Нахимова, 40Г - ЖК Панорама

[Azzie]

Как-то документально застройщик подтверждает, что сданная кв. получилась больше/меньше, чем в договоре прописано? Кто и как официально производит замер квартиры?

Замеры производит БТИ либо частная организация, имеющая лицензию. На основании этих замеров вы получите кадастровый паспорт на квартиру с подробными результатами замеров. В итоге вам надо либо доплатить застройщику за лишние квадраты, либо..(как прописано у вас в ДДУ). Кадастровый паспорт может отдать застройщик, либо можете получить сами в Росреестре (пошлина 200 руб. была в прошлом году). Заказать кадастровый паспорт можно онлайн через сайт Росреестра.

Вы мне простите, если вопросы не сильно умные, первый раз всё это.
Был вчера на сайте Росреестра, вбил кадастровый номер из договора 67:27:0020432:17, но это на весь участок где дом.
Т.е. пока я не приму квартиру, подписав акт приема-передачи, у меня не будет возможности заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как вообще поэтапно вот это всё происходит?

[bam67]

Как вообще поэтапно вот это всё происходит?

Застройщик присылает вам в письменном виде уведомление, что секция (дом) введены в эксплуатацию. Идете к застройщику, там он вам показывает оригиналы замеров БТИ, либо частника с лицензией (можно взять копии для себя). Решайте с застройщиком кто кому должен на основании этих замеров, руководствуясь ДДУ. Эти замеры официально (в частности на сайте Росреестра) появятся не сразу, а как только дом поставят на кадастровый учет (месяц - 2 месяца). Вот только после этого вы можете получить кадастровый паспорт, он вам потом еще пригодится. Как-то так.

[And77]

как только дом поставят на кадастровый учет

В отделе продаж мне сказали что заваршить со всем этим они должны на след неделе, после чего смогут отдать кадастровый паспорт

[Azzie]

Как вообще поэтапно вот это всё происходит?

Застройщик присылает вам в письменном виде уведомление, что секция (дом) введены в эксплуатацию. Идете к застройщику, там он вам показывает оригиналы замеров БТИ, либо частника с лицензией (можно взять копии для себя). Решайте с застройщиком кто кому должен на основании этих замеров, руководствуясь ДДУ. Эти замеры официально (в частности на сайте Росреестра) появятся не сразу, а как только дом поставят на кадастровый учет (месяц - 2 месяца). Вот только после этого вы можете получить кадастровый паспорт, он вам потом еще пригодится. Как-то так.

Благодарю за разъяснение.

[bam67]

как только дом поставят на кадастровый учет

В отделе продаж мне сказали что заваршить со всем этим они должны на след неделе, после чего смогут отдать кадастровый паспорт

Если дом сдали в конце декабря, то дом уже может стоять на кадастровом учете (можно проверить на сайте Росреестра).

[CADastr]

Я вот хочу в щитке оставить только счетчик и вводной автомат, а в квартире уже чтобы был щиток со всеми автоматами. Так кто-нибудь делать? Можно ли так будет сделать?
.

И для чего это нужно?
Если бы весь щиток в квартиру занести, понятно, а так автомат и счётчик на площадке останется.
Соседи так сделали, протянули силовой кабель по трубке для слаботочных кабелей, просто отвод сразу после счётчика, внешне ничего в щитке не изменилось.

[Azzie]

В щитке после счетчика полюбому дожен быть автомат, просто отвод в квартиру запрещен:
"СП 256.1325800.2016
17.11 После счетчика, включенного непосредственно в питающую сеть, должен быть
установлен аппарат защиты возможно ближе к счетчику, но не далее чем на расстоянии 3 м по
длине электропроводки."
Поэтому в коридоре должен быть вводной автомат обязательно.

В коридоре останется только счетчик и вводной автомат, а распределение и управление все будет в квартире. Так удобнее: в коридор не бегать, тем более если там управление сделать как нужно будет (доп. контакторы и реле добавить)
А если всё в коридоре, то каждый раз к электрику бегать и в УК все эти действия согласовывать?

"Соседи так сделали, протянули силовой кабель по трубке для слаботочных кабелей"
Совмесная прокладка силовых кабелей с слаботочными цепями запрещена + кабель надо подбирать по вводному автомату, скорее всего там будет 6 мм. квадратных или 4 мм. квадратных в зависимости от того какой автомат, в тонкую трубку может и не влезть.

Для удобства и независимости.

[semen.altov]

какие новости?

в актах передачи квартир собственникам значатся обязательства по благоустройству лестничных марше?
будут ли менять бумажные двери?

[CADastr]

Зарисовки с натуры, зимний день панорамы

[semen.altov]

CADastr, стеклопакеты говно?

