агенства недвижимости

[SERGIO]

если сделка по каким то причинам не состоялась до даты указанной в предварительном договоре, в двойном размере платит продавец, если по его причине, а задаток остается у продавца если вина покупателя, соответственно.

нет

[Дюдюка Барбидонская]

итого на кону было ~100 000 р

Скромные будни риэлторов... Сказать спасибо ещё нужно, что не прибили и труп в колодец... :shok:

[Дюдюка Барбидонская]

если сделка по каким то причинам не состоялась до даты указанной в предварительном договоре, в двойном размере платит продавец, если по его причине, а задаток остается у продавца если вина покупателя, соответственно.

нет

Сержио, во-первых, это не моя цитата, во-вторых, ты на ситуацию смотри не с точки зрения гражданского и уголовного кодека РФ)), а точки зрения существующей практики. ДА!

[SERGIO]

Дюдюка Барбидонская, у нас просто граждане лошки, риэлтора с таким "предварительным договором о задатке" в суде разложить без проблем)

[Дюдюка Барбидонская]

Дюдюка Барбидонская, у нас просто граждане лошки, риэлтора с таким "предварительным договором о задатке" в суде разложить без проблем)

SERGIO, а без этого договора граждане будут как бабули в климаксе: ой хочу, ой передумала, ой хочу но дешевле...это российские реальности, законодательство с реальной практикой еще не скоро друг друга найдут))

[SERGIO]

Дюдюка Барбидонская, значит рыбки в мутной воде хватит всем))

[Дюдюка Барбидонская]

Дюдюка Барбидонская, значит рыбки в мутной воде хватит всем))

А ты думал, то то народ уже в рукопашную пошёл!

[SERGIO]

Дюдюка Барбидонская, ага :chort:

[Дюдюка Барбидонская]

Дюдюка Барбидонская, ага :chort:

ой да ладно, за дело скорее всего тётеку наваляли))) со всей пролетарской интеллегентностью)))

[SERGIO]

Дюдюка Барбидонская, лучше уж юридическую контору открывать) драться меньше

[Дюдюка Барбидонская]

Дюдюка Барбидонская, лучше уж юридическую контору открывать) драться меньше

да ладно, про ваших братьев тоже есть пара историй когда надо бы, да врожденная понимаешь ли интеллегентность не позволила)))

[SERGIO]

Дюдюка Барбидонская, К знакомому адвокату забежал чел и с ходу заехал в челюсть, завязалась драка, приехала милиция. Чел был пьяный, нашел в записной книжке у жены телефон конторы и запись "Сережа" (тезка мой), подумал что любовник, пробил телефон и приехал разбираться. В итоге потом челу пришлось выложить пару тыщ евро за заявление о прекращении уголовного дела за примирением )))

[Дюдюка Барбидонская]

Дюдюка Барбидонская, К знакомому адвокату забежал чел и с ходу заехал в челюсть, завязалась драка, приехала милиция. Чел был пьяный, нашел в записной книжке у жены телефон конторы и запись "Сережа" (тезка мой), подумал что любовник, пробил телефон и приехал разбираться. В итоге потом челу пришлось выложить пару тыщ евро за заявление о прекращении уголовного дела за примирением )))

В этой бытовухе ключевое слово не "адвокат", а у меня в загашнике есть истории именно из жизни юристофф))

[Melaya]

Есть такое агентство "Эксперт" и вроде "Фаворит" они же. Так там ребята собственниками квартир представляются, а зачем? Логики вообще нет ,ведь все равно в итоге они скажут ,что от агенства.

[Stas 999]

:bad: почему никто не пишет как дурят народ строительные компании и застройщики..
я вот например был очень удивлен, когда пытаясь купить готовую квартиру с черновой отделкой в сданном доме в 2-х очень крупных и известных компаниях Смоленска столкнулся с мошенничеством при подсчете метража общей площади, за которую просили уплатить исходя из фиксированной цены как за метр жилой.Ведь по новому жилищному кодексу с 2005 г.(ст.15)балкон и лоджия исключены из общей площади квартиры и не являются объектом купли продажи,т.к право собственности на них не переходит...и не распространяется и в свидетельстве о праве собственности ,выдаваемом в рег.палате,и в едином гос.реестре они не регистрируются и не указываются в общей площади квартиры.Там прописывается общая площадь квартиры без них. Раньше когда-то действовали понижающие коэффициенты для лоджии=0,5 а для балкона= 0,3 в соответсвии со СНиПами (нормами и правилами)а теперь даже это не учитывают и продают в наглую лоджии и балконы!!! :shok:
P.S Кто то сталкивался с подобным беспределом в Смоленске?Подавал ли на них в суд?

