Соловьиная роща. Новый квартал

Жилые и общественные здания, дороги, мосты, сооружения
Jabov
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 25 янв 2017, 14:23
Откуда: Смоленск-38
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#1

Сообщение Jabov » 07 авг 2019, 16:30

Изображение

странно, что до сих пор нет такой темы.
новый масштабный проект ао "ваш дом": микрорайон из 13 жилых домов переменной этажности 8-16 этажей.
дома на основе каркаса из сборно-монолитного железобетона. отопление - от крышных котельных с поквартирным учетом тепла
в микрорайоне два многоэтажных паркинга и детсад.
вроде уже стартовали продажи в доме №3 - рекламу по радио слышу постоянно
услуги промышленного тепловизора
https://teplovisor67.ru/
тел. 67-33-99

Аватара пользователя
alexander
Главный Злодей Форума
Сообщения: 14731
Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
Откуда: Смоленск, Киселевка
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 39 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#2

Сообщение alexander » 07 авг 2019, 16:36

Да, технология строительства радикально отличается. Монолитовский кирпич теперь не используют, вместо него монолитный каркас и вентфасад с облицовкой керамогранитом. Довольно веселенькие домики на вид получаются. Правда если "старая" соловьиная роща - это тихие спокойные районы, то тут ожидается, видимо, более современное, динамичное и кучное пространство, подходящее для молодежи.

Jabov
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 25 янв 2017, 14:23
Откуда: Смоленск-38
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#3

Сообщение Jabov » 07 авг 2019, 17:22

еще там много решений, новых для жилого сектора в смоленске.
из крупного - дома 12, 13, 14 стоят на перекрытии двухэтажного паркинга, колонны каркаса в домах не монолитные, и заводского изготовления. из мелких - корзины для внешних блоков сплит-систем на фасаде "от застройщика" и т.д.
услуги промышленного тепловизора
https://teplovisor67.ru/
тел. 67-33-99

Аватара пользователя
Дюдя
Сообщения: 15227
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 23:28
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 7 раз

Соловьиная роща. Новый квартал

#4

Сообщение Дюдя » 07 авг 2019, 19:01

Да уж, любопытно как будут раскупать квартиры без индивидуалки по цене индивидуалки) я так понимаю, маркетинговая стратегия будет: а без индивидуалки оно даже лучше :-)) и вот главное уверена - раскупят, это ж Смоленск
Всегда беды одно начало: сидела женщина, скучала...)

Jabov
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 25 янв 2017, 14:23
Откуда: Смоленск-38
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#5

Сообщение Jabov » 07 авг 2019, 20:03

Дюдя писал(а):
07 авг 2019, 19:01
без индивидуалки
и без газа - при такой этажности только электроплиты
услуги промышленного тепловизора
https://teplovisor67.ru/
тел. 67-33-99

Аватара пользователя
Дюдя
Сообщения: 15227
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 23:28
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 7 раз

Соловьиная роща. Новый квартал

#6

Сообщение Дюдя » 07 авг 2019, 20:04

Именно! :-))
Всегда беды одно начало: сидела женщина, скучала...)

Аватара пользователя
Академик Иосиф
Сообщения: 32980
Зарегистрирован: 07 май 2008, 23:38
Благодарил (а): 31 раз
Поблагодарили: 43 раза

Соловьиная роща. Новый квартал

#7

Сообщение Академик Иосиф » 07 авг 2019, 20:06

Jabov писал(а):
07 авг 2019, 20:03
Дюдя писал(а):
07 авг 2019, 19:01
без индивидуалки
и без газа - при такой этажности только электроплиты
Не только. На Королёвке 16-жка с газом.

Аватара пользователя
Дюдя
Сообщения: 15227
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 23:28
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 7 раз

Соловьиная роща. Новый квартал

#8

Сообщение Дюдя » 07 авг 2019, 20:07

Ёся, про этот шедевр пьяного архитектора вообще молчи, а как они туда газ запёрли - вообще загадка
Всегда беды одно начало: сидела женщина, скучала...)

