Проживание в собственном доме

[Greenhorn]

Если есть на форуме живущие в собственном доме, прошу рассказать с какими проблемами приходится сталкиваться. Какие сезонные проблемы, коммунальные, транспортные, финансовые. Речь не о дворце и неограниченном бюджете, а об обычном доме в пригороде Смоленска.

[Олег Осипов]

Какую территорию считать пригородной?

[полтос]

главная проблема - деньги на содержание дома. Ибо запустишь и всё. Постоянно надо что-то делать :hi:

[Greenhorn]

Какую территорию считать пригородной?

Вишенки, Миловидово, Михновка, Богородицкое...

[Greenhorn]

главная проблема - деньги на содержание дома. Ибо запустишь и всё. Постоянно надо что-то делать :hi:

Подробнее.

[anovikov]

Интересно какой бюджет является неограниченными ), или ТС имеет в виду деревенскую избу?

[полтос]

Greenhorn, в гугле забанили?
Вот полезная статейка http://www.mukhin.ru/dom30.html

[Greenhorn]

Greenhorn, в гугле забанили?

Да я с живими людьми хочу пообщаться.

Интересно какой бюджет является неограниченными ), или ТС имеет в виду деревенскую избу?

Под бюджетом я считаю свою зарплату.

А под домом - небольшой, 120-150 кв. метров дом из пеноблоков обложенных кирпичем, ну или из бруса так же обложенный кирпичем. В два этажа.
Я привязываюсь к реальным предложениям на Смоленском рынке. Сам вижу, что дома не без проблем. Но на что надо обращать основное внимание не знаю.

[anovikov]

Пеноблок - теплоизоляционный материал. Не конструкционный. Не несущий. У людей строящих такие дома а тем более продающих их, нет ни мозгов ни совести (с) ДАМ.

Об опыте постройки дома могу сказать что родственник - бизнесмен средней руки, получающий пару-тройку марусь, всего-то 250-метровый дом строил 10 лет, вкладывая в него все деньги, и так и не достроил до конца до сих пор (хотя живут там уже несколько лет). При этом дворцом он совсем не выглядит и все что можно он делал сам. Лимон баксов на него уже точно ушел. При этом за эту цену его не продать, потому что строится для себя - а цены на рынке недвижимости слагаются из коробок построенных таджиками+молдаванами на продажу. Так что владелец своего дома в Смоленске выбирает между домом построенным на тяп-ляп или попадаловом на деньги, то есть инвестиционная составляющая в минусе - хороший дом это трата денег а не вложение.

[Greenhorn]

Вот полезная статейка http://www.mukhin.ru/dom30.html

Прочитал. В какой степени она релевантна?

Считаем что проживание в обычной деревне/поселке, то есть за охрану и т.п. платить не надо. Все коммуникации уже в доме.

[maximkr]

Пеноблок - теплоизоляционный материал. Не конструкционный. Не несущий. У людей строящих такие дома а тем более продающих их, нет ни мозгов ни совести (с) ДАМ.

Насколько я знаю, они разные есть. Вот тут табличка
http://www.avtobeton.ru/plotnost_i_proc ... lokov.html

[Генерал]

Пеноблок - теплоизоляционный материал. Не конструкционный. Не несущий. У людей строящих такие дома а тем более продающих их, нет ни мозгов ни совести (с) ДАМ.

Насколько я знаю, они разные есть. Вот тут табличка
http://www.avtobeton.ru/plotnost_i_proc ... lokov.html

Не обращай внимания, это же- ановиков :chort:

[Greenhorn]

Насколько я знаю, они разные есть. Вот тут табличка
http://www.avtobeton.ru/plotnost_i_proc ... lokov.html

Как узнать какой использовался при строительстве? Есть опытные люди?

[anovikov]

Ну так ТС то хотел дом ИЗ пеноблоков обложенных кирпичом. Значит, собирался строить именно из теплоизоляционных пеноблоков. Как видим, конструкционные не обладают теплоизоляционными свойствами.

[Greenhorn]

Ну так ТС то хотел дом ИЗ пеноблоков обложенных кирпичом. Значит, собирался строить именно из теплоизоляционных пеноблоков. Как видим, конструкционные не обладают теплоизоляционными свойствами.

Я строить не собираюсь. Смотрю готовые.

[maximkr]

Читал сайт московских риэтеров каких-то, там писали что типичный покупатель загородного дома - это семья с детьми, закончившими школу, иначе доставка детей в школу/из школы/в кружки-секции обходится слишком затратно по времени.

Я с данной логикой согласен, до окончания ребенком школы еще лет 10, так что решили идти другим путем:
- сейчас купили дачу с большим участком и всеми коммуникациями поблизости
- собираемся там заморачиваться со всякими "общеполезными" вещами, в духе скважины или забора, набраться опыта в плане эксплуатации дома в малом масштабе
- лет через 10 - заняться строительством.

