Изменения в ценах на недвижимость

[John Prick]

Ниже ниже

Что-то сомнительно, если даже сам стрёмсервис продаёт эти квартиры по "специальной цене" в 2 300 000. А уж если по метрам считать, то все 2 600 000 выходит. Скорее всего, очередная "замануха" от агентства.

[denilenko]

denilenko, Эта схема (сначала дом, потом деньги) грохнет окончательно рынок долевки по всей стране.

Это понятно, потому и спрашиваю.

Квартира без ремонта 2 350 000
Квартира с ремонтом 2 050 000
Площадь, этаж и дом одни и те же.
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _572817327
https://www.avito.ru/smolensk/kvartiry/ ... _654761623

Давно уже "сосед" свою продает. ))

[CADastr]

Внезапный тупик....

[Олег Гацкий]

Рынок насыщен, даже мсковские не хотят уже вкладываться

[CADastr]

Российское правительство приняло решение не продлевать действие программы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам
Таким образом, действие программы завершится, как и планировалось ранее, 1 апреля 2016 года.

[adskiy sotona]

Российское правительство приняло решение не продлевать действие программы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам
Таким образом, действие программы завершится, как и планировалось ранее, 1 апреля 2016 года.

Ну и ничего страшного, сейчас залез на сайт сбера — там без субсидирования ставки в районе 12-13 процентов, с ними и раньше нормально брали.

[CADastr]

Ну и ничего страшного

Если есть чем платить

Из-за просрочки платежей смоленский банк лишил жилья семью с пятилетним ребенком

"Ипотека" - красивое слово, но хороша она только в том случае, если вы способны платить больше установленного в договоре ежемесячного платежа. Иначе говоря, обращаться за ипотечным кредитом стоит тогда, если вы уверены, что сумеете вернуть банку деньги досрочно, лучше - за три-пять лет. Ну, второй вариант - подружиться с банкиром. В противном случае дело вполне может закончиться выселением в никуда, на улицу, поскольку никакого маневренного жилого фонда в Смоленске нет. А человек, нигде не прописанный, не имеет избирательного права, права на медицинское обслуживание, не может отдать ребенка в школу и так далее… Сколько таких людей в нашем городе уже сейчас, никто не считал.

http://www.rg.ru/2016/01/21/reg-cfo/ipoteka.html

[adskiy sotona]

http://www.rg.ru/2016/01/21/reg-cfo/ipoteka.html

Мне кажется, что кто-то где-то ошибся или врёт на счёт сумм. Как квартира стоимостью «чуть больше 2 миллионов» «сроком на 25 лет» может обходится в 32 тысячи ежемесячного платежа, есл,и к примеру, по нашей стоимостью чуть меньше 3 миллионов сроком на 7 лет платеж немного выше?

[CADastr]

Всё зависит от первоначалньного взноса, да и % был некислый судя по давности ипотеки.

[OKK]

А сколько стоит сейчас малосемейка, ну которая 18-20 квадратов? Продать за сколько можно?

[denom]

Внезапный тупик....

Получается 41,5тыс за 1 квм
сегодня только общались на эту тему, 45тыс за квадрат, но если без рассрочки, то с 3-х комнатной в 100квм - 280 тыс скидки. итого получим чуть больше 42 тыс за квадрат, интересно будут дальше цены падать?

[ПРЯНИК1]

Будут.. С апреля продажи встанут колом..

[alisa.smol]

ПРЯНИК1, с чего такие прогнозы?
Тут вот некоторые форумчане, не я, собираются недвигу покупать, как $ 100 будет

[denom]

Надо посчитать, что выгодней купить сейчас в ипотеку с субсидированием или потом по меньшей стоимости, но с полной стоимостью ипотеки?

[ПРЯНИК1]

Надо посчитать, что выгодней купить сейчас в ипотеку с субсидированием или потом по меньшей стоимости, но с полной стоимостью ипотеки?

Думаю, сейчас.. Не то чтоб выгодней, а выбор побольше.. Вряд ли вдальнейшем будут строить столько, сколько сейчас достраивают..

[CADastr]

Выбор будет, выплеснут на продажу те, кто для навара брал, и досидели до конца
Когда кредиты как нож к горлу подберутся. В 2009 было уже.

[Sceapt]

Если господдержку уберут, то строительство встанет колом, а значит и производство, которое на него ориентировано. Соответственно новые сокращения рабочих мест и предприятий, которые хоть что-то производили, а не импортировали. Короче странная политика у руководства страны. Но при этом предлагают влить эти деньги в автомобильную промышленность...

