Точечный беспредел в Смоленске

[Aml]

Вот и я про то же (пишу сейчас из того дома, что справа на фото :))

[anut13]

И самое интересное, опять не будет нарушений по инсоляции и пожарным проездам, а если и будут, то вскроется это на момент сдачи в эксплуатацию здания :blum:

[Aml]

Если посмотреть на линии соседних домов и предусмотреть противопожарный отступ от дома 49, то площадка под новое строение получится примерно 60-80 кв. м. Что это за административное здание, которое даже по сравнению с соседними хрущевками лилипутом кажется? ИМХО, все-таки магазинчик кто-то ваяет.

[Эквадорец]

Вот мне очень интересно какое здание можно расположить на столь маленьком участке???

Обогнут углом как на Багратиона... :crazy:

[winzard]

Gulyaev, вопрос, конечно, не к тебе, но вдруг: судя по количеству земли, выделенной Халецким под застройку, город сейчас должен купаться в деньгах. А где деньги?

[Aml]

Обогнут углом как на Багратиона... :crazy:

Там как углом не огибай, места больше не станет.

[Aml]

А где деньги?

У Халецкого :)

[SERGIO]

Gulyaev, вопрос, конечно, не к тебе, но вдруг: судя по количеству земли, выделенной Халецким под застройку, город сейчас должен купаться в деньгах. А где деньги?

Деньги платятся в областной бюджет, за чем наблюдает Департамент имущественных и земельных отношений по Смоленской области. Будь уверен - арендная плата идет со всех земельных участков.

[winzard]

SERGIO, блин :( А город как раз лишили статуса столицы региона.
Очень интересно, как будет решаться вопрос с парковкой. Там не сказать, чтобы много места было. И школа рядом.

[Aml]

Очень интересно, как будет решаться вопрос с парковкой.

Как обычно - во дворах окрестных домов :(

Кстати, особенно комично участок под "административное здание" выглядит на карте с сайта АГГС

А карта, надо признать, очень точно сделана.

[anut13]

Aml, вы же писали место там 60х80 с учетом противопожарных норм, а по карте 20х30? или я что то не понимаю

[Aml]

Я писал, что там 60-80 кв. м, а не 60х80. С учетом санитарных и противопожарных норм, а также прямоугольности здания, оно получается примерно 12х6 м

[anut13]

Если посмотреть на линии соседних домов и предусмотреть противопожарный отступ от дома 49, то площадка под новое строение получится примерно 60-80 кв. м. Что это за административное здание, которое даже по сравнению с соседними хрущевками лилипутом кажется? ИМХО, все-таки магазинчик кто-то ваяет.

viewtopic.php?f=2&t=45315&p=6814273#p6814273
а Чё, кто то у нас на форуме писал, что на месте нашего дома 11х33(33-максимальная длина) можно 16 ти этажку построить

[anut13]

Я писал, что там 60-80 кв. м, а не 60х80. С учетом санитарных и противопожарных норм, а также прямоугольности здания, оно получается примерно 12х6 м

эт вооще ларек полноценный

[Aml]

Чё, кто то у нас на форуме писал, что на месте нашего дома 11х33(33-максимальная длина) можно 16 ти этажку построить

Самое интересное, что действительно можно. Размер одной секции как раз вблизи того. Правда, смотреться будет как столб.

[anut13]

Чё, кто то у нас на форуме писал, что на месте нашего дома 11х33(33-максимальная длина) можно 16 ти этажку построить

Самое интересное, что действительно можно. Размер одной секции как раз вблизи того. Правда, смотреться будет как столб.

ага есть прецеденты в МСк, где с землей-совсем труба, но накладные расходы на строительство дома-ок 30%, и вешать их на малое кол-во квартир(1 подъезд) это совсем от плохой жизни

[Gulyaev]

Вот такой там участок, площадь 578 кв.м, для сравнения в этот участок влезет одноподъездный дом в осях 13х18

[Aml]

А какой противопожарный зазор между д. 49 и стеной строящегося здания должен быть?
Если 10м, то площадь участка, где может размещаться здание, сразу срезается наполовину.
Или как обычно, это пох?

[Елена Премудрая]

В любом случае построить на месте дома №36 по улице Воробьёва многоэтажку вряд ли возможно. Всего в нескольких метрах от него забор детского сада. Солнце и так редко попадает на игровую площадку садика, а если надстроить ещё хотя бы один этаж, воспитанники вырастут детьми подземелья. По неофициальным пока данным, вести строительство на участке будут с улицы Черняховского, начиная со стороны Реадовки. Там планируют построить 16-этажные дома, но их проекты ещё находятся в разработке.

http://www.smolgazeta.ru/problem/2537-s ... rovat.html

Анна, не надо сюда приплетать 16-этажки возле Реадовки :acute:

[anut13]

Е. Н., я изучаю темы строительства на ограниченных территориях-сравниваю

[anut13]

А какой противопожарный зазор между д. 49 и стеной строящегося здания должен быть?
Если 10м, то площадь участка, где может размещаться здание, сразу срезается наполовину.
Или как обычно, это пох?

минимально 7 метров

[Aml]

минимально 7 метров

Если 7, то там вполне влезает изломано (или изогнутое) здание 13х18м
Вот я для зазора в 10м прорисовал


Так что, я не прав на счет ларька. 234 кв.м. в плане и без особых ограничений по высоте - не так уж и мало.

[anut13]

Aml, добрый Вы человек-такую идею им подарили

[Aml]

Если расчищают площадку под строительство - значит проект уже готов. И им мои идеи по барабану. ИХМО, любой инженер (не обязательно строитель) с задачкой вписывания общих контуров в заданные границы справится без труда.

[Елена Премудрая]

Aml, нет, я не понтуюсь, но 234 кв.метра - это фактически 2 моих квартиры.
Чё за дом, где в подъезде 2 квартиры? :unknw:

[Aml]

добрый Вы человек-такую идею им подарили

Если б я был застройщиком....
Так вот, если бы я был застройщиком, то выкупил бы 4 торцевые квартиры 49-го дома (первый этаж и так нежилое). Замуровал бы окна на торцевой стене и строил бы вплотную, выиграв в площади почти в полтора раза и не ущемив ничьих интересов.
А потом бы продал эти 4 квартиры в новом состоянии, соответственно, несколько дешевле рыночных цен. Путем сравнительно небольших затрат (разность стоимости, плюс работа по переделке, плюс оформление в БТИ) получил бы возможность спокойно строить большое здание.

[Aml]

Чё за дом, где в подъезде 2 квартиры?

Ну то ж нежилой дом. А так - 10 кабинетов по 20 кв.м. каждый и коридор. Нормальное административное здание.
Ну или магазин вполне нормальный на первом этаже - а дальше - как получится.

[winzard]

Боюсь, как бы улицу не перекрыли всвязи со стройкой (и ведь перекроют. Не ССК-ли случайно будет строить). Тогда с Черняховки на Николаева попасть будет очень трудно. Притом, что Черняховка и так перегружена.

[anut13]

Боюсь, как бы улицу не перекрыли всвязи со стройкой (и ведь перекроют. Не ССК-ли случайно будет строить). Тогда с Черняховки на Николаева попасть будет очень трудно. Притом, что Черняховка и так перегружена.

улицу- вряд ли , а вот пешеходов вытеснят на проезжую часть-возможно

[winzard]

anut13, тротуары там дублированы