Смоленский Форум

Атомный писал(а): ↑17 окт 2021, 22:02
369 писал(а): ↑17 окт 2021, 21:46 Кто тут про плиту спрашивал - уточнил, оказалось, что там не ленточный фундамент, а монолитная железобетонная плита. Между этажами тоже плита. Перегородки - пеноблоки. Отделка под чистовую - все стены выравнены, зашпаклеваны под отделку. Электрическая проводка разведена и запитана. Это ж не в каждой "коробке так"
Ну и по фундаменту вопрос - плита же надежнее, чем ленточный? она же гулять не будет?
Отопление и HDMI с сетевыми не проложены?)))

отопление еще нет, про сетевое не знаю. уточню завтра

369 писал(а): ↑17 окт 2021, 21:46 Отделка под чистовую - все стены выравнены, зашпаклеваны под отделку. Электрическая проводка разведена и запитана. Это ж не в каждой "коробке так"

То есть надо или штукатурить или зашивать гипсокартоном?
Электрика разведена в штробы? Каким проводом?

369 писал(а): ↑17 окт 2021, 22:05
Атомный писал(а): ↑17 окт 2021, 22:02
369 писал(а): ↑17 окт 2021, 21:46 Кто тут про плиту спрашивал - уточнил, оказалось, что там не ленточный фундамент, а монолитная железобетонная плита. Между этажами тоже плита. Перегородки - пеноблоки. Отделка под чистовую - все стены выравнены, зашпаклеваны под отделку. Электрическая проводка разведена и запитана. Это ж не в каждой "коробке так"
Ну и по фундаменту вопрос - плита же надежнее, чем ленточный? она же гулять не будет?
Отопление и HDMI с сетевыми не проложены?)))
отопление еще нет, про сетевое не знаю. уточню завтра

Вот ещё подводный камень. На батареи с трубами от 200тыр. Котёл есть?

Greenhorn, дороги к домам нет, только старая грунтовка к кладбищу, что в 300 метрах. Я думал такие убогости уже не строят

Mick, поддержу. Выглядит - не фонтан

Mick писал(а): ↑17 окт 2021, 23:48 Greenhorn, дороги к домам нет, только старая грунтовка к кладбищу, что в 300 метрах. Я думал такие убогости уже не строят

Оказалось строят. Частного домостроения всё больше, люди много сами строятся. Далеко не везде асфальт до дома есть.

Такого плана домики проще всего построить и затем проще продать. Минимум вложений, максимум прибыли. Скорее всего и металл на крыше 0.3 вместо 0.45, и провода по квартире, скорее всего, в лучшем случае 1.5. Интересно, что с толщиной плиты? Соответствует ее армировка проекту?

У нас соседнюю улицу во такими уродцами застраивают
https://www.avito.ru/desnogorsk/doma_da ... oc_sharing

Тоже как бы почти всё есть. Дома почти все куплены, но что-то особо никто на постоянку туда не въехал за 2 года

Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 08:06 У нас соседнюю улицу во такими уродцами застраивают
https://www.avito.ru/desnogorsk/doma_da ... oc_sharing

Тоже как бы почти всё есть. Дома почти все куплены, но что-то особо никто на постоянку туда не въехал за 2 года

Выглядит ничего, если б не такая острая крыша)) плюс сразу видна экономия в частности на стропилах, выносах крыши))

Azazelius писал(а): ↑18 окт 2021, 08:42
Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 08:06 У нас соседнюю улицу во такими уродцами застраивают
https://www.avito.ru/desnogorsk/doma_da ... oc_sharing

Тоже как бы почти всё есть. Дома почти все куплены, но что-то особо никто на постоянку туда не въехал за 2 года
Выглядит ничего, если б не такая острая крыша)) плюс сразу видна экономия в частности на стропилах, выносах крыши))

Это походу кривые фотки. Чуть пошире дома.

Mick писал(а): ↑17 окт 2021, 23:48 Greenhorn, дороги к домам нет, только старая грунтовка к кладбищу, что в 300 метрах. Я думал такие убогости уже не строят

что то ты попутал - кладбище там в сторону стабны. асфальт конкретно от этого дома в 30 метрах. я на приусе подьехал к самому дому без проблем.

Greenhorn писал(а): ↑17 окт 2021, 22:21
369 писал(а): ↑17 окт 2021, 22:05
Атомный писал(а): ↑17 окт 2021, 22:02 Отопление и HDMI с сетевыми не проложены?)))
отопление еще нет, про сетевое не знаю. уточню завтра
Вот ещё подводный камень. На батареи с трубами от 200тыр. Котёл есть?

