Квартиры около Житомира

[anovikov]

Кто застройщик строящегося дома во дворе Житомира, на бывшей спортплощадке?

Знакомая девченка (торговля, автоматы) хочет попробовать себя в свере инвестиций в недвижимость и интересуется разными местами. Все остальное (Марии Октябрьской, Запольный пер.) я ей отсоветовал, а вот эти дома интересуют - если кто знает кто застройщик, скажите плиз.

Дома похоже чисто инвестиционные - только 1 и 2-х комнатные квартиры, без отделки, покупаются всеми по несколько штук чисто для перепродажи. Она вот тоже подумывает купить 1-2 двушки.

[Alf]

Имеются ввиду 3 панельные секции на бывшем стадионе? Одна из которых в такой веселенький оранжевый цвет теперь окрашена?
Если они, то застройщик ООО "АН "Гарант-жилье".

[Alf]

Если на перепродажу, то можно. Себе я бы не стал там брать: по разговорам еще не отлажена технология производства этих панелей в Смоленске - пустоты в них что-ли... Холодные дома будут (ну по крайней мере первые секции). Может индивидуальное отопление их и спасет.

[anovikov]

Belikov, а как у нас с рейтингом этого "Гарант-Жилья"? :)

[Walter]

Кстати, тут услышал про "мегаультрасуперпупер" жилой комплекс "Нахимовский"....Кто чего знает по поводу?

[avs]

Belikov, а как у нас с рейтингом этого \"Гарант-Жилья\"?

Рейтинг на live пора уже заносить :) :
http://www.forum.smolensk.ws/viewtopic. ... 8&start=31

[anovikov]

Нет там "Гарант-Жилье". Есть просто "Гарант".

[winzard]

avs, а он есть на live. По крайней мере был. Я сам заносил

[alexander]

Кстати, долетела до меня инфа, что по улице Нахимова начали строить 17-этажный жилой дом, позиционируется как элитный (хотя какая там элитность с такой этажностью и в таком вечно грязном месте) с стоимостью хат от $1000/метр. За достоверность не ручаюсь, но есть причины доверять.

[winzard]

alexander, да, уже рекламируют по радио. Элитный дом на дамбе, экологически чистый район, ага.
Ну и 17 этажей. Хм... Сваи наверное будут забуривать метров на 60.
Пока они его достроят, $1000 за метр может и обычное жилье стоить :)

Сейчас как раз читаю книжку "Зачем платить больше?". Очень рекомендую тем, кто интересуется пафосными вещами, едой и ресторанами :) Становится понятно, почему это происходит и как из этого извлечь прибыль. Предисловие к русскому изданию писал Олег Тиньков. Хорошее предисловие, кстати.

[Belikov]

Ну и 17 этажей. Хм... Сваи наверное будут забуривать метров на 60.

Фундамент плитный. Монолитная плита площадью по всему зданию и высотой 1,5 метра. Девелопер "Наш дом", который ул. Дзержинского монолитом до сей поры застраивал. Правда, неизвестно, как они по поводу 17-ти этажей с пожарными договаривались (нет такой техники в Смоленске, из-за чего высотное строительство в городе и отсутствует), но видимо также, как и Социнициатива с трамвайным парком...

Веж, кстати, тоже всё порывается две или три подобные свечки воткнуть по берегу оврага со стороны ул. Николаева.

Плохо представляю, как можно увязать "элитное" с "17-ти этажностью". Тут при 10 этажах 40-60 квартир на подъезд выходит и срач получается тот ещё. Да и расположение возле дамбы тоже на элитное как-то не тянет. Я ещё понял бы такую "свечку" где-нибудь во дворах Окрябрьской революции или между "Кругозором" и "Современником"...

[Alf]

Нет там \"Гарант-Жилье\". Есть просто \"Гарант\".

именно ООО "Агенство Недвижимости "Гарант-Жилье"

[Alf]

Директор у них Мирошниченко В.К.

[Joker]

да, уже рекламируют по радио. Элитный дом на дамбе, экологически чистый район,

Легкий подъезд и выезд прямо в дамбу. Рядом экологически чистая бензоколонка. :) Только у нас монолитное строительство, планировкой занималась суперМосковская контора, которая также делала... бла-бла-бла. И вроде как даже не один дом, а целый район спланирован. Сдача первой очереди - 2007, окончание - 2010... Собирательный образ из реклам.

