Изменения в ценах на недвижимость

(выделено из квартир в новостройках)

Зюба
Сообщения: 406
Зарегистрирован: 24 янв 2016, 10:32
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1501

Сообщение Зюба » 06 мар 2018, 09:21

ПРЯНИК1, а вот одинцово это что за район? Скинь ссылку на карты. И как там инфраструктура развита, школы, Торговый цент есть? Маршрутки ходят часто,;какая удаленность до центра. И где есть сайт застройщиков посмотреть квартиры? Спасибо :-|

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42563
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 32 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1502

Сообщение ПРЯНИК1 » 06 мар 2018, 09:40

Зюба, ничего нет в Одинцово, кроме дет.сада и сауны! Ну, то есть ваще ничего! Дома строят в поле, по соседству с ипподромом и кладбищем.. До маршрутки далеко чопать, на Киевское шоссе.
http://www.консоль67.рф/

Зюба
Сообщения: 406
Зарегистрирован: 24 янв 2016, 10:32
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1503

Сообщение Зюба » 06 мар 2018, 10:35

ПРЯНИК1, а ну тогда нах такой вариант. А с инфраструктурой что есть из новых микрорайонов? Не очень дорогое, что где посоветуешь

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42563
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 32 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1504

Сообщение ПРЯНИК1 » 06 мар 2018, 10:43

Зюба, из того что строится, наверное 'Соловьинная роща'. Но, там тоже свои проблемы, парковок маловато, дороги хреновые.. Оптимально искать вариант на вторичке. Обжитые районы, со всей инфраструктурой, без стройки под окном и грязи.. Ну, эт моё мнение..

провинция
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 30 авг 2013, 02:31
Настоящее имя: дмитрий
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 2 раза

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1505

Сообщение провинция » 27 мар 2018, 14:11

Зюба писал(а):ПРЯНИК1, а ну тогда нах такой вариант. А с инфраструктурой что есть из новых микрорайонов? Не очень дорогое, что где посоветуешь
Новосельцы.http://www.smolstrom.ru/

Аватара пользователя
Warm
Сообщения: 2147
Зарегистрирован: 17 сен 2007, 12:39
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1506

Сообщение Warm » 03 июн 2018, 21:46

Зюба,

На авито дорогу не знаешь чтоли?
СlusterMaps SmolenskWS Visitors http://www4.clustrmaps.com/user/9e77086a

Аватара пользователя
Неверная
Сообщения: 8623
Зарегистрирован: 05 дек 2011, 18:51
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 4 раза

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1507

Сообщение Неверная » 03 июн 2018, 23:46

ПРЯНИК1 писал(а):Зюба, из того что строится, наверное 'Соловьинная роща'. Но, там тоже свои проблемы, парковок маловато, дороги хреновые.. Оптимально искать вариант на вторичке. Обжитые районы, со всей инфраструктурой, без стройки под окном и грязи.. Ну, эт моё мнение..
Что то незаметно упадка цен на вторичку и новостройки.
Тока если кто то срочно продает. Но это случай.
Я никогда не ревную своих бывших, меня мама с детства учила отдавать старые игрушки тем, кому повезло меньше.

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 84362
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 155 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1508

Сообщение SERGIO » 02 июл 2018, 22:10

Еще год и долевка по сути накроется медным тазом, а вместе с ней куча застройщиков. И цены на жилье снова поползут вверх.
https://realty.rbc.ru/news/5b39e5df9a7947709b5b1b8a
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42563
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 32 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1509

Сообщение ПРЯНИК1 » 02 июл 2018, 23:24

Накроется всякий шлакохер, а не нормальные застройщики..

Lonegun
Сообщения: 2526
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 20:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1510

Сообщение Lonegun » 03 июл 2018, 17:21

Нововведение давно планировалось. Введено для передела и монополизации рынка крупными застройщиками.

