Строительство частного дома

Интересует опыт

Shador
Сообщения: 10867
Зарегистрирован: 01 мар 2010, 14:15
Благодарил (а): 686 раз
Поблагодарили: 1677 раз

Строительство частного дома

Сообщение Shador »

OKK писал(а): 18 окт 2021, 16:51
Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:49 Два физика, зозпп не действует, покупатель должен был сам все осмотреть.
подожжи…. Тут у меня пробел…можешь разжевать вкратце? Я думал действует
изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:50
OKK писал(а): 18 окт 2021, 16:48
Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:34 если не городить левые схемы с занижением цены в официальном договоре, достаточно проверки по общедоступным базам
А что за базы по физикам? Не знаю особо
те же, что и по юрикам))
Ну как? Ты можешь узнать, вот прям быстро и общедоступно, какая у меня есть собственность? Дай ссыль))
Shador
Сообщения: 10867
Зарегистрирован: 01 мар 2010, 14:15
Благодарил (а): 686 раз
Поблагодарили: 1677 раз

Строительство частного дома

Сообщение Shador »

OKK писал(а): 18 окт 2021, 16:53
Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:50
OKK писал(а): 18 окт 2021, 16:48 А что за базы по физикам? Не знаю особо
те же, что и по юрикам))
Ну как? Ты можешь узнать, вот прям быстро и общедоступно, какая у меня есть собственность? Дай ссыль))
путаешь.
Я могу узнать, есть ли на твоей недвиге обременения.
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 102059
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 809 раз
Поблагодарили: 2185 раз

Строительство частного дома

Сообщение SERGIO »

OKK писал(а): 18 окт 2021, 15:24 Про плохих застройщиков: был тут у клиента прецедент. Купил дом, треснула стена, подал в суд, выиграл по полной. Не знаю, взыщет ли деньги, может у продавца нету нишиша( всмысле взять нечего). Отсюда вывод: проверяйте продавца на состоятельность и договор отдайте юрыстам на проверку.
Вообще, лучше строить неторопясь, наняв контору. Ну только состоятельную(с этим, конечно, проблемы будут😂😂). И по грамотному договору. Но это сразу надо сумму денег свободную иметь. Тогда будет надежный результат и без нервов. А если подрядчик накосячить, так и заработаешь ещё возможно😂😂
Чет вспомнилась история одного таунхауса на Киселе. Строили мутные товарищи, по гендоверенности от собственницы - дамочкой прописанная в московской общаге. 9 квартир продавались как доли в праве в ИЖС. Естессно никаких гарантий и прочего. И сколько подобных креативных строений "на продажу" в городе-районе, никто не скажет, но несколько десятков как минимум.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
Атомный
Сообщения: 22070
Зарегистрирован: 28 окт 2005, 09:41
Откуда: Деснарь
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 55 раз
Контактная информация:

Строительство частного дома

Сообщение Атомный »

IMG_20211018_165306.jpg
IMG_20211018_165306.jpg (665.22 КБ) 1713 просмотров
Заказал кухню
За 75..
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:54
OKK писал(а): 18 окт 2021, 16:53
Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:50 те же, что и по юрикам))
Ну как? Ты можешь узнать, вот прям быстро и общедоступно, какая у меня есть собственность? Дай ссыль))
путаешь.
Я могу узнать, есть ли на твоей недвиге обременения.
А, ну это другое. Может у меня и нет обременений, потому что гол, как сокол))
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

SERGIO писал(а): 18 окт 2021, 17:21
OKK писал(а): 18 окт 2021, 15:24 Про плохих застройщиков: был тут у клиента прецедент. Купил дом, треснула стена, подал в суд, выиграл по полной. Не знаю, взыщет ли деньги, может у продавца нету нишиша( всмысле взять нечего). Отсюда вывод: проверяйте продавца на состоятельность и договор отдайте юрыстам на проверку.
Вообще, лучше строить неторопясь, наняв контору. Ну только состоятельную(с этим, конечно, проблемы будут😂😂). И по грамотному договору. Но это сразу надо сумму денег свободную иметь. Тогда будет надежный результат и без нервов. А если подрядчик накосячить, так и заработаешь ещё возможно😂😂
Чет вспомнилась история одного таунхауса на Киселе. Строили мутные товарищи, по гендоверенности от собственницы - дамочкой прописанная в московской общаге. 9 квартир продавались как доли в праве в ИЖС. Естессно никаких гарантий и прочего. И сколько подобных креативных строений "на продажу" в городе-районе, никто не скажет, но несколько десятков как минимум.
Ага, я знаю о чем ты, там веселые дома и коттеджи))) причём, даже небольшая очередь из покупателей)))
Последний раз редактировалось OKK 18 окт 2021, 17:29, всего редактировалось 2 раза.
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