[Stas 999]

А если покупать через агентство ,можно ли обойтись без задатка и предварительного договора в принципе?
Или в Смоленске этот лохотрон обойти невозможно? :unknw:

[mamagnomika]

Не знаю про какой задаток тут все рассказывают - я когда покупала квартиру сказала что меня именно интересует, риелтор подобрала варианты, смотрела квартиры я довольно долго - наконец вариант для меня был найдет и все. Поехали в регпалату и оформили собственность. Конечно агенство проверяло всю информацию по квартире, но никаких дополнительных денег с меня никто не брал

[CADastr]

Конечно агенство проверяло всю информацию по квартире

Вам отчёт был предоставлен о проделанной работе?

[mamagnomika]

Естественно отчет. Это квартира а не туфельки, потом не поменяешь. А Вы что на слово верите когда определенное количество миллионов платите? Я - нет

[Zmiy zeleny]

Stas 999, Это не мошеничество, а свобода договора. читать надо внимательно.
mamagnomika, И какая работа в отчете была указана?

[Маруся]

Дюдюка Барбидонская, у нас просто граждане лошки, риэлтора с таким "предварительным договором о задатке" в суде разложить без проблем)

Сами риэлторы об этом прекрасно знают и отдают задаток без вопросов по первому требованию.

[mamagnomika]

Я покупала вторичку , поэтому вся история этой квартиры. Кто был собственником\. когда . по какому праву и т.д. Но сразу оговорюсь у меня была очень знающая риелтор, с которой я много лет знакома.

[Stas 999]

Zmiy Zeleny
О какой "свободе договора"вы говорите?Так может и чердак и подвал и придомовую территорию в новостройке -в договоре прописать и продать покупателю квартиры.Любой договор должен соответствовать нормам гражданского ,жилищного законодательства.Жилищный кодекс имеет большую юридичскую силу чем все постановления,инструкции и распоряжения на которые ссылаются компании застройщики.А то что же получается-человек оплатил по договору 64 метра а в свидетельстве на право собствености к нему в собственность перешло 56. :shok:

[Маруся]

Stas 999, так полно судебных решений, где излишнеуплоченное возвращалось застройщиком.

[Stas 999]

Так не у всех есть время и возможности судиться в Смоленске с ведущими компаниями-застройщиками.

[Zmiy zeleny]

Stas 999, Если в договоре прямо написано, что под общей площадью в целях настоящего договора понимается площадь квартиры, включая балконы, это вполне законно. И вполне понятно для дольщика, так что никакого обмана здесь нет. Мелким шрифтом вроде никто это не пишет.

Так не у всех есть время и возможности судиться в Смоленске с ведущими компаниями-застройщиками.

Чтобы дать юристу доверенность на ведение дела, достаточно 15 минут.

[Stas 999]

Опять 25...Еще раз повторяю любой договор должен соответствовать букве закона.Вы кодекс жилищный читали ?
Там четко дано опреление(понятие,толкование) "общей площади квартиры"и что в нее входит...или может входить. :diablo:

[Zmiy zeleny]

Stas 999, У вас какое образование?

[SERGIO]

Опять 25...Еще раз повторяю любой договор должен соответствовать букве закона.Вы кодекс жилищный читали ?
Там четко дано опреление(понятие,толкование) "общей площади квартиры"и что в нее входит...или может входить. :diablo:

А кто сказал, что в договор вбивается общая площадь? Общая площадь для расчета коммунальных платежей, но лоджия также строится. И если подписан договор, что для расчета применяется полная площадь, без учета понижающих коэффициентов, то договор обязателен для сторон. Суд на стороне застройщика в данном случае.

[slava90]

Имел дело с "Диметрой". Отмечу только с положительной стороны.