Квартиры около Житомира

[anovikov]

Будет куда бомжам ссать ходить, да собакам бешеным кого кусать.  

Злой ты :)

[Belikov]

А между тем во дворах в начале улицы началось шевеление на предмет строительтва, причем не панельной многоэтажки явно.

Это как раз тот новый обкомовский дом, про который я тут как-то писал уже. В топике "Недвижимость" кажется.

Кстати, о словосочетании "панельная многоэтажка". 17-ти этажные дома, которые Веж будет строить на месте двух бараков возле бани по ул. Николаева будут как раз 17-ти этажными панельными многоэтажками. Уродский панельный вид будет скрыт кирпичной под облицовкой. Проект уже готов, разработчик ЦНИИЭП Жилища, суперуважаемая столичная контора, автор мегарастиражированной по всей стране 86-й серии типовых домов.

[winzard]

Belikov, Там больше одного дома не влезет вроде? или это не "мои" бараки?
Интересно, доживу я до времени, когда дома будут строить вплотную друг к другу вообще без промежутков? Будет такой абсолютно кубический город. Зато из квадратного метра выжать можно по максимуму.

[bass]

Это где? Куда смотреть?

если стать спиной к Домино, то справа и белого цвета.

Т.е. дома параллельно улице Нахимова, а не оврагу?

там микрорайон целый будет. и так, и так. А первый дом углом и часть квартир действительно выходит на нахимова. Хотя НД ставит судя по виду весьма дорогие и качественные стеклопакеты (в отличие от других застройщиков, который главное - чтобы дешевле), так что проблем с шумом не будет, я думаю. Только вот грязь, т.п., кондиционер опять же во двор ориентировать надо, заезд в гаражи будет с Нахимова же. Так что я бы брал те, которые смотрят на стадион и на вяземскую.

А это наздоровье, этого у нас сколько угодно. Будет куда бомжам ссать ходить, да собакам бешеным кого кусать.  
Ну не понимаю я смысла строить пафосный дом в Гарлеме. Вокруг-то все равно бомжатник останется. Получится, что у пафосного дома будет вид на бомжатник, а у бомжей - вид на пафосный дом

а где не бомжатник? С точечной застройкой в Смл бомжатник будет всюду. Вон, Беликов спланирует дом во дворе кругозора, ну толку, т.к. вокруг трущобного вида двор и карявые дома, а в углу так вобще склад "Шанса" и загружающиеся машины забодают. А тот самый дом НЛ, который возле музилища, так там еще хуже - вобще вид на гаражи.

Ёпрст....Да ещё окна на северную сторону. Всем ветрам открыт. Фуууууууу!

а стеклопакет на что. Наоборот, в Смл 17-й этаж порулит, ибо таких домов больше нет и, соответственно, будет афигенный вид из окон. Я бы такой хотел, пусть даже и на север.

Уродский панельный вид будет скрыт кирпичной под облицовкой.

А не отвалится ли такая облицовка через пятилетку? И не проще ли тогда было построить все либо полностью из кирпича, либо только из панелей, благо в Мск вроде надрочились делать симпатичненькие? А то трудоемкость облицовки смущает.

[winzard]

а где не бомжатник?

А везде бомжатник. А люди платят бешеные деньги, чтобы бомжами любоваться :)
Цены-то уже почти московские.

Наоборот, в Смл 17-й этаж порулит, ибо таких домов больше нет и, соответственно, будет афигенный вид из окон.  

Ну смотри:
1. 17 этажей соседей
2. Напор воды в трубах офигенный, пластик ставить нельзя - только металлопласт (и то под вопросом).
3. Падать высоко :)

Хотя, в принципе, плюсов тоже много. А машины там есть где ставить? 17 этажей - это довольно много народу.

А то трудоемкость облицовки смущает.

Так клиент за все заплатит. А когда облицовка облетит, денежки-то уже тю-тю.

Кстати, все помнят про то, что до марта 2006 года надо управляющую компанию выбрать? Вот тогда-то ваши соседи и покажут себя во всей красе :)

[bass]

Цены-то уже почти московские.  

