Смоленский Форум

Как живёте можете, господа застройщики?
кризис не коснулся, всё идёт своим чередом?
ГС неплохо демпингует, дилеры уговаривают на оршанский тупик, который назвался колхозным 15Г, двушки чуть менее 3 лимонов, говорят, что ГС сразу дают скидку 200+ тыр при согласии заупиться, дом вроде сдали.
У ССС на матросова непроданного ещё с прошлого года, но они гонят 10 дом ударными темпами, куда гонят???

Warm писал(а):Как живёте можете, господа застройщики?
кризис не коснулся, всё идёт своим чередом?
ГС неплохо демпингует, дилеры уговаривают на оршанский тупик, который назвался колхозным 15Г, двушки чуть менее 3 лимонов, говорят, что ГС сразу дают скидку 200+ тыр при согласии заупиться, дом вроде сдали.
У ССС на матросова непроданного ещё с прошлого года, но они гонят 10 дом ударными темпами, куда гонят???

все думаю, какую букву пропустил?

Двушка менее трех лимонов это разве дешево? или они по 100 метров?

369 писал(а):Двушка менее трех лимонов это разве дешево? или они по 100 метров?

Для Warm дешево, странно, что только он свою не сменил на двушку в 65-68 метров (они такие там)

у меня двушка 72 метра. и я бы не сказал, что это уж очень огромная. и стоила она меньше, чем Варм пишет..

369 писал(а):у меня двушка 72 метра. и я бы не сказал, что это уж очень огромная. и стоила она меньше, чем Варм пишет..

Не стоит сравнивать Краснинское шоссе и Колхозный переулок, здесь цену берут именно за расположение. Хотя, если честно, то расположение конкретно этого дома в овраге далеко не айс, но тут кому как.

bam67 писал(а):

369 писал(а):у меня двушка 72 метра. и я бы не сказал, что это уж очень огромная. и стоила она меньше, чем Варм пишет..

Не стоит сравнивать Краснинское шоссе и Колхозный переулок, здесь цену берут именно за расположение. Хотя, если честно, то расположение конкретно этого дома в овраге далеко не айс, но тут кому как.

ну не знаю, 25 лет прожил на Черняховского 36, так обменяли еле- еле, потому что как от Юбилейного от трамвая народ водил хату показывать на Черняховского 36, ПОЛОВИНА говорили - накуй ваши Ипени! и уходили..
так что дом в овраге и дом с отличной транспортной доступностью по мне не очень то и отличаются.

369 писал(а):у меня двушка 72 метра. и я бы не сказал, что это уж очень огромная. и стоила она меньше, чем Варм пишет..

На краснинском? Там какие то планировки неудачные, 2х в доме за Камерным (высокий который), при подобном метраже смотрится побольше.

Farcry писал(а):

369 писал(а):у меня двушка 72 метра. и я бы не сказал, что это уж очень огромная. и стоила она меньше, чем Варм пишет..

На краснинском? Там какие то планировки неудачные, 2х в доме за Камерным (высокий который), при подобном метраже смотрится побольше.

ну на вкус и цвет. покупал именно из-за планировки, ибо в своей 4-комнатной именно такая - прихожая и из нее в разные углы комнаты. так и тут . мне очень понравилось, да и комнаты довольно большие.

... прошло 2 месяца...



Успей купить

CADastr, 8-[]

SERGIO писал(а):CADastr, 8-[]

Что удивительного? Это все ценник на Миловидово, там так и должны квартиры стоить, причем это ценник на новоиспеченные "хрущевки".

SERGIO, однушка 30.8м2, двушка 45.1м2, трешка 54.2м2 вроде так всё )))

Хрущёвки хрущёвками, дело не в них, а в приведении цен к нормальным.
А то некоторые в упор не замечают их снижение.

CADastr, снижение есть однозначно, кто хотел купить квартиру - уже купил, строить надо всё равно же и продавать, пусть и с меньшей маржой. А у ГС слишком много денег заморозилось в Миловидово.

