Злой ты :)Будет куда бомжам ссать ходить, да собакам бешеным кого кусать.
Квартиры около Житомира
-
- Сообщения: 11975
- Зарегистрирован: 24 авг 2004, 21:34
- Откуда: Лимассол
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 75 раз
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Это как раз тот новый обкомовский дом, про который я тут как-то писал уже. В топике "Недвижимость" кажется.bass писал(а):А между тем во дворах в начале улицы началось шевеление на предмет строительтва, причем не панельной многоэтажки явно.
Кстати, о словосочетании "панельная многоэтажка". 17-ти этажные дома, которые Веж будет строить на месте двух бараков возле бани по ул. Николаева будут как раз 17-ти этажными панельными многоэтажками. Уродский панельный вид будет скрыт кирпичной под облицовкой. Проект уже готов, разработчик ЦНИИЭП Жилища, суперуважаемая столичная контора, автор мегарастиражированной по всей стране 86-й серии типовых домов.
- winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Belikov, Там больше одного дома не влезет вроде? или это не "мои" бараки?
Интересно, доживу я до времени, когда дома будут строить вплотную друг к другу вообще без промежутков? Будет такой абсолютно кубический город. Зато из квадратного метра выжать можно по максимуму.
Интересно, доживу я до времени, когда дома будут строить вплотную друг к другу вообще без промежутков? Будет такой абсолютно кубический город. Зато из квадратного метра выжать можно по максимуму.
-
- Сообщения: 1357
- Зарегистрирован: 26 июл 2005, 12:42
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
если стать спиной к Домино, то справа и белого цвета.Это где? Куда смотреть?
там микрорайон целый будет. и так, и так. А первый дом углом и часть квартир действительно выходит на нахимова. Хотя НД ставит судя по виду весьма дорогие и качественные стеклопакеты (в отличие от других застройщиков, который главное - чтобы дешевле), так что проблем с шумом не будет, я думаю. Только вот грязь, т.п., кондиционер опять же во двор ориентировать надо, заезд в гаражи будет с Нахимова же. Так что я бы брал те, которые смотрят на стадион и на вяземскую.Т.е. дома параллельно улице Нахимова, а не оврагу?
а где не бомжатник? С точечной застройкой в Смл бомжатник будет всюду. Вон, Беликов спланирует дом во дворе кругозора, ну толку, т.к. вокруг трущобного вида двор и карявые дома, а в углу так вобще склад "Шанса" и загружающиеся машины забодают. А тот самый дом НЛ, который возле музилища, так там еще хуже - вобще вид на гаражи.А это наздоровье, этого у нас сколько угодно. Будет куда бомжам ссать ходить, да собакам бешеным кого кусать.
Ну не понимаю я смысла строить пафосный дом в Гарлеме. Вокруг-то все равно бомжатник останется. Получится, что у пафосного дома будет вид на бомжатник, а у бомжей - вид на пафосный дом
а стеклопакет на что. Наоборот, в Смл 17-й этаж порулит, ибо таких домов больше нет и, соответственно, будет афигенный вид из окон. Я бы такой хотел, пусть даже и на север.Ёпрст....Да ещё окна на северную сторону. Всем ветрам открыт. Фуууууууу!
А не отвалится ли такая облицовка через пятилетку? И не проще ли тогда было построить все либо полностью из кирпича, либо только из панелей, благо в Мск вроде надрочились делать симпатичненькие? А то трудоемкость облицовки смущает.Уродский панельный вид будет скрыт кирпичной под облицовкой.
- winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
А везде бомжатник. А люди платят бешеные деньги, чтобы бомжами любоваться :)а где не бомжатник?
Цены-то уже почти московские.
Ну смотри:Наоборот, в Смл 17-й этаж порулит, ибо таких домов больше нет и, соответственно, будет афигенный вид из окон.
1. 17 этажей соседей
2. Напор воды в трубах офигенный, пластик ставить нельзя - только металлопласт (и то под вопросом).
3. Падать высоко :)
Хотя, в принципе, плюсов тоже много. А машины там есть где ставить? 17 этажей - это довольно много народу.
Так клиент за все заплатит. А когда облицовка облетит, денежки-то уже тю-тю.А то трудоемкость облицовки смущает.
Кстати, все помнят про то, что до марта 2006 года надо управляющую компанию выбрать? Вот тогда-то ваши соседи и покажут себя во всей красе :)
-
- Сообщения: 1357
- Зарегистрирован: 26 июл 2005, 12:42
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
меня в свое время сильно порадовала цена на забор во дворе дома с часами. 1200 и остались не самые лучшие хаты (из которых собора не видно =))Цены-то уже почти московские.