Shador, вот я выше писал, дом продал физик физику. Фундамент косячный, дом треснул. Насудили деньги вернуть и моральные вреды всякие… как?
Shador
Сообщения: 10867
Зарегистрирован: 01 мар 2010, 14:15
Благодарил (а): 686 раз
Поблагодарили: 1677 раз

Строительство частного дома

Сообщение Shador »

OKK писал(а): 18 окт 2021, 17:29 Shador, вот я выше писал, дом продал физик физику. Фундамент косячный, дом треснул. Насудили деньги вернуть и моральные вреды всякие… как?
значит, не вторичку покупал.
Ты задаёшь вопрос относительно конкретной ситуации, деталей которой я не знаю.
Допустим, продавец не был зарегистрирован как ИП, но занимался деятельностью по строительству (продаже) домов. Тогда зозпп будет применим.
Но к обычной продаже между двумя физиками применяться не будет.
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

Атомный писал(а): 18 окт 2021, 17:24 IMG_20211018_165306.jpg
Заказал кухню
За 75..

Во люди работают, а у меня, как кая нибудь сраная лесенка, так пакет чертежей и спецификаций ))))
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

Shador писал(а): 18 окт 2021, 17:33
OKK писал(а): 18 окт 2021, 17:29 Shador, вот я выше писал, дом продал физик физику. Фундамент косячный, дом треснул. Насудили деньги вернуть и моральные вреды всякие… как?
значит, не вторичку покупал.
Ты задаёшь вопрос относительно конкретной ситуации, деталей которой я не знаю.
Допустим, продавец не был зарегистрирован как ИП, но занимался деятельностью по строительству (продаже) домов. Тогда зозпп будет применим.
Но к обычной продаже между двумя физиками применяться не будет.
Да, это я понимаю.

Да, не вторичка. Коробка с крышей.

Это получается, надо как то доказать, что этот физик дом на продажу строил? Это как реально доказать?
Shador
Сообщения: 10867
Зарегистрирован: 01 мар 2010, 14:15
Благодарил (а): 686 раз
Поблагодарили: 1677 раз

Строительство частного дома

Сообщение Shador »

OKK писал(а): 18 окт 2021, 17:35
Shador писал(а): 18 окт 2021, 17:33
OKK писал(а): 18 окт 2021, 17:29 Shador, вот я выше писал, дом продал физик физику. Фундамент косячный, дом треснул. Насудили деньги вернуть и моральные вреды всякие… как?
значит, не вторичку покупал.
Ты задаёшь вопрос относительно конкретной ситуации, деталей которой я не знаю.
Допустим, продавец не был зарегистрирован как ИП, но занимался деятельностью по строительству (продаже) домов. Тогда зозпп будет применим.
Но к обычной продаже между двумя физиками применяться не будет.
Да, это я понимаю.

Да, не вторичка. Коробка с крышей.

Это получается, надо как то доказать, что этот физик дом на продажу строил? Это как реально доказать?
по ситуации. Возможно, у него таких домов на продажу было несколько. Это можно разными способами найти. Сначала, допустим, по объявлениям в интернете (покупатель же его как-то нашёл), потом запросить сведения в росреестре (это уже суд). Факт заключения нескольких сделок подтвердит, что это систематическая деятельность, а значит, предпринимательская.
За это сообщение автора Shador поблагодарил:
OKK (18 окт 2021, 17:41)
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

А если никаких доказательств нету, чел говорит, что строил для себя, но передумал, решил продать, то фсё, досвидания? Никак его не нагнуть?
Shador
Сообщения: 10867
Зарегистрирован: 01 мар 2010, 14:15
Благодарил (а): 686 раз
Поблагодарили: 1677 раз

Строительство частного дома

Сообщение Shador »

