользователя
exorsist
Сообщения: 309
Зарегистрирован: 16 июн 2006, 23:45
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1417

Сообщение exorsist » 20 май 2016, 12:59

OKK писал(а):Там походу какой то косяк. Обява давно висит, почему не продаётся, непонятно.
Зимой он так и стоил 4.5 млн. Сегодня мимо него проезжал, висит плакат 3.5 млн

Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 1917
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Настоящее имя: Олег
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1418

Сообщение OKK » 20 май 2016, 21:12

И я о том. За такие деньги такие сараи предлагают, а тут и выглядит неплохо, и район модный.... :nez-nayu:
doorscompany.ru ДВЕРИ, ВОРОТА, АВТОМАТИКА, КОВКА.

CADastr
Сообщения: 9413
Зарегистрирован: 14 янв 2004, 08:48
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1419

Сообщение CADastr » 07 июн 2016, 12:38

ГС демпингует

Изображение Изображение

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42069
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 15 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1420

Сообщение ПРЯНИК1 » 11 июн 2016, 18:21

Изображение

ЦБ РФ понизил на 0,5% ключевую ставку, с намерением в дальнейшем довести ее до однозначного значения. Это должно поддержать рынок жилья, через удешевление ипотеки. На днях банки выдающие ипотеку с господдержкой объявят о снижении ставок.

Аватара пользователя
369
Сообщения: 38474
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 20:29
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1421

Сообщение 369 » 11 июн 2016, 19:07

CADastr писал(а):ГС демпингует

Изображение Изображение

ну двушки по 1,5 ляма - вообще неплохо. 23 тысячи баксов за двушку... Шикарные времена настали...
Спорить умеют многие, мало кто умеет просто беседовать
Мой блог http://369numernoy.livejournal.com

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42069
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 15 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1422

Сообщение ПРЯНИК1 » 11 июн 2016, 19:18

За 1,5 ляма - УГ, а не двушка.. 1 этаж миловидовской малосемейки, кухня 7,5 кв.м., прихожка 4, и общая площадь 45 м, как у нормальной однушки..

Аватара пользователя
369
Сообщения: 38474
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 20:29
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1423

Сообщение 369 » 11 июн 2016, 19:22

ПРЯНИК1 писал(а):За 1,5 ляма - УГ, а не двушка.. 1 этаж миловидовской малосемейки, кухня 7,5 кв.м., прихожка 4, и общая площадь 45 м, как у нормальной однушки..
не знал
Спорить умеют многие, мало кто умеет просто беседовать
Мой блог http://369numernoy.livejournal.com

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42069
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 15 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1424

Сообщение ПРЯНИК1 » 12 июн 2016, 17:27

Вот она, красавица, за 1.5 ляма - угол, первый этаж..
Вид недвижимости: Жилая недвижимость
Район: Ленинский, Новый Смоленск
Этаж: 1
Количество комнат: 2
Общая площадь*: 45.1 кв.м
Подъезд: 1
Статус: Свободна
Общая стоимость: 1 533 400 руб.

Изображение

Вот еще варианты, но это уже подороже.. :-))

Изображение

Товарищи, 21 век на дворе, кухня - 6 метров! :facepalm:

Изображение

Аватара пользователя
369
Сообщения: 38474
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 20:29
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1425

Сообщение 369 » 12 июн 2016, 18:02

Зря ты так - на последнем чертеже ломаем стенку и получаем студию в 17 квадратов - вполне сносно, для семьи из 1-2 человек - вполне сносно!

Да и не забывай. что есть хаты и по 20 метров, только они Шувалову не нравятся!
Спорить умеют многие, мало кто умеет просто беседовать
Мой блог http://369numernoy.livejournal.com

Аватара пользователя
adskiy sotona
Сообщения: 2184
Зарегистрирован: 08 апр 2007, 15:45
Настоящее имя: Лррр!
Откуда: Амикрон Персей VIII
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1426

Сообщение adskiy sotona » 13 июн 2016, 23:24

Согласен с 369. За 1,5 млн получается адски крутая альтернатива однушке. Хочешь объединяй комнату с кухней и получй студию и полноценную спальню, хочешь оставляй две микрокомнаты, хочешь сделай однушку с большой кухней.

А за 1,1 млн хоть и 30 с копейками квадратов однушки, зато новые и дешевле хрущевок.
Вступив в бой с шипящими змеями — эфой и гадюкой, — маленький, цепкий, храбрый ёжик чуть не съел их.

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42069
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 15 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1427

Сообщение ПРЯНИК1 » 13 июн 2016, 23:40

adskiy sotona, ну, не 1,5 млн последняя, а уже 1,75. Что уже не так сахарно. А как тебе окно 60 см на кухне? Вся замануха с низкими ценами на квартиры в этой 'общаге' заключается в мизерных площадях квартир, а так цена стандартная для Миловидова - 34-35 тыс за метр.
Кстати, нечто подобное собирались строить на Кловке, в районе транспортного коледжа.. Уж не знаю, не сдохла ли та контора? 19 этажей, хаты от 20 метров..