А чем металлопластик не угодил. Самые лучшие трубы, и гарантия, и специалистов море. Да и не будет проблем с напором, Беликов, если ошибаюсь, поправь.Ну смотри:
1. 17 этажей соседей
2. Напор воды в трубах офигенный, пластик ставить нельзя - только металлопласт (и то под вопросом).
3. Падать высоко
Хотя, в принципе, плюсов тоже много. А машины там есть где ставить? 17 этажей - это довольно много народу.
Пдать не собираюсь.
А вот соседи и парковка - это да... Надеюсь, что от неадекватных соседей избавит ессный отбор по принципу высокой стоимости кв. метра, хотя не факт. Ну а парковки и в обыконовенных девитиэтажках не хватает, на оршанской, вон, постоянно некуда приткнуться, и это еще не все заехали.
будет жопа, это факт. Надо в новый дом переселяться =).Кстати, все помнят про то, что до марта 2006 года надо управляющую компанию выбрать? Вот тогда-то ваши соседи и покажут себя во всей красе
- Aml
- Сообщения: 16662
- Зарегистрирован: 23 окт 2004, 00:10
- Настоящее имя: Сергей Амелин
- Откуда: Смоленск, Николаева
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 58 раз
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Не управляющую компанию, а способ управления общим имуществом. :)Кстати, все помнят про то, что до марта 2006 года надо управляющую компанию выбрать
Это чуток разные вещи, поскольку при двух способах управления (из трех возможных) управляющую комманию выбирать не обязательно.
Однако, ИМХО, в большинстве случаев общее имущество, действительно, будет обслуживаться управляющей компанией - нынежней МПЖРЭП, назначенной муниципалитетом в те дома, где общее собрание не состоялось. А что оно не состоится в большинстве домов - я почти уверен. А если и состоится - вряд ли примет какое-нибудь решение (вспомните, как мы тут место реалки обсуждаем :lol: )
-
- Сообщения: 1357
- Зарегистрирован: 26 июл 2005, 12:42
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
именно так и будет, если в доме не найдется группы инициативных жителей. Проще всего домам, которые строило Минобороны. Опыт показыает, что военные даже в отставке - люди дисциплинированные и ответственные. Вон, у родителей весь подъезд пересрался, пока домофон ставили, с управлением будет еще хуже.А если и состоится - вряд ли примет какое-нибудь решение
И по поводу 17 этажа. Психологи говорят, что созерцание больших открытых пргостранств положительно влияет на самочувствие. А если Беликов еще спроектирует лоджии с панорамным остеклением и их можно будет к остальной площади присоединить (ИВД как-то печатал такие проекы), то этажа с десятого наступит неописуемая красотища, особенно в сторону пл. Смирнова.
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Во, это как раз и есть "твои" бараки. Высотный дом берёт этажностью, корпус у него узенький, как раз по свечке на пятно от каждого из двух бараков.winzard писал(а):Там больше одного дома не влезет вроде? или это не "мои" бараки?
В конце 90-х там же на Дзержинке домик сдавали аж с мраморными подоконниками на лестничной клетке. :) Вообще, конечно, ставить хорошее сразу -- это правильно. А то когда начинают лоджии стеклить кто во что горазд, фасады в такое дерьмо превращаются, что смотреть противно...bass писал(а):Хотя НД ставит судя по виду весьма дорогие и качественные стеклопакеты
Парировать нечем (проблема глобальна), поэтому ещё немножко приоткроюсь: это будет не жильё.bass писал(а):Вон, Беликов спланирует дом во дворе кругозора, ну толку, т.к. вокруг трущобного вида двор и карявые дома, а в углу так вобще склад "Шанса" и загружающиеся машины забодают.
Да не должна облицовка отвалится, она же на перекрытия опирается (т.е. не единая стенка в 17 этажей). Кирпич в облицовке смотрится отлично, никаких тычков в рисунке кладки нет. Лично меня больше смущает межэтажный шов, будет членить фасад вместе с перекрытием (последнее предполагается облицевать плиткой "под кирпич"). Вообще конструкция стен мудрёная: тут и ячеистый бетон, и утеплитель, тот же кирпич, да ещё и ж/бпанель торцом в неё врезается. У каждого материала разные температурные расширения, фиг знает потом, во что потом такая городьба выльется.bass писал(а):А не отвалится ли такая облицовка через пятилетку? И не проще ли тогда было построить все либо полностью из кирпича, либо только из панелей, благо в Мск вроде надрочились делать симпатичненькие? А то трудоемкость облицовки смущает.