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 84362
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 155 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1511

Сообщение SERGIO » 03 июл 2018, 17:35

Lonegun писал(а):Нововведение давно планировалось. Введено для передела и монополизации рынка крупными застройщиками.
Которые потом будут гнобить друг друга.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42563
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 32 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1512

Сообщение ПРЯНИК1 » 03 июл 2018, 17:47

Lonegun писал(а):Нововведение давно планировалось. Введено для передела и монополизации рынка крупными застройщиками.
С которых хоть спросить что-то можно..... В Печерске какая-то помойка уже год как просрочила сдачу квартир, а теперь передает хаты жильцам, без газ, света и воды.... И нахрен такое вообще? Понятно, что сами себе злобные буратины, но тем не менее......

Lonegun
Сообщения: 2526
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 20:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1513

Сообщение Lonegun » 04 июл 2018, 16:02

SERGIO писал(а): Которые потом будут гнобить друг друга.
Конкуренция в условиях монополии? Вряд ли.
ПРЯНИК1 писал(а): С которых хоть спросить что-то можно..... В Печерске какая-то помойка уже год как просрочила сдачу квартир, а теперь передает хаты жильцам, без газ, света и воды.... И нахрен такое вообще? Понятно, что сами себе злобные буратины, но тем не менее......
Рынок прозрачнее не станет. Если нельзя спросить с мелких, то надеяться на спрос с крупных, подвязанных с чиновниками, несколько наивно.
см. реновацию в Мск.

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42563
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 32 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1514

Сообщение ПРЯНИК1 » 04 июл 2018, 17:13

О какой монополии идет речь? В Смоленске останется один ГС? Куда денется Метрум, Смолстром, Гарант.... Их тоже вынесут с рынка? И квартиры они будут сдавать без газа и воды, а цены взлетят вдвое (это при падающем спросе и огромном давлении со стороны вторички..)?
По крайней мере уйдет в прошлое лохотрон по типу "Соц.иницыативы"....

Аватара пользователя
Dzyuba
Сообщения: 7706
Зарегистрирован: 20 сен 2014, 21:32
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1515

Сообщение Dzyuba » 05 июл 2018, 18:57

ПРЯНИК1, у вас что до сих пор ещё с газом строят :-|

[coub]zelwg[/coub]

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42563
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 32 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1516

Сообщение ПРЯНИК1 » 05 июл 2018, 21:21

Dzyuba, да, в основном все дома до 11-ти этажей, с газом.. Кроме, домов Витебского квартала.

Аватара пользователя
Dzyuba
Сообщения: 7706
Зарегистрирован: 20 сен 2014, 21:32
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1517

Сообщение Dzyuba » 05 июл 2018, 23:34

Газ ещё и опасен, я давно уже привык к варочной панель, нагревает быстро как на газу, безопасней зато. Электричество в Москве редко отключают, так что норм :-|

По сабжу:
Самые дешевые квартиры в новых домах в Магнитогорске – в среднем 1 439 974 руб., в Брянске – 1 827 147 руб, Орле – 1 914 650 руб., Улан-Уде – 1951 861 руб. и Оренбурге – 1 984 090 руб.

В Смоленске средняя стоимость квартиры в новостройках, по оценкам экспертов, составляет 2 528 398 руб. За полгода она выросла на 7%. В среднем в России цена квартиры в новом доме составляет 3 031 850 руб.
за 2,5 в Подмосковье новостройки, в не самом дальнем, км 10 от МКАД. А в новой Москве уже однушка от 3—х, может и дешевле есть. Жилья строиться очень много в новой Москве, спрос не большой, цены пока низкие. Сейчас многие перебираются из регионов скупают, ставки по ипотеке способствуют

Аватара пользователя
google
Сообщения: 1082
Зарегистрирован: 20 апр 2008, 14:58
Откуда: ХЗ
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1518

