Смоленский Форум

Хочу объединить кухню и балкон! Снять балконную дверь и оконный блок!Застеклить и утеплить балкон! Подскажите кто делал?Какие нюансы и есть ли фирма которая делает? :hi:

Если следовать букве закона - это перепланировка, так как идет объединение помещений разной степени капитальности. Надо искать тех, кто занимается узакониванием перепланировки.

Тут тонкость такая - если не сносить подоконный кусок стены (там обычно батарея) , то под перепланировку это не подпадает, а если сносить, тогда однозначно перепланировка.

Увы это не так. ПЕРЕПЛАНИРОВКА - это отличие фактического вида квартиры (помещения) от ПЛАНА БТИ.
В плане БТИ окно с балконной дверью есть, а при их удалении - это уже несоответствие.
Тоже касается балкона(лоджии). Процесс утепления изменяет ее(его) площадь - это уже тоже самое.
Если, при последующей продаже, вы готовы восстановить первоначальное состояние можно рискнуть.
Опасность существует еще в "бдительных" соседях - могут в любой момент настучать. Особенно если отопление центральное - отапливаемый объем больше .

Так что никто так не делает?

Энергетик писал(а):Так что никто так не делает?

"По тихому" много, кто делает. Думаю, почти любая строй бригада возьмется. В соответствии с буквой закона же - таких примеров не знаю...

Энергетик писал(а):Так что никто так не делает?

"Пошукай" по риэлторам - они с такими конторами сотрудничают.

Все кого видел, делают незаконно. Занимается множество фирм, искать по слоганам "утеплим балкон".

Одно время перепланировками занималось ООО "Землемер". тел. 64-60-40 Может и сейчас занимаются.

Энергетик писал(а):Хочу объединить кухню и балкон! Снять балконную дверь и оконный блок!Застеклить и утеплить балкон! Подскажите кто делал?Какие нюансы и есть ли фирма которая делает? :hi:

Нет смысла в утеплении неотапливаемого помещения. А отапливание лоджии потребует ~16-25 зубов радиатора + тёплый пол и увеличит суммарный расход газа вдвое (есть реальный пример) в случае индивидуального отопления или уменьшит всем соседям по стояку температуру дома в отопительный период на пару градусов в случае центрального.

Если нужно ещё 4-6 кв.м жилой площади может оказаться экономически выгоднее продать квартиру и купить большую.

PetrovichOld писал(а):Увы это не так. ПЕРЕПЛАНИРОВКА - это отличие фактического вида квартиры (помещения) от ПЛАНА БТИ.
...
Опасность существует еще в "бдительных" соседях - могут в любой момент настучать. Особенно если отопление центральное - отапливаемый объем больше .

на самом деле опасности практически никакой. Россия это не финляндия, вероятность поиметь неприятности после звонка соседа очень небольшие, тем более, что сосед вряд ли знает про подобные законы, и звонить он никуда не будет, если только вам в домофон, чтобы не шумели постоянно во время ремонта. Собственно, если у соседа вдруг возникнет желание позвонить, можно ведь у него тоже поинтересоваться, а зарегистрирована ли в должном порядке установка железной входной двери, или остекление лоджии?

Belikov писал(а): Нет смысла в утеплении неотапливаемого помещения. А отапливание лоджии потребует ~16-25 зубов радиатора + тёплый пол и увеличит суммарный расход газа вдвое (есть реальный пример) в случае индивидуального отопления или уменьшит всем соседям по стояку температуру дома в отопительный период на пару градусов в случае центрального.

Если нужно ещё 4-6 кв.м жилой площади может оказаться экономически выгоднее продать квартиру и купить большую.

+1000 :clapping:
Грамотный ответ строителя. Я, как инженер-промтеплоэнергетик, в прошлом :), полностью подтверждаю написанное.

Неужели ни у кого нет такого балкона?Который сделан заодно с кухней?

Энергетик писал(а):Неужели ни у кого нет такого балкона?Который сделан заодно с кухней?

Есть. Моя сестра с мужем заморачивались. Дом в центре с центральным отоплением. Пол, потолок, стены, ограждение 5 см пеноплэкса + фольгоизол. Сверху обрешётка и отделка. Рамы из спаренного стеклопакета и-стекло и аргон вместо воздуха. Изначального окна нет вместе с подоконной частью кладки. В полу лоджии сделан тёплый пол от квартирного отопительного контура. На стене лоджии висит 20 зубов алюминиевого радиатора. Делали всё сами, своими руками. В итоге в прошлом году зимой газа уходило 600 руб/мес, в этом 1200/мес.

