Попова, 113 - 16-этажный жилой дом (II очередь застройки)

[Gulyaev]

НоутбукиНакомоде, первое полугодие 2013, скорее всего декабрь 2012

[Gulyaev]

НоутбукиНакомоде, ещё 5 16-ти этажных жилых домов и объекты общественного\социального назначения.

[Gulyaev]

Апрель 2012

[Gulyaev]

Апрель 2012

[НоутбукиНакомоде]

Все сдается? или что там еще осталось

[Gulyaev]

Май 2012

[Gulyaev]

Май 2012

[Дарья1985]

Уважаемые участники форума, подскажите по такому вопросу. Собираемся приобрести квартиру в этом доме, но сильно смущает, что сотрудничать приходится с компанией, которая существует на рынке менее года. Я так понимаю, смоленская строительная компания теперь только подрядчик и если стройка остановится, она не отвечает за стройку?Подскажите, насколько можно доверять данному застройщику и имеет ли он вообще какое-либо отношение к смоленской строительной компании?

[Gulyaev]

Уважаемые участники форума, подскажите по такому вопросу. Собираемся приобрести квартиру в этом доме, но сильно смущает, что сотрудничать приходится с компанией, которая существует на рынке менее года. Я так понимаю, смоленская строительная компания теперь только подрядчик и если стройка остановится, она не отвечает за стройку?Подскажите, насколько можно доверять данному застройщику и имеет ли он вообще какое-либо отношение к смоленской строительной компании?

нормальный застройщик, доверять можно. Смоленская Строительная Компания и РегионДомСтрой входят в одну финансовую группу ЗАО ИФК Регион.

[CADastr]

А что там за коровники - бараки двухэтажные из красного кирпича на заднем фоне некоторых фотографий?

[Дарья1985]

Уважаемый Гуляев, спасибо огромное за комментарий, Вы очень успокоили)

[Gulyaev]

Уважаемый Гуляев, спасибо огромное за комментарий, Вы очень успокоили)

Обращайтесь :hi: с радостью отвечу на ваши вопросы по этому дому.

[Gulyaev]

Проект откорректировали. Помимо 5-ти 16-ти этажек будет построен 9-ти этажный жилой дом и 5-6-ти этажный жилой дом со встроенной автостоянкой. Проектировщиком теперь выступает не СтройПроект, который входит в Регион, а ПроектБюро.

[Gulyaev]

Июнь 2012

[Gulyaev]

Попова 31, по ГП


Попова 32, по ГП

[Вездесущий]

А когда в планах дорогу к Южному прокинуть? Киселёвка совсем отрезана будет с таким кол-вом жителей!

[hpnt]

дорогу уже пора давно сделать, судя по проекту отопление от котельной будет ? это не индивидуальное отопление

[Тарас Горiлко]

Проект откорректировали. Помимо 5-ти 16-ти этажек будет построен 9-ти этажный жилой дом и 5-6-ти этажный жилой дом со встроенной автостоянкой. Проектировщиком теперь выступает не СтройПроект, который входит в Регион, а ПроектБюро.

Не совсем понятно, кроме Попова 31, 32 когда начнут строить остальные дома?

[Gulyaev]

Не совсем понятно, кроме Попова 31, 32 когда начнут строить остальные дома?

32 уже закончен, в этом году должны начать строить 5-6 этажный жилой дом с подземной автостоянкой и 9-ти этажный жилой дом.

[Тарас Горiлко]

Не сравнивали квартплату при центральном, автономном (котельная на дом) и индивидуальном отоплении? Тут товарищ утверждал, что наличие собственной котельной не дает преимуществ перед центральным отоплением в плане оплаты.

[Тарас Горiлко]

Представитель застройщика заявил о переносе сроков сдачи Попова 32 (кирпичная 10-ти этажка) на конец июля - начало августа 2012 г.
http://региондомстрой.рф/objects.html

[Gulyaev]

Июль 2012

[sd_vladimir]

а где фото с установленными на первом этаже окнами :)

[Walter]

а где парковки??? судя по рисункам, их там максимум на 20 машин....

[wulfi]

Считаю что дорого очень 2, 4 млн за двушку в кирпичном доме расположенном на окраине

[Тарас Горiлко]

Считаю что дорого очень 2, 4 млн за двушку в кирпичном доме расположенном на окраине

Цена очень непривлекательная, но на самом деле она ещё больше /Попова, 32/:
1 и 10 этаж линейные (окна на одну сторону) - 2 413 т.р.
2-9 этажи линейные (окна на одну сторону) - 2 534 т.р.
1 и 10 этаж "распашонки" без кладовки - 2443 т.р.
1 и 10 этаж "распашонки" с кладовкой - 2551 т.р.
2-9 этажи "распашонки" с кладовкой угловые - 2562 т.р.
2-9 этажи "распашонки" без кладовки не угловые - 2565 т.р.
2-9 этажи "распашонки" с кладовкой не угловые - 2680 т.р.
Вроде так...
Очень быстро разобрали трёхкомнатные квартиры и распашонки без кладовки на не крайних этажах. Если всмотреться в планировки квартир, то распашонки-двушки в данном доме стратегически проигрывают линейным. В линейных квартирах больше площадь:
- прихожей;
- туалета;
- ванной;
- спальной комнаты;
Кроме того в линейных можно сделать две кладовки путём установки гипсокартоновых перегородок на кухне и в спальне, в распашонках такой возможности нет (если не заниматься извращением).
Планировки квартир на Попова 32 неудачные: в линейных квартирах все окна на юг, кладовки и гардеробные в квартирах отсутствуют как класс, а имеющиеся кладовки в распашонках с доступом с лоджии имеют сомнительную ценность, ибо зимой там будет минус...
Цена задрана видимо из-за того что домов с индивидуального отоплением на Киселевке совсем мало. Рядом 16-ти этажка с автономным - цены намного ниже.
Но дом расположен не безнадёжно - в стороне от дороги рядом с остановкой "37-я школа", на севере граничит с д.Киселевка и многоэтажки с этой стороны строить вряд ли будут, не так далеко водохранилище ТЭЦ-2 и сразу за ним р.Днепр, с верхних этажей красивый вид на д.Киселёвка и водохранилище.

[НоутбукиНакомоде]

Кроме того в линейных можно сделать две кладовки путём установки гипсокартоновых перегородок на кухне и в спальне,

А там, что такой метраж большой? Что кладовки делать или комнаты 3*3 останутся...

[Тарас Горiлко]

А там, что такой метраж большой? Что кладовки делать или комнаты 3*3 останутся...

Кухня в линейных двушках Попова 32 - 11.70 кв.м., если сделать небольшую кладовку и закрыть котёл. останется под кухню 10-10.5 кв.м.
Спальня 13.84 кв.м. с "аппендиксом", если "аппендикс" отрезать кладовкой, достроив вторую стену, то останется под спальню12 кв.м. Вполне приемлемо. Спальные комнаты в двушках в панельных домах на Королевке меньше 12 кв.м.
Планировки квартир на сайте застройщика:
http://www.regionds.ru/popova.html

[ФёСТ]

Я так понимаю РегионДомСтрой это каким то боком ССК?

[Gulyaev]

Я так понимаю РегионДомСтрой это каким то боком ССК?

РДС и ССК входят в одну инвестиционную-финансовую группу Регион (ФПГ в простонародье)