Сообщение google » 06 июл 2018, 09:41

Dzyuba писал(а):Газ ещё и опасен, я давно уже привык к варочной панель, нагревает быстро как на газу, безопасней зато. Электричество в Москве редко отключают, так что норм :-|
По сабжу:
...В Смоленске средняя стоимость квартиры в новостройках, по оценкам экспертов, составляет 2 528 398 руб. За полгода она выросла на 7%...
за 2,5 в Подмосковье новостройки, в не самом дальнем, км 10 от МКАД. А в новой Москве уже однушка от 3—х, может и дешевле есть. Жилья строиться очень много в новой Москве, спрос не большой, цены пока низкие. Сейчас многие перебираются из регионов скупают, ставки по ипотеке способствуют
Много квартир строится с индивидуальным отоплением, на том же газе, а это плюс (по крайней мере для меня) по сравнению с ЦО и центральным ГВС, выходит приличная экономия по оплате за коммуналку, ну и сам можешь регулировать тепло в квартире круглогодично, не завися от теплосетей. Но согласен, газ опасная штука - это как попасть в аварию на авто - не ты, так тебя.
По поводу цен - странные эксперты, либо это исследование каких-то давних лет. Вон, Гарант вообще однухи продаёт уже по 1200 т.р. Стоимость жилья падает, арендного тоже. Показатель средней стоимости квартиры для твоего случая не подходит - так как в "среднее" попадают все квартиры - и эконом и не эконом, а ты приводишь стоимость квартиры в Новой Москве только эконом класса. Да и в чём прелесть покупки квартиры в жопе мира Новой Москве - работы нет, либо искать в районе тыс на 30000, либо ехать в Москву, а это очень дальняя и выматывающая дорога, а лет через 10, когда заселится еще больше народу, вообще жопа будет на дорогах. К тому же видел я эти муравейники, которыми застраивают новые кварталы - парковочного пространства минимум, дома лепят друг к дружке, леса, зелёные насаждения идут под снос - ну и в некоторых домах планировочки так себе.

Lonegun
Сообщения: 2526
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 20:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1519

Сообщение Lonegun » 16 июл 2018, 12:54

ПРЯНИК1 писал(а):О какой монополии идет речь? .... По крайней мере уйдет в прошлое лохотрон по типу "Соц.иницыативы"....
Речь идет о монополии крупных игроков, для которых Смоленск - мелкий рынок. Может быть, с местными конторами ничего не станется, но мы не застрахованы от прихода крупного девелопера из Мск.
Причем это станет как обычно пеяр акцией для губера и большими проблемами для всех, кто ввяжется.

Про лохотроны. Видимо, вы плохо себе представляете, что такое кап монополия. Как правило, это абсолютная безответственность. И лохотроны никуда не денутся.

Вот свежий пример --
на достройку объектов рухнувшей Urban Group, считавшейся одним из крупнейших застройщиков жилья Подмосковья, потребуется более 70 млрд руб. Между тем предварительные итоги аудита компании показали, что девелопер распродал почти две трети квартир, а построил всего треть от запланированного.
-- https://www.kommersant.ru/doc/3687820

и касаемо обманутых дольщиков --
Решить проблему, корректируя федеральное законодательство, не удалось. Предполагалось, что поможет механизм страхования ДДУ, но он так и не заработал. На этот рынок не вышла ни одна крупная страховая компания, дорожащая собственной репутацией, а мелкие игроки уходят от обязательств или банкротятся сами. Сейчас принято решение полностью отказаться от долевого строительства, но говорить, что после этого, в 2020 году, проблема обманутых дольщиков будет решена, нельзя. Многие объекты уже начаты, срок реализации постоянно сдвигается, власти дают обещания, что все они будут завершены, но на деле часто ничего не происходит.
https://www.kommersant.ru/doc/3676011

Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 1966
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Настоящее имя: Олег
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1520

Сообщение OKK » 17 июл 2018, 23:05

Ну когда там цены вверх попрут, а то хату продать надо
doorscompany.ru ДВЕРИ, ВОРОТА, АВТОМАТИКА, КОВКА.

