Крупные торговые и офисные центры
строящиеся крупные
- alexander
- Главный Злодей Форума
- Сообщения: 17188
- Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
- Откуда: Смоленск, Киселевка
- Благодарил (а): 32 раза
- Поблагодарили: 304 раза
- Контактная информация:
Крупные торговые и офисные центры
Итак, те что наверное все же построят в обозримом будущем (никого не забыл?):
"Житомир"
"Байкал"
"Линия"
"Галактика"
"Вавилон"
"Глобус"
"Житомир"
"Байкал"
"Линия"
"Галактика"
"Вавилон"
"Глобус"
-
- Сообщения: 26832
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
- Благодарил (а): 190 раз
- Поблагодарили: 212 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
Недострой у Диффузиона.
Участок на Кутузова , который взял Ташир
Тц на Багратиона (АЗК-Сервис)
Участок на Кутузова , который взял Ташир
Тц на Багратиона (АЗК-Сервис)
-
- Сообщения: 26832
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
- Благодарил (а): 190 раз
- Поблагодарили: 212 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
alexander,
Сейчас рынок растущий, и все они будут так или иначе достраиваться.
Сейчас рынок растущий, и все они будут так или иначе достраиваться.
- alexander
- Главный Злодей Форума
- Сообщения: 17188
- Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
- Откуда: Смоленск, Киселевка
- Благодарил (а): 32 раза
- Поблагодарили: 304 раза
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
Осталось понять откуда у населения деньги на посещение этих ТЦ. Ну IT-ники ладно - могут работать на другие города и страны, а деньги тратить здесь. А вот откуда у других людей столько денег? Мистика....
-
- Сообщения: 590
- Зарегистрирован: 30 сен 2007, 14:17
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 1 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
Сейчас жутко не хватает больших ТЦ. Типо Байкала. Но и строится их штук 5 одновременно. Некоторые просто огромны, под 40 000 квадратов. Что будет когда хотя бы 2-3 достроятся? Откуда арендаторов набрать столько? Да и как выше было сказано столько магазинов не нужно городу)
- tonyk
- Сообщения: 3335
- Зарегистрирован: 16 июл 2005, 21:15
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
в нашем городе как всегда,или ничего или сразу много,да и город очень уж бедный и численность населения маловата для такого количества ТЦ,незавидна их участь,будут стоять наполовину пустые
-
- Полезный ископаемый
- Сообщения: 9011
- Зарегистрирован: 15 янв 2007, 14:16
- Настоящее имя: Виталий
- Откуда: Смоленский уездъ
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
Re: Крупные торговые центры
Мертвый "Коллаж" забыли...
Если хочешь понять жизнь, то перестань верить тому, что говорят и пишут, а наблюдай и чувствуй. (С) А.П. Чехов
-
- Сообщения: 26832
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
- Благодарил (а): 190 раз
- Поблагодарили: 212 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
А вот за это переживать не стоит. Те, кто занимает более удачную позицию останутся , остальные тихо забанкротятся или перепрофилируются. А в эти просторные помещения можно впихнуть всё, от тира, до завода. Недострой у Диффузиона я бы сразу планировал под развлекательную составляющую.alexander писал(а):Осталось понять откуда у населения деньги на посещение этих ТЦ. Ну IT-ники ладно - могут работать на другие города и страны, а деньги тратить здесь. А вот откуда у других людей столько денег? Мистика....
Re: Крупные торговые центры
На самом деле магазинов мало. Их численность в Смоленске можно смело увеличивать в 10 раз. И тогда мы приблизимся к показателям развитых стран. Просто экономика услуг, которая у нас развивается, спокойно растягивается до соотношений, когда половина населения занята продажами чего-либо другой половине. Хрень, конечно, но этот вектор развития выбран нашей властью сознательно.
Опять же, в отличие от жителей тех же развитых стран, смоляне живут в маленьких квартирах, не подразумевающих вообще никаких подсобных помещений. У нас модель еженедельного/ежемесячного затаривания не приживётся в массе, поскольку такое количество продуктов просто тупо негде хранить. Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.
Опять же, в отличие от жителей тех же развитых стран, смоляне живут в маленьких квартирах, не подразумевающих вообще никаких подсобных помещений. У нас модель еженедельного/ежемесячного затаривания не приживётся в массе, поскольку такое количество продуктов просто тупо негде хранить. Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.
- alexander
- Главный Злодей Форума
- Сообщения: 17188
- Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
- Откуда: Смоленск, Киселевка
- Благодарил (а): 32 раза
- Поблагодарили: 304 раза
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
Где работает? Не понимаю :) Производств нет, значит остается работать над продажей одних товаров/услуг другим.
