Примерная стоимость аренды однокомнатной квартиры

[SvyatSvyat]

Здоровы вы жрать на 1500 р на двоих в 7 слонах.

[Marsel]

2 салата по 150 рублей -300р
2 супа по 150 рублей - 300р
2 горячих по 150 рублей - 300р
2 гарнира по 50 рублей - 100р
десерт - 100р
чай - 100р

Итого 1200
Прибавляем сюда любой алкоголь (пиво/вино/водка) и чаевые и получаем счет на 1,5к.

Цены средние, отсюда: http://www.7-slonov.ru/

опять же это примерные цены по Смоленску.
мы с женой сидим в суши баре - средний счет 1,2к, но мы алкоголь не употребляем.

[Sergrv]

я и не говорю что пустяковый.
коммуналка это свет и вода по счетчикам, т.е. 500-600 рублей.
Военные получают от 25 и выше (лейтенанты) + надбавки + можно компенсировать 10% от затрат на жилье.
Средний заработок 15-16т на двоих это уже 30.
Две-три студентки сбросились по 4-6 тысяч вот и жилье.

Коммуналку уже требуют зачастую полную (отопление и т.д). Друг квартиру искал - жаловался на это.
И давно военные столько получают? У нас в городе так много офицеров?
Втроём жить в однушке - чем лучше общаги?
На двоих - 30 и из них почти половину просто отдавать? Конечно, ведь ипотека - очень страшно.

[Marsel]

Коммуналку уже требуют зачастую полную (отопление и т.д). Друг квартиру искал - жаловался на это.
И давно военные столько получают? У нас в городе так много офицеров?
Втроём жить в однушке - чем лучше общаги?
На двоих - 30 и из них почти половину просто отдавать? Конечно, ведь ипотека - очень страшно.

не так давно, но получают.
хватает.
если подруги-друзья, то нормально, чище, кухня нормальная, туалет, каменда дверь после 23-00 не закрывает. общагу не везде предоставляют кстати.


повторюсь: студентам, военным (офицерам после училища служащим по контракту), командировочным (длительные командировки от полугода), а так же молодым парам (не семьям!) которые просто хотят попробовать пожить вместе - ипотека не нужна. они готовы тратить эти деньги и понимают на что идут.

есть еще категория квартиросъемщиков - ждут наследства (бабушка-дедушка вот вот ислам примут) а жить с родителями неохота. таким тоже иптека не нужна. только год-другой переждать.

[bam67]

Мое сомнение насчет ипотеки связано с отсутствием стабильности в нашей стране, легко может наступить такой момент, что тебе просто не из чего будет платить ипотеку, квартира находится в залоге у банка, ее просто так не продашь, а если продашь - то по заниженной цене. Мое мнение - в нашей стране ипотека это лотерея, не знаешь, повезет или нет.

[ZindigaR]

Про ипотеку целых две темы уже есть, может туда стоит обсуждение перенести?
viewtopic.php?f=2&t=42180&hilit=%D0%B8% ... &start=100
viewtopic.php?f=64&t=62469&hilit=%D0%B8 ... &start=120

[Yurgis]

Мое сомнение насчет ипотеки связано с отсутствием стабильности в нашей стране, легко может наступить такой момент, что тебе просто не из чего будет платить ипотеку, квартира находится в залоге у банка, ее просто так не продашь, а если продашь - то по заниженной цене. Мое мнение - в нашей стране ипотека это лотерея, не знаешь, повезет или нет.

Только не в залоге, а собственности банка.

[Marsel]

квартира находится в обременении у банка.
т.е. ограничение любых сделок с недвижимостью без ведома банка.
после выплаты ипотеки обременение снимается.

[Marsel]

а так свидетельство о собственности на руках. только с отметкой об обременении.

[maximkr]

Вообще теория говорит, что цены на недвигу должны расти из-за того, что аренда растет. У нас же аренда для местных зарплат достаточно высока, некуда ей особо расти. Т.е. если не будет роста зарплат, то не должно быть и роста аренды, а значит и роста цен на недвигу.

Вот это главное опасение и есть - при незначительном росте цен на недвигу и аренды убытки от заморочки "купить в ипотеку" и сдавать будут просто гигантскими.

[Sergrv]

Мое сомнение насчет ипотеки связано с отсутствием стабильности в нашей стране, легко может наступить такой момент, что тебе просто не из чего будет платить ипотеку, квартира находится в залоге у банка, ее просто так не продашь, а если продашь - то по заниженной цене. Мое мнение - в нашей стране ипотека это лотерея, не знаешь, повезет или нет.

А снимать, значит, будут деньги? Правильно, лучше априори ничего не иметь. А то вдруг чего.

ЗЫ Marsel, такое впечатление что оправдываешься. Не за что. Нашлись желающие оплачивать твою ипотеку - поздравляю. Передавай мои соболезнования.

[Marsel]

господа, какие убытки, вы об чом?
возьмите последние 15 лет и посмотрите динамику роста цен на жилье в Смоленске.

