СмоленскСтройЗаказчик

[winzard]

Что случилось со СмоленскСтройЗаказчиком? Есть слух, что обанкротился
(Вот тебе и стабильные большие компании :) )

[anovikov]

Они уже пошли с молотка, вернее их просто отобрали банки, СМСЗ прикрыт. 350 баксов за метр за готовые хаты - налетай, подешевело :) ))

[Belikov]

Официально никакой информации нет. Сама корпорация (стройки, проектный институт) продолжают работать/строить и 99,9% её работников ежедневно интересуются друг у друга по поводу какого-либо прояснения. На сегодняшний день наверняка ничего сказать нельзя. Наверняка ясно лишь одно: происходит что-то, что переколбасило весь крупный строительный бизнес на Смоленщине.

Есть только пачка слухов:

1. Глава совсем другой (ещё более крупной компании Смоленскоблгражданстрой) и собственник 51% её акций, который погиб этим летом в автокатастрофе по причине столкновения с а/м, выехавшим на встречную полосу (инфаркт водителя) возможно было не таким уж и случайным. В переднем колесе виновного автомобиля был найден малокалиберный патрон. На похоронах родственники объявили, что будут продолжать дело вопреки всем поползновениям. На следующий день после похорон все эти акции были ими проданы. Сейчас должность ген.директора занял представитель некой московской компании.

2. Год назад у директора сабжевой компании ССЗ были некоторые проблемы с некоторой московской компанией, которая пыталась уговорить его продать контрольный пакет. После его отказа было сказано, что ССЗ долго не протянет. Спустя несколько месяцев ССЗ был "кинут" правительством РФ и остался с кучей свежепостроенных зданий, которые теперь ищут нового покупателя. Не так давно директор ССЗ был жестоко избит и с тех пор передвигается с охраной.

3. Несколько более мелких местных строительных компаний сейчас регистрируются в Москве и сменят своё названия (а возможно и хозяина).

4. Некая крупная московская компания умудрилась получить несколько площадок под застройку в центре города Смоленска. Необходимо добавить, что покойный г-н Гладкий за последние 30 лет регулярно пытался получить "добро" на строительство на этих "пятнах", но увы. Подобное разрешение сегодня сосредоточено в руках только одного человека. Известно, что этим летом в эти руки был получен ордер на весьма приличную квартиру в Москве (известен даже адрес и стоимость $2400/м2) и что удивительно, как раз от той компании, которая так активно собирается застраивать Смоленск.

350 баксов за метр за готовые хаты

Ничего подобного. Жильё прёт вверх не смотря на летние отпуска. Вот, например, недавно начался приём денег от граждан на секцию №2 420-квартирного дома по Ново-Киевскому переулку. Весьма посредственное жильё, возле которого толком даже нельзя припарковать машину. Первая секция продалась в начале лета по 550 у.е., сейчас август и 2-у уже почти выгребли по 600 у.е.

350 баксов сегодня предлагает отдать только одна компания, которая не первый год собирает деньги по всей стране. Но то что это кидалово пока никто не говорит. Просто за 3 года собирания денег они пока ничего не построили. :)

[Георгий]

350 баксов сегодня предлагает отдать только одна компания, которая не первый год собирает деньги по всей стране. Но то что это кидалово пока никто не говорит. Просто за 3 года собирания денег они пока ничего не построили.

это кто?

[Old Ranger]

случайным. В переднем колесе виновного автомобиля был найден
малокалиберный патрон.

Эт как вы себе представляете, засадить в шину полный патрон??? Может быть
пуля от малокалиберного оружия?

[anovikov]

Что-то не верю я в эти бандитские истории. Всегда люди, когда сами в лужу сядут, виноватого ищут.

---
350 баксов сегодня предлагает отдать только одна компания, которая не первый год собирает деньги по всей стране. Но то что это кидалово пока никто не говорит. Просто за 3 года собирания денег они пока ничего не построили.
---

Нет, предлагает _агентство_ за _готовые_ квартиры. Т.е. даже не окончание строительства, а сданный дом - продаются не инвестиционные договора, а права собственности. И продает очень известное в Смоленске агентство, у которого в том числе и я покупал квартиру, т.к. кидалово исключено.

Я имею в виду панель на Киселевке. Дома поганые, не спорю.

Дома с идивидуальным отоплением стоят 410-460 за метр за почти готовые (1-3 месяца до сдачи) и 500 с небольшим за сданные.

В центре естественно дороже, в домах на Красноармейской слободе что-то около 750 за метр, но это дома строящиеся по этой новой технологии, на каркасе из монолитных бетонных свай...

Я после покупки квартиры периодически просматриваю объявы (ну, раз в месяц-два) и в последнее время поражаюсь дешевизне.

[anovikov]

Кстати, а кто-нить знает, почем хаты в новом доме около Дома Советов? Когда он достраивался, ходили слухи про $1000 за метр, интересно сколько сейчас?

[anovikov]

Вообще корень зла тут должен быть виден каждому, кто бывал на Киселевке: построена огромная куча домов и они стоят пустыми. Неудивительно что контора разорилась.

Люди просто не оценили спрос. Ведь строительство за 2003 год подскочило в области на 33%, похоже рынок оказался просто не в состоянии съесть столько.

[Belikov]

Эт как вы себе представляете, засадить в шину полный патрон??? Может быть пуля от малокалиберного оружия?

Пуля, конечно. Пардон.

это кто?

Социальная инициатива.

Кстати, а кто-нить знает, почем хаты в новом доме около Дома Советов?

Там уже давно ничего нет. Последняя была продана в марте по 850. Также имей ввиду, что площади там не типовые, самая мелка квартира чуть больше 130 метров.