- alexander
- Главный Злодей Форума
- Сообщения: 17188
- Зарегистрирован: 01 окт 2003, 12:54
- Откуда: Смоленск, Киселевка
- Благодарил (а): 32 раза
- Поблагодарили: 304 раза
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
Все же надеюсь, что с таким количеством новых торговых площадей колхозный вещевой рынок издохнет сам по себе и его площади отдадутся под что-то более цивилизованное.
- SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 102450
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 818 раз
- Поблагодарили: 2212 раз
Re: Крупные торговые центры
Belikov,
Нифига. В нашем доме больше года ни один продовольственный не выживает, уже 4-й (или даже 5-й??) арендует помещение. Хотя новый дом, 220 квартир.Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
- SERGIO
- Юридический вредитель
- Сообщения: 102450
- Зарегистрирован: 19 июн 2005, 15:46
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 818 раз
- Поблагодарили: 2212 раз
Re: Крупные торговые центры
Вряд-ли издохнет. Как вариант объединить площадь и сделать хоть какое-то подобие навигации, чтобы было понятно где продают обувь, где одежду, правда это скорее всего утопия.alexander писал(а):Все же надеюсь, что с таким количеством новых торговых площадей колхозный вещевой рынок издохнет сам по себе и его площади отдадутся под что-то более цивилизованное.
Не стоит ориентироваться на общественное мнение. Это не маяк, а блуждающие огни. (с)
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
абсолютно согласен с Серджио.SERGIO писал(а):Belikov,Нифига. В нашем доме больше года ни один продовольственный не выживает, уже 4-й (или даже 5-й??) арендует помещение. Хотя новый дом, 220 квартир.Поэтому мы можем смело открывать продовольственный магазин В КАЖДОМ многоквартирном доме и он гарантированно найдёт своего покупателя в количестве, необходимом для выхода на уровень рентабельности.
очень много наблюдаю в новостройках продуктовых магазов, которые открываются/закрываются с периодичностью раз в полгода. причем открываются потом уже не как продуктовые магазы, а кто во что горазд... в большей своей части под знаменитой вывеской "АРЕНДА" :)
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
- sigeros
- Сообщения: 2651
- Зарегистрирован: 30 июл 2005, 18:27
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
Также слегка озадачен количеством торговых центров..Что в них продавать? Кому там покупать? В городе 300 т людей. Больше половины пенсионеры, дети..Для гламурных покупок есть "Центрум", для просто больших и дешёвых покупок рынки..для магазинов под боком всякие "Магниты" с их убогим ассортиментом..Сетевые электромагазы свои ниши позаняли..Что остаётся?
-
- Сообщения: 26832
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
- Благодарил (а): 190 раз
- Поблагодарили: 212 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
sigeros, А вот это - вопрос двадцать пятого порядка , И , подчас, мы с вами думаем одно, хозяева помещений планируют другое, а выживает совершенно третье. Тут лучше пусть будет больше помещений, чем дефицит и высокие ставки.
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
мечта любого владельца ТЦ - сдать все площади в аренду и сидеть курить бамбук, стричь бабло... (самый "непыльный" бизнес) но не все так просто! тоже соглашусь, что в городе с 300 тыс.народу не такими темпами развивается предпринимательство, чтобы уже ИМЕЮЩИЕСЯ площади разобрать под магазы и офисы... ключевые арендаторы типа Эльдорад, Техносилы, Магнитов, Дикси, банков и тд уже места разобрали... и массовое их появление не светит... хотя единичные экземпляры могут всплывать, то тут то там... как, например, филиалы банков.sigeros писал(а):Также слегка озадачен количеством торговых центров..Что в них продавать? Кому там покупать? В городе 300 т людей. Больше половины пенсионеры, дети..Для гламурных покупок есть "Центрум", для просто больших и дешёвых покупок рынки..для магазинов под боком всякие "Магниты" с их убогим ассортиментом..Сетевые электромагазы свои ниши позаняли..Что остаётся?
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
да в том то и дело, что уже сейчас нету дефицита в площадях... но ставки по прежнему высокие. жадность владельцев, что ж поделать :)tuman69 писал(а):sigeros, А вот это - вопрос двадцать пятого порядка , И , подчас, мы с вами думаем одно, хозяева помещений планируют другое, а выживает совершенно третье. Тут лучше пусть будет больше помещений, чем дефицит и высокие ставки.
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
-
- Сообщения: 26832
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
- Благодарил (а): 190 раз
- Поблагодарили: 212 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
sigeros,
Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.
Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
а, ну эт к делу не относится... высокие цены на шмотки - это от смоленского менталитета бизЬнесЬменофф... считающих, что мол ниже 100% накрутки - это не бизнес :)tuman69 писал(а):sigeros,
Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
-
- Сообщения: 26832
- Зарегистрирован: 10 май 2008, 19:53
- Благодарил (а): 190 раз
- Поблагодарили: 212 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
Azazelius,
Нет . Тут формула чуток посложнее и учитывает количество возможных покупателей,периодичность покупок , норму (средний чек) на одного покупателя, требуемый доход, конкурентов и накрутку. При ограниченном числе покупателей накрутка не может быть сильно маленькой , так как покупатели конечно купят, но при смоленских зарплатах им не нужно много. А продавцу нужно все расходы отбить и заработать и при этом не сильно зае....ся. Поэтому продавец рассчитывает на определённый процент с одной продажи . И чем меньше потенциальных покупателей, тем процент этот будет больше, пока не превысит психологического предела.
Нет . Тут формула чуток посложнее и учитывает количество возможных покупателей,периодичность покупок , норму (средний чек) на одного покупателя, требуемый доход, конкурентов и накрутку. При ограниченном числе покупателей накрутка не может быть сильно маленькой , так как покупатели конечно купят, но при смоленских зарплатах им не нужно много. А продавцу нужно все расходы отбить и заработать и при этом не сильно зае....ся. Поэтому продавец рассчитывает на определённый процент с одной продажи . И чем меньше потенциальных покупателей, тем процент этот будет больше, пока не превысит психологического предела.
- Azazelius
- Сообщения: 40223
- Зарегистрирован: 21 дек 2005, 09:57
- Откуда: объективная реальность
- Благодарил (а): 1971 раз
- Поблагодарили: 759 раз
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
вот, вот ... ключевые слова!А продавцу нужно все расходы отбить и заработать и при этом не сильно зае....ся.
у 80% бизЬнесЬменофф города-героя Смоленска психологический барьер роста наценки превышен давно... и не ограничен ничем.И чем меньше потенциальных покупателей, тем процент этот будет больше, пока не превысит психологического предела.
Чем старше становишься, тем яснее понимаешь, что день рождения раз в году — не так уж и редко…
- sigeros
- Сообщения: 2651
- Зарегистрирован: 30 июл 2005, 18:27
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
Вы открыли большой секрет..По сведению москвичей детские вещи также дорого, фирменные вещи ещё дороже..Дешёво там куда убежали китайцы с Черкизона..tuman69 писал(а):sigeros,
Начать уже открывать торговые центры и подтягивать сетевые марки. Не открою большого секрета, если скажу, что в Москве шмотки дешевле.
Как пример..Где магазин был "Новый уровень" на втором этаже открылся магаз с дешёвыми вещами..Через три месяца - "До свидания , мама.." Там же через дорогу..с торца дома где обувь "Четыре сезона"..подобный открылся..через полтора месяца - "Прощай, мама, мы больше не увидимся..."
- tatemchik
- Сообщения: 452
- Зарегистрирован: 09 ноя 2008, 10:41
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
Мечта - чтобы в смоленске открылось что-то на подобии Меги с ТАКИМИ же ценами. Чтобы можно было и кино посмотреть, и на катке покататься, и в кафе посидеть, и всё это в промежутках между заходами в магазины/бутики. В Смоленске нет ни одного достойного ТЦ. По сути чтобы купить три четыре уникальные вещи мне надо посетить 3-4 магазина, и хорошо если они находятся не так уж далеко друг от друга.
Я только надеюсь что в этих торговых центрах НАШИХ смоленских магазинов будет минимум, вся надежда на московских инвесторов.
Я только надеюсь что в этих торговых центрах НАШИХ смоленских магазинов будет минимум, вся надежда на московских инвесторов.
- tonyk
- Сообщения: 3335
- Зарегистрирован: 16 июл 2005, 21:15
- Откуда: Смоленск
- Благодарил (а): 0
- Поблагодарили: 0
- Контактная информация:
Re: Крупные торговые центры
забудь про Мегу,будут очередные смоленские красавицы,пиццы домино и прочие яблокиtatemchik писал(а):Мечта - чтобы в смоленске открылось что-то на подобии Меги с ТАКИМИ же ценами. Чтобы можно было и кино посмотреть, и на катке покататься, и в кафе посидеть, и всё это в промежутках между заходами в магазины/бутики. В Смоленске нет ни одного достойного ТЦ. По сути чтобы купить три четыре уникальные вещи мне надо посетить 3-4 магазина, и хорошо если они находятся не так уж далеко друг от друга.
Я только надеюсь что в этих торговых центрах НАШИХ смоленских магазинов будет минимум, вся надежда на московских инвесторов.