Крупные торговые и офисные центры

строящиеся крупные

Аватара пользователя
alexander
Главный Злодей Форума
Сообщения: 14557
Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
Откуда: Смоленск, Киселевка
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 26 раз
Контактная информация:

Крупные торговые и офисные центры

#1

Сообщение alexander » 23 янв 2011, 16:15

Итак, те что наверное все же построят в обозримом будущем (никого не забыл?):

"Житомир"
Изображение
Изображение

"Байкал"
Изображение

"Линия"
Изображение
Изображение

"Галактика"
Изображение
Изображение

"Вавилон"
Изображение

"Глобус"
Изображение
Изображение

Gulyaev
Сообщения: 9210
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#2

Сообщение Gulyaev » 23 янв 2011, 16:53

В добавок запись в моём блоге>>>

tuman69
Сообщения: 23149
Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#3

Сообщение tuman69 » 23 янв 2011, 17:32

Недострой у Диффузиона.
Участок на Кутузова , который взял Ташир
Тц на Багратиона (АЗК-Сервис)

Аватара пользователя
alexander
Главный Злодей Форума
Сообщения: 14557
Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
Откуда: Смоленск, Киселевка
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 26 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#4

Сообщение alexander » 23 янв 2011, 17:50

недострои не считаем. на Багратиона мелкий вроде.

Gulyaev
Сообщения: 9210
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#5

Сообщение Gulyaev » 23 янв 2011, 18:01

К списку можно отнести:
ТБЦ Медгородок
рамка2.jpg
рамка2.jpg (69.49 КБ) 19368 просмотров
Торгово-бытовой центр на проспекте Строителей
4eb9ff67a96b.jpg
4eb9ff67a96b.jpg (55.49 КБ) 19350 просмотров

tuman69
Сообщения: 23149
Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#6

Сообщение tuman69 » 23 янв 2011, 18:01

alexander,

Сейчас рынок растущий, и все они будут так или иначе достраиваться.

Аватара пользователя
alexander
Главный Злодей Форума
Сообщения: 14557
Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
Откуда: Смоленск, Киселевка
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 26 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#7

Сообщение alexander » 23 янв 2011, 19:02

Осталось понять откуда у населения деньги на посещение этих ТЦ. Ну IT-ники ладно - могут работать на другие города и страны, а деньги тратить здесь. А вот откуда у других людей столько денег? Мистика....

palevo
Сообщения: 588
Зарегистрирован: 30 сен 2007, 14:17
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#8

Сообщение palevo » 23 янв 2011, 19:09

Сейчас жутко не хватает больших ТЦ. Типо Байкала. Но и строится их штук 5 одновременно. Некоторые просто огромны, под 40 000 квадратов. Что будет когда хотя бы 2-3 достроятся? Откуда арендаторов набрать столько? Да и как выше было сказано столько магазинов не нужно городу)

Аватара пользователя
tonyk
Сообщения: 3326
Зарегистрирован: 16 июл 2005, 21:15
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#9

Сообщение tonyk » 23 янв 2011, 20:01

в нашем городе как всегда,или ничего или сразу много,да и город очень уж бедный и численность населения маловата для такого количества ТЦ,незавидна их участь,будут стоять наполовину пустые

Аватара пользователя
Bergman
Полезный ископаемый
Сообщения: 9011
Зарегистрирован: 15 янв 2007, 14:16
Настоящее имя: Виталий
Откуда: Смоленский уездъ
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Крупные торговые центры

#10

Сообщение Bergman » 23 янв 2011, 20:40

Мертвый "Коллаж" забыли...
Если хочешь понять жизнь, то перестань верить тому, что говорят и пишут, а наблюдай и чувствуй. (С) А.П. Чехов

tuman69
Сообщения: 23149
Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#11

Сообщение tuman69 » 23 янв 2011, 20:44

alexander писал(а):Осталось понять откуда у населения деньги на посещение этих ТЦ. Ну IT-ники ладно - могут работать на другие города и страны, а деньги тратить здесь. А вот откуда у других людей столько денег? Мистика....
А вот за это переживать не стоит. Те, кто занимает более удачную позицию останутся , остальные тихо забанкротятся или перепрофилируются. А в эти просторные помещения можно впихнуть всё, от тира, до завода. Недострой у Диффузиона я бы сразу планировал под развлекательную составляющую.

Belikov

Re: Крупные торговые центры

#12

Сообщение Belikov » 23 янв 2011, 20:52

На самом деле магазинов мало. Их численность в Смоленске можно смело увеличивать в 10 раз. И тогда мы приблизимся к показателям развитых стран. Просто экономика услуг, которая у нас развивается, спокойно растягивается до соотношений, когда половина населения занята продажами чего-либо другой половине. Хрень, конечно, но этот вектор развития выбран нашей властью сознательно.