[Aml]

Правда, неизвестно, как они по поводу 17-ти этажей с пожарными договаривались (нет такой техники в Смоленске, из-за чего высотное строительство в городе и отсутствует),  

Месяца три назад на областной КЧС этот вопрос (отсутствие техники) поднимался в очередной раз. И вроде как намечалась возможность выделения бюджетных денежек. Может, потеребили строительные конторы, которые собираются высотные дома строить, добавили из бюджета да купили лестницу... А может, договорились, что пока строят, что-нибудь с техникой придумают...

[Belikov]

Belikov, кстати, а чего там во дворе Кругозора строить собрались?

Намётки есть, но подробности, к сожалению, сообщить пока (как минимум до весны) не могу, заказчик настаивает на соблюдении полной секретности. Вся архитектурно-строительная часть -- Беликов-старший & Беликов-младший. :)

А может, договорились, что пока строят, что-нибудь с техникой придумают...

Хорошо бы вопрос с пожарными и их техникой какие-нибудь ребята пробили бы... А то возможность лезть вверх вроде как появилась (завод ЖБИ типовые колонны и ригели всё ещё в состоянии делать, а Смолстром тот же вообще собственный цех имеет и опалубку уже готовят для производства сборного каркаса). Через год-два несколько местных девелоперов уже будут иметь реальный опыт в монолитном строительстве. Возможность расчитывать и проектировать высокие каркасы уже есть.

Давеча, когда мы разрабатывали квартал по ул. 25 Сентября-Шолохова-Крупской заложили там кусок под 17-этажный дом (всё таки место видовое, просматривается при въезде в город с Рославльского шоссе) в надежде, что через годика три вопрос с пожарными утрясётся.

[bass]

Ну, положим, место на вяземской не такое и плохое. Все таки вид на стадион будет (в отличие от кругозора, где ниже пятого этажа из окон- вобще жопа) и овраже зеленый рядом. И место - не совсем уже жопа космоса типа М. Октябрьской или той же Колхозной, где Мегаполис. Да и НД строит пока и сдает все тьфу-тьфу нормально (в отличие от СИ =). Кроме того, это, по ходу, единственная пока планируемая и продаваемая стройка с гаражами под домом, все остальные застройщики гаражи мутить категорически не хотят, хотя, казалось бы, все равно цоколь пустует, а затрат на гаражи минимум - вентиляция и чуть отделки. Ну и ворота, там, прочая инфраструктура по мелочи. А бабла снять можно, да и удобно это, в конце концов.

[Belikov]

Ну, положим, место на вяземской не такое и плохое.

Дык я и не говорил, что оно плохое. Только для строительства элитного жилья сомнительное. По мне так доступная инфраструктура всё же важнее вида из окон. Да и потом, 17 этажей... Это чистой воды бизнес-класс, не будем путать понятия. Просто на неимением лучшего на рынке ему приходится заодно и нишу элитного жилья занимать.

Но тем не менее, Наш дом -- единственная контора, продукт которой реально украшает город. Остальные пока заняты борьбой за наименьший ценник и, как следствие, выжимают из пятна застройки предельный максимум. Всё, что выходит за рамки продаваемых кв.метров заботит их минимально. Рынок, едрить его, покупатель пока неразборчив и хавает всё подряд. Нам, к примеру, практически не заказывают индивидуальных проектов. В основном это привязка нашей фирменной типовой серии или советской 86-й серии, вариации на тему 86-й серии, привязка ранее разработанных домов и тп. Почему? Такой проект намного дешевле. В итоге замкнутый круг: спроса на архитектуру нет -> архитекторы слабеют, а ряды их рядеют -> архитектор разрабатывает индивидуальный проект, получается м-н Железнодорожник -> между последним и типовыми домами особой разницы не видит ни заказчик, ни конечный покупатель, а если нет разницы, зачем платить больше? -> спроса на архитектуру нет.

все остальные застройщики гаражи мутить категорически не хотят, хотя, казалось бы, все равно цоколь пустует, а затрат на гаражи минимум - вентиляция и чуть отделки. Ну и ворота, там, прочая инфраструктура по мелочи. А бабла снять можно, да и удобно это, в конце концов.