Аватара пользователя
adskiy sotona
Сообщения: 2184
Зарегистрирован: 08 апр 2007, 15:45
Настоящее имя: Лррр!
Откуда: Амикрон Персей VIII
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1428

Сообщение adskiy sotona » 14 июн 2016, 11:50

ПРЯНИК1 писал(а):adskiy sotona, ну, не 1,5 млн последняя, а уже 1,75. Что уже не так сахарно. А как тебе окно 60 см на кухне? Вся замануха с низкими ценами на квартиры в этой 'общаге' заключается в мизерных площадях квартир, а так цена стандартная для Миловидова - 34-35 тыс за метр.
Кстати, нечто подобное собирались строить на Кловке, в районе транспортного коледжа.. Уж не знаю, не сдохла ли та контора? 19 этажей, хаты от 20 метров..
Зимой маленькую трёшку метров на 60 можно было за 1,9-2 купить. Однушки и двушки хз как сейчас по цене. Если как ты говоришь, что ценник стандартный 34-35 тысяч за квадрат, то так и получается в районе полутора миллионов за двушку.

У меня кухня выходит на северную сторону, особого профита от стеклянной двери и окна не вижу, так что ничего криминального в окне 60 см не вижу. С учетом того, что у нас многие любят обои и стены по-темнее, то там хоть во всю стену сделай окно — будет темно.

На счет общаги хз, я вообще никакой разницы не замечаю между 4 и 10 квартирами на этаже. Ни по ожиданию лифта, ни по «траффику», ни по шуму. Если посмотреть на «шоколадные цены» с другой стороны, то уж лучше платить по 10 тысяч в ипотеку за свою однушку, чем за съемную, ну или купить ту же «хрущевку» дешевле, новую, с котлом, без геморроя по демонтажу всего и переделыванием под себя и т.д.
Вступив в бой с шипящими змеями — эфой и гадюкой, — маленький, цепкий, храбрый ёжик чуть не съел их.

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42069
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 15 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1429

Сообщение ПРЯНИК1 » 14 июн 2016, 14:33

adskiy sotona, смотри..

Изображение

Вид недвижимости: Жилая недвижимость
Район: Ленинский, Новый Смоленск
Этаж: 5
Количество комнат: 2
Общая площадь*: 45.94 кв.м
Подъезд: 4
Статус: Свободна
Общая стоимость: 1 699 780 руб.

Двушечка, так понравившаяся вам... 1,7/46=37 тыщ за метр! Круто, чо! :ku:
А на 10 этаже и вовсе - 1 746 000. И это странно, ведь дальше крыша... :facepalm:

Изображение

Вид недвижимости: Жилая недвижимость
Район: Ленинский, Новый Смоленск
Этаж: 5
Количество комнат: 3
Общая площадь*: 54.22 кв.м
Подъезд: 6
Статус: Свободна
Общая стоимость: 2 006 140 руб.

Та самая трешечка за 2 млн.: без прихожки и с проходной комнатой - 37 тысяч. Вот тебе и дешевые квартиры.. :grabli:

Аватара пользователя
369
Сообщения: 38474
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 20:29
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1430

Сообщение 369 » 14 июн 2016, 15:18

прикольно читать - Ленинский района, НОВЫЙ Смоленск, зная где эти ..бени расположены...

а вообще ценник адекватный, я за свою двушку много-много больше в декабре 2014 платил
Спорить умеют многие, мало кто умеет просто беседовать
Мой блог http://369numernoy.livejournal.com

Аватара пользователя
adskiy sotona
Сообщения: 2184
Зарегистрирован: 08 апр 2007, 15:45
Настоящее имя: Лррр!
Откуда: Амикрон Персей VIII
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1431

Сообщение adskiy sotona » 14 июн 2016, 15:59

369, с тех пор много времени прошло. Мы тоже в 2014 году покупали квартиру. И если тогда 32-36 тысяч за квадрат в новостройках было дешево, потому, что за эти деньги можно было выбрать либо Миловидово, либо панельки на Королёвке, либо Витебский Квартал, либо некоторые другие дома, сдачи которых нужно было жать 3-4 года (но тоже не сильно то и в центре), то сейчас это очень даже средненько по рынку, если даже не сказать дороговато учитывая местоположение.
Вступив в бой с шипящими змеями — эфой и гадюкой, — маленький, цепкий, храбрый ёжик чуть не съел их.

Аватара пользователя
adskiy sotona
Сообщения: 2184
Зарегистрирован: 08 апр 2007, 15:45
Настоящее имя: Лррр!
Откуда: Амикрон Персей VIII
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1432

Сообщение adskiy sotona » 14 июн 2016, 16:00

ПРЯНИК1, посмотрел. Соизмеримо вполне с вторичкой.
Вступив в бой с шипящими змеями — эфой и гадюкой, — маленький, цепкий, храбрый ёжик чуть не съел их.

М У Р К А
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 15 июн 2016, 11:09
Настоящее имя: Инна
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1433

Сообщение М У Р К А » 15 июн 2016, 11:20

:-)) :-)) :-)) Вчера своим клиентам рассматривала трешка 52м2- 6 этаж 1770 000 и из этой сумма моего вознаграждения как агента... Работать уметь надо товарищи, а не чай с ПРЯНИКАМИ пить...

