Супергород на Киселёвке

[yaratam]

322 200 это по данным последней переписи, реальное количество "смолян" думаю побольше, но не значительно. А в шестом классе на уроках географии Смоленщины нас заставляли учить цифру 450 000.

[anovikov]

>З.Ы. В среднем срок окупаемости ТРЦ (по Москве) 5-8 лет с момента
>начала строительства.

Как-то это странно, потому что 5 лет назад ТРЦ еще только-только зарождались (я не уверен работал ли уже хотя бы один? хотя строились определенно), а 7 лет назад и подавно было бы даже смешно говорить о них - тогда средний доход москвича был заметно ниже, чем сегодняшнего смолянина, после кризиса-то. Т.е. если какой-то и был построен 8 лет назад, то в его сроке окупаемости явно была дырка года в 2-3 из-за кризиса и он не окупился бы до сих пор. Получается что, не один ТРЦ до сих пор не окупился?

[Garry]

Belikov, а что "социнициативные" граждане-миллионеры молчат? Ведь этот скромный кусочек землицы киселевской они не так давно еще зоной своих интересов объявляли. Ведь это они первыми хотели там город-сад строить. Или я что-то путаю?

[Belikov]

а что "социнициативные" граждане-миллионеры молчат? Ведь этот скромный кусочек землицы киселевской они не так давно еще зоной своих интересов объявляли.

Хм, не слышал... СИ планирует застроить ул. Шевченко по самую "Дружбу", а там объём громадный, лет на 5 работы конторе вроде Гражданстрой или ССЗ. А социнициатива при своих сегодняшних темпах там ещё лет 20-30 будет работать! :lol:

Кстати, на Соколовского (рядом с домами 5,6,7) СИ свою вторую стройплощадку развернула. Так что думаю, им до Питомника теперь -- как до марса раком.

[Garry]

А вот еще вспомнил.... На остановках расклейка очень долго висела с призывом вступать капиталом личным в строительство некоего микрорайона на ТОМ ЖЕ самом месте. Типа там дома обычные, дома приличные и вся инфраструктура....
А это что? Строят уже, или до сих пор деньги собирают? Да и вообще, не слишком ли много проектов на один гектар? 8)

[winzard]

Belikov, какие прогнозы, как скоро забабахают 19 и 20 секции на Оршанке? Динамит-то хоть успею заложить?

[Belikov]

winzard, пока ничего определённого... ССЗ приступил с осваиванию площадки по Николаева (р-н домов 75, 77), проекты двух домов уже готовы, сегодня там вовсю идут работы по нулевому циклу. Учитывая дохловатое состояние конторы на сегодня, можно предположить, что ближайшие годы ресурсы конторы упомянутой стройкой будут востребованы полностью.

2All: ССЗ -- контора с интересной историей... В советское время это был генеральный подрядчик города. В то время как Облгражданстрой в основном возился по области, Горремстрой преимущественно занимался реконструкцией старых зданий и тп., ССЗ в полной мере "с нуля" отстраивал Поповку, затем Киселёвку, Кловку и тд. Это огромнейшие объёмы для одной конторы, которые по благоприятным прогнозам удастся достичь всем вместе взятым местным девелоперам лишь к 2008-2010 годам!

С началом 90-х годов госзаказ резко сократился и ССЗ сделал ставку на частное жильё. Практически полностью контора ушла с рынка массового жилья и на протяжении почти 10 лет окучивала коттеждами район Краснофлотских улиц и переулков. Лично моё мнение: советским подходом (рабочие те же, качество то же, ассортимент сборных элементов в регионе скуден и продиктован требованиями многоэтажного строительства, + советские нормы в 6 соток в рыло и совершенно тупая лабиринтная нарезка с узкими переулочками, превращающая вроде бы элитный по сути малоэтажный район в дачный кооператив) перспективный вроде бы кусок города был убит. И как только там соберётся критическая масса (осталось недолго) цыганских семейсв (перебирающихся из менее престижного Заднепровского р-на) оттуда немедленно начнётся массовый исход благоразумных жителей в менее просторное, но более благополучное жильё местного элит-класса (будущие стройки на ул. Пржевальского, ул. Ленина (уже вроде начали), дом с двухуровневыми гаражами и панорамным видом на живописном склоне по ул. Бакунина и тп.) Особенно в свете того факта, что огромный каменный особняк под 1000 кв.м. в нашем холодном климате пожирает на своё отопление полную стоимость строительства всего-навсего за 10 лет.