Jabov
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 25 янв 2017, 14:23
Откуда: Смоленск-38
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#9

Сообщение Jabov » 07 авг 2019, 20:23

Академик Иосиф писал(а):
07 авг 2019, 20:06
Не только. На Королёвке 16-жка с газом.
там по спецТУ дом проектировался, поэтому газ и котлы в квартирах. аналогично в высотке на бульваре гагарина.
в новой соловьинке все по обычным нормам, поэтому газ только в котельной
услуги промышленного тепловизора
https://teplovisor67.ru/
тел. 67-33-99

Gulyaev
Сообщения: 9210
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#10

Сообщение Gulyaev » 07 авг 2019, 23:11

Jabov писал(а):
07 авг 2019, 16:30
Изображение

странно, что до сих пор нет такой темы.
новый масштабный проект ао "ваш дом": микрорайон из 13 жилых домов переменной этажности 8-16 этажей.
дома на основе каркаса из сборно-монолитного железобетона. отопление - от крышных котельных с поквартирным учетом тепла
в микрорайоне два многоэтажных паркинга и детсад.
вроде уже стартовали продажи в доме №3 - рекламу по радио слышу постоянно
Монолитное в этом доме -- стыки колонн и ригеля и то не везде....Правильнее будет каркасный дом из сборного железобетона. Продают дом №2 и дом №3, начали забивать пробные сваи под дом №1 -- его уже будут наверно продавать по новой "схеме" с использование эскроу-счетов.
Jabov писал(а):
07 авг 2019, 17:22
из крупного - дома 12, 13, 14 стоят на перекрытии двухэтажного паркинга
Да, эта очередь будет грандиозной, попалась мне недавно рабочка это проекта -- подобного в Смоленск не было.
Jabov писал(а):
07 авг 2019, 20:23
аналогично в высотке на бульваре гагарина.
Не совсем так, там газ только для отопления, для приготовления пищи используются электроплиты.
alexander писал(а):
07 авг 2019, 16:36
вместо него монолитный каркас и вентфасад с облицовкой керамогранитом.
Алюминиевые панели.
Дюдя писал(а):
07 авг 2019, 19:01
Да уж, любопытно как будут раскупать квартиры без индивидуалки по цене индивидуалки) я так понимаю, маркетинговая стратегия будет: а без индивидуалки оно даже лучше :-)) и вот главное уверена - раскупят, это ж Смоленск
Живу в доме с крышной котельной с возможностью регулировки тепла и горячей воды в квартире -- очень доволен.

Аватара пользователя
Дюдя
Сообщения: 15227
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 23:28
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 7 раз

Соловьиная роща. Новый квартал

#11

Сообщение Дюдя » 08 авг 2019, 00:18

Да понятно. Я вообще живу с центральным отоплением...просто когда в эту цену продают индивидуалку меньшей этажности, зачем покупать автономку большей этажности, это и загруженнсть лифтов, это и электроплиты, размер коммуналки, загруженность парковки. Новые опять же технологии строительства - а будут ли лучше? Сейчас застройщики заточены на удешевление строительства, будет ли это качественно? Попова 113, например, с облицовской панелями - ну это ужас, не дом - по итогу себя показал. Королевка с панелями тоже холодная по факту. Кот в мешке за серьёзные деньги.
Всегда беды одно начало: сидела женщина, скучала...)

Аватара пользователя
John Prick
Сообщения: 7630
Зарегистрирован: 12 янв 2006, 19:30
Благодарил (а): 47 раз
Поблагодарили: 11 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#12

Сообщение John Prick » 08 авг 2019, 12:01

Очередные дворы-парковки и нечеловеческого размера дома. А за окном дачи с картохой и парниками. Чего такого из этого Смоленск ещё не видел?

Аватара пользователя
alexander
Главный Злодей Форума
Сообщения: 14731
Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
Откуда: Смоленск, Киселевка
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 39 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#13

Сообщение alexander » 08 авг 2019, 15:08

откуда там дачи? Все заросло уже, либо ИЖС застроили.

bam67
Сообщения: 2295
Зарегистрирован: 13 янв 2011, 11:38
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Соловьиная роща. Новый квартал

#14

Сообщение bam67 » 08 авг 2019, 19:30

Про школу деликатно умолчали, а на плане на сайте присутствует
школа.jpg
школа.jpg (210.26 КБ) 2077 просмотров

Аватара пользователя
369
Сообщения: 38745
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 20:29
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 17 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#15

Сообщение 369 » 09 авг 2019, 11:57

ну не факт что школа будет))) и уж точно не от застройщика))))
Спорить умеют многие, мало кто умеет просто беседовать
Мой блог http://369numernoy.livejournal.com

Аватара пользователя
369
Сообщения: 38745
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 20:29
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 17 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#16

Сообщение 369 » 09 авг 2019, 11:58

И еще - т.е. подъездными путями так и не озаботились? а так дышали, что "около травмоцентра будет отдельный въезд").... думаю, кто едет домой вечром, лучше на щаправке ВР бросать машину.. утром все равно там по полтора часа пробки будут)
Спорить умеют многие, мало кто умеет просто беседовать
Мой блог http://369numernoy.livejournal.com

Gulyaev
Сообщения: 9210
Зарегистрирован: 03 апр 2012, 22:44
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#17

Сообщение Gulyaev » 09 авг 2019, 15:21

369 писал(а):
09 авг 2019, 11:57
ну не факт что школа будет))) и уж точно не от застройщика))))
Школа будет, проект готов и пройдена госэкспертза. Заказчик УКС Смоленской области, кто будет подрядчиком определят на конкурсе.