Все 17 этажей из кирпича выложить невозможно, поскольку кирпич тяжёл и при такой высоте внизу собирается страшная нагрузка, превышающая его несущую способность.
Мысль о панельном доме с альтернативными наружными стенами появилась скорее всего на почве экономии: наружные панели сложны и дороги. Да и везти их нужно либо из МСК, либо из Беларуси. В Смоленске их производство пока только недавно реанимировали, взявшись за заброшеный ДСК (взялась контора "Гарант-Жильё", учреждённая помимо остальных ещё и Кристаллом), но там своих проблем пока, говорят, хватает. Поэтому остановились на варианте "внутренний каркас панельный, наружные стены по типу как в каркасных зданиях".
-
- Сообщения: 1357
- Зарегистрирован: 26 июл 2005, 12:42
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
тогда с парковкой там случится большая жопа.Парировать нечем (проблема глобальна), поэтому ещё немножко приоткроюсь: это будет не жильё.
...строители смоленские (как вариант, российские, таджикские и т.п.), облицовку они делать не умеют, вернее, может и могли бы, но не будут, потому все накроется тазом лет через несколько. Ну нельзя с нашим качеством строительства (и материалами) что-то чем-то облицовывать. У нас даже покрасить штукатурку не могут. Возле того же музилища еще один типаэлитный дом, сданный в прошлом году ДХСом. Так он уже похож на послевоенный, краска со штуактуркой отваливается пластами. Так что для приличного вида использовать хорошо только кирпич или панель, которую надо красить в минимальных кол-вах. Вон, раньше мозаикой выкладывали и через 40 лет стены у этих хрущевок еще нормально выглядят.Поэтому остановились на варианте \"внутренний каркас панельный, наружные стены по типу как в каркасных зданиях\".
Беликов, а где у нас кроме новорославльской планируется сооружение чего-нить высотного с красивым видом, а то вид на помойку, соседнюю облупленную стену, гаражи или даже оживленную улицу под окном не улыбается ни разу.
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
В условиях точечной застройки других вариантов вроде как и нет. :(winzard писал(а):А везде бомжатник. А люди платят бешеные деньги, чтобы бомжами любоваться. :)
Цены-то уже почти московские.
Кстати, по этому поводу психологи говорят как раз наоборот. :) Хороший вид безусловно штука хорошая. Но по мере увеличения высоты все больший % людей испытывает сложности с ассоциированием такой квартиры со тем уютным местом обитания, которым должно являться жилище. Это основная причина, по которой не строят жилых небоскрёбов, подобный опыт имеется и он показывает, что жильцов жутко угнетает жизнь на 40-ом этаже. Вообще порогом считается высота в 55-60 метров (~20-й этаж), выше которого уже мало кто находит искомое удовлетворение. Неоднократно читал мнения про дискомфорт жильцов верхних этажей столичных типовых панельных 25-этажек. Компенсировать такой дискомфорт может разве что хорошо спланированный и роскошный пентхаус, имхо. :)bass писал(а):И по поводу 17 этажа. Психологи говорят, что созерцание больших открытых пргостранств положительно влияет на самочувствие.
Да.. лоджии -- это отдельная тема. Меня стабильно переклинивает при мысли о них. Попробую изложить. Аксиома: для девелопера себестоимость кв. метра лоджии практически равна себестоимости обычного жилого кв. метра. Для конечного клиента тоже: почти все забивают на сниповский коэф. 0.5 для лоджий и считают её по стоимости жилого кв.метра. То бишь без классической лоджии ваша квартира могла бы быть на 6 кв. метров больше. Что очень даже существенно, на мой взгляд. А из-за лоджий освещённость примыкающих к ней комнат сильно снижается. Ширина лоджии всего 1.08 м, это мало и неудобно. На более широкой плите при ширине лоджии 1.38 м освещение комнат оказывается совсем убитым. А чтобы поставить там столик плетёный и жрать по утрам яичницу надо по-хорошему не менее 2 м ширины. Далее. Пилоны лоджий затрудняют нормативную инсоляцию и при генеральном планировании приходится здорово выкручиваться прикидывая, как разместить здание на имеющемся участке земли. В итоге можно было бы иметь и проезды шире, и мест под парковку больше и детские площадки не такие символичные... Но из-за лоджий едва-едва находится то положение, при котором дом на участке размещается раком, но инсолируются все квартиры. И квартиры соседних домов с лоджиями. Но. Покупать квартиры без лоджий народ категорически отказывается, поэтому проектировать жильё без лоджий мы даже и не пытаемся. Странно, что при этом сразу же после получения ключей покупатель старается всеми силами "вытащить" квартиру на лоджию, устанавливая там тёплые стеклопакеты, утепляя ограждение, устраивая тёплый пол или доп. радиатор и выбивая изначальные дверь и окно на лоджию, снося участок стены под последним. Вопрос: а нафига? Всё это можно было изначально запроектировать и построить, не вкладывая бабки в подобную реконструкцию. Вот только квартиры без лоджий не берут...bass писал(а):А если Беликов еще спроектирует лоджии с панорамным остеклением и их можно будет к остальной площади присоединить (ИВД как-то печатал такие проекы)
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Жопы не будет. Заместо неё будет двухуровневый подземный паркинг. 8)bass писал(а):тогда с парковкой там случится большая жопа.