[Lonegun]

Выбор будет, выплеснут на продажу те, кто для навара брал, и досидели до конца
Когда кредиты как нож к горлу подберутся. В 2009 было уже.

получается, на свете есть граждане, которые брали квартиры в кредит, чтобы потом при перепродаже на них навариться? или я не так понял?

опять же, кто брал для навара, ничего сливать не будет, тем более по низким ценам. сдавать в аренду за копейки - да, но сливать - разве что в крайнем случае.

[CADastr]

получается, на свете есть граждане, которые брали квартиры в кредит, чтобы потом при перепродаже на них навариться?

Представь себе, таких горе инвесторов достаточно, все видят только непрерывный рост цен.
Цели у всех разные, но не убытки же поиметь, недвижка всегда в цене и всегда только растёт и прочие убеждения выкорчёвывает успешнее всего свершившийся факт падения цен.
Тут некоторые в теме в упор не помнили спада на 30% в 2009 году, что тут поделать, то ли склероз, то ли амнезия.
Но не нужно рассматривать только узкий сектор новостроя и тех кто брал по нужде, что жить негде. Таких не особо много ИМХО, в основном покупаются не первые квартиры.
Много таких, которые приватизировали за так и им слить по любой цене профит, потом люди покупали лет 6-15 назад по совсем другим ценам и тоже не в убыток продажа даже с демпингом будет.
И это кроме форс мажоров, когда бабло нужно сегодня вечером или....

[SERGIO]

Выбор будет, выплеснут на продажу те, кто для навара брал, и досидели до конца
Когда кредиты как нож к горлу подберутся. В 2009 было уже.

получается, на свете есть граждане, которые брали квартиры в кредит, чтобы потом при перепродаже на них навариться? или я не так понял?

опять же, кто брал для навара, ничего сливать не будет, тем более по низким ценам. сдавать в аренду за копейки - да, но сливать - разве что в крайнем случае.

Есть кто брал, чтобы сдавать в наем и получать денежку. Одно время это было выгодно.

[CADastr]

Тут в соседних темах мелькает таких отчаянных, которые рискнули в петлю полезть, не имея ничего почти за душой, джекпот сорвать, хату в кредит, застройщик банкрот, просрочка сдачи годами, а они при этом ипотеку платят да ёще и съёмную хату оплачивают. Среди таких будет немало грустных историй в самое ближайшее время, если банки не закроют глаза на регулярность платежей, просрочки и штрафы.
А ведь даже на половину этих сумм можно снимать комфортно в нужном районе и не париться.

[Lonegun]

Среди таких будет немало грустных историй в самое ближайшее время, если банки не закроют глаза на регулярность платежей, просрочки и штрафы.

между прочим, с 1 октября 2015 года действует закон о банкротстве физических лиц

но важнее другое: судовые квартиры будут сливаться, но их тоже не будет много, и скорее всего их получат те, кто подвязан с риелторами, обслуживающими банк.

[alisa.smol]

Lonegun, судовые квартиры, хоть и с плохой кАрмой, но по цене очень вкусные
Только да, не увидишь их в продаже
Вон, СмолБ вообще свои судовые квартиры в Москве за 3 копейки реализовывал

[Sceapt]

CADastr, когда люди покупали квартиры - никто не думал о том что могут произойти такие изменения в экономике страны. Да и опять же всю жизнь платить "дяде" с туманными перспективами или же платить, пусть и больше, но за свое? Так что каждый делает выбор сам.

[Lonegun]

CADastr, когда люди покупали квартиры - никто не думал о том что могут произойти такие изменения в экономике страны.

в нашей стране нельзя ничего планировать дальше чем на полгода. между прочим, у многих в бизнесе горизонт планирования как раз полгода.

[CADastr]

Квартира без ремонта 2 350 000
Квартира с ремонтом 2 050 000

Аналогично
Ремонт ничего не стоит

[John Prick]

Двушка 3 200 000 ??!! Они там первые две цифры не попутали? Какое нафиг падение цен на недвижимость? С "небес" падение если только..

[alisa.smol]

И где тут падение цен???

[CADastr]

Какое там падение, рост как на дрожжах

[OKK]

Есть у меня малосемейка, 25 квадратов. Продавались они "ТОГДА" , говорят, по 1 200 000. Ну и поставили мы ее за эти деньги. Неа. 1 150 000 - неа. ...... Вобщем за 950 000 начались вялые звонки.... Падение?