Смоленский Форум

По идее, должен быть проспект Гагарина. Потому что другая ближайшая улица с названием, если верить карте на сайте городской администрации, - 2-й Киевский переулок, расположенный слишком далеко.
Да и дома, расположенные рядом - 39 и 41 - относятся к проспекту Гагарина.

Андрей C., Прочитайте личное сообщение.

Народ! Подскажите, думаю у них квартиру брать! Страшновато правда, достроят ли? Также интересен вопрос, там на районе вода не очень (мягко говоря) - как думаете, ситуация изменится?

denya67 писал(а):Народ! Подскажите, думаю у них квартиру брать! Страшновато правда, достроят ли? Также интересен вопрос, там на районе вода не очень (мягко говоря) - как думаете, ситуация изменится?

Полную гарантию даёт только страховой полис (с) Остап Бендер

Читайте тему выше - там написано про постройку станции очистки воды. Но насколько вода лучше после неё станет - и когда станцию построят - это большой вопрос.

А правда говорят, что там было кладбище?.. и как-то странно обсуждаете участок Гагарина-2 киевский пер, если в проектной декларации чётко указано: Гагарина-2 киевская. планировки(((

Сентябрь 2012

Жилой дом от ООО Консоль



Жилой дом №14 по ГП от "ВитебскЖилСтрой"




Жилой дом №20 по ГП от ООО ФСК "ВЕЖ"

витебчане построили уже первый этаж

Октябрь 2012

Жилой дом от ООО Консоль




Жилой дом №14 по ГП от "ВитебскЖилСтрой"






Жилой дом №20 по ГП от ООО ФСК "ВЕЖ"

Появились какие-то шевеления, делают ростверк.

Когда новые фотки по ВитебскЖилСтрою будут , кто подскажет :)?

никдурацкийкакувсех писал(а):Когда новые фотки по ВитебскЖилСтрою будут , кто подскажет :)?

Сегодня выложу

Ноябрь 2012

Жилой дом от ООО Консоль



Жилой дом №14 по ГП от "ВитебскЖилСтрой"





Жилой дом №20 по ГП от ООО ФСК "ВЕЖ"

Спасибо! Клевые фотки :good:

ПРивет, соседи по дому! :D
Клёвые-клёвые! :clapping: теперь даже почти мой балкончик нарисовался!
Надо торопиться, зима на носу!

Если честно, не могу нарадоваться на то, как работают белорусы. Практически ежедневно до 8-ми вечера, уже в темноте при свете фонарей, кирпичи кладут.

Также хотелось бы отметить, что газосиликатные блоки используются только для межкомнатных перегородок, а внешние стены исключительно из кирпича строятся. В отличие от того же самого Смолстромсервиса, который, чтоб сэкономить, только облицовку кирпичную делает, а внутреннюю часть внешней стены - из газосиликата. А при этом квартиры у белорусов значительно дешевле. Как говорится, почувствуйте разницу.

Молодцы ребята! :good: Не то, что местные рвачи.

А почем метр у Жилстроя?

ПРЯНИК1 писал(а):А почем метр у Жилстроя?

Ради интереса позвонил сегодня, узнать, не выросла ли цена. Оказалось, что осталась без изменения.
36 тыс. руб. за квадрат.т. 65-34-69.
Остались, правда, только трёхкомнатные, но выбор по этажам пока есть.

Кто-нибудь заключал с ними договор финансирования с полной оплатой. Это нормально?

Serrrg писал(а):Кто-нибудь заключал с ними договор финансирования с полной оплатой. Это нормально?

Минус такого договора - он не проходит регистрацию в Регпалате, т.е. покупатель не защищён от недобросовестного застройщика, который может один и тот же объект продать нескольким покупателям. Правда, здесь явно не тот случай, контора (Витебскжилстрой) по всем признакам надёжная.

Непонятно только, зачем застройщику заключать договор финансирования сейчас. Он заключал подобные договора до полного оформления пакета документов на строительство, когда им по закону нельзя было ещё брать деньги под договоры долевого строительства, а деньги были очень нужны. Они тогда и скидку давали, метр шёл по 34 тыс. руб. В настоящее время актуальность договоров финансирования для застройщика нулевая, так как банки (сбер и ВТБ) дают кредиты под договоры долевого участия.