- Упомянутые два 17-этажных дома от Вежа по ул. Николаева (неподалёку от бани), вид в сторону ул. Дзержинского весьма неплох, причём с любого этажа (поскольку перед домами овраг).bass писал(а):Беликов, а где у нас кроме новорославльской планируется сооружение чего-нить высотного с красивым видом, а то вид на помойку, соседнюю облупленную стену, гаражи или даже оживленную улицу под окном не улыбается ни разу.
- На углу ул. 25 Сентября-Крупской планируется 17-этажный дом в качестве визуальной доминанты кварталу, отстраиваемому Смолстром-Сервис. Но очередь до него дойдёт похоже не ранее 2008 года (соотв. сдадут не ранее 2010-го).
- ООО "Ваш дом" в 9-ом микрорайоне бывш. гл. архитектор в ГП микрорайона влепил несколько 17-этажных домов. Они, правда, противились жутко, так что может быть и забьют.
- Там же в питомнике китайцы ещё 25-этажки строить собирались. :) Только вот после газетной публикации что-то об этом больше ничего так и не слышно.
Вроде всё. Это при том, что вопрос с пожарниками пока так и не решён. Сама цена вопроса 14-15 млн. рублей, что слишком круто для подъёма каким-либо девелопером в одиночку. Устройство незадымляемой лестничной клетки обойдётся всяко дешевле (по жизни она сразу же засрана становится, поскольку не эксплуатируется, а автоматическое дымоотведение работает только первые несколько дней после сдачи дома... короче, остаётся только молиться, чтобы не было пожаров...), возможно что именно так все и будут строить.
- Aml
- Сообщения: 16662
- Зарегистрирован: 23 окт 2004, 00:10
- Настоящее имя: Сергей Амелин
- Откуда: Смоленск, Николаева
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 58 раз
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Закинул удочку в пожнадзор как обстоят дела с 17-и этажными домами. Обещали дать инфу.Вроде всё. Это при том, что вопрос с пожарниками пока так и не решён.
- winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Между бараками расстояние метров в 5 вроде. Построят башни-близнецы? Да там и до соседней пятиэтажки расстояние "через дорогу" и до моей, ну чуть побольше. А внизу уже гаражи и дорога объездная.Во, это как раз и есть \"твои\" бараки. Высотный дом берёт этажностью, корпус у него узенький, как раз по свечке на пятно от каждого из двух бараков.
Да и мусорка там совсем рядом с бараками, куда ее перенесешь?
Мне на этом месте виделись какие-нибудь таунхаусы или прочие малоэтажные изыски. А смысл втыкать 17-ти (!) этажную свечку, да не одну...
Ну что, архитектора Трансвааля вроде посадили...
Пока я вижу с этими домами только проблемы как соседним жителям, так и самим новоселам. Места для паркинга нет. Вообще. Т.е. уже даже сейчас есть проблемы припарковаться или проехать. Стоянки рядом забиты все. Гаражи продаются чуть ли не по цене 1-нокомнатной квартиры. Точнее НЕ продаются.
Жителям первого этажа, даже если это будут офисы, не позавидуешь. С юга дом смотрит в упор в землю (склон оврага, на вершине которого пятиэтажка). С севера - гаражи. С востока глухая стена пятиэтажки, с запада соседняя свечка.
С водой тут и так проблемы, тоже весело будет.
Ну, в общем, в добрый путь. Если уж овраг застраивать начали, таких строителей уже ничто не остановит.
