Изменения в ценах на недвижимость

Videor · Сообщение **Videor** » 28 июл 2009, 17:08

ЦитатаВ России заморожено около 80% строек
Около 80% строительных объектов в РФ заморожено. Такую оценку предоставил журналистам президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев. По его словам, несмотря на существующие в отрасли проблемы, объем ввода жилья в I полугодии 2009г. сохранился на уровне аналогичного периода 2008г.

Глава РСС также сообщил, что за I полугодие 2009г. введено 21,6 млн кв. м жилья, (236 тыс. квартир), что всего на 0,3% меньше чем за I полугодие 2008г. В то же время объем средств, затраченных на строительно-монтажные работы, за отчетный период снизился на 20% из-за спада цен на стройматериалы и остановки нового строительства, и составил 1,5 трлн руб., подчеркнул В.Яковлев.

Президент Российского союза строителей перечислил также проблемы, возникшие в отрасли строительных материалов. Спад цементной промышленности, по его данным, составил 71%, а кирпичной промышленности - 59%. В. Яковлев подчеркнул, что в условиях кризиса государство поддерживает строительную отрасль, приобретая 25% жилья.

По оценке президента Ассоциации строителей России (АСР) Николая Кошмана, объем строительства жилья в РФ в 2009г. составит 53 млн кв. м, что на 20 млн кв. м меньше, чем планировалось ранее. Он напомнил, что согласно плану, озвученному президентом РФ Дмитрием Медведевым, в 2010г. в РФ планировалось ввести 80 млн кв. м, в 2020г. - 120 млн кв. м. Однако уже сейчас в РФ наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству и коррекция на 2009г.

По мнению РСС, стоимость квадратного метра по Москве составляет 122-128 тыс. руб, по России в целом - около 39-40 тыс. руб. на первичном рынке, сообщил В.Яковлев. Стоимость социального жилья, покупку которого организует государство, составляет порядка 30 тыс. руб. за кв. м. По его мнению, в дальнейшем стоимость квадратного метра может снизиться на 20-40%, однако для этого понадобится выработка единых подходов к ценообразованию, а также оптимизация большого количества накладных расходов.[/quote]
http://top.rbc.ru/economics/28/07/2009/318390.shtml

Warm · Сообщение **Warm** » 29 июл 2009, 07:22

А тем временем цены потихоньку сползают вниз
Вкусные варианты, которые частенько появляются с дисконтом 20-30%, довольно быстро покупаются

Сообщение **Сёма** » 29 июл 2009, 09:37

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 29.7.2009, 8:22) А тем временем цены потихоньку сползают вниз
Вкусные варианты, которые частенько появляются с дисконтом 20-30%, довольно быстро покупаются

Подтверждаю.Знакомый 2 недели назад приобрел на Крупской новую квартиру,однушку за 1,1.

GreyCat · Сообщение **GreyCat** » 29 июл 2009, 17:48

Цитата(Щось)Если эта однушка начнет через пару лет рассыпаться, пусть знакомый не на кого не пиняет. Сейчас продаются квартиры, заложенные и возведенные еще в докризисную эпоху. И поправку на инфляцию никто не отменял. Как и то, что в убыток никто торговать не будет. Да и общеизвестную мудрость насчет платящего дважды скупого тоже забывать не стоит. Новая кирпичная однушка дешевле 1,4-1,5 млн по-моему, это повод насторожиться, как и из чего ее строили, монтировали коммуникации т.д. И чиста ли она юридически.[/quote]

Когда на тебе висят долги, по которым надо немедлянно расплачиваться, или есть возможно вложить деньги во что-то, где прибыть перекроет убыток от продажи недвижимости, то цена этой самой недвижимости может упасть ниже любого уровня. И скупость здесь непричем, как раз наоборот, только дурак будет сидеть на тонущем корабле, умные слили инвестиционную недвижимость еще в начале кризиса, и сейчас смотрят где бы перезайти на 30-40% дешевле.