меня в свое время сильно порадовала цена на забор во дворе дома с часами. 1200 и остались не самые лучшие хаты (из которых собора не видно =))

Ну смотри:  
1. 17 этажей соседей  
2. Напор воды в трубах офигенный, пластик ставить нельзя - только металлопласт (и то под вопросом).  
3. Падать высоко  
Хотя, в принципе, плюсов тоже много. А машины там есть где ставить? 17 этажей - это довольно много народу.  

А чем металлопластик не угодил. Самые лучшие трубы, и гарантия, и специалистов море. Да и не будет проблем с напором, Беликов, если ошибаюсь, поправь.
Пдать не собираюсь.
А вот соседи и парковка - это да... Надеюсь, что от неадекватных соседей избавит ессный отбор по принципу высокой стоимости кв. метра, хотя не факт. Ну а парковки и в обыконовенных девитиэтажках не хватает, на оршанской, вон, постоянно некуда приткнуться, и это еще не все заехали.

Кстати, все помнят про то, что до марта 2006 года надо управляющую компанию выбрать? Вот тогда-то ваши соседи и покажут себя во всей красе

будет жопа, это факт. Надо в новый дом переселяться =).

[Aml]

Кстати, все помнят про то, что до марта 2006 года надо управляющую компанию выбрать

Не управляющую компанию, а способ управления общим имуществом. :)
Это чуток разные вещи, поскольку при двух способах управления (из трех возможных) управляющую комманию выбирать не обязательно.

Однако, ИМХО, в большинстве случаев общее имущество, действительно, будет обслуживаться управляющей компанией - нынежней МПЖРЭП, назначенной муниципалитетом в те дома, где общее собрание не состоялось. А что оно не состоится в большинстве домов - я почти уверен. А если и состоится - вряд ли примет какое-нибудь решение (вспомните, как мы тут место реалки обсуждаем :lol: )

[bass]

А если и состоится - вряд ли примет какое-нибудь решение

именно так и будет, если в доме не найдется группы инициативных жителей. Проще всего домам, которые строило Минобороны. Опыт показыает, что военные даже в отставке - люди дисциплинированные и ответственные. Вон, у родителей весь подъезд пересрался, пока домофон ставили, с управлением будет еще хуже.

И по поводу 17 этажа. Психологи говорят, что созерцание больших открытых пргостранств положительно влияет на самочувствие. А если Беликов еще спроектирует лоджии с панорамным остеклением и их можно будет к остальной площади присоединить (ИВД как-то печатал такие проекы), то этажа с десятого наступит неописуемая красотища, особенно в сторону пл. Смирнова.

[Belikov]

Там больше одного дома не влезет вроде? или это не "мои" бараки?

Во, это как раз и есть "твои" бараки. Высотный дом берёт этажностью, корпус у него узенький, как раз по свечке на пятно от каждого из двух бараков.

Хотя НД ставит судя по виду весьма дорогие и качественные стеклопакеты

В конце 90-х там же на Дзержинке домик сдавали аж с мраморными подоконниками на лестничной клетке. :) Вообще, конечно, ставить хорошее сразу -- это правильно. А то когда начинают лоджии стеклить кто во что горазд, фасады в такое дерьмо превращаются, что смотреть противно...

Вон, Беликов спланирует дом во дворе кругозора, ну толку, т.к. вокруг трущобного вида двор и карявые дома, а в углу так вобще склад "Шанса" и загружающиеся машины забодают.

Парировать нечем (проблема глобальна), поэтому ещё немножко приоткроюсь: это будет не жильё.

А не отвалится ли такая облицовка через пятилетку? И не проще ли тогда было построить все либо полностью из кирпича, либо только из панелей, благо в Мск вроде надрочились делать симпатичненькие? А то трудоемкость облицовки смущает.

Да не должна облицовка отвалится, она же на перекрытия опирается (т.е. не единая стенка в 17 этажей). Кирпич в облицовке смотрится отлично, никаких тычков в рисунке кладки нет. Лично меня больше смущает межэтажный шов, будет членить фасад вместе с перекрытием (последнее предполагается облицевать плиткой "под кирпич"). Вообще конструкция стен мудрёная: тут и ячеистый бетон, и утеплитель, тот же кирпич, да ещё и ж/бпанель торцом в неё врезается. У каждого материала разные температурные расширения, фиг знает потом, во что потом такая городьба выльется.