-
- Сообщения: 1136
- Зарегистрирован: 13 сен 2003, 11:00
- Настоящее имя: Eugene
- Откуда: Moscow|Smolensk, Russia
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Судя по тому плану, что я видел, этот "микрорайон" будет состоять из трех домов, которые как бы круг образуют - посередине детские площадки и трансформаторная будка, под ними - подземная парковка. Первый дом сдают во втором квартале 2007, внешний вид не очень (по сравнению с тем, который они рисуют на рекламных плакатиках - там, кажется, какой-то реальный дом из Москвы, здесь такого не будет). Дом условно 7-этажный, реально все 9 получатся (чердак очень высокий, первый этаж - он же стоянка + офисы, и подземный этаж - опять же для машин, ну и 7 этажей для проживающих). Никак на пафосный дом не тянет. Два других еще более удручат картину, если они будут еще более многоэтажные, эти два будут ожидаться к 2010, т.е. первым жильцам (а все подъезды внутрь смотрят, где детская площадка) потом еще три года по грязи лазать придется, а может и не три... Еще понравилась "свободная планировка, потому как супер-технология монолитная это позволяет", а вот, собственно и она - прилагаются конкретные схемы с уже разбитыми на квадратные метры и перегородки квартиры. :twisted:Т.е. дома параллельно улице Нахимова, а не оврагу?
там микрорайон целый будет. и так, и так.
-
- Сообщения: 1136
- Зарегистрирован: 13 сен 2003, 11:00
- Настоящее имя: Eugene
- Откуда: Moscow|Smolensk, Russia
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Очень сомневаюсь, особенно для населения нашего города, которое и на 9-м жить особо не желает. Да и по здоровью высоко забираться наоборот не рекомендуется...Психологи говорят, что созерцание больших открытых пргостранств положительно влияет на самочувствие.
Сабаки... Макдональдс? :DПарировать нечем (проблема глобальна), поэтому ещё немножко приоткроюсь: это будет не жильё.
Блин, т.е. до 2010 года ничего хорошего делать не будут?!? :( Давай чего-нибудь поинтереснее (поменьше-этажное и относительно красивое), и не на окраине города, и вода нормальня, и в 2007! :oops:bass писал(а):
Беликов, а где у нас кроме новорославльской планируется сооружение чего-нить высотного с красивым видом, а то вид на помойку, соседнюю облупленную стену, гаражи или даже оживленную улицу под окном не улыбается ни разу.
- Упомянутые два 17-этажных дома от Вежа по ул. Николаева (неподалёку от бани), вид в сторону ул. Дзержинского весьма неплох, причём с любого этажа (поскольку перед домами овраг).
- На углу ул. 25 Сентября-Крупской планируется 17-этажный дом в качестве визуальной доминанты кварталу, отстраиваемому Смолстром-Сервис. Но очередь до него дойдёт похоже не ранее 2008 года (соотв. сдадут не ранее 2010-го).
- ООО \"Ваш дом\" в 9-ом микрорайоне бывш. гл. архитектор в ГП микрорайона влепил несколько 17-этажных домов. Они, правда, противились жутко, так что может быть и забьют.
- Там же в питомнике китайцы ещё 25-этажки строить собирались. Только вот после газетной публикации что-то об этом больше ничего так и не слышно.
Вроде всё.
- Walter
- Сообщения: 35296
- Зарегистрирован: 19 май 2004, 10:40
- Откуда: Иду в баню
- Благодарил (а): 11 раз
- Поблагодарили: 11 раз
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
И 2 упаковки "грибозакатина" каждому!!! :lol:Давай чего-нибудь поинтереснее (поменьше-этажное и относительно красивое), и не на окраине города, и вода нормальня, и в 2007!
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Пустая территория всегда кажется меньше, чем она есть на самом деле. На генплане дом размещается спокойно, а на месте глазам не веришь, что всё это действительно сюда влезет. По другую сторону твоего дома (за Универсамом) тоже лужайка совсем небольшая была + овраг, а домину какую построили здоровенную... А г-н Абалян там наверняка нашёл бы способ добрую половину Железнодорожника всунуть. :)winzard писал(а):Да там и до соседней пятиэтажки расстояние "через дорогу" и до моей, ну чуть побольше. А внизу уже гаражи и дорога объездная.
После этого Трансвааля появился жуткий геморрой с госэкспертизой, которая упорно отказывается одобрять любое строительство на поймах оврагов. У нас на Шевченко один проект уже больше года висит, а там условия на порядок благоприятнее.winzard писал(а):Ну что, архитектора Трансвааля вроде посадили...