OKK писал(а): 18 окт 2021, 17:42 А если никаких доказательств нету, чел говорит, что строил для себя, но передумал, решил продать, то фсё, досвидания? Никак его не нагнуть?
не по зозпп.
есть общие нормы ГК по купле-продаже. по ним продавец обязан передать качественный товар и несет за это ответственность.
но и покупатель обязан проверить качество.
соответственно, суд будет смотреть, что за недостаток качества, мог/должен был его увидеть покупатель или нет.
плюс, обычно в договорах пишут, что дом продается "как есть" или "требует ремонта" или аналогичные оговорки. тогда шансов у покупателя еще меньше.
крч., там все сложнее и непредсказуемее, чем по зозпп.
За это сообщение автора Shador поблагодарил:
OKK (18 окт 2021, 18:05)
Greenhorn
Сообщения: 44368
Зарегистрирован: 28 фев 2006, 12:08
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 5555 раз
Поблагодарили: 1414 раз
Контактная информация:

Строительство частного дома

Сообщение Greenhorn »

Атомный писал(а): 18 окт 2021, 17:24 IMG_20211018_165306.jpg
Заказал кухню
За 75..
Фасады из белорусского ЛДСП?
Beric
Сообщения: 26010
Зарегистрирован: 25 июн 2008, 08:55
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 640 раз
Поблагодарили: 1872 раза
Контактная информация:

Строительство частного дома

Сообщение Beric »

Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:50
OKK писал(а): 18 окт 2021, 16:48
Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:34 если не городить левые схемы с занижением цены в официальном договоре, достаточно проверки по общедоступным базам
А что за базы по физикам? Не знаю особо
те же, что и по юрикам))
в смысле? есть сбис по физикам? :-|
Beric
Сообщения: 26010
Зарегистрирован: 25 июн 2008, 08:55
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 640 раз
Поблагодарили: 1872 раза
Контактная информация:

Строительство частного дома

Сообщение Beric »

Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:54
OKK писал(а): 18 окт 2021, 16:53
Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:50 те же, что и по юрикам))
Ну как? Ты можешь узнать, вот прям быстро и общедоступно, какая у меня есть собственность? Дай ссыль))
путаешь.
Я могу узнать, есть ли на твоей недвиге обременения.
а как ты узнаешь, какая недвига- его? кроме подметаю продажи?
Beric
Сообщения: 26010
Зарегистрирован: 25 июн 2008, 08:55
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 640 раз
Поблагодарили: 1872 раза
Контактная информация:

Строительство частного дома

Сообщение Beric »

SERGIO писал(а): 18 окт 2021, 17:21
OKK писал(а): 18 окт 2021, 15:24 Про плохих застройщиков: был тут у клиента прецедент. Купил дом, треснула стена, подал в суд, выиграл по полной. Не знаю, взыщет ли деньги, может у продавца нету нишиша( всмысле взять нечего). Отсюда вывод: проверяйте продавца на состоятельность и договор отдайте юрыстам на проверку.
Вообще, лучше строить неторопясь, наняв контору. Ну только состоятельную(с этим, конечно, проблемы будут😂😂). И по грамотному договору. Но это сразу надо сумму денег свободную иметь. Тогда будет надежный результат и без нервов. А если подрядчик накосячить, так и заработаешь ещё возможно😂😂
Чет вспомнилась история одного таунхауса на Киселе. Строили мутные товарищи, по гендоверенности от собственницы - дамочкой прописанная в московской общаге. 9 квартир продавались как доли в праве в ИЖС. Естессно никаких гарантий и прочего. И сколько подобных креативных строений "на продажу" в городе-районе, никто не скажет, но несколько десятков как минимум.
насколько знаю, только на дкиселепке несколько штук таких.
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

Beric писал(а): 18 окт 2021, 18:04
Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:54
OKK писал(а): 18 окт 2021, 16:53
Ну как? Ты можешь узнать, вот прям быстро и общедоступно, какая у меня есть собственность? Дай ссыль))
путаешь.
Я могу узнать, есть ли на твоей недвиге обременения.
а как ты узнаешь, какая недвига- его? кроме подметаю продажи?
Вот и я об том… меня когда клиенты пробивают, как правило, через знакомых в наложке…ну, ип всмысле
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

… вспомнил ,как то раз банк какой то хотел у меня ролету на туалет заказать, за три рубля, отказали мне в контракте, нашли какую то пени по налогам в сумме 99 копеек, во я ржал ;;-))) вы не зря службе безопасности бабки платите, говорю ;;-)))
Beric
Сообщения: 26010
Зарегистрирован: 25 июн 2008, 08:55
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 640 раз
Поблагодарили: 1872 раза
Контактная информация:

Строительство частного дома

Сообщение Beric »

OKK писал(а): 18 окт 2021, 18:07
Beric писал(а): 18 окт 2021, 18:04
Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:54 путаешь.
Я могу узнать, есть ли на твоей недвиге обременения.
а как ты узнаешь, какая недвига- его? кроме подметаю продажи?
Вот и я об том… меня когда клиенты пробивают, как правило, через знакомых в наложке…
ну у тя-то ИП и ооо. чтобы понять, если все плохо или все хорошо, это видно в том же сбисе с полным доступом.
Shador
Сообщения: 10867
Зарегистрирован: 01 мар 2010, 14:15
Благодарил (а): 686 раз
Поблагодарили: 1677 раз

Строительство частного дома

Сообщение Shador »

Beric писал(а): 18 окт 2021, 18:02
Shador писал(а): 18 окт 2021, 16:50
OKK писал(а): 18 окт 2021, 16:48 А что за базы по физикам? Не знаю особо
те же, что и по юрикам))
в смысле? есть сбис по физикам? :-|
много чего есть)
впрочем, все то же самое можно и ручками.
Beric писал(а): 18 окт 2021, 18:04 а как ты узнаешь, какая недвига- его? кроме подметаю продажи?
а остальную недвигу при покупке проверять незачем.
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

Beric, ну по ип ж вроде нету там особо инфо, не? Ооо то понятно
Beric
Сообщения: 26010
Зарегистрирован: 25 июн 2008, 08:55
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 640 раз
Поблагодарили: 1872 раза
Контактная информация:

Строительство частного дома

Сообщение Beric »

Shador писал(а): 18 окт 2021, 18:15 а остальную недвигу при покупке проверять незачем.
тебе же окк пример с треснувшим домом привёл. чел суд выиграл, и чо? ежели нет у продавца ничего, то ничего не получит, а ежели есть, та же недвижка например, то вполне. вот зачем проверять.
Последний раз редактировалось Beric 18 окт 2021, 18:20, всего редактировалось 1 раз.
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

Shador писал(а): 18 окт 2021, 18:15 а остальную недвигу при покупке проверять незачем.
Не, тут речь о том, что б понять, у данного физика или ип есть что за спиной, или он нищеброд. Клиентам иногда надо предоплату внести, ну крупную, и как бэ для перестраховки хорошо бы знать, кому даёшь.
У меня есть должники, но с них никак ничего не забрать, потому что нету у них ничего. Поколотить если только))))
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

У меня знакомый ведёт деятельность через ип, у которого ничего нет и он пьющий. Соответственно, всех лесом шлёт.
Аватара пользователя
Атомный
Сообщения: 22070
Зарегистрирован: 28 окт 2005, 09:41
Откуда: Деснарь
Благодарил (а): 51 раз
Поблагодарили: 55 раз
Контактная информация:

Строительство частного дома

Сообщение Атомный »

Greenhorn писал(а): 18 окт 2021, 17:58
Атомный писал(а): 18 окт 2021, 17:24 IMG_20211018_165306.jpg
Заказал кухню
За 75..
Фасады из белорусского ЛДСП?
А хз
Юг мебель. Плёнкой обклеивают. Вполне бюджетно
Shador
Сообщения: 10867
Зарегистрирован: 01 мар 2010, 14:15
Благодарил (а): 686 раз
Поблагодарили: 1677 раз

Строительство частного дома

Сообщение Shador »

Beric, OKK, толку нет смотреть только активы, потому что есть еще и обязательства. А их не проверишь ни по какой базе. Причем по юрикам то же самое, есть обязательства, которые только за балансом учитываются, ты их нигде не увидишь, разве что полный дюдил проводить будешь.
Соответственно, проверять нужно совсем другие показатели (т.е. активы тоже можно, но толку не особо).
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

Shador, это да((((
Но во всяком случае, можно после проверки отказаться от сделки. Если там голый парень.
Аватара пользователя
OKK
Сообщения: 5342
Зарегистрирован: 13 окт 2007, 20:25
Благодарил (а): 430 раз
Поблагодарили: 415 раз

Строительство частного дома

Сообщение OKK »

А, можно ещё к гадалке сходить :a_g_a:
Ответить Пред. темаСлед. тема