Все 17 этажей из кирпича выложить невозможно, поскольку кирпич тяжёл и при такой высоте внизу собирается страшная нагрузка, превышающая его несущую способность.

Мысль о панельном доме с альтернативными наружными стенами появилась скорее всего на почве экономии: наружные панели сложны и дороги. Да и везти их нужно либо из МСК, либо из Беларуси. В Смоленске их производство пока только недавно реанимировали, взявшись за заброшеный ДСК (взялась контора "Гарант-Жильё", учреждённая помимо остальных ещё и Кристаллом), но там своих проблем пока, говорят, хватает. Поэтому остановились на варианте "внутренний каркас панельный, наружные стены по типу как в каркасных зданиях".

[bass]

Парировать нечем (проблема глобальна), поэтому ещё немножко приоткроюсь: это будет не жильё.  

тогда с парковкой там случится большая жопа.

Поэтому остановились на варианте \"внутренний каркас панельный, наружные стены по типу как в каркасных зданиях\".

...строители смоленские (как вариант, российские, таджикские и т.п.), облицовку они делать не умеют, вернее, может и могли бы, но не будут, потому все накроется тазом лет через несколько. Ну нельзя с нашим качеством строительства (и материалами) что-то чем-то облицовывать. У нас даже покрасить штукатурку не могут. Возле того же музилища еще один типаэлитный дом, сданный в прошлом году ДХСом. Так он уже похож на послевоенный, краска со штуактуркой отваливается пластами. Так что для приличного вида использовать хорошо только кирпич или панель, которую надо красить в минимальных кол-вах. Вон, раньше мозаикой выкладывали и через 40 лет стены у этих хрущевок еще нормально выглядят.

Беликов, а где у нас кроме новорославльской планируется сооружение чего-нить высотного с красивым видом, а то вид на помойку, соседнюю облупленную стену, гаражи или даже оживленную улицу под окном не улыбается ни разу.

[Belikov]

А везде бомжатник. А люди платят бешеные деньги, чтобы бомжами любоваться. :)
Цены-то уже почти московские.

В условиях точечной застройки других вариантов вроде как и нет. :(

И по поводу 17 этажа. Психологи говорят, что созерцание больших открытых пргостранств положительно влияет на самочувствие.

Кстати, по этому поводу психологи говорят как раз наоборот. :) Хороший вид безусловно штука хорошая. Но по мере увеличения высоты все больший % людей испытывает сложности с ассоциированием такой квартиры со тем уютным местом обитания, которым должно являться жилище. Это основная причина, по которой не строят жилых небоскрёбов, подобный опыт имеется и он показывает, что жильцов жутко угнетает жизнь на 40-ом этаже. Вообще порогом считается высота в 55-60 метров (~20-й этаж), выше которого уже мало кто находит искомое удовлетворение. Неоднократно читал мнения про дискомфорт жильцов верхних этажей столичных типовых панельных 25-этажек. Компенсировать такой дискомфорт может разве что хорошо спланированный и роскошный пентхаус, имхо. :)

А если Беликов еще спроектирует лоджии с панорамным остеклением и их можно будет к остальной площади присоединить (ИВД как-то печатал такие проекы)

Да.. лоджии -- это отдельная тема. Меня стабильно переклинивает при мысли о них. Попробую изложить. Аксиома: для девелопера себестоимость кв. метра лоджии практически равна себестоимости обычного жилого кв. метра. Для конечного клиента тоже: почти все забивают на сниповский коэф. 0.5 для лоджий и считают её по стоимости жилого кв.метра. То бишь без классической лоджии ваша квартира могла бы быть на 6 кв. метров больше. Что очень даже существенно, на мой взгляд. А из-за лоджий освещённость примыкающих к ней комнат сильно снижается. Ширина лоджии всего 1.08 м, это мало и неудобно. На более широкой плите при ширине лоджии 1.38 м освещение комнат оказывается совсем убитым. А чтобы поставить там столик плетёный и жрать по утрам яичницу надо по-хорошему не менее 2 м ширины. Далее. Пилоны лоджий затрудняют нормативную инсоляцию и при генеральном планировании приходится здорово выкручиваться прикидывая, как разместить здание на имеющемся участке земли. В итоге можно было бы иметь и проезды шире, и мест под парковку больше и детские площадки не такие символичные... Но из-за лоджий едва-едва находится то положение, при котором дом на участке размещается раком, но инсолируются все квартиры. И квартиры соседних домов с лоджиями. Но. Покупать квартиры без лоджий народ категорически отказывается, поэтому проектировать жильё без лоджий мы даже и не пытаемся. Странно, что при этом сразу же после получения ключей покупатель старается всеми силами "вытащить" квартиру на лоджию, устанавливая там тёплые стеклопакеты, утепляя ограждение, устраивая тёплый пол или доп. радиатор и выбивая изначальные дверь и окно на лоджию, снося участок стены под последним. Вопрос: а нафига? Всё это можно было изначально запроектировать и построить, не вкладывая бабки в подобную реконструкцию. Вот только квартиры без лоджий не берут...