С гаражами вроде кажется всё просто, но в процессе строительства выходит, что построить гараж + 9 одинаковых этажей над ним не дешевле, чем просто 10 одинаковых этажей. Конструктивно это учень нетривиальное решение: кирпичный дом (много несущих стен, по всей длине опираются на фундамент) приходится задирать на мощнейших колоннах на высоту гаража, под подколонниками возникают страшнейшие напряжения и тп). А жилой первый этаж отлично расходится под офисы... Гараж за такие деньги не продашь, плюс народ упорно не хочет покупать квартиры на этаже непосредственно над гаражами. Короче говоря, гаражи строить в принципе можно, если бы их покупали по цене офисных помещений. Правда, по СНиП расстояние от въезда в гараж до ближайших окон жилых помещений не должно быть менее 15 м... Что фактически ставит крест на гаражах в цокольном этаже и по-нормальному не решается, нужно подкупать кучу народа.

Но проблема стоянки ими полностью не исчерпывается, поскольку под обычной секцией жилого дома можно разместить от силы всего 8 штук автомобилей. :)
В доме с широким корпусом можно выкрутиться и впихнуть до 20 штук. Но этого всё равно очень мало на 40-60 квартир.

[bass]

Если выбирать в виде альтернативы, то да - жилой или офисный этаж против гаражей, то все понятно. Но чем плох вариант - гаражный цоколь + сверху офис + начиная со второго жилые этажи?
Что касается технологии строительства - да, НД делает колонны+монолит, но это уних для всех домов технология такая. А ОГС в доме на углу Твардовского и Тенишевой (вроде 19) сделал как-то похитрее, по-моему.
Да и не надо каждой кв. по гаражу. Сколько будет - столько будет.

Что касается расположения мкрн, все таки, там будет какое-то свое огороженное пространство. Вид опять же на такие же аккуратне домики или на овражек, что, по-моему, вобще роскошно, тем более гаражей там в овраге не построят, как например, на Тургенева 34. А толку огораживать все вокруг дворов кругозора, когда за оградой все равно помойка и бомжи? Ну и, насколько я понимаю, там будет микрорайон переменной эитажности. да 17 - это скорее бизнес-класс, а вот 6 этажей да еще с гаражами - это, таки, лучшее предложение по городу пока в плане элитности. Или я не прав?
А под инфраструктурой ты что имеешь ввиду? Рынок и магазины на Багратиона - рядом, школы, поликлинники, больницы и ДК тоже имеются в шаговой доступности, парк опять же рядом. Да, на Пржевальского такое было бы построить интереснее, но я так подозреваю, просто не нашлось столько много места под микрорайон нигде ближе к центру.

[Joker]

Намётки есть, но подробности, к сожалению, сообщить пока (как минимум до весны) не могу, заказчик настаивает на соблюдении полной секретности. Вся архитектурно-строительная часть -- Беликов-старший & Беликов-младший.  

Жилой дом? Ты тогда скажи куда деньги нести? Только забор там повыше спроектируйте. :roll:

Если выбирать в виде альтернативы, то да - жилой или офисный этаж против гаражей, то все понятно. Но чем плох вариант - гаражный цоколь + сверху офис + начиная со второго жилые этажи?  

Интересно, как будет напротив стадиона?

Ну и, насколько я понимаю, там будет микрорайон переменной эитажности. да 17 - это скорее бизнес-класс, а вот 6 этажей да еще с гаражами - это, таки, лучшее предложение по городу пока в плане элитности.

Где бы глянуть их полный план с датами, очень интересно... Или они к 2007 только многоэтажку спланировали?

А под инфраструктурой ты что имеешь ввиду? Рынок и магазины на Багратиона - рядом, школы, поликлинники, больницы и ДК тоже имеются в шаговой доступности, парк опять же рядом.

Район там повышенной преступности, вот что пугает...