Ну... да. В целом проектов за последнее время выдано великое множество и в разработке на сегодня жилья много, и в очереди на будущее тоже намёток хватает. Но всё это типовые или а-ля типовые 10-этажки, не на краю города, но и центром эти места тоже не назовёшь. Как всегда ничего особенного, никаких бонусов не предполагается. Проекты пилотных каркасных (сборные и монолитные) дома ещё не готовы, строиться они будут долго (поскольку впервой) и особого интереса тоже не представляют. Все понимают, что первые блины будут комом, поэтому ССЗ первый монолит будет возводить в самой жопе киселёвки, Смолстром свой каркас будет строить в глубине микрорайона и т.д. Для строителей и проектировщиков ближайшие годы будут революционно интересными, но рядового потребителя похоже ожидает полный застой. Монотонность типовых 10-этажек в ближайшие годы будут разбавлять разве что упомянутые дома от НД по Нахимова, какая-нибудь очередная застройка пафосного места по ул. Пржевальского от ОГС, да инвестиционные проекты каких-нибудь новых игроков. Последние бегают вокруг как тараканы с идеями размаха вроде реконструкции города гектарами, замыслами собственного Охотного ряда, элитных жилых микрорайонов типа Новой Риги и тп. Но пока всё заканчивается на этапе "отглумить всем кукушку". Но серьезные люди с мощными ресурсами и адекватными намерениями всё же есть.Joker писал(а):Блин, т.е. до 2010 года ничего хорошего делать не будут?!?
-
- Сообщения: 1357
- Зарегистрирован: 26 июл 2005, 12:42
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
c панорамным остеклением (да и без него) и с хорошим видом я бы взял не думая. Единственная фишка - на лоджии народ сушит белье, как правило, тогда надо проектировать прачечну, а это -3 кв.м. от площади квартиры+ доп. стоимость ибо вентиляция и коммуникации. Правда, прачечная на порядок функциональнее.Вопрос: а нафига? Всё это можно было изначально запроектировать и построить, не вкладывая бабки в подобную реконструкцию. Вот только квартиры без лоджий не берут...
а перед оврагом гаражи. А за гаражами помойкосвалка. А с другой стороны оврага корявый вид какой-то. А на западе баня, и труба дымит. На востоке тоже гаражи говняные, вид ни разу не украшают.- Упомянутые два 17-этажных дома от Вежа по ул. Николаева (неподалёку от бани), вид в сторону ул. Дзержинского весьма неплох, причём с любого этажа (поскольку перед домами овраг).
а где там лепить дома-то? Совсем рядом с трехэтажками - так вся идея с малоэтажным микрорайоном пойдет нафиг, они же сильно пеарились как типамалоэтажная застройка в городе. А если езать дальше по рыленкова, то там все уже застроено, или дачи, на которых вырастает коттеджный поселок, или гаражи. А еще дальше - совсем жопа, туда не все маршрутки даже ходят.ООО \"Ваш дом\" в 9-ом микрорайоне бывш. гл. архитектор в ГП микрорайона влепил несколько 17-этажных домов. Они, правда, противились жутко, так что может быть и забьют.
будет дом как возле музилища, с ньюансами небольшими. По-моему, весьма неплохо, тем более для смл.Первый дом сдают во втором квартале 2007, внешний вид не очень (по сравнению с тем, который они рисуют на рекламных плакатиках - там, кажется, какой-то реальный дом из Москвы, здесь такого не будет).
тянет поболее чем все остальные. А ты, кстати, почему чердак у прочих домов не считаешь? И подвал? Крышу тоже за этаж пможно посчитать. Жилых - шесть, остальное не роялит. ТЕбе ж важно, сколько народу в подъезде тусить будет, так вот по 3 хаты на этаж (где 4 - там карявые хаты) получается 18. Где-то еще такое есть? То-то же.Никак на пафосный дом не тянет.
-
- Сообщения: 1357
- Зарегистрирован: 26 июл 2005, 12:42
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
это лучше чем вид на бомжатники вокруг, когда дом лепится возле хрущевок.потом еще три года по грязи лазать придется, а может и не три
пока БТИ не было, ломай перегородки сколько влезет, они из пеноблоков. Кстати, на этапе строительства можешь в своей хате спроектировать все, что тебе нравится. При наличии $ - хоть колонны круглые. Мне, по кр. мере, рассказывали, что в предыдущем доме НД кто-то так себе намутил, чтобы из гипсокартона не крутить потом.Еще понравилась \"свободная планировка, потому как супер-технология монолитная это позволяет\", а вот, собственно и она - прилагаются конкретные схемы с уже разбитыми на квадратные метры и перегородки квартиры
И, кстати, микрорайон такой вот реально лучше еще и потому, что, я так полагаю, в этих домах будет организовано ТСЖ; так вот, за счет распределения взносов на дворников, охрану, обустройство забора и т.п. на большее кол-во жильцов сами взносы будут меньше.