[Azzie]

А я только понял (по нижней левой фото), что на втором этаже кто-то живет уже

[Смолянка-Смолянка]

CADastr, стеклопакеты говно?

По отзывам жителей первых двух секций стеклопакеты говно,причем оконщики это не скрывают

[Смоляночка]

Мы когда стеклили доплачивали, чтобы поставили другой профиль, энергопакеты и импортную фурнитуру. Так как уже научены опытом окон от застройщика.

[Смоляночка]

Зарисовки с натуры, зимний день панорамы

Что за шкала температуры? Вообще, о чем это говорит, я что -то не в курсе)

[CADastr]

другой профиль, энергопакеты и импортную фурнитуру

Это ещё ничего не гарантирует в конечном итоге. Монтаж может свести всё на нет.

Окна сами по себе в основном более-менее думаю, вот как они установлены, что находится под тем, что называют "откосами" это не для слабонервных.
Откровенно халтурно ставят даже по блату, что уж говорить про аутсорсинговые поделки.
Менял окна от смолстрёма, такого насмотрелся
И кирпичная кладка имеет немало изъянов, особенно углы, примыкания, балки над оконными проёмами.

Что за шкала температуры?

Цвет точки соответствует температуре поверхности.
Общий план, для наглядности ситуации.
Изнутри помещения конечно видно больше подробностей

[CADastr]

[Смоляночка]

CADastr, при монтаже присутствовали лично)

[Смоляночка]

CADastr, чем это фоткают? Из увиденного вижу, что в жилой квартире все хорошо) или наоборот плохо? Объясните, плиз, тем кто на бронепоезде)

[CADastr]

CADastr, чем это фоткают? Из увиденного вижу, что в жилой квартире все хорошо) или наоборот плохо? Объясните, плиз, тем кто на бронепоезде)

Вроде же должно быть понятно, что тепловизором

Из термограммы видно, где отопление включено, где тепло уходит на улицу, а что в квартире хорошо или плохо, изнутри смотреть надо.
Но только при минусах на улице.

[CADastr]

Вот такие например углы, сверху штукатуркой замазано, а внутри пустота.
Сюрприз от мега застройщика

[Смоляночка]

CADastr, чем это фоткают? Из увиденного вижу, что в жилой квартире все хорошо) или наоборот плохо? Объясните, плиз, тем кто на бронепоезде)

Вроде же должно быть понятно, что тепловизором

Из термограммы видно, где отопление включено, где тепло уходит на улицу, а что в квартире хорошо или плохо, изнутри смотреть надо.
Но только при минусах на улице.

Да я первый раз вижу это,теперь понятно Квартира угловая? Я так понимаю кто-то столкнулся с проблемой ?

[Смоляночка]

Теперь сразу возник вопрос ,где взять тепловизор? Спать не буду )

[CADastr]

Да я первый раз вижу это,теперь понятно Квартира угловая? Я так понимаю кто-то столкнулся с проблемой ?

Да это у всех так в основном, квартира НЕ угловая
Просто люди не догадываются
Пеноблоки между несущими закладывают абы как, всё равно под штукатуркой не увидят
Ну и прочих тонкостей хватает

А насчёт тепловизора - можно купить, только стоит он как автомобиль
Если что интересно, в личку пишите

[semen.altov]

CADastr, а как насчет тепловизором всю квартиру пройти? Сделаешь? Во сколько встанет?
Заключение написать сможешь?

[Jabov]

CADastr, все же чьего дома это снимок с холодной батареей - косыховского или гусейновского?
светили при приемке двушку в панораме на этой неделе - вопросов к качеству нет, только недовытоплены квартиры для полноценного осмотра

[CADastr]

Смолстрём, типовая двушка на черняховке, с десяток пройдено, везде так.
Может и ерунда, но лучше вскрывать и запенивать, ибо там реально пустоты за штукатуркой, непримыкание вплоть до облицовки, просто газоблоки кое как прислонены к несущей.

[Jabov]

температуры указал бы, гораздо понятнее будет картина. если там от 10 до 20 - все в допусках

[Bodryi]

CADastr, это в новом кирпичном доме так?
я думал, такая картина только в угловых квартирах панельных хрущевок...

[semen.altov]

а имеет кто квартиры в панорамной части здания

интересует думал ли кто на счет планировки комнаты с панорамой, уж очень геометрия комнаты нестандартная?

[CADastr]

Bodryi,

такая картина только в угловых квартирах панельных хрущевок

Там всё гораздо хуже обычно, иней, капли воды и проч.
Здесь просто холодные углы, но точка росы внутри в пустоте и что будет лет через несколько?

Вот углы другого типа в той же квартире, проблем нет никаких.