Warm · Сообщение **Warm** » 03 авг 2009, 14:27

ЦитатаИ скупость здесь непричем, как раз наоборот, только дурак будет сидеть на тонущем корабле, умные слили инвестиционную недвижимость еще в начале кризиса, и сейчас смотрят где бы перезайти на 30-40% дешевле.[/quote]

Тут и возразить нечему.
Вот только некотрые это никак не поймут
Цитатав убыток никто торговать не будет[/quote]
В бизнесе иногда нужно бывает отсечь растущие убытки, а это как раз тот самый случай - бизнес по русски

Warm · Сообщение **Warm** » 03 авг 2009, 14:30

И не надо забывать, что ещё 4 года назад на фундаменте закупалось с отделкой по 9-11 тыр\м2
Так что текущие цены ещё позволяют снять кое-какие сливки

Warm · Сообщение **Warm** » 03 авг 2009, 14:34

ЦитатаКОРОЛЕВКА мкр, ул. Ударников, 1-ком. кв-ры, в любой новостройке, бол. выбор эт., индив. отопл., неугл., черн. отделка, в наличии кв-ры с гот. ремонтом, можно по сертификату, в рассрочку, от 920000 руб.[/quote]
ЦитатаРЫЛЕНКОВА ул., д.61а, 3-ком. кв-ру, 8/10 эт. кирп., 115/60/15 кв.м, индив. отопл., черн. отделка, дом сдан, 2100000 руб.[/quote]
ЦитатаМАРШ. КОНЕВА пр-д, д.29, 3-ком. кв-ру, 9/10 эт. кирп., 95/54/16 кв.м, индив. отопл., лоджия - стеклопакеты, встроен. кухня, 3 шкафа-купе, евроремонт, сигнализ., док. гот., 3500000 руб.[/quote]
ЦитатаЗАПОЛЬНЫЙ пер., 3-ком. кв-ру, 6/7 эт. кирп., 99/55/18 кв.м, повыш. комфорт., индив. отопл., полы с подогревом, два с/у, пластик. окна, лоджия - алюмин., срочно, 3450000 руб., торг[/quote]

Warm · Сообщение **Warm** » 03 авг 2009, 21:32

Вот в топике
http://forum.smolensk.ws/index.php?showtopic=39024
автор хочет продать хатку.
Какая по вашему мнению в данный момент адекватная цена на этот объект?
ЦитатаПродается квартира, 3х комнатная, общая 108 кв.м, кухня 10кв. В отличном состоянии, новые внутренние двери, пластиковые окна, застекленные балконы (утеплены), сантехника тоже поменяна 2г назад (металопластик). 4 этаж, подъезд хороший, дому на сколько я знаю 9лет, адрес: проспект Гагарина д.74. Цена : 4200000 руб. уместен разумный торг после осмотра, но думаю после осмотра совесть торговаться Вам не позволит
Пока смотрели только риелторы, все оч довольны, реально сказали 4500000 цена, но мне нужно по быстрее продать поэтому цену скинул.[/quote]

Warm · Сообщение **Warm** » 05 авг 2009, 15:39

Королёвка совсем ушла внутрь лимона по 1-ком
ЦитатаУДАРНИКОВ ул., 1-ком. кв-ру, 5/10 эт. пан., 40,5/19/9,5 кв.м, индив. отопл., черн. отделка, 950000 руб.
УДАРНИКОВ ул., 1-ком. кв-ру, 7/10 эт. пан., 40/19/9 кв.м, черновая отделка, индив. отопл., неугл., с/у совм., незастекл. лоджия, 970000 руб.
УДАРНИКОВ ул., д.36а, 1-ком. кв-ру, 40 кв.м, 6, 7/10 эт. пан. дома, черновая отделка, индив. отопл., неугл., сдача - 4-й кв. 2009 г, 960000 руб.
УДАРНИКОВ ул., д.36а, 1-ком. кв-ры, 40,5 кв.м, выбор эт., черн. отделка, индив. отопл., срок сдачи - 4 кв. 2009г., срочно, ООО "Квартирное бюро", 905000 руб.[/quote]