Туалет с кухней еще объедините

Belikov писал(а):

Энергетик писал(а):Неужели ни у кого нет такого балкона?Который сделан заодно с кухней?

Есть. Моя сестра с мужем заморачивались. Дом в центре с центральным отоплением. Пол, потолок, стены, ограждение 5 см пеноплэкса + фольгоизол. Сверху обрешётка и отделка. Рамы из спаренного стеклопакета и-стекло и аргон вместо воздуха. Изначального окна нет вместе с подоконной частью кладки. В полу лоджии сделан тёплый пол от квартирного отопительного контура. На стене лоджии висит 20 зубов алюминиевого радиатора. Делали всё сами, своими руками. В итоге в прошлом году зимой газа уходило 600 руб/мес, в этом 1200/мес.

Мы делали все тоже самое кроме окон. Окна обычный двойной стеклопакет (5-тикамерный кажись пластик). На стене балкона висит 10 зубов и на кухне еще 10 на суммарную площадь которая получилась без малого 14 метров (панельного дома, говорят они холоднее). Газу зимой уходит 1000 рублей. До перестроения уходило в районе 600-700 рублей.

Приходите в БТИ, в приемном зале спрашиваете к кому с перепланировкой обратится. Вам смету посчитают, если цена устроит заключаете договор. Все просто и одном месте.

Павлик писал(а):Приходите в БТИ, в приемном зале спрашиваете к кому с перепланировкой обратится. Вам смету посчитают, если цена устроит заключаете договор. Все просто и одном месте.

что такое БТИ и где оно находится?

)I(ap писал(а):что такое БТИ и где оно находится?

Смоленский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БюроТехническойИнвентаризации"

Директор филиала: Гадиев Геннадий Аскерович
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
Телефон/факс: 8 (4812) 35-12-07, 35-12-26
E-mail: smolenskaya_obl@rosinv.ru

http://www.bti.ru/adressa/bti-proektniy ... smolenska/
Смотрите сами, особенно отдел обследования.

Энергетик, буквально 6-7 месяцев назад закончил такой ремонт у свое мамы. С утеплением справится любая бригада нормальная. Ничего сложного там нет. Если балкон позволяет то лучше пеноблоки использовать. Главное между блоками и стенами на балконе проложить утеплитель. Подойдет "оранжевый пенопласт", забыл как называется. Сделал теплый пол. батареи не ставил. Зиму пережили отлично. Главное если дом панельный разбить все швы и проложить их велотермом (паралоновые сосиски) и замазать мастикой гермобутил использовал. И обязательно утеплить пол и потолок. Пол утеплил "оранжевым пенопластом", потом положил фольгу, а на нее теплый пол и залил стяжку. Потолок утеплил тоже оранжевым пенопластом. Посадил его на клей и грибами пластиковыми прижал к потолку. Окна конечно трехкамерные сделал. Если еще есть вопросы обращайтесь

Чем утеплял потолок? И теплый пол сделал электро или воду от системы отопления отвел? :hi:

Vladimir_Goretsky И сколько в деньгах Вам это обошлось?

Энергетик, теплый пол водяной от котла. На счет стоимости отдельно не считал, так как делал ремонт всей квартиры. Если найду смету то скажу.

Vladimir_Goretsky писал(а):Энергетик, теплый пол водяной от котла. На счет стоимости отдельно не считал, так как делал ремонт всей квартиры. Если найду смету то скажу.

Буду благодарен, хотя бы ориентировочно) :hi:

Не нашел я смету . Но тысяч в 40 мне точно балкон встал. Не меньше точно.

Vladimir_Goretsky писал(а):Не нашел я смету . Но тысяч в 40 мне точно балкон встал. Не меньше точно.

Это с остеклением?

У меня остекление 22 т.р. (3 года назад), утепление, отделка 10 т.р. (материалы, делал сам. Могу поделится технологией)

Буду очень благодарен , если поделитесь.... :hi:

Есть замечательный сайт http://lodjiya.ru/forum/index.php Там все подробно расписано...