Аватара пользователя
Sceapt
Сообщения: 15284
Зарегистрирован: 16 дек 2005, 20:35
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1434

Сообщение Sceapt » 15 июн 2016, 11:33

Вот только там отопление от котла и газ, поэтому сломать стену не получится, не согласуют такую перепланировку по нынешним нормам. Ну либо ставить герметичные двери-перегородки. В кухнях с газом даже дверь снять нельзя, таковы нормы.

Аватара пользователя
adskiy sotona
Сообщения: 2184
Зарегистрирован: 08 апр 2007, 15:45
Настоящее имя: Лррр!
Откуда: Амикрон Персей VIII
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1435

Сообщение adskiy sotona » 15 июн 2016, 11:56

Sceapt писал(а):Вот только там отопление от котла и газ, поэтому сломать стену не получится, не согласуют такую перепланировку по нынешним нормам. Ну либо ставить герметичные двери-перегородки. В кухнях с газом даже дверь снять нельзя, таковы нормы.
На сколько я знаю, в отличии от туалета, нормы не запрещают делать вход на кухню смежным с жилыми помещениями, кроме того, они не регламентируют максимальный размер двойного проема. В чем тогда проблема при объединении кухни с жилой комнатой оставить арку под «двери»?
Вступив в бой с шипящими змеями — эфой и гадюкой, — маленький, цепкий, храбрый ёжик чуть не съел их.

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42069
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 26 раз
Поблагодарили: 15 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1436

Сообщение ПРЯНИК1 » 15 июн 2016, 13:18

Sceapt писал(а):Вот только там отопление от котла и газ, поэтому сломать стену не получится, не согласуют такую перепланировку по нынешним нормам. Ну либо ставить герметичные двери-перегородки. В кухнях с газом даже дверь снять нельзя, таковы нормы.
Можно, если речь о двушке.. В квартире должна остаться одна изолированная жилая комната.

Аватара пользователя
adskiy sotona
Сообщения: 2184
Зарегистрирован: 08 апр 2007, 15:45
Настоящее имя: Лррр!
Откуда: Амикрон Персей VIII
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1437

Сообщение adskiy sotona » 15 июн 2016, 15:59

ПРЯНИК1 писал(а):
Sceapt писал(а):Вот только там отопление от котла и газ, поэтому сломать стену не получится, не согласуют такую перепланировку по нынешним нормам. Ну либо ставить герметичные двери-перегородки. В кухнях с газом даже дверь снять нельзя, таковы нормы.
Можно, если речь о двушке.. В квартире должна остаться одна изолированная жилая комната.
Не так всё просто.

Да, должна быть минимум одна изолированная комната, но это ещё не всё. Объединение кухни с комнатой — по сути является увеличением кухни за счёт жилой комнаты. При этом по нормам нельзя увеличить кухню, на которой установлено газовое оборудование. Если в плане плиты всё просто — электрическая и всё тут, то от котла не откажешься. Соответственно единственный относительно безгеморройный способ объединить комнату — сделать арку.
Вступив в бой с шипящими змеями — эфой и гадюкой, — маленький, цепкий, храбрый ёжик чуть не съел их.

Аватара пользователя
369
Сообщения: 38474
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 20:29
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1438

Сообщение 369 » 15 июн 2016, 16:04

М У Р К А писал(а)::-)) :-)) :-)) Вчера своим клиентам рассматривала трешка 52м2

после этого можно уже не читать! :-))
Спорить умеют многие, мало кто умеет просто беседовать
Мой блог http://369numernoy.livejournal.com

Аватара пользователя
369
Сообщения: 38474
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 20:29
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1439

Сообщение 369 » 15 июн 2016, 16:05

Трешка за 34 тыс за квадрат. ЕЩЕ раз (уже в двадцатый) подчеркну - нет у Игоря Михайловича нормальной пиар компании. а клоны, выскакивающие на форум с ОДНИМ сообщением - только портят его имидж как "очень серьезного" бизнесмена. Игорь Михайлович, запретите вашему отделу продаж вот так вот портить имидж.. ну, не серьезно! вы же нормальная компания, и наверняка можете потратить деньги на РАЗУМНУЮ вирусную рекламу.. просто совет...
Спорить умеют многие, мало кто умеет просто беседовать
Мой блог http://369numernoy.livejournal.com

Аватара пользователя
adskiy sotona
Сообщения: 2184
Зарегистрирован: 08 апр 2007, 15:45
Настоящее имя: Лррр!
Откуда: Амикрон Персей VIII
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1440

Сообщение adskiy sotona » 16 июн 2016, 10:12

369, какая СММ или вирусная реклама? Достаточно на сайт ГС посмотреть и сразу всё станет понятно у них происходит с рекламой :plach:
Вступив в бой с шипящими змеями — эфой и гадюкой, — маленький, цепкий, храбрый ёжик чуть не съел их.

Ответить Пред. темаСлед. тема

Вернуться в «Строительство и архитектура»