Кстати, буквально вчера, один авторитетный человек в привате высказал, что вся эта возня с запретом продавать бухашку в центе, забором и платным входом в Лопатинский сад обусловлена желанием снизить трафик бухой молодёжи и бомжей в районе улицы Пржевальского и до начала Бакунина, а также со стороны ул. Дзержинского, где тоже хватает приличных домов. И мне это кажется весьма правдоподобным, ибо глупо полагать, что любые изменения существующего порядка могут происходить только лишь из-за желания сделать людям хорошо или плохо (никого мы не интересуем). Всегда есть чей-то конкретный частный интерес[ы].

Но вернёмся к ССЗ. С началом нового тысячелетия контора получает крупный госзаказ на строительство жилья для переселения вояк всех мастей по жилищным сертификатам. В одно мгновение ССЗ воспрял из пепла и возвёл несколько десятков зданий, что за минувшие неполные 5 лет явилось опять таки выдающимся объёмом. И снова вслед за взлётом -- падение, ибо долгострочные отношения с нашим государством строить противопоказано, о чём ССЗ в погоне за длинным рублём и запамятовал. Логика нашему руководству чужда: сегодня предпренимается попытка с нуля создать девелопера уровня ССЗ в лице Социальной инициативы. При этом уже существующий девелопер, имеющий колоссальный опыт и прошедший через все мыслимые грабли никого не интересует и осознанно был государством "кинут" и оставлен подыхать.

На сегодня взять реванш ССЗ может только лишь инновацией, что полностью осознаёт и строит грандиозные планы. И вместе с тем просит не выносить на люди суть этих идей, чему я вынужден подчиниться. Могу сказать только лишь то, что очередной взлёт ССЗ вполне осуществим и возможно всего через каких-нибудь пару лет контора сможет предлагать на местном рынке куда более интересные предложения, чем те, что предлагают на сегодня все остальные. Речь идёт прежде всего о массовом жилье, эконом- и бизнес-класса.

[Георгий]

дом с двухуровневыми гаражами и панорамным видом на живописном склоне по ул. Бакунина

вообще-то удивлен появлению элитного жилья в этом районе, ибо Бакунина - это (без преувеличения) район алкоголиков и жить там нормальному человеку будет стремно.

[winzard]

Belikov, весьма и весьма интересно.

А вот в огород Облгражданстроя огромный булыжник: на Юннатов в доме сейчас меняют практически все трубы (в ванной). Ибо по 6 свищей на этаж, плюс новые постоянно образуются. По слухам, на холодную воду поставили трубы для газа предназначенные..
Про проводку вообще молчу. Молча меняю всю.

[winzard]

вообще-то удивлен появлению элитного жилья в этом районе, ибо Бакунина - это (без преувеличения) район алкоголиков и жить там нормальному человеку будет стремно.

Алкоголики, в отличие от алкоголизма, не вечны.

[IzzaGardiner]

>З.Ы. В среднем срок окупаемости ТРЦ (по Москве) 5-8 лет с момента  
>начала строительства.

Как-то это странно, потому что 5 лет назад ТРЦ еще только-только зарождались (я не уверен работал ли уже хотя бы один? хотя строились определенно), а 7 лет назад и подавно было бы даже смешно говорить о них

Если говорить о крупных международных сетях, то действительно Ikea - 2000г., Metro - 2001г., Ашан - 2002 г., Маркткауф - 2003г. и т.д.
Но ведь есть: Перекресток - первый супермаркет 1995 г., , "7 Континент" - первый магазин 1994 г. (переместился в спальные районы большими универсамами в 1999г.), и даже буржуйский Рамстор - первый супермаркет 1997 г.

[yaratam]

anovikov, я писала про 5-8 лет с начала строительства, т.е. с момента поступления первых инвестиций. Само строительство, как правило занимает 1,5 - 2,5 года (если точнее, то этот срок индивидуален для каждой девелоперской конторы, но в среднем так и получается). То бишь с момента открытия ТРЦ, до того момента как он окупится пройдет 3 - 6 лет.