Опять же, в отличие от жителей тех же развитых стран, смоляне живут в маленьких квартирах, не подразумевающих вообще никаких подсобных помещений. У нас модель еженедельного/ежемесячного затаривания не приживётся в массе, поскольку такое количество продуктов просто тупо негде хранить. Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.

anovikov
Сообщения: 11438
Зарегистрирован: 24 авг 2004, 21:34
Откуда: Прага
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#13

Сообщение anovikov » 23 янв 2011, 22:24

alexander, так вообще-то работает народ если ты не замечал ))

Аватара пользователя
alexander
Главный Злодей Форума
Сообщения: 14557
Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
Откуда: Смоленск, Киселевка
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 26 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#14

Сообщение alexander » 23 янв 2011, 22:33

Где работает? Не понимаю :) Производств нет, значит остается работать над продажей одних товаров/услуг другим.

Аватара пользователя
alexander
Главный Злодей Форума
Сообщения: 14557
Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
Откуда: Смоленск, Киселевка
Благодарил (а): 13 раз
Поблагодарили: 26 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#15

Сообщение alexander » 24 янв 2011, 00:56

Все же надеюсь, что с таким количеством новых торговых площадей колхозный вещевой рынок издохнет сам по себе и его площади отдадутся под что-то более цивилизованное.

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 83019
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 39 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#16

Сообщение SERGIO » 24 янв 2011, 01:10

Belikov,
Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.
Нифига. В нашем доме больше года ни один продовольственный не выживает, уже 4-й (или даже 5-й??) арендует помещение. Хотя новый дом, 220 квартир.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 83019
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 39 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#17

Сообщение SERGIO » 24 янв 2011, 01:12

alexander писал(а):Все же надеюсь, что с таким количеством новых торговых площадей колхозный вещевой рынок издохнет сам по себе и его площади отдадутся под что-то более цивилизованное.
Вряд-ли издохнет. Как вариант объединить площадь и сделать хоть какое-то подобие навигации, чтобы было понятно где продают обувь, где одежду, правда это скорее всего утопия.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)

Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 31480
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#18

Сообщение Azazelius » 24 янв 2011, 11:15

SERGIO писал(а):Belikov,
Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.
Нифига. В нашем доме больше года ни один продовольственный не выживает, уже 4-й (или даже 5-й??) арендует помещение. Хотя новый дом, 220 квартир.
абсолютно согласен с Серджио.
очень много наблюдаю в новостройках продуктовых магазов, которые открываются/закрываются с периодичностью раз в полгода. причем открываются потом уже не как продуктовые магазы, а кто во что горазд... в большей своей части под знаменитой вывеской "АРЕНДА" :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…

Аватара пользователя
sigeros
Сообщения: 2652
Зарегистрирован: 30 июл 2005, 18:27
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#19

Сообщение sigeros » 24 янв 2011, 11:51

Также слегка озадачен количеством торговых центров..Что в них продавать? Кому там покупать? В городе 300 т людей. Больше половины пенсионеры, дети..Для гламурных покупок есть "Центрум", для просто больших и дешёвых покупок рынки..для магазинов под боком всякие "Магниты" с их убогим ассортиментом..Сетевые электромагазы свои ниши позаняли..Что остаётся?

tuman69
Сообщения: 23149
Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#20

Сообщение tuman69 » 24 янв 2011, 12:14

sigeros, А вот это - вопрос двадцать пятого порядка , И , подчас, мы с вами думаем одно, хозяева помещений планируют другое, а выживает совершенно третье. Тут лучше пусть будет больше помещений, чем дефицит и высокие ставки.

Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 31480
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#21

Сообщение Azazelius » 24 янв 2011, 12:17

sigeros писал(а):Также слегка озадачен количеством торговых центров..Что в них продавать? Кому там покупать? В городе 300 т людей. Больше половины пенсионеры, дети..Для гламурных покупок есть "Центрум", для просто больших и дешёвых покупок рынки..для магазинов под боком всякие "Магниты" с их убогим ассортиментом..Сетевые электромагазы свои ниши позаняли..Что остаётся?
мечта любого владельца ТЦ - сдать все площади в аренду и сидеть курить бамбук, стричь бабло... (самый "непыльный" бизнес) но не все так просто! тоже соглашусь, что в городе с 300 тыс.народу не такими темпами развивается предпринимательство, чтобы уже ИМЕЮЩИЕСЯ площади разобрать под магазы и офисы... ключевые арендаторы типа Эльдорад, Техносилы, Магнитов, Дикси, банков и тд уже места разобрали... и массовое их появление не светит... хотя единичные экземпляры могут всплывать, то тут то там... как, например, филиалы банков.
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…

Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 31480
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#22

