Мухи от котлет (в нашем слуачае спрос и сбыт) нужно рассматривать отдельно. Спрос в городе (и в стране в целом) не удовлетворён. Показатель 1 км.м на чел. в год -- это буржуйская цифра, просто означающая здоровье экономики. В США этот показатель составляет 2,5-3 км.в. У нас, в России, и в Смоленске в частности, до этого показателя, как до Марса раком, -- следовательно, всей строительной отрасти ещё пахать и пахать! В том, что жильё будет востребовано, сомнений никаких нет. Достаточно хотя бы тех, кто их малосемеек/общаг/аварийного жилья будет перебираться в новое. Этот процесс ещё более дифференцирует стоимость жилья в городе: старое жильё упадёт, а новое вырастет. В том, что сегодня цены недодифференцированы сомнений нет никаких: цены на благополучное жильё должны отличатся в разы, а сегодня они примерно одинаковы в разных точках города. Короче говоря, для кого строить вопрос не стоит; в обозримом будущем желающие есть и будут.Семен Кузьмич писал(а):Цитата(Семен Кузьмич @ 13.9.2008, 18:16) Что-то наши знатоки строительного рынка так и не ответили на ключевой вопрос: насколько высок неудовлетворенный спрос населения на вновь построенное жилье.
Наши заказчики (фирмы, где я работаю) периодически жалуются, что темп продаж квартир падает (особенно летом, когда он вообще падает), но, тем не менее, продают всё! И это закрывая глаза на всякие внутренние заморочки, когда застройщик покупает квартиры сам у себя с целью поиметь инвестиционную составляющую, благодаря чему, жильё на рынок попадает по предельно завышенной стоимости.
Приход СУ-155 приведёт к более жесткой конкуренции, в которой, пожалуй впервые, местные застройщики скорректируют итоговую стоимость своего продукта. Хуже всего придётся Гарант-жилью, для которого СУ-155 с панельной застройкой на окраине города это прямой конкурент. Но Гарант на местном рынке это практически дискаунтер и далеко не факт, что с ним вообще возможно состязаться по цене. В конце концов, СУ-155 нужна прибыль и его продукт не будет стоить дешевле себестоимости. Вот если бы они продавали жильё дешевле себестоимости -- это был бы пипец всем, с таким игроком на рынке невозможно было бы ужиться. Навроде как Смоленск-Телеком: они не ставят на интернет, как на источник прибыли и в результате весь регион в этом плане уже как десятилетитие сидит в жопе. Аналогично, они не ставят на интернет-кафе: и где остальные смоленские интернет-кафе? Тоже в жопе. Если СУ-155 будет строить не ради прибыли, а просто ради того, чтобы строить -- отрасль неминуемо окажется там же, в жопе, но, слава богу, СУ-155 заботит прибыль, а значит, для меня, как горожанина, это желанный игрок на местном рынке строительства.