инфляция только официальная составляет около 8% в год. а неофициальная - все 15%
что значительно компенсирует затраты на ипотеку.

грубо говоря, 2млн рублей в 2010 году не равны 2млн рублей в 2012году, т.к. на них нельзя купить одни и те же материальные блага.

например в 2009 году однушка стоила 1,2млн. Взято в ипотеку на 10 лет 1млн, 200к-свои средства.ежемесячный платеж 15к.
переплата в этом случае около 800 тысяч (вроде правильно посчитал)
итого квартира обходится в 2млн. А это ее цена уже в 2013 году.
т.е. спустя 4-5 лет стоимость квартиры возрастает и перекрывает % по ипотеке.
получается это не ипотека а весьма неплохая рассрочка.
Не удивлюсь если в 2019 году эта хата уже будет стоить 4 млн рублей.


насчет роста зарплат и цен на аренду.... что сказать, за последний год средняя цена аренду в мск однушки выросла с 25 до 30к.
я никак это связать с ростом зарплат не могу)

тут скорее сказывается повышенный спрос.

аналогичная ситуация и в Смоленске. Люди едут из областных городов в Смоленск, жилья не хватает, да и купить его сразу не у всех есть возможность.
Возможно есть переизбыток жилья в районах типа киселя и кловки, но там не каждый захочет хату снимать. все хотят центр.

[Marsel]

Sergrv абсолютно неверное впечатление

[Sergrv]

Marsel, тогда к чему эти рассусоливания про богатых теперь военных (как будто у нас две дивизии в городе стоит), студентов и тд?
Однушка за 13-15 штук - перебор для абсолютного большинства. А столько зачастую просят уже и на Кловке, и на Килеле, наивно хлопая глазами и расписывая как сейчас всё дорого. И даже перечисленные категории будут искать подешевле.

[Marsel]

ой как тебя зацепило-то)

я тебе привел в пример категории квартиросъемщиков которые не нуждаются в ипотеке. знаю таких людей лично, поэтому и перечислил.

насчет того что дорого... а где дешевле? в мск зарплата средняя 45-55 тысяч, а съем хаты 30, как дальше жить? ну ничего, живут люди.

[OKTAFF]

не должно быть роста цен на недвигу.

Знакомый 2,5 года назад купил малосемейку "сраненькую" на Соколовского за 450 т.р. Только что продал её за 1 млн с копейками.

[freese]

насчет того что дорого... а где дешевле? в мск зарплата средняя 45-55 тысяч, а съем хаты 30, как дальше жить? ну ничего, живут люди.

и после съема остается средняя смоленская зарплата)))

[tuman69]

Учитывайте , что есть вероятность микрокризиса в 2015 году, что притормозит рост цен на аренду и недвижимость.

[SeRj]

Ох уж эти теоретики)))))

Вот пример из жизни:
Квартира однушка, центр Смоленска, кирпичный дом, 97г постройки.
Цена второго квартала 2011 года 1,65 млн рублей с учетом услуг агентства.
Успеваем оформить в декабре 2011 года..... бла бла бла много букаф (извинияюсь что так написал)

+10000000 :good:
Хоть один тут разумный написал. А то мне тоже в Смоленске советовали взять кредит и это было мол лучше чем снимать квартиру. А в итоге получаются не те же 12 тыщ., а в два раза больше, от 20-ти и выше. А я с семьей " фигаро там фигаро тут" Смолеск-Москва- Смолеск-Гродно. На кой мне тут было брать кредит, да еще за такую сумму и за однушку? Все правильно написал. ТС просто надо временно снимать квартиру. Не известно, где он будет еще жить через лет 5-7.

[maximkr]

господа, какие убытки, вы об чом?
возьмите последние 15 лет и посмотрите динамику роста цен на жилье в Смоленске.

Это не показатель. 15 лет назад страна была в состоянии когда после развала было 10 лет падения экономики на 5-15% в год. Понятно, что с такой низкой точки старт будет быстрым. Но тогда не было ни у кого впечатления, что сейчас цены на недвигу как попрут - она вообще никому не сдалась.

В начале 2000-х снимал офис на 100+ метров в центре. Условия такие: аренда $500/месяц с коммуналкой, но можно купить за $20k и тогда платишь только коммуналку - $350. Владелец офиса просто мечтал его продать.

Я в те же годы купил ноут за $3200, хотя однуха в центре стоила $4500 и она (аналогично) нафиг никому не сдалась - аренда стоила 1000-1500 руб с коммуналкой, но без эл-ва.

В общем разные могут быть ситуации, прошлое не обязано повториться.

инфляция только официальная составляет около 8% в год. а неофициальная - все 15%
что значительно компенсирует затраты на ипотеку.

Инфляция для всех индивидуальная, чем более бедный человек - тем выше для него инфляция, т.к. доля коммуналки (которая растет немеряно) выше. Если тратить значительные суммы на авто или электронику, то инфляция может быть отрицательной.

