Вопрос по перепланировке

объединение кухни с балконом

jew
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 май 2009, 14:02
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Вопрос по перепланировке

Сообщение jew »

Хочу объединить кухню с балконом(не лоджия) в новостройке, дом еще не сдан, св-во о праве не получено
Можно было на стадии строителства с застрйщиком все решить, но купил перед сдачей объекта
Хотелось бы понять порядок действий.
Вот что сделал и собираюсь сделать, если что добавьте или поправьте
1) Заказал проект проектировщику, имеющего СРО
2) Написать заявление в жил управление Администрации города на перепланировку и предоставить проект тех паспорт и правоустанавливающие документы(после сдачи объекта и получения правоустанавливающих документов и тех паспорта из БТИ)
3)Получить ответ на разрешение в жил управлении администрации
4) Делаю перепланирвку(или на уже сделана)
5) вызываю техников из БТИ, для обмера и получения нового тех паспорта
теперь не совсем понятно
6) ?? Идти опять в жил администрацию, для получения распоряжения о сохранении квартиры в перепланированном виде.
7) ?? Затем необходимо будет получить кадастровый паспорт на квартиру,
8) ?? Затем обратиться в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации и получения нового свидетельства о праве собственности на квартиру.
ivanishkin
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 12 авг 2013, 11:14
Настоящее имя: Игорь
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение ivanishkin »

выльется это Вам в немалую копеечку. А не проще после введения в эксплуатацию дома сделать перепланировку? Если в ближайшие лет 10-15 продавать не будете, то и узаконивать может не стоит.
jew
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 май 2009, 14:02
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение jew »

ivanishkin,
На мой взгляд проект, только денег стоит( 12т), все остальное не так ощутимо.
По сравнению с ломанием, утеплением, остеклением и т.д. это не значительная сумма.
Если задумаю продавать, то по судам....и дороже...
Эгоистка Я
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 04 сен 2013, 12:34
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение Эгоистка Я »

вам Администрация ответ не даст, вы не уточнили тут, это маленький балкон и планируется только остекление и утепление, или это большой, где планируется перенос радиатора и снос части несущей стены (с оконного блока). По мне хождение по инстанциям это только гемор, если будете несущую сносить и радиатор переносить, разрешение сомневаюсь что дадут, а если тупо утеплять и оконный блок убирать, то смысла нет таскаться по инстанциям, будете продавать, вставите блок обратно и все , дешево и сердито ))
jew
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 май 2009, 14:02
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение jew »

Балкон довольно большой 5 кв. Сносится будет не только балконая дверь, но и окно с подокоником и сносится аппендикс под подокоником естественно радиатор который под подокоником тоже будет переносится , проектировщик сказал, что это все согласовывается, для чего и делается этот проект с СРО.
jew
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 май 2009, 14:02
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение jew »

Эгоистка Я, про администрацию не понял.Они дают или не дают разрешение. Аппендикс который под подокоником капитальный, а не несущий, перемычка сверху балкона несущая.
Аватара пользователя
cLimBER
Сообщения: 1298
Зарегистрирован: 11 фев 2007, 23:54
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение cLimBER »

Перепланировок подобных куча сделано и все согласовывается, но через суд в последствии узаконить говорят что проще.
ЗЫ свою перепланировку узаканивать не буду.
jew, ты уже третий с нашего дома с планами на перепланировку)
sol88
Сообщения: 9604
Зарегистрирован: 16 мар 2006, 13:40
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 1 раз

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение sol88 »

cLimBER писал(а):jew, ты уже третий с нашего дома с планами на перепланировку)
:du_ma_et: что-то с домом не то.....
Аватара пользователя
cLimBER
Сообщения: 1298
Зарегистрирован: 11 фев 2007, 23:54
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение cLimBER »

sol88 писал(а):
cLimBER писал(а):jew, ты уже третий с нашего дома с планами на перепланировку)
:du_ma_et: что-то с домом не то.....
Всем не угодишь)
andruxa80
Сообщения: 497
Зарегистрирован: 17 окт 2010, 14:44
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Сообщение andruxa80 »

Последний раз редактировалось andruxa80 07 апр 2015, 23:35, всего редактировалось 1 раз.
Эгоистка Я
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 04 сен 2013, 12:34
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение Эгоистка Я »