Zmiy zeleny · Сообщение **Zmiy zeleny** » 06 авг 2009, 11:47

Warm, ЦитатаРЫЛЕНКОВА ул., д.61а, 3-ком. кв-ру, 8/10 эт. кирп., 115/60/15 кв.м, индив. отопл., черн. отделка, дом сдан, 2100000 руб.[/quote]
Вот это откуда? В МР такой объявы не видел.
А по Королевке похоже это цены на Цитатасрок сдачи - 4 кв. 2009г.[/quote], что соотвествует дисконту за несданный дом с учетом кризисного риска. в свое время я неплохо заработал на гарантовских хатах. Получится ли сейчас, не знаю.

Warm · Сообщение **Warm** » 08 авг 2009, 07:45

Змий зеленый,
ЦитатаПолучится ли сейчас, не знаю[/quote]
А что должно получиться? Перезайти на дне?
905000 руб. это меньше уже чем продавалось застройщиком или маржа всё ещё присутствует?

Пресс · Сообщение **Пресс** » 13 сен 2009, 05:43

Кто-нибудь может сказать - какие цены на середину сентября?

Belikov · Сообщение **Belikov** » 13 сен 2009, 09:15

Пресс-служба писал(а):Цитата(Пресс-служба @ 13.9.2009, 6:43) Кто-нибудь может сказать - какие цены на середину сентября?

У агентств недвижимости последний месяц впервые за год сделки проходят в докризисных объёмах, застройщики поднимают (!) цены. Если кто-то хотел скупить "на дне" рынка, то сейчас очевидно, что это нужно было делать в июле. Сейчас куча ожидающего народа заметалась, (сужу по звонкам, т.к. сам начал продавать одну квартирку) и наверное, из-за инертности заметается ещё больше в ближайшие месяц-два. Свою квартирку я пока снимаю с продажи пока все не устаканится, т.к. падение цен уже практически невероятно, а ажиотаж обязательно вызовет рост и активность на рынке.

Сообщение **denom** » 13 сен 2009, 21:57

Belikov писал(а):Цитата(Belikov @ 13.9.2009, 10:15) У агентств недвижимости последний месяц впервые за год сделки проходят в докризисных объёмах, застройщики поднимают (!) цены. Если кто-то хотел скупить "на дне" рынка, то сейчас очевидно, что это нужно было делать в июле. Сейчас куча ожидающего народа заметалась, (сужу по звонкам, т.к. сам начал продавать одну квартирку) и наверное, из-за инертности заметается ещё больше в ближайшие месяц-два. Свою квартирку я пока снимаю с продажи пока все не устаканится, т.к. падение цен уже практически невероятно, а ажиотаж обязательно вызовет рост и активность на рынке.

вот именно, "ожидающего народа", кто на нале сидит и ждет дна, а сколько таких, думаю не много и рынок они могу сделать в ближайшие месяц - два, а потом?

Пресс · Сообщение **Пресс** » 13 сен 2009, 22:31

Цитатаа потом?[/quote]
а потом (четвертый квартал 2009) значительный "обвал" рубля по отношению к евро-баксу, а значит рост рублёвой цены на квартиры

Warm · Сообщение **Warm** » 05 окт 2009, 10:46

Цитатавот именно, "ожидающего народа", кто на нале сидит и ждет дна, а сколько таких, думаю не много и рынок они могу сделать в ближайшие месяц - два, а потом?[/quote]

Ну и что там, риэлторам перекурить некогда стало?

Цитатаа потом (четвертый квартал 2009) значительный "обвал" рубля по отношению к евро-баксу, а значит рост рублёвой цены на квартиры[/quote]

Рубль пока крепчает
Несмотря на обвал рубля по отношению к евро-баксу в 2008, рублёвые цены на 25-30% упали.