[Belikov]

тогда с парковкой там случится большая жопа.

Жопы не будет. Заместо неё будет двухуровневый подземный паркинг. 8)

Беликов, а где у нас кроме новорославльской планируется сооружение чего-нить высотного с красивым видом, а то вид на помойку, соседнюю облупленную стену, гаражи или даже оживленную улицу под окном не улыбается ни разу.

- Упомянутые два 17-этажных дома от Вежа по ул. Николаева (неподалёку от бани), вид в сторону ул. Дзержинского весьма неплох, причём с любого этажа (поскольку перед домами овраг).
- На углу ул. 25 Сентября-Крупской планируется 17-этажный дом в качестве визуальной доминанты кварталу, отстраиваемому Смолстром-Сервис. Но очередь до него дойдёт похоже не ранее 2008 года (соотв. сдадут не ранее 2010-го).
- ООО "Ваш дом" в 9-ом микрорайоне бывш. гл. архитектор в ГП микрорайона влепил несколько 17-этажных домов. Они, правда, противились жутко, так что может быть и забьют.
- Там же в питомнике китайцы ещё 25-этажки строить собирались. :) Только вот после газетной публикации что-то об этом больше ничего так и не слышно.

Вроде всё. Это при том, что вопрос с пожарниками пока так и не решён. Сама цена вопроса 14-15 млн. рублей, что слишком круто для подъёма каким-либо девелопером в одиночку. Устройство незадымляемой лестничной клетки обойдётся всяко дешевле (по жизни она сразу же засрана становится, поскольку не эксплуатируется, а автоматическое дымоотведение работает только первые несколько дней после сдачи дома... короче, остаётся только молиться, чтобы не было пожаров...), возможно что именно так все и будут строить.

[Aml]

Вроде всё. Это при том, что вопрос с пожарниками пока так и не решён.  

Закинул удочку в пожнадзор как обстоят дела с 17-и этажными домами. Обещали дать инфу.

[winzard]

Во, это как раз и есть \"твои\" бараки. Высотный дом берёт этажностью, корпус у него узенький, как раз по свечке на пятно от каждого из двух бараков.  

Между бараками расстояние метров в 5 вроде. Построят башни-близнецы? Да там и до соседней пятиэтажки расстояние "через дорогу" и до моей, ну чуть побольше. А внизу уже гаражи и дорога объездная.
Да и мусорка там совсем рядом с бараками, куда ее перенесешь?
Мне на этом месте виделись какие-нибудь таунхаусы или прочие малоэтажные изыски. А смысл втыкать 17-ти (!) этажную свечку, да не одну...
Ну что, архитектора Трансвааля вроде посадили...
Пока я вижу с этими домами только проблемы как соседним жителям, так и самим новоселам. Места для паркинга нет. Вообще. Т.е. уже даже сейчас есть проблемы припарковаться или проехать. Стоянки рядом забиты все. Гаражи продаются чуть ли не по цене 1-нокомнатной квартиры. Точнее НЕ продаются.
Жителям первого этажа, даже если это будут офисы, не позавидуешь. С юга дом смотрит в упор в землю (склон оврага, на вершине которого пятиэтажка). С севера - гаражи. С востока глухая стена пятиэтажки, с запада соседняя свечка.
С водой тут и так проблемы, тоже весело будет.
Ну, в общем, в добрый путь. Если уж овраг застраивать начали, таких строителей уже ничто не остановит.