Аватара пользователя
ПРЯНИК1
Сообщения: 42563
Зарегистрирован: 07 авг 2008, 02:03
Благодарил (а): 35 раз
Поблагодарили: 32 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1521

Сообщение ПРЯНИК1 » 17 июл 2018, 23:23

OKK, не тебе одному...))

Изображение

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 84362
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 155 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1522

Сообщение SERGIO » 17 июл 2018, 23:28

OKK, ПРЯНИК1, за мной будете :a_g_a:
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)

Аватара пользователя
Неверная
Сообщения: 8623
Зарегистрирован: 05 дек 2011, 18:51
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 4 раза

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1523

Сообщение Неверная » 18 июл 2018, 10:07

Буржуи :-|
Я никогда не ревную своих бывших, меня мама с детства учила отдавать старые игрушки тем, кому повезло меньше.

Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 1966
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Настоящее имя: Олег
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1524

Сообщение OKK » 18 июл 2018, 20:20

Оооооо нам тут ужо можно агенство недвижИмости затевать ;;-)))
doorscompany.ru ДВЕРИ, ВОРОТА, АВТОМАТИКА, КОВКА.

Аватара пользователя
semen.altov
Сообщения: 9261
Зарегистрирован: 25 апр 2011, 12:19
Настоящее имя: semen
Откуда: Питер ёпта
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 0

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1525

Сообщение semen.altov » 19 июл 2018, 08:46

Фактическая стоимость падает
Не так плохо что Россия в жопе, как то что она там обустраивается.

Lonegun
Сообщения: 2526
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 20:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1526

Сообщение Lonegun » 25 июл 2018, 17:56

Небольшое рассуждение:
- Стоимость новых авто растет и будет расти, вне зависимости от места сборки, ибо все комплектующие привозные.
- Покупательская способность рубля снижается, доллар растет.
- Как следствие: растет стоимость б/у авто, в долгосроке - дефицит самых надежных б/у авто.

А теперь просто проведите аналогию. (категория сходная - и квартира, и авто - штука недешевая, часто приобретается в результате отложенного спроса).

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 84362
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 155 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1527

Сообщение SERGIO » 25 июл 2018, 18:00

Lonegun,
- Как следствие: растет стоимость б/у авто, в долгосроке - дефицит самых надежных б/у авто.
Это уже года 3 как. Но надежная машина это уже фантастика. Запланированный выход из строя теперь во всех авто.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)

Аватара пользователя
Dzyuba
Сообщения: 7706
Зарегистрирован: 20 сен 2014, 21:32
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1528

Сообщение Dzyuba » 25 июл 2018, 23:05

Ребята а как у вас со слышимостью в новостройках сильно слышно? И как справляетесь

Lonegun
Сообщения: 2526
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 20:03
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1529

Сообщение Lonegun » 25 июл 2018, 23:17

SERGIO писал(а): Это уже года 3 как. Но надежная машина это уже фантастика. Запланированный выход из строя теперь во всех авто.
так речь о самых надежных среди имеющихся.

кстати, тут в телеграме инфа проскочила о новом законодательстве в области строительства:
- Финансирование проектов станет сложнее
- Себестоимость вырастет минимум на 6%
- Административные расходы ограничат
- Половина застройщиков уйдёт с рынка
- Новая схема выгодна для покупателя
- Не забываем про рост НДС

такие дела.

Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 84362
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 32 раза
Поблагодарили: 155 раз
Контактная информация:

Re: Изменения в ценах на недвижимость

#1530

Сообщение SERGIO » 26 июл 2018, 09:44

Lonegun, так и есть. Пара лет и ситуация на рынке резко поменяется.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)

Ответить Пред. темаСлед. тема

Вернуться в «Строительство и архитектура»