Аватара пользователя
Neo1288
Сообщения: 9514
Зарегистрирован: 23 ноя 2003, 14:16
Откуда: Киселевка
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#18

Сообщение Neo1288 » 09 авг 2019, 17:03

369 писал(а):И еще - т.е. подъездными путями так и не озаботились? а так дышали, что "около травмоцентра будет отдельный въезд").... думаю, кто едет домой вечром, лучше на щаправке ВР бросать машину.. утром все равно там по полтора часа пробки будут)
От заправки ВР там просека сделана туда. Уж не под дорогу ли?

Аватара пользователя
369
Сообщения: 38745
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 20:29
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 17 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#19

Сообщение 369 » 09 авг 2019, 21:27

Neo1288 писал(а):
09 авг 2019, 17:03
369 писал(а):И еще - т.е. подъездными путями так и не озаботились? а так дышали, что "около травмоцентра будет отдельный въезд").... думаю, кто едет домой вечром, лучше на щаправке ВР бросать машину.. утром все равно там по полтора часа пробки будут)
От заправки ВР там просека сделана туда. Уж не под дорогу ли?
думаю, продаван - ТС уже бы про это написал бы))))
Спорить умеют многие, мало кто умеет просто беседовать
Мой блог http://369numernoy.livejournal.com

Аватара пользователя
alexander
Главный Злодей Форума
Сообщения: 14731
Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
Откуда: Смоленск, Киселевка
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 39 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#20

Сообщение alexander » 18 авг 2019, 03:34

Будет ли так? Небольшой оффтоп :) Церковь уже есть, даже похожа :)
изображение.png
изображение.png (3.48 МБ) 1611 просмотров

Mick
Сообщения: 3578
Зарегистрирован: 15 фев 2005, 10:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#21

Сообщение Mick » 22 авг 2019, 14:41

Gulyaev писал(а):
09 авг 2019, 15:21
Школа будет, проект готов и пройдена госэкспертза. Заказчик УКС Смоленской области, кто будет подрядчиком определят на конкурсе
Что-то никто не хочет школу строить. http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ ... 0319005465

Аватара пользователя
Инженер
Сообщения: 9160
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 20:10
Настоящее имя: Владимир
Откуда: Москва
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 4 раза

Соловьиная роща. Новый квартал

#22

Сообщение Инженер » 25 авг 2019, 22:10

Mick писал(а):
22 авг 2019, 14:41
Gulyaev писал(а):
09 авг 2019, 15:21
Школа будет, проект готов и пройдена госэкспертза. Заказчик УКС Смоленской области, кто будет подрядчиком определят на конкурсе
Что-то никто не хочет школу строить. http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ ... 0319005465
Попытка №2 провести закупку также потерпела крах. Школу никто строить не собирается.
http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ ... 0319005820

Аватара пользователя
Пузанутый
Сообщения: 7113
Зарегистрирован: 19 мар 2008, 16:23
Настоящее имя: нет
Откуда: нет
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 1 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#23

Сообщение Пузанутый » 25 авг 2019, 23:24

Бармаглот, ау..

Аватара пользователя
Инженер
Сообщения: 9160
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 20:10
Настоящее имя: Владимир
Откуда: Москва
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 4 раза

Соловьиная роща. Новый квартал

#24

Сообщение Инженер » 01 дек 2019, 18:45

Инженер писал(а):
25 авг 2019, 22:10
Mick писал(а):
22 авг 2019, 14:41
Что-то никто не хочет школу строить. http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ ... 0319005465
Попытка №2 провести закупку также потерпела крах. Школу никто строить не собирается.
http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ ... 0319005820
Этот конкурс также не состоялся, банально никто не хочет строить в Соловьиной роще школу, обещанную смоленскими чиновниками.
Опубликован очередной конкурс: https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... 0319008751

Аватара пользователя
Neo1288
Сообщения: 9514
Зарегистрирован: 23 ноя 2003, 14:16
Откуда: Киселевка
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#25