[Joker]

Т.е. дома параллельно улице Нахимова, а не оврагу?

там микрорайон целый будет. и так, и так.  

Судя по тому плану, что я видел, этот "микрорайон" будет состоять из трех домов, которые как бы круг образуют - посередине детские площадки и трансформаторная будка, под ними - подземная парковка. Первый дом сдают во втором квартале 2007, внешний вид не очень (по сравнению с тем, который они рисуют на рекламных плакатиках - там, кажется, какой-то реальный дом из Москвы, здесь такого не будет). Дом условно 7-этажный, реально все 9 получатся (чердак очень высокий, первый этаж - он же стоянка + офисы, и подземный этаж - опять же для машин, ну и 7 этажей для проживающих). Никак на пафосный дом не тянет. Два других еще более удручат картину, если они будут еще более многоэтажные, эти два будут ожидаться к 2010, т.е. первым жильцам (а все подъезды внутрь смотрят, где детская площадка) потом еще три года по грязи лазать придется, а может и не три... Еще понравилась "свободная планировка, потому как супер-технология монолитная это позволяет", а вот, собственно и она - прилагаются конкретные схемы с уже разбитыми на квадратные метры и перегородки квартиры. :twisted:

[Joker]

Психологи говорят, что созерцание больших открытых пргостранств положительно влияет на самочувствие.

Очень сомневаюсь, особенно для населения нашего города, которое и на 9-м жить особо не желает. Да и по здоровью высоко забираться наоборот не рекомендуется...

Парировать нечем (проблема глобальна), поэтому ещё немножко приоткроюсь: это будет не жильё.  

Сабаки... Макдональдс? :D

bass писал(а):
Беликов, а где у нас кроме новорославльской планируется сооружение чего-нить высотного с красивым видом, а то вид на помойку, соседнюю облупленную стену, гаражи или даже оживленную улицу под окном не улыбается ни разу.

- Упомянутые два 17-этажных дома от Вежа по ул. Николаева (неподалёку от бани), вид в сторону ул. Дзержинского весьма неплох, причём с любого этажа (поскольку перед домами овраг).  
- На углу ул. 25 Сентября-Крупской планируется 17-этажный дом в качестве визуальной доминанты кварталу, отстраиваемому Смолстром-Сервис. Но очередь до него дойдёт похоже не ранее 2008 года (соотв. сдадут не ранее 2010-го).  
- ООО \"Ваш дом\" в 9-ом микрорайоне бывш. гл. архитектор в ГП микрорайона влепил несколько 17-этажных домов. Они, правда, противились жутко, так что может быть и забьют.  
- Там же в питомнике китайцы ещё 25-этажки строить собирались.  Только вот после газетной публикации что-то об этом больше ничего так и не слышно.  

Вроде всё.

Блин, т.е. до 2010 года ничего хорошего делать не будут?!? :( Давай чего-нибудь поинтереснее (поменьше-этажное и относительно красивое), и не на окраине города, и вода нормальня, и в 2007! :oops:

[Walter]

Давай чего-нибудь поинтереснее (поменьше-этажное и относительно красивое), и не на окраине города, и вода нормальня, и в 2007!  

И 2 упаковки "грибозакатина" каждому!!! :lol:

[Belikov]

Да там и до соседней пятиэтажки расстояние "через дорогу" и до моей, ну чуть побольше. А внизу уже гаражи и дорога объездная.

Пустая территория всегда кажется меньше, чем она есть на самом деле. На генплане дом размещается спокойно, а на месте глазам не веришь, что всё это действительно сюда влезет. По другую сторону твоего дома (за Универсамом) тоже лужайка совсем небольшая была + овраг, а домину какую построили здоровенную... А г-н Абалян там наверняка нашёл бы способ добрую половину Железнодорожника всунуть. :)

Ну что, архитектора Трансвааля вроде посадили...

После этого Трансвааля появился жуткий геморрой с госэкспертизой, которая упорно отказывается одобрять любое строительство на поймах оврагов. У нас на Шевченко один проект уже больше года висит, а там условия на порядок благоприятнее.