[bass]

певой они начнут строит шестиэтажку с гаражами, насколько я понял из разговора месяца 3 назад. Проект у НД фактически одинс небольшими изменениями, они уже 2 дома по нему слепили, как выглядят - можно посмотреть возле музилища.
Бонус - гараж, монолит, ну и обещают к лету 2007 сдать. Минус - часть хат окнами на нахимова, причем не кухней, а самыми что ни на есть спальнями, так что надо выбирать те, что во двор и на вяземскую. Но пока что по соотношению цена/элитность это самое лучшее предложение в городе на ближ. перспективу.
Преступность и прочая ботва - это не про центр города и около. Я не думаю, что Бакунина или, там, офицерская слобода и прочие запольные отличаются пониженным рейтингом по сравнению с остальными частями города (да и знакомые специалисты по криминальным делам эту мою версию подтверждают), гопников можно встретить везде с примерно равной вероятностью. Какая-нить жопа типа Ситников - мей би.

[winzard]

bass, Бакунина - тот еще рассадник. Там и днем страшно ходить, несмотря на то, что центр вроде бы.

[Belikov]

Но чем плох вариант - гаражный цоколь + сверху офис + начиная со второго жилые этажи?

В кирпичном здании всё равно будет описанный гемор с трудностями проезда.

Если гаражи делать под офисами, то придётся очень глубоко под землю уходить: пол офисов д.быть ~ в уровне земли (0,000), тогда пол гаража оказывается на -3,000 м, а под ним ещё тех.этаж (коммуникации развести, водичку отвести из гаража) с полом на -5,000. На такие 5-метровые стены сбоку давит грунт, их придётся делать подпорными, а это уже серьёзная конструкция, дорогая и дефицитную площадь гаража уменьшает. Затем, чтобы въехать на машине с улицы (0,000) на отметку -3,000 нужен здоровый пандус или рампа, которая либо пол гаража отъест, либо на всю длину на улицу высунется.

Игра начинает стоить свеч только когда гараж под землёй далеко распространяется за пределы самого здания (или само здание огромное, а не как наша типовая жилая секция) и его там как минимум 2 уровня.

Рынок и магазины на Багратиона - рядом, школы, поликлинники, больницы и ДК тоже имеются в шаговой доступности, парк опять же рядом.

Всё это есть у меня на Киселёвке: школы, поликлинники, парк (питомник) и тп. :)

[bass]

bass, Бакунина - тот еще рассадник. Там и днем страшно ходить, несмотря на то, что центр вроде бы.

во-во. А между тем во дворах в начале улицы началось шевеление на предмет строительтва, причем не панельной многоэтажки явно.

Всё это есть у меня на Киселёвке: школы, поликлинники, парк (питомник) и тп

ну а что тогда понимать под инфраструктурой? Ну кинотеатров маловато, так не в них дело =). Транспорт имеется. И бассейн со стадионом под боком (единственные в городе, кстати). Так что разницы между Кругозором и Нахимова я большой не вижу.
И кроме того, по-моему, в 19-м доме только один техэтах он же гараж по совместительству. А над ним магазины. А пандус рядом, на улице.

[alexander]

bass, лучше бы многоэтажку построили, хоть как-то ожило бы может ;( А то там хотели рядом со школой (за 12ым домом) многоэтажку построить, дык вывалились бабки из домов вокруг и грудью встали, не дадим наш зеленый уголок портить! Зато из окон мусор кидают :-/

[Joker]

они уже 2 дома по нему слепили, как выглядят - можно посмотреть возле музилища.  

Это где? Куда смотреть? :| Это такое большое здание, где людей рядом с ФСБ убивают? 8)

Минус - часть хат окнами на нахимова, причем не кухней, а самыми что ни на есть спальнями, так что надо выбирать те, что во двор и на вяземскую.

Т.е. дома параллельно улице Нахимова, а не оврагу? :(

[winzard]

А между тем во дворах в начале улицы началось шевеление на предмет строительтва, причем не панельной многоэтажки явно.  

А это наздоровье, этого у нас сколько угодно. Будет куда бомжам ссать ходить, да собакам бешеным кого кусать.
Ну не понимаю я смысла строить пафосный дом в Гарлеме. Вокруг-то все равно бомжатник останется. Получится, что у пафосного дома будет вид на бомжатник, а у бомжей - вид на пафосный дом :)

[Martin Iden]

Плохо представляю, как можно увязать \"элитное\" с \"17-ти этажностью\". Тут при 10 этажах 40-60 квартир на подъезд выходит и срач получается тот ещё. Да и расположение возле дамбы тоже на элитное как-то не тянет.

Ёпрст....Да ещё окна на северную сторону. Всем ветрам открыт. Фуууууууу!