Андрей С.! А почему вам бы не сравнить дома из панелей или монолитнокаркасные с облицовкой кирпичом- у нас в Смоленске строят дома различных строительно-монтажных схем. И все они отвечают нормам, так как обязательно проходят государственную экспертизу на стадии проектирования. В данном вопросе главную роль играет соответствие конструкции материала наружной стены по теплопроводности. Стена выполненная только из кирпича толщиной 640мм уже не соответствует современным требованиям к ограждающим конструкциям потому что не может отвечать повышенным требованиям к сохранению тепла внутри здания, вот поэтому и применяют другие монтажные схемы зданий.Где роль несущих стен выполняют только поперечные стены, а не наружные . А это позволяет всем квартирам иметь не перегородки с соседями,а полноценную кирпичную стену толщ.380мм плюс штукатурка! Вы в магазине и на рынках тоже кричите что все рвачи или берёте продукты по своим финансовым возможностям? Требуйте чтобы всё продавали по одной цене! И зарплату всем платили одинаковую. Я вас поддержу-только будет ли толк? Вам сначала не мешало бы подучиться. А бросаться грязью ума не надо.

Андрей C. писал(а):

ПРЯНИК1 писал(а):А почем метр у Жилстроя?

Ради интереса позвонил сегодня, узнать, не выросла ли цена. Оказалось, что осталась без изменения.
36 тыс. руб. за квадрат.т. 65-34-69.

Спс, за ответ! Я просто не в курсе новостроек - это нормальная цена, за то что они построят? Или смоляне (Гражданстрой, ССК..) что-то интереснее предлагают, как по цене, так и по качеству жилья?

Я бы не покупала квартиру в монолитном доме (со свободными планировками), в условиях зимы выдержать все условия при заливке бетона очень сложно, а учитывая квалификацию строителей-практически невозможно. Также побоялась бы брать квартиру и в доме из блоков, облицованном кирпичом, там должна быть прослойка из пенопласта и т.п. Как будете проверять есть ли он там? считайте, что просто воздушная прослойка). Если дом строишь для себя или под собственным контролем, тогда эта схема действительно работает. У меня такой дом.

Ника, ага, а в панельках нужно швы замонолитить. А фиг его знает может строители поленились это делать, и конструкция на перевязке арматуры только держится. Т.о. по вашей логике квартиры вообще нельзя покупать.

что-то мы круто от темы ушли!:) А тем не менее, белорусы склали уже 3- ий этаж, фотки не очень, но кому интересно: так смотрится с Гагарина

а как тут фото можно добавить? ((

Ника писал(а):а как тут фото можно добавить? ((

С начало нужно надо фотохостинг загрузить или в ответе выбрать вкладку "Добавить вложения"

maxilena писал(а):Андрей С.! А почему вам бы не сравнить дома из панелей или монолитнокаркасные с облицовкой кирпичом

Потому, что монолитные дома застройщиками и позиционируются как монолитные, а панельные - как панельные.

И только, считай, наполовину газосиликатные дома выдаются за кирпичные. У газосиликата есть преимущества по теплопроводности, спору нет, но по морозостойкости, прочности, долговечности и влагонепроницаемости кирпич намного лучше. И вообще, возможно, Вы не совсем верно ухватили суть моего послания, а может, я сам недостаточно однозначно её сформулировал.

Суть в том, что кубометр газосиликатной кладки ГОРАЗДО дешевле кирпичной - и из-за разницы в цене самого материала, и из-за его веса (кирпич в четыре раза тяжелее), и из-за скорости укладки.

Поэтому при прочих равных условиях затраты на возведение такого дома (со значительной долей газосиликатного материала) должны быть меньше.
Ниже затраты - следовательно, застройщик может предложить рынку более низкую, более конкурентоспособную цену. Может, но, по всей видимости, не хочет.

Вот какую мысль я хотел выразить - смоленские строители строят из более дешёвых материалов, а продают дороже, чем белорусы. А если ещё вспомнить, что многие смоленские застройщики берут за лоджии полную стоимость квадратного метра, хотя по закону должны использовать понижающие коэффициенты, то картина становится ещё более наглядной.

Декабрь 2012

Жилой дом от ООО Консоль


Жилой дом №14 по ГП от"ВитебскЖилСтрой"





Жилой дом №20 по ГП от ООО ФСК "ВЕЖ"

А тем временем начали продавать квартиры в консолевском доме: двушка 3,3; трёшка 3,9. Построенный дом обзывают по-разному, кто №43; кто №39-А. Качество внутреннего состояния выставленных квартир ужасающее! это не черновая отделка, это просто недострой.. Интересно, с каким качеством белорусы дом сдадут. А пока надо помечтать каким образом сделать зону отдыха на речке Ясенной.

george2707 писал(а):Ника, ага, а в панельках нужно швы замонолитить. А фиг его знает может строители поленились это делать, и конструкция на перевязке арматуры только держится. Т.о. по вашей логике квартиры вообще нельзя покупать.

george2707, я просто высказала своё, частное мнение инженера-строителя, а том что выбирать-личное дело каждого и этому посвящено большое количество профессиональных сайтов;-).

Ника писал(а):Построенный дом обзывают по-разному, кто №43; кто №39-А.

Табличка уже висит проспект Гагарина 43