Блин, т.е. до 2010 года ничего хорошего делать не будут?!?

Ну... да. В целом проектов за последнее время выдано великое множество и в разработке на сегодня жилья много, и в очереди на будущее тоже намёток хватает. Но всё это типовые или а-ля типовые 10-этажки, не на краю города, но и центром эти места тоже не назовёшь. Как всегда ничего особенного, никаких бонусов не предполагается. Проекты пилотных каркасных (сборные и монолитные) дома ещё не готовы, строиться они будут долго (поскольку впервой) и особого интереса тоже не представляют. Все понимают, что первые блины будут комом, поэтому ССЗ первый монолит будет возводить в самой жопе киселёвки, Смолстром свой каркас будет строить в глубине микрорайона и т.д. Для строителей и проектировщиков ближайшие годы будут революционно интересными, но рядового потребителя похоже ожидает полный застой. Монотонность типовых 10-этажек в ближайшие годы будут разбавлять разве что упомянутые дома от НД по Нахимова, какая-нибудь очередная застройка пафосного места по ул. Пржевальского от ОГС, да инвестиционные проекты каких-нибудь новых игроков. Последние бегают вокруг как тараканы с идеями размаха вроде реконструкции города гектарами, замыслами собственного Охотного ряда, элитных жилых микрорайонов типа Новой Риги и тп. Но пока всё заканчивается на этапе "отглумить всем кукушку". Но серьезные люди с мощными ресурсами и адекватными намерениями всё же есть.

[bass]

Вопрос: а нафига? Всё это можно было изначально запроектировать и построить, не вкладывая бабки в подобную реконструкцию. Вот только квартиры без лоджий не берут...

c панорамным остеклением (да и без него) и с хорошим видом я бы взял не думая. Единственная фишка - на лоджии народ сушит белье, как правило, тогда надо проектировать прачечну, а это -3 кв.м. от площади квартиры+ доп. стоимость ибо вентиляция и коммуникации. Правда, прачечная на порядок функциональнее.

- Упомянутые два 17-этажных дома от Вежа по ул. Николаева (неподалёку от бани), вид в сторону ул. Дзержинского весьма неплох, причём с любого этажа (поскольку перед домами овраг).  

а перед оврагом гаражи. А за гаражами помойкосвалка. А с другой стороны оврага корявый вид какой-то. А на западе баня, и труба дымит. На востоке тоже гаражи говняные, вид ни разу не украшают.

ООО \"Ваш дом\" в 9-ом микрорайоне бывш. гл. архитектор в ГП микрорайона влепил несколько 17-этажных домов. Они, правда, противились жутко, так что может быть и забьют.  

а где там лепить дома-то? Совсем рядом с трехэтажками - так вся идея с малоэтажным микрорайоном пойдет нафиг, они же сильно пеарились как типамалоэтажная застройка в городе. А если езать дальше по рыленкова, то там все уже застроено, или дачи, на которых вырастает коттеджный поселок, или гаражи. А еще дальше - совсем жопа, туда не все маршрутки даже ходят.

Первый дом сдают во втором квартале 2007, внешний вид не очень (по сравнению с тем, который они рисуют на рекламных плакатиках - там, кажется, какой-то реальный дом из Москвы, здесь такого не будет).

будет дом как возле музилища, с ньюансами небольшими. По-моему, весьма неплохо, тем более для смл.

Никак на пафосный дом не тянет.

тянет поболее чем все остальные. А ты, кстати, почему чердак у прочих домов не считаешь? И подвал? Крышу тоже за этаж пможно посчитать. Жилых - шесть, остальное не роялит. ТЕбе ж важно, сколько народу в подъезде тусить будет, так вот по 3 хаты на этаж (где 4 - там карявые хаты) получается 18. Где-то еще такое есть? То-то же.

[bass]

потом еще три года по грязи лазать придется, а может и не три

это лучше чем вид на бомжатники вокруг, когда дом лепится возле хрущевок.

Еще понравилась \"свободная планировка, потому как супер-технология монолитная это позволяет\", а вот, собственно и она - прилагаются конкретные схемы с уже разбитыми на квадратные метры и перегородки квартиры

пока БТИ не было, ломай перегородки сколько влезет, они из пеноблоков. Кстати, на этапе строительства можешь в своей хате спроектировать все, что тебе нравится. При наличии $ - хоть колонны круглые. Мне, по кр. мере, рассказывали, что в предыдущем доме НД кто-то так себе намутил, чтобы из гипсокартона не крутить потом.

