Квартира за "Наличные"

[palevo]

В объявлениях о продаже квартиры иногда вижу пометку - только за наличные. Позвонил уточнил, "спросили наличные или кредитные?". Собственно вопрос: Какая продавцу разница откуда деньги , банк дал кредит или покупатель снял со счёта. Или вариант с мошенничеством не стоит исключать?

[freese]

вижу пометку - только за наличные

мелкими купюрами по 10,50 руб :D стоит конечно задуматься, вероятно мошенники

[palevo]

Поговорил с риэлтором насчёт подобной квартиры.
Квартиры эти идут по договору переуступки прав требования. Дом сдан год назад. Но договор переуступки по закону может быть заключён до сдачи дома. Очередной развод?

[Serzhu]

В объявлениях о продаже квартиры иногда вижу пометку - только за наличные. Позвонил уточнил, "спросили наличные или кредитные?". Собственно вопрос: Какая продавцу разница откуда деньги , банк дал кредит или покупатель снял со счёта. Или вариант с мошенничеством не стоит исключать?

Сроки. Наличными ты завтра можешь оплатить, а кредитными за мес, да и то могут не дать.

[VLK]

когда брал свою, единственное объяснение - махинации с налогами, т.е. квартира по документам тогда еще продавалась за миллион, на деле - за полтора. Когда один риэлтор толкал много квартир за год, попадал на налоги, поэтому с банками связываться не хотели, ибо в договоре с банком цена квартиры по документам фигурирует и столько от банка можно получить.

[palevo]

В объявлениях о продаже квартиры иногда вижу пометку - только за наличные. Позвонил уточнил, "спросили наличные или кредитные?". Собственно вопрос: Какая продавцу разница откуда деньги , банк дал кредит или покупатель снял со счёта. Или вариант с мошенничеством не стоит исключать?

Сроки. Наличными ты завтра можешь оплатить, а кредитными за мес, да и то могут не дать.

Учитывая , что эти квартиры продаются месяцами то слабо верится в твой вариант.

когда брал свою, единственное объяснение - махинации с налогами, т.е. квартира по документам тогда еще продавалась за миллион, на деле - за полтора. Когда один риэлтор толкал много квартир за год, попадал на налоги, поэтому с банками связываться не хотели, ибо в договоре с банком цена квартиры по документам фигурирует и столько от банка можно получить.

А это вообще странная схема. Кто в здравом уме будет будет занижать стоимость квартиры в договоре! Потом ничего не докажешь :fool:

[anovikov]

Вообще-то в 80-90% случаев так делается. 80% квартир в Москве, где меньше 200 килобаксов практически ни одной квартиры не осталось, продается по документам дешевле одного миллиона рублей. Я тоже покупал квартиру по комнатам у алкашни, одну комнату за 8, вторую вроде за 11 тысяч рублей - по оценке БТИ (дешевле по закону нельзя). Никакого кидалова не было да в общем, и не могло быть потому что все так делают всегда.

Скажу больше: даже у нас на Кипре так делают! Скидка процентов 5-7 с цены бывает, если платишь налом - потому что если берешь кредит, то банк оценит жилье и по документам придется провести цену близкую к реальной, а так можно по документам занизить вдвое и продавец не заплатит налог за прирост капитала, который 20% (если прошло более 3 лет то первые 100 тысяч евро навара освобождаются). У нас правда, разница все же ~2-кратная, а не ~20-кратная.

[Маруся]

Банк деньги перечислит продавцу только после регистрации в регпалате,то есть через месяц. Хотя, с сегодняшними темпами продаж и за нал можно раньше денег не увидеть.Второй вариант- квартира в собсвенности менее трёх лет, а значит с суммы проаджи выше миллиона нужно платить налог. В целом, продавец всё равно мог бы поинтересоваться, на какую сумму кредит и устроит ли покупателя заниженная стоимость в договоре.Иногда просто просят возместить сумму налога покупателем продавцу. Сейчас, когда вычет уже дают с 2 млн стоимости квартиры, покупателю может быть просто невыгодно занижать стоимость.

[palevo]

Банк деньги перечислит продавцу только после регистрации в регпалате,то есть через месяц. Хотя, с сегодняшними темпами продаж и за нал можно раньше денег не увидеть.Второй вариант- квартира в собсвенности менее трёх лет, а значит с суммы проаджи выше миллиона нужно платить налог. В целом, продавец всё равно мог бы поинтересоваться, на какую сумму кредит и устроит ли покупателя заниженная стоимость в договоре.Иногда просто просят возместить сумму налога покупателем продавцу. Сейчас, когда вычет уже дают с 2 млн стоимости квартиры, покупателю может быть просто невыгодно занижать стоимость.

И с чего бы покупателю занижать стоимость, когда ,действиетельно,он потеряет ровно столько на вычете , сколько выигрывает на налогах продавец! Т.е. если продавец не захочет показывать полную стоимость, пусть снижает цену на величину(или хотя бы на 1/2) вычета?
А если деньги передаются через сейфовуя ячейку? Такое в Смоленске вообще практикуется?
Все реэлторы говорят - деньги передаются до рег. палаты. По-моему, это древний, опасный вариант.

[anovikov]

В старые времена деньги пытались передавать чуть ли не в самой регпалате (что строго запрещено) или чаще, в машине припаркованной рядом. Потому что иначе можно было создать гемор себе, например продавец мог получить деньги и сбежать не сдав в регпалату документы и т.п.

[Георгий]

В старые времена деньги пытались передавать чуть ли не в самой регпалате (что строго запрещено) или чаще, в машине припаркованной рядом. Потому что иначе можно было создать гемор себе, например продавец мог получить деньги и сбежать не сдав в регпалату документы и т.п.

а когда покупаешь через банк (берешь кредит), то там все делается так, что кидок исключен.

[Maks777]

а это квартиры от инвестора или от какой-то риэлторской конторы? Если от инвестора, то все очень просто. Когда совершается сделка не за наличку, инвестор получает только 40% денег, а 60% оседает на депозитном удержании в банке, и упадуд они инвестору только тогда, когда собственник подпишет акт приема-передачи квартиры. А за наличку инвестор получает сразу 100% суммы, которую можно куда-то вложить ну или пробухать, как было у всех девелоперов)))) + еще собственник уже не будет бузить на застройщика, при 100% оплате.