Сообщение Azazelius » 24 янв 2011, 12:18

tuman69 писал(а):sigeros, А вот это - вопрос двадцать пятого порядка , И , подчас, мы с вами думаем одно, хозяева помещений планируют другое, а выживает совершенно третье. Тут лучше пусть будет больше помещений, чем дефицит и высокие ставки.
да в том то и дело, что уже сейчас нету дефицита в площадях... но ставки по прежнему высокие. жадность владельцев, что ж поделать :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…

Аватара пользователя
sigeros
Сообщения: 2652
Зарегистрирован: 30 июл 2005, 18:27
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#23

Сообщение sigeros » 24 янв 2011, 12:22

tuman69, какой вопрос первого порядка?

tuman69
Сообщения: 23149
Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#24

Сообщение tuman69 » 24 янв 2011, 12:37

sigeros,

Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.

Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 31480
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#25

Сообщение Azazelius » 24 янв 2011, 12:48

tuman69 писал(а):sigeros,

Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.
а, ну эт к делу не относится... высокие цены на шмотки - это от смоленского менталитета бизЬнесЬменофф... считающих, что мол ниже 100% накрутки - это не бизнес :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…

tuman69
Сообщения: 23149
Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#26

Сообщение tuman69 » 24 янв 2011, 13:02

Azazelius,

Нет . Тут формула чуток посложнее и учитывает количество возможных покупателей,периодичность покупок , норму (средний чек) на одного покупателя, требуемый доход, конкурентов и накрутку. При ограниченном числе покупателей накрутка не может быть сильно маленькой , так как покупатели конечно купят, но при смоленских зарплатах им не нужно много. А продавцу нужно все расходы отбить и заработать и при этом не сильно зае....ся. Поэтому продавец рассчитывает на определённый процент с одной продажи . И чем меньше потенциальных покупателей, тем процент этот будет больше, пока не превысит психологического предела.

Аватара пользователя
Azazelius
Сообщения: 31480
Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
Откуда: объективная реальность
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#27

Сообщение Azazelius » 24 янв 2011, 13:06

А продавцу нужно все расходы отбить и заработать и при этом не сильно зае....ся.
вот, вот ... ключевые слова!
И чем меньше потенциальных покупателей, тем процент этот будет больше, пока не превысит психологического предела.
у 80% бизЬнесЬменофф города-героя Смоленска психологический барьер роста наценки превышен давно... и не ограничен ничем.
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…

Аватара пользователя
sigeros
Сообщения: 2652
Зарегистрирован: 30 июл 2005, 18:27
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#28

Сообщение sigeros » 24 янв 2011, 13:10

tuman69 писал(а):sigeros,

Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.
Вы открыли большой секрет..По сведению москвичей детские вещи также дорого, фирменные вещи ещё дороже..Дешёво там куда убежали китайцы с Черкизона..

Как пример..Где магазин был "Новый уровень" на втором этаже открылся магаз с дешёвыми вещами..Через три месяца - "До свидания , мама.." Там же через дорогу..с торца дома где обувь "Четыре сезона"..подобный открылся..через полтора месяца - "Прощай, мама, мы больше не увидимся..."

Аватара пользователя
tatemchik
Сообщения: 452
Зарегистрирован: 09 ноя 2008, 10:41
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#29

Сообщение tatemchik » 24 янв 2011, 22:41

Мечта - чтобы в смоленске открылось что-то на подобии Меги с ТАКИМИ же ценами. Чтобы можно было и кино посмотреть, и на катке покататься, и в кафе посидеть, и всё это в промежутках между заходами в магазины/бутики. В Смоленске нет ни одного достойного ТЦ. По сути чтобы купить три четыре уникальные вещи мне надо посетить 3-4 магазина, и хорошо если они находятся не так уж далеко друг от друга.
Я только надеюсь что в этих торговых центрах НАШИХ смоленских магазинов будет минимум, вся надежда на московских инвесторов.

Аватара пользователя
tonyk
Сообщения: 3326
Зарегистрирован: 16 июл 2005, 21:15
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Re: Крупные торговые центры

#30

Сообщение tonyk » 25 янв 2011, 13:47

tatemchik писал(а):Мечта - чтобы в смоленске открылось что-то на подобии Меги с ТАКИМИ же ценами. Чтобы можно было и кино посмотреть, и на катке покататься, и в кафе посидеть, и всё это в промежутках между заходами в магазины/бутики. В Смоленске нет ни одного достойного ТЦ. По сути чтобы купить три четыре уникальные вещи мне надо посетить 3-4 магазина, и хорошо если они находятся не так уж далеко друг от друга.
Я только надеюсь что в этих торговых центрах НАШИХ смоленских магазинов будет минимум, вся надежда на московских инвесторов.
забудь про Мегу,будут очередные смоленские красавицы,пиццы домино и прочие яблоки

Ответить Пред. темаСлед. тема

Вернуться в «Строительство и архитектура»