Резервы снижения ещё есть и немалые.
Достаточно сравнить цены у смолстрёма на разных объектах - от 33000 до 53000 за однотипные квадратные метры с одинаковой себестоимостью.
У ГС такая же картина.

CADastr, цена земельки различается, стоимость подключения коммуникаций..

у ГС слишком много денег заморозилось в Миловидово

Есть там подвижки какие или так продажи и стоят?

Ага ага, что давно сводок никаких нет! Каков тренд?

Банки наперегонки запускают ипотечные программы, соревнуются в скорости одобрения ипотеки.

".. После отмены программы господдержки ипотеки кредитные ставки на первичном и вторичном рынках практически сравнялись. Это должно привести к перетеканию некоторой части спроса на вторичку, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов. По его оценке, доля ипотечных сделок на вторичном рынке сейчас составляет более 50%.

«Рынок недвижимости традиционно инертен, и пока мы можем говорить только о повышении интереса к объектам новой вторички, т. е. квартирам в домах, введенных в эксплуатацию в последние 5-10 лет, - говорит Валерий Виноградов. - Они отличаются более высоким качеством, чем хрущевки и брежневки».

По мнению эксперта, застройщики уже сейчас предпринимают некоторые меры для удержания спроса на первичке, в частности, предлагают совместные программы с банками, в рамках которых субсидируют часть процентной ставки.... "

Отсюда - http://www.67.bn.ru/news/2017/03/22/237986.html

Чисто субъективно, рынок как встал колом весной 15 года, так и стоит. Покупательная способность зарплат не растет и расти не будет. Народ переходит со стратегии потребления на накопление. По этим причинам объемы продаж тоже снижаются, вслед за ними снижаются цены, но очень неохотно. За счет чего будут выживать застройщики, не очень понятно.

За счет чего будут выживать застройщики, не очень понятно.

При этом новых объектов больше, чем в хлебные времена, на какие шиши вопрос этот банкет?
Смолстрём держал в загашнике 5-6 лет квартиры в сданных домах, сейчас выкинул на рынок по цене дешевле тогдашних цен недостроя.

CADastr писал(а):

При этом новых объектов больше, чем в хлебные времена

с чего вы это взяли?

Lonegun,

Газеты с рекламой не берёшь в магазинах?
Сайты застройщиков не смотришь?
К имеющимся добавились КБ, Б-р Гагарина, Нарвская, рядом с Тульским, и т.д.

Смолстрём держал в загашнике 5-6 лет квартиры в сданных домах, сейчас выкинул на рынок по цене дешевле тогдашних цен недостроя.

Кстати да, трёшку 86м2 за 3,8 никому так и не надо с отделкой

Интересное антикризисное предложение для тех кто хочет выгодно вложить деньги http://smoldom.ru/property/centr-goroda473

exorsist,

Мечтать не вредно, пусть поиграют в продажи

exorsist писал(а):Интересное антикризисное предложение для тех кто хочет выгодно вложить деньги http://smoldom.ru/property/centr-goroda473

Херасе... знакомый там продавал комнату (она и есть наверное). Тока 700 тыс. хотел за нее

exorsist писал(а):Интересное антикризисное предложение для тех кто хочет выгодно вложить деньги http://smoldom.ru/property/centr-goroda473

так и есть. Это они нулем ошиблись [извините]
https://www.avito.ru/smolensk/komnaty/k ... 1132278358
кстати отдает за 600 если надо кому стучитесь

Warm писал(а):Lonegun,

Газеты с рекламой не берёшь в магазинах?
Сайты застройщиков не смотришь?
К имеющимся добавились КБ, Б-р Гагарина, Нарвская, рядом с Тульским, и т.д.

к чему газеты и сайты, когда покупать квартиры некому?
пока что ситуация выглядит так, как будто застройщик не может остановить производство в надежде на продажи "когда-нибудь потом"

для любителей поспорить.