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Почему-то овраг у Вежа плохой, а у НД уже хороший. А овраг ведь тот же самый, причём от одной 17-этажки до другой там метров 200 всего. Вид Смоленска, положа руку на сердце, одинаково парашливый с любого берега оврага. Когда окна выходят на башню крепостной стены, площадь или улицу Ленина, на Блонье, Успенский собор и тп. -- он стоит отдельных денег. Всё остальное, на мой взгляд, инвестиции сомнительные и опираться больше стОит на другие критерии.bass писал(а):а перед оврагом гаражи. А за гаражами помойкосвалка. А с другой стороны оврага корявый вид какой-то. А на западе баня, и труба дымит. На востоке тоже гаражи говняные, вид ни разу не украшают.
Говорю это как обладатель уникального вида из окна: чистая линия горизонта на 180 градусов, просматривается на 10-15 километров. Леса, леса, дачи, леса. Первое время осознание этого втыкало. Но не видом единым... 6 месяцев в году световой день слишком короток, чтобы вообще что-то видеть из окна (если это не подсвечиваемая центральная улица города). В оставшихся 6-ти месяцах разглядывание вида из окон набирается буквально несколько часов в сумме. Вместе с тем, есть масса других вещей, которые куда сильнее влияют на качество жизни в данной квартире.
Во-во! Сравнивать как раз нужно количество квартир и их класс, а не этажность. В МСК познакомился с домиком бизнесс-класса в 14 этажей (абсолютно круглый корпус 20 м в диаметре), где было по 2 квартиры на этаж. Итого 26 штук (первый этаж нежилой, но и не офисный). Для сравнения: в смоленской типовой 12-этажке 83 квартиры! Оградка, приятный ландшафт, всё очень чистенько и аккуратненько. Наверное, самое лучшее, что я встречал среди бизнес-класса. Примерно той же высоты, но с закосом под элит-класс есть в 12-этажном исполнении при диаметре корпуса 18 метров, высотой этажа 3,6 м и одной квартирой на этаж! Здоровенная свечка, а внутри всего 11 квартир.bass писал(а):по 3 хаты на этаж (где 4 - там карявые хаты) получается 18. Где-то еще такое есть?
Наверняка в 17-этажке от НД будет мало квартир и они будут большими. А вот в версии Вежа их будет куча, все 1- и 2-х комнатные и минимальной площади. В плане инвестиций тут вся правда за Вежем: их квартиры будут распроданы быстро и за дорого. А НД завидовать нечему: их здоровенные квартиры жутко медленно расходятся и то видимо только под обильную рекламу.
-
- Сообщения: 1357
- Зарегистрирован: 26 июл 2005, 12:42
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
потому что у вежа гаражи под носом и помойка на другой стороне. А у НД он зелененький(летом) и чистый, гаражей там не построят, ибо склон тогда сползет, да и дома ниже есть, Дамбовый переулок, а на другой стороне ул. Дзержинского и стадион. Вот я уже приводил пример с Тургенева 34. Был красивый вид из окон, но в овраге построили гаражи и стало бээ. Красиво, на самом деле а с высоты будет еще лучше.Почему-то овраг у Вежа плохой, а у НД уже хороший.
согласен, сомнительно, ибо могут попортить. Но все ж, согласись, приятнее, когда за окном что-то радует глаз, нежели чем гаражи (вонь, шум), автостоянка (то же самое), автомагистраль (то же самое), свалкопомойка (то же), завод/фабрика/прочее предприятие (не умели у нас за территорией ухаживать никогда, да и не думаю, что от котельной бани жильцам ВЕЖа сильно лучше становится, там труба им воняет практически в окна) или глухая стена соседнего дома.Вид Смоленска, положа руку на сердце, одинаково парашливый с любого берега оврага. Когда окна выходят на башню крепостной стены, площадь или улицу Ленина, на Блонье, Успенский собор и тп. -- он стоит отдельных денег. Всё остальное, на мой взгляд, инвестиции сомнительные и опираться больше стОит на другие критерии.
ну да, когда свое, то и не радует. Но мне кажется, что все равно очень неплохо по сранению с остальными возможными вариантами. И в окна никто не подглянет =).Говорю это как обладатель уникального вида из окна: чистая линия горизонта на 180 градусов, просматривается на 10-15 километров. Леса, леса, дачи, леса. Первое время осознание этого втыкало.