Дачу купили в конце мая, пока расходы на инструменты, оборудование и всякие мелкие доделки - порядка 100 тыс, думаю до конца лета еще тыс 80 будет :)

PS. Да, в той статье про трактор вместо шубы - очень правильно написано. Жена уже высказывалась в духе - "ух ты, круто, у них даже трактор есть", приоритеты меняются :)

[Greenhorn]

Читал сайт московских риэтеров каких-то, там писали что типичный покупатель загородного дома - это семья с детьми, закончившими школу, иначе доставка детей в школу/из школы/в кружки-секции обходится слишком затратно по времени.

Смею надеяться наличие двух автомобилей в семье поможет решить проблему. Но надо учесть расходы на приобретение и эксплуатацию второй машины.

[maximkr]

Ну так ТС то хотел дом ИЗ пеноблоков обложенных кирпичом. Значит, собирался строить именно из теплоизоляционных пеноблоков. Как видим, конструкционные не обладают теплоизоляционными свойствами.

Не факт, кстати - облицовочным кирпичом могут обкладывать чисто по эстетическим соображениям.

[maximkr]

Читал сайт московских риэтеров каких-то, там писали что типичный покупатель загородного дома - это семья с детьми, закончившими школу, иначе доставка детей в школу/из школы/в кружки-секции обходится слишком затратно по времени.

Смею надеяться наличие двух автомобилей в семье поможет решить проблему. Но надо учесть расходы на приобретение и эксплуатацию второй машины.

Тогда уж скорее с водителем :) Проблема в том, что ребенок при таком раскладе один вообще никуда поехать не может (прямо как в Америке) - если ему куда-то надо, то его кто-то должен отвезти и забрать. Причем если забрать - нужно заранее спланировать когда и откуда.

[Neo1288]

Смею надеяться наличие двух автомобилей в семье поможет решить проблему. Но надо учесть расходы на приобретение и эксплуатацию второй машины.

И добавь еще вариант - у папы с утра голова бо-бо, а маме леняво ехать... Видели, знаем... Не стоит оно того.

[Greenhorn]

Тогда уж скорее с водителем :) Проблема в том, что ребенок при таком раскладе один вообще никуда поехать не может (прямо как в Америке) - если ему куда-то надо, то его кто-то должен отвезти и забрать. Причем если забрать - нужно заранее спланировать когда и откуда.

Помечаем один минус.

Варианты решения - общественный транспорт, такси. Маленького только самому забирать, или забирают бабушки/дедушки. По любому при двух работающих родителях надо организовать приход ребёнка домой. И самостоятельно он может это делать класса с 3го - 4го.

[Greenhorn]

И добавь еще вариант - у папы с утра голова бо-бо, а маме леняво ехать... Видели, знаем... Не стоит оно того.

:) у меня утром бо-бо не бывает. Хотя я не молодею :)

Надеюсь мы и плюсы найдём в таком решении квартирного вопроса?

[Олег Осипов]

250-метровый дом строил 10 лет, вкладывая в него все деньги, и так и не достроил до конца до сих пор (хотя живут там уже несколько лет). Лимон баксов на него уже точно ушел.

Ну ты загнул, ановиков. У него че, унитазы золотые кажную неделю лопаются, что он стока денег вбухал?

[maximkr]

Помечаем один минус.

Кстати, с разного рода сантехниками/электриками и т.п. часто аналогичная проблема - в случае чего их надо привезти и забрать, частенько своей машины у них не оказывается.

На каком-то форуме читал, что для выполнения каких-то работ привлекали Равшанов, машины у них, понятно, нет. Если везти на своей - воняет так, что открытые окна не помогают, плюс за салон страшно, но бывают более продвинутые (и дефицитные) товарищи на велосипедах.

[Neo1288]

Кстати, есть толковый сантехник. Если что - стучите:)

[Greenhorn]

Кстати, с разного рода сантехниками/электриками и т.п. часто аналогичная проблема - в случае чего их надо привезти и забрать, частенько своей машины у них не оказывается.
На каком-то форуме читал, что для выполнения каких-то работ привлекали Равшанов, машины у них, понятно, нет. Если везти на своей - воняет так, что открытые окна не помогают, плюс за салон страшно, но бывают более продвинутые (и дефицитные) товарищи на велосипедах.

Таким можно такси оплатить.

Часто придётся нанимать сантехников/электриков?

[Greenhorn]

Кстати, есть толковый сантехник. Если что - стучите:)

Давно ищу такого, с нормальными финансовыми претензиями. Мне в офисе срочно надо проблему решить с протеканием труб...

[maximkr]

Часто придётся нанимать сантехников/электриков?

Пока не осознал. Электриков в итоге нашел с машиной, по скважине очередь на месяц, но играться с сантехникой, видимо, сам буду :)

[Greenhorn]

Пока не осознал. Электриков в итоге нашел с машиной, по скважине очередь на месяц, но играться с сантехникой, видимо, сам буду :)

Я смотрю дома водой. И с электричеством. В общем готовые для проживания.

[maximkr]

Да, еще момент - оценивая дорогу нужно ориентироваться на проходимость не своего авто, а "обычного". Например, чтобы скорая могла подъехать, в случае чего (в т.ч. зимой).

Т.е. вариант "куплю джип покруче и пофиг на дорогу" не проходит.

Ну и сюда же заморочки с доставкой мебели и техники, иногда магазины возят только по городу и этот вопрос приходится решать самостоятельно.