И, кстати, микрорайон такой вот реально лучше еще и потому, что, я так полагаю, в этих домах будет организовано ТСЖ; так вот, за счет распределения взносов на дворников, охрану, обустройство забора и т.п. на большее кол-во жильцов сами взносы будут меньше.

[Belikov]

а перед оврагом гаражи. А за гаражами помойкосвалка. А с другой стороны оврага корявый вид какой-то. А на западе баня, и труба дымит. На востоке тоже гаражи говняные, вид ни разу не украшают.

Почему-то овраг у Вежа плохой, а у НД уже хороший. А овраг ведь тот же самый, причём от одной 17-этажки до другой там метров 200 всего. Вид Смоленска, положа руку на сердце, одинаково парашливый с любого берега оврага. Когда окна выходят на башню крепостной стены, площадь или улицу Ленина, на Блонье, Успенский собор и тп. -- он стоит отдельных денег. Всё остальное, на мой взгляд, инвестиции сомнительные и опираться больше стОит на другие критерии.

Говорю это как обладатель уникального вида из окна: чистая линия горизонта на 180 градусов, просматривается на 10-15 километров. Леса, леса, дачи, леса. Первое время осознание этого втыкало. Но не видом единым... 6 месяцев в году световой день слишком короток, чтобы вообще что-то видеть из окна (если это не подсвечиваемая центральная улица города). В оставшихся 6-ти месяцах разглядывание вида из окон набирается буквально несколько часов в сумме. Вместе с тем, есть масса других вещей, которые куда сильнее влияют на качество жизни в данной квартире.

по 3 хаты на этаж (где 4 - там карявые хаты) получается 18. Где-то еще такое есть?

Во-во! Сравнивать как раз нужно количество квартир и их класс, а не этажность. В МСК познакомился с домиком бизнесс-класса в 14 этажей (абсолютно круглый корпус 20 м в диаметре), где было по 2 квартиры на этаж. Итого 26 штук (первый этаж нежилой, но и не офисный). Для сравнения: в смоленской типовой 12-этажке 83 квартиры! Оградка, приятный ландшафт, всё очень чистенько и аккуратненько. Наверное, самое лучшее, что я встречал среди бизнес-класса. Примерно той же высоты, но с закосом под элит-класс есть в 12-этажном исполнении при диаметре корпуса 18 метров, высотой этажа 3,6 м и одной квартирой на этаж! Здоровенная свечка, а внутри всего 11 квартир.

Наверняка в 17-этажке от НД будет мало квартир и они будут большими. А вот в версии Вежа их будет куча, все 1- и 2-х комнатные и минимальной площади. В плане инвестиций тут вся правда за Вежем: их квартиры будут распроданы быстро и за дорого. А НД завидовать нечему: их здоровенные квартиры жутко медленно расходятся и то видимо только под обильную рекламу.

[bass]

Почему-то овраг у Вежа плохой, а у НД уже хороший.

потому что у вежа гаражи под носом и помойка на другой стороне. А у НД он зелененький(летом) и чистый, гаражей там не построят, ибо склон тогда сползет, да и дома ниже есть, Дамбовый переулок, а на другой стороне ул. Дзержинского и стадион. Вот я уже приводил пример с Тургенева 34. Был красивый вид из окон, но в овраге построили гаражи и стало бээ. Красиво, на самом деле а с высоты будет еще лучше.

Вид Смоленска, положа руку на сердце, одинаково парашливый с любого берега оврага. Когда окна выходят на башню крепостной стены, площадь или улицу Ленина, на Блонье, Успенский собор и тп. -- он стоит отдельных денег. Всё остальное, на мой взгляд, инвестиции сомнительные и опираться больше стОит на другие критерии.  

согласен, сомнительно, ибо могут попортить. Но все ж, согласись, приятнее, когда за окном что-то радует глаз, нежели чем гаражи (вонь, шум), автостоянка (то же самое), автомагистраль (то же самое), свалкопомойка (то же), завод/фабрика/прочее предприятие (не умели у нас за территорией ухаживать никогда, да и не думаю, что от котельной бани жильцам ВЕЖа сильно лучше становится, там труба им воняет практически в окна) или глухая стена соседнего дома.