Сообщение Neo1288 » 01 дек 2019, 23:00

Инженер писал(а):
01 дек 2019, 18:45
Инженер писал(а):
25 авг 2019, 22:10

Попытка №2 провести закупку также потерпела крах. Школу никто строить не собирается.
http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ ... 0319005820
Этот конкурс также не состоялся, банально никто не хочет строить в Соловьиной роще школу, обещанную смоленскими чиновниками.
Опубликован очередной конкурс: https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice ... 0319008751
Ну кто полезет на территорию Монолита? Там даже магазинов нет кроме их собственных, а тут стройка... Видимо администрация не заинтересовала Монолит в строительстве школы. А после парка нажимать как-то неудобно)
Вон в Алтуховке детский сад отстроил застройщик, и вроде как не без выгоды теперь продает той же администрации. Аж рабочих всех со стройки дома снял, как спешил...

Хотя по тем же слухам за детский сад в Новосельцах до сих пор не расплатились.
Игры с властью в наше время не предсказуемы...

Аватара пользователя
Инженер
Сообщения: 9160
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 20:10
Настоящее имя: Владимир
Откуда: Москва
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 4 раза

Соловьиная роща. Новый квартал

#26

Сообщение Инженер » 01 дек 2019, 23:59

Neo1288 писал(а):
01 дек 2019, 23:00
Ну кто полезет на территорию Монолита?
Полагаю, не только из-за этого нет желающих участвовать в конкурсе.

Думаю, мало кто, даже Монолит, хочет влезать в проект за "копейки". Если посмотреть конкурсную документацию, то можно узнать, что НМЦК (цена контракта) рассчитана не с помощью запроса 3-х коммерческих предложений, т.е. не на основе реальных цен, а цена рассчитана проектно-сметным методом.То бишь, наверное, берётся нормативка, с нормативами и ценами N-го года и рассчитывается максимальная стоимость контракта. В итоге, я думаю, ценник в ~ 869 млн. рублей мало кому интересен. Кроме того, оплата выполненных работ разбита на 47 оплат за каждый отдельный этап, да и то оплата будет только после подписания акта выполненных работ. В принципе, это правильно и хорошо, для Заказчика, но Подрядчик довольно долго будет работать лишь только за аванс в размере 130 330 786,00руб.

Да и построить школу за 1 год (сдача работ 20.12.2020г.) не так просто, а если не уложиться в срок, то будут санкции, штрафы.

Аватара пользователя
Neo1288
Сообщения: 9514
Зарегистрирован: 23 ноя 2003, 14:16
Откуда: Киселевка
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 5 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#27

Сообщение Neo1288 » 02 дек 2019, 00:07

Инженер, и заметь - все работают. Не подкопаться...

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42672
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 38 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#28

Сообщение ПРЯНИК1 » 02 дек 2019, 00:14

Инженер, судя по этим вашим интернетам, предложена более чем достойная цена.. За 800 млн., массовое строительство школ на 800-900 учеников, в регионах, в ценах последних пары лет..

Аватара пользователя
Инженер
Сообщения: 9160
Зарегистрирован: 02 янв 2013, 20:10
Настоящее имя: Владимир
Откуда: Москва
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 4 раза

Соловьиная роща. Новый квартал

#29

Сообщение Инженер » 02 дек 2019, 00:23

Neo1288 писал(а):
02 дек 2019, 00:07
Инженер, и заметь - все работают. Не подкопаться...
Не всё так однозначно. Отдел закупок, возможно (точно не знаю), должен по идее получить по шее за такие дела. Если не поданы заявки в первый раз, то проводится разбирательство, делаются выводы, пересматриваются условия конкурса. Тут мы видим, что уже, как минимум, в третий раз пробуют провести закупку и вроде бы (я не проверял) все те же условия конкурса.
ПРЯНИК1 писал(а):
02 дек 2019, 00:14
Инженер, судя по этим вашим интернетам, предложена более чем достойная цена.. За 800 млн., массовое строительство школ на 800-900 учеников, в регионах, в ценах последних пары лет..
Глянь ценники, школа на 1100 мест бывает и 1,5 ярда и ярд.
https://zakupki.gov.ru/epz/order/extend ... C1%2C2%2C3

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42672
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 38 раз
Контактная информация:

Соловьиная роща. Новый квартал

#30

Сообщение ПРЯНИК1 » 02 дек 2019, 00:29

Инженер, за 1,5 ярда хотят школу, бассейн и детсад... А за школу на 1100 учеников никто ярд не даст, ибо присядут сразу..

Ответить Пред. темаСлед. тема

Вернуться в «Строящиеся объекты, реконструкции»