Как купить земельный участок?

[alexander]

Собственно вижу несколько участков в городе (на окраине), некоторые на склоне и явно никто там ничего строить не собирается. По http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ посмотрел - у части есть владельцы (участки обозначены), у части - нет. Вопрос собственно в том как купить (не надо уж бесплатно.... и купить готов) землю эту? Если хозяин есть - как его узнать? Если нету - кто продает? На сайте росреестра кнопка информации есть, но там никаких контактов нет. Правда есть ссылки на

Запрос о предоставлении сведений ГКН
Запрос о предоставлении сведений ЕГРП

Там какой-то запрос формировать начинает. Можно каким-то из этих запросов узнать телефон или еще что-либо владельца?

[ROTORSAT]

там формируетс платный запрос через госуслуги 100 р вроде я платил потом в эл виде ответ приходит, оплачиваешь через киви

[alexander]

Ну так какой именно надо запрос? ГКН или ЕГРП? Там будет контакт?

[alisa.smol]

alexander, сходи в департамент имущественный и земельных на Николаева,напротив Техносата
там консультанты-у них можно спросить
зы:по "физикам"-не знаю

[ROTORSAT]

выписка из егрп там будет фио, номер свидетельства и адрес регистрации владельца, а также хистори перхода прав на объект недвижимости

[И.Путь...]

Воспользуюсь темой...Только немного перефразирую вопрос:
Как присоединить земельный участок?

Ситуация такая: есть участок в собственности в ближайшем пригороде Смоленска площадью - X кв.м, забором огорожено - X+Y кв.м, как можно узаконить, т. е перевести в собственность - Y кв.м(не в аренде)???

[AlexDi]

И.Путь..., идешь в администрацию района, говоришь, что хочешь присоединить Y к основному участку, получаешь добро..делаешь межевание, получаешь кадастровый паспорт, администрация пишет постановление о предоставлении участка в собственность за плату, делаешь оценку, оплачиваешь участок, регистрируешь в собственность

[И.Путь...]

в собственность за плату,

Это будет рыночная стоимость или....???? Когда-то раньше доходила информация, что можно присоединять бесплатно, но ограниченное количество кв.м. Деза?

[ROTORSAT]

1. Установить, что до 1 января 2012 года лица, указанные в пункте 1 статьи 2
Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), приобретают
земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной
собственности, по цене, составляющей 0,4 процента кадастровой стоимости
земельного участка.
2. Установить, что до 1 января 2012 года лица, указанные в пункте 2 статьи 2
Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской
Федерации», приобретают земельные участки, находящиеся в государственной или
муниципальной собственности, в населенных пунктах с численностью населения до
500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов по цене в
размере трехкратного размера ставки земельного налога за единицу площади
земельного участка.

[И.Путь...]

до 1 января 2012 года

Действует ещё?..

по цене в
размере трехкратного размера ставки земельного налога за единицу площади
земельного участка.

Какова ставка и что считается единицей площади кв.м или сотка?

[alexander]

выписка из егрп там будет фио, номер свидетельства и адрес регистрации владельца, а также хистори перхода прав на объект недвижимости

Спасибо, интересно. Кстати, еще интересно как так киви подмазалось, что все платежи через них идут? ) Причем стоимость заявки 150р, но через киви (а других способов оплаты нету похоже) - 174р.

[SERGIO]

alexander, вроде можно было с банковской карты оплатить напрямую

[alexander]

Я тут раз 5 формировал запрос с разными парамерами/разными браузерами, глючит неимоверно и после глюка надо по новой все заполнять. Да там на сайте прямо написано, что надо использовать Internet Explorer (жесть!). Вообщем похоже оплата электронными способами у них отвалилась, пойду на улицу платить....

[SERGIO]

странно, раньше в хроме без проблем заказывал, правда последний раз месяца 4 назад, может накрутили что

[alexander]

Вопрос еще! Нашелся участок с домом. Дом новый, со всеми коммуникациями, но без черновой отделки. На руках у продавца есть все документы, но... нет разрешения на строительство. И он уверяет, что сейчас все так строят, дескать на участке есть среди назначений - ИЖС, поэтому все строятся и потом без проблем сдают дом. Позвонили знакомому риэлтору, тоже говорит, что так и есть. Но мне как-то это странным кажется, сам строить начал только когда разрешение на строительство получил и был уверен, что это обязательная процедура.

Скажите, плз, так ли это?