ну яж в посте написал, что нет котла и септика - это при необходимости со слов прораба сделают за 300-400 тыс. насчет электрики не знаю какой именно провод (чувствую что надо собрать все вопросы и наведаться еще раз с фотоаппаратом туда!) но "проводка на 15 кВт сделана" (С) Думаю 2,5 провод)

Farcry писал(а): ↑17 окт 2021, 22:05
369 писал(а): ↑17 окт 2021, 21:46 Кто тут про плиту спрашивал - уточнил, оказалось, что там не ленточный фундамент, а монолитная железобетонная плита. Между этажами тоже плита. Перегородки - пеноблоки. Отделка под чистовую - все стены выравнены, зашпаклеваны под отделку. Электрическая проводка разведена и запитана. Это ж не в каждой "коробке так"
Ну и по фундаменту вопрос - плита же надежнее, чем ленточный? она же гулять не будет?
Это дом, что в журнале твоем фотка?

да, конечно. я конкретно про этот дом речь виду. потому как кому-то не нравится то направление, а по мне как раз нравится , и дорога и развитие там есть и стабна рядом и м1 , в общем хочу конкретно про этом дома - минусы и плюсы, но в целом тоже "за свой дом побазарить", но я особо не знаю, где сейчас продаются дома и земля (но строить сам точно не хочу, нервы дороже)

Ввод стандартный 15кВт. А что ты по дому будешь тащить - это вопрос.
Я, например, по временной схеме подключал на кухню проточник 3кВт и в душ на 8.
Такой кабель точно никто не заложит

Azazelius писал(а): ↑18 окт 2021, 07:53 Такого плана домики проще всего построить и затем проще продать. Минимум вложений, максимум прибыли. Скорее всего и металл на крыше 0.3 вместо 0.45, и провода по квартире, скорее всего, в лучшем случае 1.5. Интересно, что с толщиной плиты? Соответствует ее армировка проекту?

соберу вопросы, буду задавать. Электрика на 15 кВт, так что наверное все-таки 2,5 мм провод

Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 09:08 Ввод стандартный 15кВт. А что ты по дому будешь тащить - это вопрос.
Я, например, по временной схеме подключал на кухню проточник 3кВт и в душ на 8.
Такой кабель точно никто не заложит

это да, но я во всех своих недвижимостях только накопительный бак. прелестно и нагрузка разумная) ИМХО

Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 08:06 У нас соседнюю улицу во такими уродцами застраивают
https://www.avito.ru/desnogorsk/doma_da ... oc_sharing

Тоже как бы почти всё есть. Дома почти все куплены, но что-то особо никто на постоянку туда не въехал за 2 года

Меня удивляет при продаже домов с землёй наличие всего нескольких фото. На что расчёт?

369 писал(а): ↑18 окт 2021, 09:04
Greenhorn писал(а): ↑17 окт 2021, 22:21
369 писал(а): ↑17 окт 2021, 22:05

отопление еще нет, про сетевое не знаю. уточню завтра
Вот ещё подводный камень. На батареи с трубами от 200тыр. Котёл есть?
ну яж в посте написал, что нет котла и септика - это при необходимости со слов прораба сделают за 300-400 тыс. насчет электрики не знаю какой именно провод (чувствую что надо собрать все вопросы и наведаться еще раз с фотоаппаратом туда!) но "проводка на 15 кВт сделана" (С) Думаю 2,5 провод)

С проводами много нюансов. Гост/не Гост, одножильный или многожильный. Желательно Гост одножильный.

Greenhorn писал(а): ↑18 окт 2021, 09:13
Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 08:06 У нас соседнюю улицу во такими уродцами застраивают
https://www.avito.ru/desnogorsk/doma_da ... oc_sharing

Тоже как бы почти всё есть. Дома почти все куплены, но что-то особо никто на постоянку туда не въехал за 2 года
Меня удивляет при продаже домов с землёй наличие всего нескольких фото. На что расчёт?

Фотки отлично отображают, что там есть)))

369 писал(а): ↑18 окт 2021, 09:02
Mick писал(а): ↑17 окт 2021, 23:48 Greenhorn, дороги к домам нет, только старая грунтовка к кладбищу, что в 300 метрах. Я думал такие убогости уже не строят
что то ты попутал - кладбище там в сторону стабны. асфальт конкретно от этого дома в 30 метрах. я на приусе подьехал к самому дому без проблем.

именно через этот съезд к домам, о котором ты говоришь, раньше шла дорога к кладбищу. Посмотри на кадастре, там, где должна быть дорога к домам(я про все 12 домов)-категория ИЖС.

Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 08:06 У нас соседнюю улицу во такими уродцами застраивают
https://www.avito.ru/desnogorsk/doma_da ... oc_sharing
Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 08:06 У нас соседнюю улицу во такими уродцами застраивают
https://www.avito.ru/desnogorsk/doma_da ... oc_sharing

Тоже как бы почти всё есть. Дома почти все куплены, но что-то особо никто на постоянку туда не въехал за 2 года
Тоже как бы почти всё есть. Дома почти все куплены, но что-то особо никто на постоянку туда не въехал за 2 года

первый раз вижу, чтобы на крыше домов для продажи было снегозадержание

Mick писал(а): ↑18 окт 2021, 09:18
369 писал(а): ↑18 окт 2021, 09:02
Mick писал(а): ↑17 окт 2021, 23:48 Greenhorn, дороги к домам нет, только старая грунтовка к кладбищу, что в 300 метрах. Я думал такие убогости уже не строят
что то ты попутал - кладбище там в сторону стабны. асфальт конкретно от этого дома в 30 метрах. я на приусе подьехал к самому дому без проблем.
именно через этот съезд к домам, о котором ты говоришь, раньше шла дорога к кладбищу. Посмотри на кадастре, там, где должна быть дорога к домам(я про все 12 домов)-категория ИЖС.