перенос радиатора в холодную часть влияет на отопление всего дома, ну как-то так, по-этому его переносить запрещают, хотя я в Смоленске не нашла законодательных актов, в других регионах это по местным ФЗ запрещено, я тоже хочу присоединить лоджию, у меня 3 метра, надеюсь обойтись без переноса, напишите, как в Администрации ответ дадут...
jew
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 май 2009, 14:02
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение jew »

Эгоистка Я, при чем здесь отопление всего дома, у меня индивидуалка. Переносить в данном случае, все можно ГИПовец не взялся бы за проект. ФЗ не может местным))и это не регулируется ФЗ
Эгоистка Я
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 04 сен 2013, 12:34
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение Эгоистка Я »

Уберите букву Ф и оставьте слово закон. Успокойте свою эрудицию. Насчет проектировщика его работа проект сделать но никак не одобрить. Одобряет администрация. 3 года назад лично мне отказали в доме с индиаидуалкой. Вот там кто то написал что куча таких проектов одобрено хотелось бы прочитать именно от первого лица кому одобрен а не ." Соседу, троюродной бабке " и пр
jew
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 май 2009, 14:02
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение jew »

Эгоистка Я, ГИПовец не частное лицо), а работает по СРО, т.е. проект делается проходным ,это указывается в договоре, в случае мотивированного отказа ГИПовец решает вопросы с администрацией. Это и так понятно, за воздух платить желающих нет. Больше вам скажу , дизайнер на проекте пытался продвинуть чуть стенку внутр. не капитальную, ГИПовец сказал так не пройдёт по пожарным нормам (радиус разворота). А так бы поставили перегородку и все....никто её не узаконить. Вы заказывали проект или экспертизу? Надо было действовать через суд, если вы уверенным в своей правоте, но не щабыывйие при проколе, суд может обязать вернуть планировку в изначальную. Прчитайте судебную практику, на просторах инета её много. Мы конечно не Москва, но там доходит вплоть до выселения при не зак. перепл.
Аватара пользователя
cLimBER
Сообщения: 1298
Зарегистрирован: 11 фев 2007, 23:54
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение cLimBER »

Эгоистка Я писал(а):3 года назад лично мне отказали в доме с индиаидуалкой.
Этаж какой был?
Эгоистка Я
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 04 сен 2013, 12:34
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение Эгоистка Я »

jew писал(а):Эгоистка Я, ГИПовец не частное лицо), а работает по СРО, т.е. проект делается проходным ,это указывается в договоре, в случае мотивированного отказа ГИПовец решает вопросы с администрацией. Это и так понятно, за воздух платить желающих нет. Больше вам скажу , дизайнер на проекте пытался продвинуть чуть стенку внутр. не капитальную, ГИПовец сказал так не пройдёт по пожарным нормам (радиус разворота). А так бы поставили перегородку и все....никто её не узаконить. Вы заказывали проект или экспертизу? Надо было действовать через суд, если вы уверенным в своей правоте, но не щабыывйие при проколе, суд может обязать вернуть планировку в изначальную. Прчитайте судебную практику, на просторах инета её много. Мы конечно не Москва, но там доходит вплоть до выселения при не зак. перепл.
заказывала проект, я сначала решила потаскаться по инстанциям, а потом уже после бумажек начать перепланировку, насчет судебной практики перечитано много, как и фз, постановлений, ЖК, и прочей лабуды... Я ж только за, если вам одобрят, насчет уверенным в своей правоте, в Смоленске нет локального закона, что именно разрешает, или запрещается при перепланировке, уперлись в этот госстрой 170 и точка, спросите пожалйста у своего гиповца каким законом он руководствуется при работе над проектом, на что хоть опираться, (мне еще надо очень стенку блочную (не несущую ) передвинуть). Хочеться все законно, но у нас в стране все кричат - лучше сделать, а потом узаконивать ))))) (напишите в личку плиз сколько примерно проект стоит)
Эгоистка Я
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 04 сен 2013, 12:34
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение Эгоистка Я »

cLimBER писал(а):
Эгоистка Я писал(а):3 года назад лично мне отказали в доме с индиаидуалкой.
Этаж какой был?
5 панелька
jew
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 май 2009, 14:02
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение jew »