Warm · Сообщение **Warm** » 05 окт 2009, 10:48

А пока что
ЦитатаКОРОЛЕВКА мкр, ул. Ударников, 1-ком. кв-ру, 5/10 эт. пан., 45/20/10 кв.м, неугл., черн. отделка, 890000 руб.[/quote]
ЦитатаКОРОЛЕВКА мкр, ул. Ударников, 1-ком. кв-ры, в любой новостройке, большой выбор эт., индив. отопл., неугл., черн. отделка, в наличии кв-ры с гот. ремонтом, можно по сертификату, в рассрочку, от 920000 руб.[/quote]
ЦитатаКОРОЛЕВКА мкр, ул. Ударников, д.32, 34, 34а, 36, 36а, 38, 1-ком. кв-ры, 40/19/9 кв.м, в новых домах, выбор этажей, неугл., с/у совм., лоджия не застекл., индив. отопл., черновая отделка, от 900000 руб.[/quote]

За 2 последние месяца явное падение ещё на 5--8%
Но это, конечно только в секторе реальных продаж, а не в случае
ЦитатаСвою квартирку я пока снимаю с продажи пока все не устаканится[/quote]

Товарищ по счастью

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 5.10.2009, 11:48) А пока что
За 2 последние месяца явное падение ещё на 5--8%
Но это, конечно только в секторе реальных продаж, а не в случае

Вторичка кстати тоже очень вялая... без существенного дисконта продать нереально.

Warm · Сообщение **Warm** » 05 окт 2009, 13:22

ЦитатаВторичка кстати тоже очень вялая... без существенного дисконта продать нереально.[/quote]

Только это не дисконтом называть надо, а реальными ценами.
Вторичка вторичке рознь

Сообщение **SERGIO** » 05 окт 2009, 13:41

Газеты это все очень относительно. Ко мне обратились знакомые, искали конкретную квартиру, которую продавало сразу несколько риэлторских агентств. Им нужен был хозяин напрямую, чтобы без посредников обойтись И что вы думали?
Квартира продана еще 2 недели назад, а риэлторы усиленно ее до сих пор предлагали и бодро говорили что есть в наличии.

Маруся

SERGIO, здесь всё просто. Риэлторы не успевают обновлять базу у себя, тем более, что не всем собственникам нравится, когда тебе каждый день звонят узнать, есть квартира или нет. Далее, вполне возможно, что реальные координаты знает только одно агентство, а все остальные звонят ему и спрашивают про наличие, которое естественно подтверждается, ибо база не обновлена. В итоге имеем такую вот ситуацию.

Сообщение **SERGIO** » 05 окт 2009, 14:01

Маруся, в данной ситуации на продавца работало несколько агентств, кто быстрее сработает)

Warm · Сообщение **Warm** » 05 окт 2009, 14:41

Цитатаконкретную квартиру, которую продавало сразу несколько риэлторских агентств[/quote]

Это то что "У семи нянек дитя без глазу" Сейчас риэлторы без эксклюзивного договора ничего стороннее не рекламируют, а в случае
Цитатанужен был хозяин напрямую, чтобы без посредников обойтись[/quote]
обещают земную и небесную кару владельцу недвиги, посмевшему ;) ))))))))))

Сообщение **SERGIO** » 06 окт 2009, 11:48

Warm писал(а):Цитата(Warm @ 5.10.2009, 15:41) Это то что "У семи нянек дитя без глазу" Сейчас риэлторы без эксклюзивного договора ничего стороннее не рекламируют, а в случае

Какой наивный чукотский юноша с ними на эксклюзив идет? :)
Если за срок заключения договора они гарантируют что продадут квартиру, то да, а так какой смысл? )

GreyCat · Сообщение **GreyCat** » 06 окт 2009, 16:45

Цитата(SERGIO)Какой наивный чукотский юноша с ними на эксклюзив идет? :)
Если за срок заключения договора они гарантируют что продадут квартиру, то да, а так какой смысл? )[/quote]
Смысл простой, продажа квартиры предусматривает расходы на рекламу, ЗП агента, расходы на бензин и т.д. Кто-то эти расходы должен покрывать, а если 20 компаний продают одну квартиру, то шанс что продашь именно ты 1/20, совершенно необоснованный риск остаться что называется с голой Ж. Другое дело что клиент покроет агенству все его расходы, тогда более правдоподобно, и в худшем случае оно останется "при своих".