ну так пока два дома, к ним поль езд прекрасный, а так да - где будут другое 10 пока поле) но конкретно сюда я подъехал без вопросов

Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 09:17
Greenhorn писал(а): ↑18 окт 2021, 09:13
Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 08:06 У нас соседнюю улицу во такими уродцами застраивают
https://www.avito.ru/desnogorsk/doma_da ... oc_sharing

Тоже как бы почти всё есть. Дома почти все куплены, но что-то особо никто на постоянку туда не въехал за 2 года
Меня удивляет при продаже домов с землёй наличие всего нескольких фото. На что расчёт?
Фотки отлично отображают, что там есть)))

Я на той неделе дачные домики присматривал. Предлагают минимум фото, чтобы ехал и смотрел. Будто это повлияет на продажу.

Greenhorn писал(а): ↑18 окт 2021, 09:28
Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 09:17
Greenhorn писал(а): ↑18 окт 2021, 09:13 Меня удивляет при продаже домов с землёй наличие всего нескольких фото. На что расчёт?
Фотки отлично отображают, что там есть)))
Я на той неделе дачные домики присматривал. Предлагают минимум фото, чтобы ехал и смотрел. Будто это повлияет на продажу.

Я старый дом в деревне выложил на авито с кучей фоток... Ни одного звонка. 0 в маркетинге

Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 10:16
Greenhorn писал(а): ↑18 окт 2021, 09:28
Атомный писал(а): ↑18 окт 2021, 09:17 Фотки отлично отображают, что там есть)))
Я на той неделе дачные домики присматривал. Предлагают минимум фото, чтобы ехал и смотрел. Будто это повлияет на продажу.
Я старый дом в деревне выложил на авито с кучей фоток... Ни одного звонка. 0 в маркетинге

((

Azazelius писал(а): ↑17 окт 2021, 11:34 369,
пеноблоки 400 мм (прораб пояснил, что по нормам надо 350,
Хер там прораб угадал. У меня 500, у Александра тоже 500. 400 по идее пойдет, но 400 - самый минимум для нашего региона

От плотности же зависит - если D400, то 400мм за глаза, а если D500 (что скорее всего), то для Смоленска это маловато (https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp ... =0&mm2=155).

Greenhorn писал(а): ↑18 окт 2021, 09:17
369 писал(а): ↑18 окт 2021, 09:04
Greenhorn писал(а): ↑17 окт 2021, 22:21

Вот ещё подводный камень. На батареи с трубами от 200тыр. Котёл есть?
ну яж в посте написал, что нет котла и септика - это при необходимости со слов прораба сделают за 300-400 тыс. насчет электрики не знаю какой именно провод (чувствую что надо собрать все вопросы и наведаться еще раз с фотоаппаратом туда!) но "проводка на 15 кВт сделана" (С) Думаю 2,5 провод)
С проводами много нюансов. Гост/не Гост, одножильный или многожильный. Желательно Гост одножильный.

и ГОСТ на жилу. Как минимум. И распайка многожилки через гильзы. Например при вводе СИПа на входной автомат.

369 писал(а): ↑18 окт 2021, 09:09
Azazelius писал(а): ↑18 окт 2021, 07:53 Такого плана домики проще всего построить и затем проще продать. Минимум вложений, максимум прибыли. Скорее всего и металл на крыше 0.3 вместо 0.45, и провода по квартире, скорее всего, в лучшем случае 1.5. Интересно, что с толщиной плиты? Соответствует ее армировка проекту?
соберу вопросы, буду задавать. Электрика на 15 кВт, так что наверное все-таки 2,5 мм провод

1.5 должен на свет и 2.5 на розетки

Azazelius писал(а): ↑18 окт 2021, 12:43
369 писал(а): ↑18 окт 2021, 09:09
Azazelius писал(а): ↑18 окт 2021, 07:53 Такого плана домики проще всего построить и затем проще продать. Минимум вложений, максимум прибыли. Скорее всего и металл на крыше 0.3 вместо 0.45, и провода по квартире, скорее всего, в лучшем случае 1.5. Интересно, что с толщиной плиты? Соответствует ее армировка проекту?
соберу вопросы, буду задавать. Электрика на 15 кВт, так что наверное все-таки 2,5 мм провод
1.5 должен на свет и 2.5 на розетки

спорили тут на работе, надо ли обязательно отдельную землю делать, если схема с глухозаземлённой нетралью и в щитке стоит дифавтомат

Hort, именно

Смоленский Форум

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома

Строительство частного дома