например в 2009 году однушка стоила 1,2млн. Взято в ипотеку на 10 лет 1млн, 200к-свои средства.ежемесячный платеж 15к.
переплата в этом случае около 800 тысяч (вроде правильно посчитал)
итого квартира обходится в 2млн. А это ее цена уже в 2013 году.
т.е. спустя 4-5 лет стоимость квартиры возрастает и перекрывает % по ипотеке.
получается это не ипотека а весьма неплохая рассрочка.

Тут еще надо учесть, что эти деньги что ушли на ипотеку можно было положить в банк под процент. Там тоже сумма очень приличная набегает.

насчет роста зарплат и цен на аренду.... что сказать, за последний год средняя цена аренду в мск однушки выросла с 25 до 30к.
я никак это связать с ростом зарплат не могу)

Тут не копенгаген, но вроде в этих пределах она уже года 3-4 болтается, нет ?

[AlexDi]

не должно быть роста цен на недвигу.

Знакомый 2,5 года назад купил малосемейку "сраненькую" на Соколовского за 450 т.р. Только что продал её за 1 млн с копейками.

ты хочешь сказать, что за 2,5 года цены на жилье выросли более, чем на 100% ? )) )
тут видимо немного другое. Купил "сраненькую" по дешевке + вложился в ремонт, чтоб стала конфеткой + естественный рост цен на жилье за 2,5 года + некоторая доля жадности = 1 млн с копейками :unknw:

вот таким образом у нас и растут цены на недвигу, искусственное ценообразование так сказать :hi:

[Marsel]

Тут не копенгаген, но вроде в этих пределах она уже года 3-4 болтается, нет ?

с 2008 по наст время выросла с 20к до 30к.

[CADastr]

AlexDi,

что за 2,5 года цены на жилье выросли более, чем на 100%

Совсем не следим за рынком? В 2009 куплено на низах после кризисного падения. Цены тогда просели от 30 до 50%. Двушки от ССС выросли на 100 и более %. Малосемейки и комнаты, как самый дешёвый сегмент пользуется самым спросом и цена квадрата там зашкаливает.

[maximkr]

А если переформулировать задачу ? :) Скажем, не надо никакой ипотеки, просто покупаем квартиру (при том что она не нужна) и сдаем. Хотя бы это выгодно ?

Проблема в том, что текущие арендные платежи меньше того, что даст депозит в банке, а подорожает квартира или нет - это вилами по воде.

Еще альтернатива - купить акций всяких контор с дивидендами 5-10%, в итоге если будет рост рынка - и акции, и квартиры вырастут. Ну а дивиденды получаются как аналог аренды, только делать ничего не надо.

[SummerJam]

подорожает квартира или нет - это вилами по воде.

это ж откуда инфа? )) Дешеветь чтоли будет? Инфляцию никто не отменил...

[OKTAFF]

Купил "сраненькую" по дешевке + вложился в ремонт, чтоб стала конфеткой

черта с два! ремонт был более чем бюджетный.
Вспоминаю как лет 6 назад шеф предлагал продать мне свою двушку в старом доме и взять трешку в соловьиной роще в первых домах. Обещал добавить денег без всяких процентов - как захочу, так и буду отдавать ему, в любой срок.. На тот момент квартира стоила 50 тыс. вечнозеленых. Долго я думал и отказался - очканул - типа в кабалу к нему запишусь. Почем сейчас трешки в роще?

[OKTAFF]

Как же много любителей делить мир на черное и белое. Аренда-ипотека, шипы-липучка, автомат-механика и бла бла бла...

Инфляцию никто не отменил...

+1
А что у нас дешевеет, расскажите?

[AlexDi]

AlexDi,

что за 2,5 года цены на жилье выросли более, чем на 100%

Совсем не следим за рынком? В 2009 куплено на низах после кризисного падения. Цены тогда просели от 30 до 50%. Двушки от ССС выросли на 100 и более %. Малосемейки и комнаты, как самый дешёвый сегмент пользуется самым спросом и цена квадрата там зашкаливает.

CADastr, совсем в датах не ориентируемся? 2,5 года назад это не кризисный 2009, а практически середина 2010, когда цены уже медленно, но верно начали ползти вверх, и 100% и более роста не было :hi:

[Mary]

Я смотрю, все активно отвечают автору на вполне конкретный вопрос.

[AlexDi]

Купил "сраненькую" по дешевке + вложился в ремонт, чтоб стала конфеткой

черта с два! ремонт был более чем бюджетный.
Вспоминаю как лет 6 назад шеф предлагал продать мне свою двушку в старом доме и взять трешку в соловьиной роще в первых домах. Обещал добавить денег без всяких процентов - как захочу, так и буду отдавать ему, в любой срок.. На тот момент квартира стоила 50 тыс. вечнозеленых. Долго я думал и отказался - очканул - типа в кабалу к нему запишусь. Почем сейчас трешки в роще?

Почем сейчас трешки в роще?

больше 3млн

зы..7 лет назад трешка в новостройке в панельном доме на Попова покупалась за 700тыс