Эгоистка Я, я писал же выше 12т стоит проект, побегать мне сказали стоить будет 5т, а чего в суд не пошли, вам же дали отказное, с ним к юристу и в суд за месяц все утрясли бы? Мне обьявили 20-ку под ключ. В панельке НЕЛЬЗЯ объеденять балкон и кухню ЗАПРЕЩЕННО, забудьте!
Аватара пользователя
cLimBER
Сообщения: 1298
Зарегистрирован: 11 фев 2007, 23:54
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение cLimBER »

Выше 5го этажа балкон считается аварийным выходом, объединение его с комнатой является нарушением противопожарных норм. Ну и плюс панелька, я б бить проемы не стал.
jew
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 май 2009, 14:02
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение jew »

cLimBER писал(а):Выше 5го этажа балкон считается аварийным выходом, объединение его с комнатой является нарушением противопожарных норм. Ну и плюс панелька, я б бить проемы не стал.
Это если есть лестница пожарная, ее уже в новых домах не делают, делают апендикс в балконе) Так, что это все в прошлом.
Аватара пользователя
cLimBER
Сообщения: 1298
Зарегистрирован: 11 фев 2007, 23:54
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение cLimBER »

jew, ты не прав. п.п. 6.13 и 6.20 СНиП 21-01-97. Лестница там не при чем.
Аватара пользователя
cLimBER
Сообщения: 1298
Зарегистрирован: 11 фев 2007, 23:54
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0
Контактная информация:

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение cLimBER »

Юристы есть? Можно ли узаконить перепланировку в квартире которая в ипотеке?
Аватара пользователя
AlexDi
Сообщения: 2585
Зарегистрирован: 21 июн 2007, 09:17
Откуда: Королёвка
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение AlexDi »

cLimBER, в банке говорят, что нет, т.к. изменится предмет залога, в частности общая площадь.. да и смысл
Эгоистка Я
Сообщения: 241
Зарегистрирован: 04 сен 2013, 12:34
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 0
Поблагодарили: 0

Re: Вопрос по перепланировке

Сообщение Эгоистка Я »

читайте договор, если в кредитном договоре нет пункта прямого запрета перепланировки, то собираете такие же документы, как и для жилинспекции и идете за разрешением в банк
Lonegun
Сообщения: 2608
Зарегистрирован: 30 окт 2008, 20:03
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 6 раз

Вопрос по перепланировке

Сообщение Lonegun »

подниму тему
интересно, насколько геморно сейчас узаконить перепланировку в квартире, если несущие стены не затрагиваются?
может, кто из форумчан сделал/сталкивался?
Аватара пользователя
Larry
Сообщения: 2462
Зарегистрирован: 28 окт 2003, 19:51
Благодарил (а): 217 раз
Поблагодарили: 117 раз
Контактная информация:

Вопрос по перепланировке

Сообщение Larry »

испытаю на себе, если все получится, то поделюсь результатами и контактами.
За это сообщение автора Larry поблагодарил:
Lonegun (15 мар 2021, 19:33)
Makropulos
Сообщения: 6863
Зарегистрирован: 01 ноя 2008, 14:57
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 28 раз
Поблагодарили: 126 раз
Контактная информация:

Вопрос по перепланировке

Сообщение Makropulos »

Larry, не приведи б-г.
За это сообщение автора Makropulos поблагодарил:
Larry (12 мар 2021, 17:58)
Аватара пользователя
Larry
Сообщения: 2462
Зарегистрирован: 28 окт 2003, 19:51
Благодарил (а): 217 раз
Поблагодарили: 117 раз
Контактная информация:

Вопрос по перепланировке

Сообщение Larry »

Makropulos писал(а): 12 мар 2021, 05:37 Larry, не приведи б-г.
Что поделать... Уже ввязались. Объем перепланировки небольшой и без затрагивания критически значимых моментов.
Аватара пользователя
SERGIO
Юридический вредитель
Сообщения: 102059
Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
Откуда: Смоленск
Благодарил (а): 809 раз
Поблагодарили: 2185 раз

Вопрос по перепланировке

Сообщение SERGIO »

Larry, а зачем?
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
Аватара пользователя
Чудище
Чудище сие обло, озорно, огромно, стозевно и лаяй
Сообщения: 36831
Зарегистрирован: 04 мар 2005, 15:07
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 192 раза

Вопрос по перепланировке

Сообщение Чудище »

SERGIO, что бы потом соседи вызвали жил инспецию, потом указание к возврату как было, а потом при суициде - выселение. А так то можно сделать красиво без стен и перемычек.
У других читайте!
Ответить Пред. темаСлед. тема