Хотя, весь верхний этаж по стороне ул. Пржевальское принадлежит одному человеку. Возможно он купил его для перепродажи, а может быть просто будет там в на велосипеде гонять. :)

Вообще корень зла тут должен быть виден каждому, кто бывал на Киселевке: построена огромная куча домов и они стоят пустыми. Неудивительно что контора разорилась.

Люди просто не оценили спрос.

Ты серьёзно считаешь, что подобные компании могут вот так запросто профукать спрос? Естественно, что при строительстве панельного жилья на Киселёвке никто не надеялся на спрос небритых физических лиц. Панельное жильё при всей его непопулярности по себестоимости дороже кирпичного. Просто в данном случае надо было построить быстро. А строилось это как жильё для офицерья, которые успешно заселили таким образом с десяток домов. А потом людям просто перестали давать квартиры, а стали давать деньги и народ есс-но в сторону панелек уже не смотрел, потому как либо добавляли и покупали кирпичный дом, либо уезжали в Москву, где на выделенные деньги снимают квартирки по сей день.

[anovikov]

Иными словами, товарищи хотели построить дома, которые дороже и хреновее нормальных и впарить их государству, естественно небезвоздмездно для чиновника, который таким образом "осчастливил" бы офицеров?
А другие товарищи эту возможность у них отняли... Ну так поделом, ибо нефиг. А что, неужели нормальным людям их совсем уж нельзя продать? Я бы по 350 взял. Киселевка сейчас уже перестала быть дырой - я порой за жратвой из центра туда езжу. И по 350 можно купить пару квартир и залепить хитрые апартаменты, тем более что потолки там, против обыкновения для панели, достаточно высокие...

850 - меня эта цена удивила. Вроде как дом явно элитный и со всякими наворатами. Одно расположение чего стоит...

[anovikov]

Социальная инициатива - явный кидок, я бы не стал с ними связываться.

[Димон]

А говорят, что к Стройзаказчику товарщ Маслов каким то образом был приклеен, поэтому они так и раскрутились.

[Old Ranger]

Эт как вы себе представляете, засадить в шину полный патрон??? Может
быть пуля от малокалиберного оружия?
Пуля, конечно. Пардон.

Ежли это правда то забацали умные люди. По свинцовой пуле фиг определишь из
чьего ствола стреляли, плюс бесшумность. Умно, ничего не скажешь. По идее не
должны были пулю найти.

[avs]

"anovikov"

Социальная инициатива - явный кидок, я бы не стал с ними связываться.

Они даже форум со своего сайта убрали.
Видать клиенты своим стоном совсем достали...

[Dmitry]

Они даже форум со своего сайта убрали.
Видать клиенты своим стоном совсем достали...

Товарищ из Москвы, ходил несколько месяцев грустно смотрел на
котлованы и куски фундамента, слушал их обещания... Потом плюнул и
забрал деньги. ИМХО правильно сделал. Речь про московскую их стройку.

[Георгий]

Они предлагали, судя по рекламе 24% годовых, откуда такие б деньги  
взяли... очень уж интересно:)  
Наверное они в лотереи на эти деньги играют и постоянно выигрывают,  
вот и отдают такой процент

Про 24% - напрасно ты так. Я бы с удовольствием взял денег под 24% годовых, с заключением договоров и всего прочего по правилам под реальный бизнес. Можешь рассматривать это как предложение. :)

[anovikov]

Конечно, прибыльность у разных видов деятельности разная и ничего удивительного тут нет. Возможны навары и поболее 10% в месяц :)

В строительстве _можно_ получать такие навары. По крайней мере не в Москве (т.к. в Москве большую часть наваров съедает отвод площадей городу, а у нас их нет). Другое дело, что нормальные банки дают кредиты под меньший процент, и если им не дают - значит контора кривая.

[Георгий]

Вообще люди берут под 10% в месяц. Самое странное, что отдают потом.  
Факт. Сам давал.

Ну это скорее исключение из правил и происходит в силу экстренных обстоятельств. Мне тут сосед по локалке тоже говорит - дай 500 руб. в долг, через 10 дней верну 600. Если так прикинуть - 20% навара за 10 дней. Но масштабы не те - всего 500 руб. и всего один раз. Вот если бы он нашел еще 100 человек таких же как он, которые барли бы на регулярной основе по 500 и отадавли бы через 10 дней по 600, тогда это было бы интересно. :lol:

[winzard]

О! Георгий сам упомянул про объемы. Действительно, в объемах все дело. Ну и в рисках.

[Aleksey]

Да, помнится, была раньше такая корпорация - Русская недвижимость. Году этак в 94-95... Тоже обещали делиться с населением сверхприбылями от инвестиций в недвижимость.

[anovikov]

Да ну, пока с ценами все в порядке на мой взгляд. Я не замечаю большой разницы сейчас и когда я покупал 2 года назад. Чуть выросло конечно, но гораздо медленнее роста доходов.

До московского уровня не дойдем никогда т.к. там рост на 30-35% в год и разрыв только растет.

[Георгий]

Ты не прав, цены выросли и на порядок, за пол года цена растет от 500 до .... уЁв за квартиру, в зависимости от места и площади.

Если бы выросли на порядок, тогда бы они Московские обогнали бы. Точно не на порядок. Более того, полгода назад когда еще наблюдалась тенденция к падению бакса часто можно было встретить объявы типа "продам картиру. Цена 500000 рублей". Ну т.е. создалось впечатление, что все настолько плохо, что люди стали уже хаты продавать не за валюту, а за рубли.