Говорю это как обладатель уникального вида из окна: чистая линия горизонта на 180 градусов, просматривается на 10-15 километров. Леса, леса, дачи, леса. Первое время осознание этого втыкало.

ну да, когда свое, то и не радует. Но мне кажется, что все равно очень неплохо по сранению с остальными возможными вариантами. И в окна никто не подглянет =).

[anovikov]

О, у меня как раз вид на башню крепостной стены, причем очень вблизи. Буду на тебя ссылаться когда буду хату продавать :)

[winzard]

Пустая территория всегда кажется меньше, чем она есть на самом деле. На генплане дом размещается спокойно, а на месте глазам не веришь, что всё это действительно сюда влезет.

Действительно, после того, как я написал об этом на форум, я как раз вышел на улицу и проходил мимо бараков. Все там преспокойно становится как надо, единственное, что 17 этажей мне кажутся перебором. Десятины-свечки a la Юннатов-5 стали бы идеально.

После этого Трансвааля появился жуткий геморрой с госэкспертизой, которая упорно отказывается одобрять любое строительство на поймах оврагов.

И как там дела с м-н Жележнодорожник, 19 и 20 секции.
Кстати, кажется видел сегодня забор от стройки около дома Богатырева (если не ошибся с домом). Действительно вплотную строят.

А с другой стороны оврага корявый вид какой-то.

Нормальный там вид, на домик с башенками.

Совсем рядом с трехэтажками - так вся идея с малоэтажным микрорайоном пойдет нафиг, они же сильно пеарились как типамалоэтажная застройка в городе.

Я тут, помнится, писал про этот микрорайон по мотивам путешествия по нему с Беликовым. Особенно впечатлили коттеджи. Доработанные напильником секции 86-й серии (если я правильно понял). А цена, понятно, как у добротного американского дома.

А еще дальше - совсем жопа, туда не все маршрутки даже ходят.  

Ну, положим, в тех же США маршруток нет вообще, а люди живут в пригородах. Кстати, массовый исход народа из центров городов на пригороды начался всего-то в 70-х годах. Так что у нас вполне тоже может такое произойти, тем более, что мотивации для этого есть.

В оставшихся 6-ти месяцах разглядывание вида из окон набирается буквально несколько часов в сумме.

Поверь мне, на подсознание этот вид влияет, даже очень. Разглядывать необязательно, оно само :)

[bass]

Я тут, помнится, писал про этот микрорайон по мотивам путешествия по нему с Беликовым. Особенно впечатлили коттеджи. Доработанные напильником секции 86-й серии (если я правильно понял). А цена, понятно, как у добротного американского дома

коттеджи там - тихий ужас. В плане соотношения цена/качество. Хоть бы проводили исследование, кто и что в городе продает и по каким ценам.

Нормальный там вид, на домик с башенками.  

ага. а перед домиком овраг, а в овраге помойка, а рядом с оврагом гаражи, а правее девятиэтажка опять же с помойкой и гаражи еще металлические, а еще правее пятиэтажка, похожая на послевоенный барак из-за коряво застекленных балконов, а потом уже, вроде бы нормально, коттеджики новопостроенные идут и т.п.

[tigroso]

Вся архитектурно-строительная часть -- Беликов-старший & Беликов-младший. :)

Полагаю всё-таки, что Беликов-старший и Беликов-средний

[Joker]

очередная застройка пафосного места по ул. Пржевальского от ОГС

А поподробнее. :roll:

Жилых - шесть, остальное не роялит

Семь!

Дзержинского и стадион

Наличие рядом стадиона - это минус.

[BadWin]

Оффтопик, конечно :( но может кто чего подскажет? Знакомый уезжает ПМЖ в МСК, предлагает купить квартиру с частичными удобствиями в бараках за Кирпичным заводом на Марии Октябрьской. Недорого, а еще и газету (кажется "Смоленски новости") показал, с планом застройки квартала. Купить можно, но не по.ерится энтот проект? Может в курсе кто?