-
- Сообщения: 11975
- Зарегистрирован: 24 авг 2004, 21:34
- Откуда: Лимассол
- Благодарил (а): 1 раз
- Поблагодарили: 75 раз
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
О, у меня как раз вид на башню крепостной стены, причем очень вблизи. Буду на тебя ссылаться когда буду хату продавать :)
- winzard
- Против жуликов и воров
- Сообщения: 32828
- Зарегистрирован: 25 апр 2004, 16:55
- Настоящее имя: Максим Васенков
- Откуда: пер. Юннатов
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Действительно, после того, как я написал об этом на форум, я как раз вышел на улицу и проходил мимо бараков. Все там преспокойно становится как надо, единственное, что 17 этажей мне кажутся перебором. Десятины-свечки a la Юннатов-5 стали бы идеально.Пустая территория всегда кажется меньше, чем она есть на самом деле. На генплане дом размещается спокойно, а на месте глазам не веришь, что всё это действительно сюда влезет.
И как там дела с м-н Жележнодорожник, 19 и 20 секции.После этого Трансвааля появился жуткий геморрой с госэкспертизой, которая упорно отказывается одобрять любое строительство на поймах оврагов.
Кстати, кажется видел сегодня забор от стройки около дома Богатырева (если не ошибся с домом). Действительно вплотную строят.
Нормальный там вид, на домик с башенками.А с другой стороны оврага корявый вид какой-то.
Я тут, помнится, писал про этот микрорайон по мотивам путешествия по нему с Беликовым. Особенно впечатлили коттеджи. Доработанные напильником секции 86-й серии (если я правильно понял). А цена, понятно, как у добротного американского дома.Совсем рядом с трехэтажками - так вся идея с малоэтажным микрорайоном пойдет нафиг, они же сильно пеарились как типамалоэтажная застройка в городе.
Ну, положим, в тех же США маршруток нет вообще, а люди живут в пригородах. Кстати, массовый исход народа из центров городов на пригороды начался всего-то в 70-х годах. Так что у нас вполне тоже может такое произойти, тем более, что мотивации для этого есть.А еще дальше - совсем жопа, туда не все маршрутки даже ходят.
Поверь мне, на подсознание этот вид влияет, даже очень. Разглядывать необязательно, оно само :)В оставшихся 6-ти месяцах разглядывание вида из окон набирается буквально несколько часов в сумме.
-
- Сообщения: 1357
- Зарегистрирован: 26 июл 2005, 12:42
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
коттеджи там - тихий ужас. В плане соотношения цена/качество. Хоть бы проводили исследование, кто и что в городе продает и по каким ценам.Я тут, помнится, писал про этот микрорайон по мотивам путешествия по нему с Беликовым. Особенно впечатлили коттеджи. Доработанные напильником секции 86-й серии (если я правильно понял). А цена, понятно, как у добротного американского дома
ага. а перед домиком овраг, а в овраге помойка, а рядом с оврагом гаражи, а правее девятиэтажка опять же с помойкой и гаражи еще металлические, а еще правее пятиэтажка, похожая на послевоенный барак из-за коряво застекленных балконов, а потом уже, вроде бы нормально, коттеджики новопостроенные идут и т.п.Нормальный там вид, на домик с башенками.
- tigroso
- Сообщения: 111
- Зарегистрирован: 12 фев 2005, 14:38
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Полагаю всё-таки, что Беликов-старший и Беликов-среднийBelikov писал(а):Вся архитектурно-строительная часть -- Беликов-старший & Беликов-младший. :)
-
- Сообщения: 1136
- Зарегистрирован: 13 сен 2003, 11:00
- Настоящее имя: Eugene
- Откуда: Moscow|Smolensk, Russia
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
А поподробнее. :roll:очередная застройка пафосного места по ул. Пржевальского от ОГС
Семь!Жилых - шесть, остальное не роялит
Наличие рядом стадиона - это минус.Дзержинского и стадион
re:лЧБТФЙТЩ ПЛПМП цЙФПНЙТБ
Оффтопик, конечно :( но может кто чего подскажет? Знакомый уезжает ПМЖ в МСК, предлагает купить квартиру с частичными удобствиями в бараках за Кирпичным заводом на Марии Октябрьской. Недорого, а еще и газету (кажется "Смоленски новости") показал, с планом застройки квартала. Купить можно, но не по.ерится энтот проект? Может в курсе кто?