[SERGIO]

alexander,
не требуется
http://www.s-sovetov.ru/razreshenie-na- ... rebuetsya/

[alexander]

alexander,
не требуется
http://www.s-sovetov.ru/razreshenie-na- ... rebuetsya/

А есть какой-то более конкретный источник? Юристы они разное говорить могут, а вот власть у нас сменится и пойди докажи, что ты не верблюд. Да даже из описания по ссылке, как понять, нарушит моя постройка архитектурный облик города или нет?

[SERGIO]

alexander,
Федеральный закон № 122-ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
пункт 4.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил такие документы самостоятельно.

У тебя 2.5 года еще есть :)

[alexander]

Спасибо! :)

[AlexDi]

в собственность за плату,

Это будет рыночная стоимость или....???? Когда-то раньше доходила информация, что можно присоединять бесплатно, но ограниченное количество кв.м. Деза?

может быть раньше так и было, но прошлом году и в этом человек 10 за оценкой обращалось по этому вопросу...стоимость будет рыночной, но не такая как за основной участок в пересчете на 1 кв.м., а с корректировкой на то, что присоединяемый участок нельзя использовать как самостоятельный (данную оговорку администрация пишет в своем Постановлении), поэтому получится практически за копейки

[И.Путь...]

что присоединяемый участок нельзя использовать как самостоятельный

Увы! Присоединяемый участок в нашем случае вполне можно использовать как самостоятельный... :cray: или :yahoo:?????

[AlexDi]

что присоединяемый участок нельзя использовать как самостоятельный

Увы! Присоединяемый участок в нашем случае вполне можно использовать как самостоятельный... :cray: или :yahoo:?????

я думаю это не критично..10 сот вон тоже можно использовать как самостоятельный, однако, пишут, что низзя )))))

[И.Путь...]

я думаю это не критично..10 сот вон тоже можно использовать как самостоятельный, однако, пишут, что низзя )))))

Ну, тогда надо срочно заниматься, а то ведь могут найтись добрые соседи и прибрать к рукам не самый плохой участочек. А вот ещё вопрос, могу ли я этот участок забрать по льготе или не стоит рисковать, а то выстроят на мой участок очередь из льготников?

[AlexDi]

1. Установить, что до 1 января 2012 года лица, указанные в пункте 1 статьи 2....

это для участков под зданием, собственником которого ты уже являешься, а не для присоединяемых незастроенных.

И.Путь..., про льготы не в курсе

[alexander]

Платил сегодня через терминал киви, думал быстро справлюсь... как же, пробовал в двух терминалах, но результат один: дикие тормоза и глобальные проблемы с обновлением экрана, т.е. вводишь что просят, а обновляет когда захочет, в основном когда тыкаешь где-нить на экране. И даже когда деньги суешь, не обновляет внесенную сумму пока не потыкаешь где-нить пальцем. Ужасть. Минут 15 вообщем стоял у аппарата. Не для реальных людей сделана система....

[Триальный]

alexander, даешь финансирование создания своей платежной системы, софт я тебе напишу :D

[alexander]

Да я как бы сам специализируюсь на е-коммерсе, так что не надо:) Вообще интересно откуда такие глюки на всех терминалах...

[Uliana]

Да я как бы сам специализируюсь на е-коммерсе, так что не надо:) Вообще интересно откуда такие глюки на всех терминалах...

Мне сегодня письмо пришло:
"Здравствуйте!
Вы получили это письмо, так как регулярно пользуетесь услугами сервиса RuPayExpert.
Информируем Вас о том, что, с 29 сентября 2012г сервис приостанавливает прием платежей.
Это связано со вступлением в силу всех положений Федерального Закона Российской Федерации «О национальной платежной системе».
Предлагаем Вам, по возможности, до 29 сентября оплатить те услуги (ЖКХ, интернет), оплата которых запланирована Вами на конец сентября или начало октября.
Предполагаемая дата возобновления приема платежей – 7-10 октября 2012г.
Мы дополнительно сообщим Вам о возобновлении работы.
Пожалуйста, простите за причиненные неудобства.
Спасибо за использование сервиса!"

Может в этом причина, все обновляются?

[viktor_ccs]

что присоединяемый участок нельзя использовать как самостоятельный
я думаю это не критично..10 сот вон тоже можно использовать как самостоятельный, однако, пишут, что низзя )))))

дело не в площади. Смотрят возможность подъезда, прокладки коммуникаций и

[И.Путь...]

дело не в площади. Смотрят возможность подъезда, прокладки коммуникаций

С этим там проблем нет.
А если сейчас взять в аренду, а спустя какое-то время узаконить?..